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350w 买的北京的房，现在成交价也就 300 出头， 算上这几年的利息加装修 100 万亏没了
明明什么也没做，就被洗劫了 100 万，太难了
第 1 条附言 · 2023-10-17 12:27:06 +08:00
月供 9k, 再过 2 年 35 ，失业在即， 不得不卖~~~~
第 2 条附言 · 2023-10-18 10:27:54 +08:00
公司裁员了 4 波了，苟到现在 第 5 波要来了
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Bigstupidcat 2023-10-17 11:45:29 +08:00  21
刚需就不要考虑，投资的话，有赢就有亏，认赌服输
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Malthael 2023-10-17 11:45:36 +08:00 via iPhone 1
还有税呢……
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7911364440 2023-10-17 11:46:43 +08:00 14
还会跌的，放平心态
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ckelsel 2023-10-17 11:48:05 +08:00
没办法，楼市没有 k 线图
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keppelfei 2023-10-17 11:50:49 +08:00 7
一旦买了一个东西我一般不会特意去再次关注，反正都付款了，再关注徒增烦恼。
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luckyrayyy 2023-10-17 11:51:05 +08:00
认赌服输，买房子的时候就得有亏的决心
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purringpal 2023-10-17 11:51:11 +08:00 7
利息是机会成本，装修是居住成本，为什么要算进来？？
300 出头按 305 算，也就是亏 45w 吧，再加个契税 |
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ScepterZ 2023-10-17 11:52:05 +08:00 5
你算利息也就罢了，装修也算？
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murmur 2023-10-17 11:54:13 +08:00 1
看你买的房子多贵，你要背个两三百万贷款鬼能安慰的了自己
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j7915kj220ry590U 2023-10-17 11:55:14 +08:00 127
能不能再表演一次：《刚需无所谓涨跌》
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JRay 2023-10-17 11:55:43 +08:00 3
你这么想就行了，你现在会不会卖你的房子，不卖就不亏。以后谁知道是涨是跌呢，要是以后涨那就卖掉回家养老，要是以后跌，那就卖掉换更大的房子，最好是跌到一折，人均住大房子，换房成本更低，整他妈两三套。 怎么想都还行。不涨不跌，那就更无所谓了。
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rocksolid 2023-10-17 11:57:39 +08:00
还以为什么 18 线小城市那是亏了，北京的有什么好平衡的
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erosripe 2023-10-17 11:58:33 +08:00 via Android
咋说呢，上年老家三线首府买了套 170+房子 ，下来小 300 ，算是高位接盘了，但是没办法，刚需，现在可能每平米掉价 2 千左右吧
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tallie 2023-10-17 11:58:34 +08:00 1
别去问价，别算，不知道这些你的房子就永远不会亏！
昨天看了个视频，说一个房子的真实价值就是月房租的 200 倍-250 倍之间，算算到底了吗 |
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coderluan 2023-10-17 11:58:57 +08:00 1
住的话，别想那么多，居住体验又没啥变化。
投资的话，也别想那么多，赶快趁着现在低价再买一套，这叫平仓。😀😀😀 |
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starrycat 2023-10-17 12:00:10 +08:00 via Android
不住为什么买😅
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NoThing2Talk 2023-10-17 12:00:18 +08:00
实在不明白说出刚需无所谓涨跌的逻辑在哪？这句话在我看来就是个自我安慰的话
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chinaiy 2023-10-17 12:00:36 +08:00
以前涨得多离谱，现在就跌得多疯狂
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lixiang2017 2023-10-17 12:01:00 +08:00 via Android
早买早享受啊。
很多人还买不起房子，还在租房呢，一直折腾。这样看自己还是很厉害的。 |
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purringpal 2023-10-17 12:02:09 +08:00 via iPhone 9
@tallie 什么视频都相信只会害了你，租金 1w 的房子你想 200 多 w 买到，还是等待共产主义吧
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yeqizhang 2023-10-17 12:05:19 +08:00 via Android
还能怎样，好好挣钱还贷款
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thinkm 2023-10-17 12:05:25 +08:00
平衡不了，狠狠的后大悔
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gogod112121 OP @ScepterZ 出手的话装修也是全部给下家的呀
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superchijinpeng 2023-10-17 12:08:09 +08:00 1
自己住，又不是理财
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littiefish 2023-10-17 12:08:42 +08:00 via iPhone
想想以后可能 250W 是不是感觉就好一点了
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rainfox 2023-10-17 12:09:12 +08:00
看到你这个帖子，就平衡了
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gaeco 2023-10-17 12:10:22 +08:00 1
高位付款->物业降价->抗议降价
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wonderfulcxm 2023-10-17 12:10:38 +08:00 via iPhone
就像股票，没卖出都是浮亏
