地点:老家县城
时间:这两天
现在现房卖的很火爆,稍不留意就选不到了,目前有两个选项:
楼高一共 11 层,目前不想考虑顶楼,感觉阁楼什么的利用率不高(冬冷夏热漏水?)不过首付相对便宜点
那么就剩一个四层了,首付大概 15w 以内,月供 2000 多,还在看房中
因为是第一次买房,想问的是,买房应该注意什么?房间号有什么讲究吗,应该注意的坑有哪些?
没有任何经验,特来此请教各位彦祖,祝大家新年快乐,都发财
1
privatetan 2023-01-29 10:42:53 +08:00 15
非刚需,不买!
|
2
simplereasy 2023-01-29 10:46:52 +08:00 1
说下地点吧
|
3
hurrpche 2023-01-29 10:51:20 +08:00 1
如果你后面不回老家, 还是不要在老家买。现在想在工作的城市买房,首付要五成。老家的房子愁着把老家的房子出手。
|
4
sonders OP |
5
BlackAndBlue 2023-01-29 10:52:43 +08:00 1
顶楼好啊,整个花园,或者种点菜
|
6
gdyong 2023-01-29 10:53:48 +08:00 via Android 1
顶楼缺点冬冷夏热,优点不用听楼上的吵砸声
|
7
AppxLite 2023-01-29 10:53:58 +08:00 1
刚需, 4000-6000, 买,现在利息有折扣,此时不买待何时?等利息上浮吗?
|
9
myoula 2023-01-29 10:55:57 +08:00 1
自住还是投资?是不是学区房,房型,公摊面积得房率,一层几户几梯,附近配套商业交通,停车位怎么卖的,物业费电梯费怎么收的,大概也就这几方面吧。
|
10
a33291 2023-01-29 10:56:30 +08:00 1
个人看法
1.不买顶楼不买底层(主要看周边植被,有的树长很高) 2.采光 3.噪音 4.至少三室两卫(一般套内 90-100 m²) 楼层好 户号这个根据自己了,有的不买 18 楼有的不喜欢 4 啥的 其他比如区位 周边配套 户型等常见需求不说了 |
11
chevalier 2023-01-29 10:56:35 +08:00 2
三线及以下城市,就别买了,严重的供大于求,买了就砸手里
有居住需求可以租,这些城市房子空置率高,房子租金便宜得发指 |
12
zoharSoul 2023-01-29 10:57:55 +08:00 1
建议就是不买
|
13
CaptainD 2023-01-29 10:58:29 +08:00 1
结婚一定要买房子么,我对象说结婚的时候贷款 30 年买个房子不如给她买件貂皮大衣
|
14
sonders OP @BlackAndBlue 感觉没这方面的想法
@gdyong 确实,每个楼层都有优缺点的,没有很完美的,更何况没的挑目前 @AppxLite 现在 4.1 @myoula 自主的,目前停车位 5 万一个,不打算买。学区房似乎在县城不重要我也不懂,一层四户,两户之间搁着楼梯的,其他的没想过,感谢提供思路 |
15
jfj8848 2023-01-29 11:01:18 +08:00 1
回老家工作?不然不推荐
|
16
hurrpche 2023-01-29 11:01:44 +08:00 1
如果你后面不回老家, 还是不要在老家买。现在想在工作的城市买房,首付要五成。老家的房子愁着把老家的房子出手。
@sonders 我现在小孩要上幼儿园了, 不想小孩成为留守儿童,问题就很突出了。 |
17
AngryPanda 2023-01-29 11:02:57 +08:00 1
绝大多数县城的房子不值得买
|
19
sonders OP |
20
whyrookie 2023-01-29 11:03:40 +08:00 1
二线以下的房子流通性太差,如果工作地房价比较高,基本也堵死了以后在工作地的买房机会。
|