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zero2me 2023-10-17 12:12:46 +08:00
相信国运
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dxk611 2023-10-17 12:14:42 +08:00 via iPhone
和你差不多，也亏了 100 ，小人物不过随波逐流，经济下行，财富缩水会摊平到每一个人，不过是凭着运气多一点少一点罢了
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F798 2023-10-17 12:15:42 +08:00 via iPhone 1
去赌场输了 100 万怎么平衡？
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qcbf111 2023-10-17 12:16:35 +08:00 5
实在无法理解说不卖就不亏，刚需无所谓跌价的。 你的资产跌了就是跌了和你什么原因毫无关系，你有急事要出手都只能亏着出，你买的便宜每天肉都能多吃三顿。
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weiruanniubi 2023-10-17 12:17:13 +08:00 via Android
我发现越是大城市，房价越容易跌，反而小城市的房价最保值，最坚挺……
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kongyiji 2023-10-17 12:19:22 +08:00 via iPhone 1
刚需不用考虑贬值？刚需亏的钱就不是钱？
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henryhu 2023-10-17 12:23:59 +08:00
自住的房子，短期涨跌关系不大
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andrewDDC 2023-10-17 12:27:37 +08:00
自住 不用太在意这些
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idontnowhat2say 2023-10-17 12:27:59 +08:00
没法平衡，接受现实。房子就是一种特殊的商品， 买房就是投资，管你是不刚需不刚需，他就是有投资属性。
另外，你怎么是什么都没做呢？明明就是把头伸在镰刀下让割。我也是 14 亿分之一，我怎么没亏。手动🐶 |
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hubaq 2023-10-17 12:29:15 +08:00
北京哪里的呢？月供 9K ，含公积金么？
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lazywen 2023-10-17 12:30:36 +08:00 via Android
自我安慰一下，现在利率低下来了，少被洗劫点🐶
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hello2090 2023-10-17 12:34:32 +08:00 via iPhone
听说自住无所谓的
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ChefIsAwesome 2023-10-17 12:36:29 +08:00
割肉走人也挺好的。你要想，如果你现在亏本卖出去的钱，将来够买两套新的呢？
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v3links 2023-10-17 12:36:40 +08:00 via Android 1
自己住的话，屁事儿没有，价高价低跟自己有啥关系？不过你要是投资，心里多少有点不服，一是对自己当初选择的不服，二是对其他低价买入的不服，三是对社会不服！哈哈
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zkw111 2023-10-17 12:36:56 +08:00
什么位置？
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revelationtan 2023-10-17 13:08:03 +08:00 15
@purringpal 200W 买月租金 1W 的房子在绝大部分国家不都是这样吗，咋这还得共产主义了
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JohnJackson 2023-10-17 13:08:34 +08:00
看地段，地段不好早点出手，地段好的话等北上广深放开限购，到后期应该只有这四个城市涨
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otakustay 2023-10-17 13:11:57 +08:00
如果我要住 10 年，那这 10 年间房价怎么样和我没关系
如果我不住，单纯投资，那投资就有亏的可能我认 如果我不住又不投资，那我肯定钱太多没处花，亏不亏无所谓 |
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bk201 2023-10-17 13:12:11 +08:00
纸面富贵，就算你涨 2 倍你不卖又有什么用呢？
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proletarius 2023-10-17 13:23:56 +08:00
别卖，房价要是涨回来了你不是得吐血
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aulayli 2023-10-17 13:24:50 +08:00 via Android 3
涨的时候你怎么就平衡了😂
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nzynzynzy 2023-10-17 13:25:03 +08:00
好奇北京哪儿还有 350 （或者说 300 ）的？
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chanyan 2023-10-17 13:28:55 +08:00
好在没烂尾
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lsdvincent 2023-10-17 13:31:06 +08:00
我不相信有多少人有那个魄力去血亏卖的
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yvescheung 2023-10-17 13:32:44 +08:00
就当是被缅北诈骗了 100 万呗
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xu455255849 2023-10-17 13:34:36 +08:00 1
别卖，房地产自带金融属性，相信国运，后面放水 大水漫灌，北京房价我相信还得翻倍
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xu455255849 2023-10-17 13:37:04 +08:00 1
那些没买房的，爱储蓄的人的财富 会被放水、通货膨胀稀释掉 = 啥都没干 钱没了
所以现在背负债 反而是赚的，借钱搞实体就更好了，赌一波未来通胀 当然如果不按这思路走，经济通缩，房地产崩溃，那可能中国也没了？如果真崩溃了，我觉得你也不需要考虑房价的事 |
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cat9life 2023-10-17 13:39:27 +08:00 1
说自住无所谓的，也只好是阿 Q 一下罢了
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mandex 2023-10-17 13:40:05 +08:00 1
350W 的房子, 9K 房贷, 就算失业了转行干别的也不是还不起啊. 不要自己吓自己, 等跌到 150 再喊不迟.
放宽心, 买房就是要做好跌价的准备. 北京的房子长期持有总是要回本的, 你卖了就真的亏了. |
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Jxnujason 2023-10-17 13:40:17 +08:00
北京这个价是远郊?
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YukiHanaNo 2023-10-17 13:47:36 +08:00
别问 问就是刚需，又刚又需，懂吗
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catch 2023-10-17 13:48:00 +08:00 via Android
惠州 1w2 买的，现在成交均价 1w 挂贝壳，认栽啊，是不该买，别人早出生 10 年又便宜，又能享受到红利，轮到我们就吃亏的，联合起来让房价回到它原来的位置
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sanwang566123 2023-10-17 13:48:11 +08:00
在哪买的呢
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quotationm 2023-10-17 13:49:31 +08:00 1
@tallie 目前租的房在一千倍左右🐶
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busterian 2023-10-17 13:50:27 +08:00 via Android
这道题很简单，你抱着之后房子会跌破 200 万的心态就可以了，你现在 300 万卖看起来是被洗劫了 100 万，然而比起之后被洗劫 200 万来说，现在卖相当于赚了 100 万，是不是一下子开心起来了？
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PoorBe 2023-10-17 13:50:41 +08:00
奥，涨的时候不出来说，跌了就开始哭爹喊娘了？
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Felldeadbird 2023-10-17 13:51:42 +08:00
楼主这亏得有点离谱了。我 19 年中山上车，当时 9K 方。二手毛胚。 算是半刚需（不买平时就要么开车回广州，要么住酒店）。当时处于山顶的下坡位置了，考虑到未来应该通胀，十年后的 60W 应该下回缩水一半。奈何这几年大环境问题，失去了信心。
唯一好就是房子本身不贵，自己可以承担房贷压力。现在失业不做程序也不至于饿死。 |
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HKzy 2023-10-17 13:52:30 +08:00 1
@xu455255849 兄弟你是买了多少套，别骗自己了
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huaxing0211 2023-10-17 13:53:52 +08:00
记住这句话：房子是用来住，不是用来炒的。
所以能住就有价值！ |
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timsensor 2023-10-17 13:56:12 +08:00
熬一熬，涨回去你就是人生赢家了
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Light3 2023-10-17 13:58:40 +08:00
每次都想赢？
不可能的 |
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tallie 2023-10-17 14:01:04 +08:00 2
@purringpal 还信共产主义呢，你所在的最推崇共产主义的国家的房价是最离谱的，泡沫是最大的
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dddd1919 2023-10-17 14:04:16 +08:00
不卖就是浮亏😇
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azhangbing 2023-10-17 14:05:28 +08:00
185 万买的老家的 现在 160 都没人要
自己现在住的 350 买的 现在 350 也没涨 也没跌 自己住的 也不打算卖 别看二手市场 ， 还有 自媒体告诉你 35 岁失业就失业了？ 我们 40 多的程序员还在干 为啥到 35 就不行了？ 程序员的经验真的一点价值没有吗？ |
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sickoo 2023-10-17 14:06:07 +08:00
最近咋没看到“鼓吹能买房”的帖子了
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solitude511 2023-10-17 14:08:14 +08:00
换个思维，你不要把房子看成是一个大件，看成就跟一个新款 iPhone 一样。
你会因为刚上的新款 iPhone 原价甚至加价买的而怎么样么？ 如果会，那么我认为这个新款 iPhone 其实不适合你，如果不会，那么问题就不存在。 伴随的其实还有一个问题，就是房价是涨跌。但其实涨跌跟自己关系不大的，有关系的只在于你是打算炒房或你你需要卖出的那刻。 从总体来看，住在自己买来的房子里和租房带来的各方位的体验真的天差地别。 你要我再选一次我肯定还是会买。只不过我会稍微晚一点再买因为同样的钱可以买更好的盘。 |
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mxT52CRuqR6o5 2023-10-17 14:10:46 +08:00
你得把住的这几年的租金刨掉去算亏的钱
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aw2350 2023-10-17 14:11:37 +08:00
300 得是 6 环外？
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BwNVlwSq 2023-10-17 14:13:11 +08:00
没人逼你买房...愿赌服输吧
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nikola11 2023-10-17 14:15:31 +08:00
无所谓啦 潇洒点 亏就亏了 到头来这一身 都难逃那一日
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SomeBodsy 2023-10-17 14:16:35 +08:00
这没办法平衡吧...除非 100w 在你眼里跟 100 块差不多
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c2const 2023-10-17 14:21:48 +08:00
再买一套加仓，平衡成本，为国接盘 :)
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xiaohusky 2023-10-17 14:23:18 +08:00 1
其实就是小事，人健康无大病就是赚，你之前人生不会一直一帆风顺吧
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AppxLite 2023-10-17 14:23:43 +08:00
不平衡又能怎样？冤有头债有主
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SleepyRaven 2023-10-17 14:26:44 +08:00
装修也算亏啊？你低价买房也要装修啊
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lifesimple 2023-10-17 14:28:08 +08:00
想想别人同样花了钱但是烂尾的了 是不是平衡点了🐶
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Neillou 2023-10-17 14:30:43 +08:00
就东西就像股票, 涨跌自负.
xx 有风险,购买需谨慎. |
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Bigglesworth 2023-10-17 14:31:54 +08:00
@aw2350 不至于，贝壳上 5 环内有不少 300 左右的，又不是学区房
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SenLief 2023-10-17 14:33:56 +08:00 via iPhone
刚需你就不要去看了，没什么意义，你刚需的价值已经出来了。
投资有风险，亏了赚了属于自作自受，如果真的扛不住趁早处理掉，房价下跌 3 成，持有成本就增加 5 成。 |
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28Sv0ngQfIE7Yloe 2023-10-17 14:36:39 +08:00
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mlisjk 2023-10-17 14:38:27 +08:00
没法平衡。即使刚需，钱也不是大风刮来的，亏的钱都是以 w 为单位。即使自住，不需要在乎短期浮动，可是长期来看也是看衰的
接受现实，自我安慰吧，毕竟也没那么幸运能当最高的那一个，并且住自己的房子带来的幸福感也是真实的 |
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yuanmomo 2023-10-17 14:39:22 +08:00 via iPhone
我深圳公寓也亏着，不过人润了，也没啥感觉了
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A555 2023-10-17 14:40:10 +08:00
350w 北京哪里？ 沙河，通州？
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kuaner 2023-10-17 14:42:41 +08:00
放平心态，国家也许会学习日本把货币贬值从而抹平债务，等待奇迹发生😂
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wulili 2023-10-17 14:46:21 +08:00
由俭入奢易由奢入俭难，就算你的房子涨了意义也不大，你也不可能把房子卖了再回去租房子住吧。
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Eagleyes 2023-10-17 14:46:24 +08:00 5
@purringpal #7 利息（包括贷款和存款利息都要算）
假如全款购买，利息就是 350 万*2.5%=8.75 万/年； 如果是贷款，那复杂一点，还要计算贷款利息，肯定比纯存款利息还高，粗略估计 15 万/年； 跌幅 45 万。 也就是说一年居住成本 60 万左右。租房的居住成本大约是 4-10 万/年. 亏就是亏了，没必要自欺欺人吧。 正视问题才好未来吸取教训 |
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alitterm 2023-10-17 14:48:05 +08:00
看看烂尾的你就平衡了
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Eagleyes 2023-10-17 14:50:21 +08:00
@mxT52CRuqR6o5 #75 那也绝对是巨亏。3 年租金也就是 15 万-20 万。
跌幅 45 万，在加 3 年利息。保守估计也得 70-80 万， 差额 80-20 万=60 万，3 年的踏实安稳值这么多钱？只能自我安慰吧 |
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busymilk 2023-10-17 14:51:18 +08:00 3
无法理解说刚需就不用考虑，鸵鸟是么，头埋在地里就可以是么，
不管什么目的，亏了就是亏了，不管换什么身份，都是亏了，说刚需不考虑的，只不过是个安慰自己的由头罢了。 |
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mokevip 2023-10-17 14:51:20 +08:00
别卖
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wuxinling 2023-10-17 14:56:13 +08:00
放平心态，多睡一会，少去想。
（我的车还没有我车位亏掉的钱多。。。。我心疼啊。。。。） |
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