21
yEhwG10ZJa83067x 2023-01-29 11:04:22 +08:00 1
4 楼看看腰线层是不是在 4 楼
如果买了空置建议别碰县城,刚需那就买吧 |
22
waql19192 2023-01-29 11:04:43 +08:00 1
不推荐老家买,主要原因就是不保值,流动性差,买了相当于就接盘了。
但是考虑到刚需,也就是说不买那家里关系就维系不下去了,那就买呗,毕竟过日子最重要。买好的,买贵的,稀缺资源最保值。 |
23
jfj8848 2023-01-29 11:04:51 +08:00 1
估计叫不醒了,给父母住吗~~
|
24
Unclev21x 2023-01-29 11:07:17 +08:00 2
1. 早上你起来的时候,太阳能直射到房间和客厅
2. 每一层的两头 3. 顶层 4. 远离道路 买房子,朝向和安静程度,是我首先考虑的。这两者都满足的情况下,我接受一定程度的溢价。 |
25
sonders OP @hurrpche 我懂的,我也不想以后小孩是留守儿童,可是到这一步了。。
关于房子我是极力不同意买在县城的,只是今年春节转变了,很突然 |
26
redtree 2023-01-29 11:09:16 +08:00 1
一年住不到三个月以上的还是钱放口袋里比较好
|
27
wxw752 2023-01-29 11:10:57 +08:00 1
这个我是真觉得不应该买
|
28
james2013 2023-01-29 11:13:26 +08:00 3
如果不在县城长期工作或者生活,我不推荐买
我看到有的亲戚常年在外面打工,在县城买房,每年交着物业费,还着房贷 结果只有过年 10 来天才回来,住之前要搞 2-3 天卫生,要离开时还要收拾 1 天,买这样的房子有什么意义? |
29
hotcool100 2023-01-29 11:13:43 +08:00 2
1 、位置离超市 > 公园 > 学校 > 医院 近一些,超市要经常买菜买日用品、公园方便以后遛娃或者自己遛弯(有娃后真是刚需啊)、学校近方便接送(娃大了自己就可以走过去不用大人接送),医院或者药店难免生病发烧;
2 、楼层以冬天能照到太阳为宜,对噪音敏感的话选择顶层,否则需要接受楼上走动等响声(楼房最大的问题就是隔音不太好); 3 、户型最好南北通透开窗有风,房间布局动静分离比四叶草户型好一些,看以后居住的人数,四室二厅二卫,一间做书房(和老婆闹别扭还可以睡)、一间客房或保姆房(家里人或者保姆带娃)、一间儿童房(小时候做玩具房,大了放床,最好有阳光),主卧有卫生间能做干湿分离为佳; 4 、装修问题,毛坯房装修如果是半包的话,看材料买材料和工人掰扯会累死气死,全包的话也要想好设计有气死的心理准备,房间最好有很多储藏位置,生活时间长了杂物一大堆又舍不得扔,电梯口能放鞋柜最佳; 5 、车位问题,一定要电梯能直接下到车库的,车位最好一起买,要不以后租的远了不方便而且后面会贵一些; |
31
coderluan 2023-01-29 11:14:32 +08:00 1
如果县城的人均工资也是 4000-6000 可以买,否则不建议买,只有老婆结婚孩子上学老人看病才能叫刚需,这种可以买,否则“早晚得买”需要地方住“之类的,实际都可以再等等。
|
32
awen233333 2023-01-29 11:15:13 +08:00 2
最近也在看小县城的房,工作城市这辈子是买不起了。很多人都不建议买房不建议接盘小城市房子,但谁不想买一线,谁想贷款三十年买房,很多时候都是迫不得已,人在江湖身不由己。
|
33
chevalier 2023-01-29 11:18:29 +08:00 3
之前买房前看过这个小册子,收获不少,楼主可以参考下: https://book.douban.com/subject/27041233/
|
34
maddot 2023-01-29 11:23:53 +08:00 1
中原小县城,你买了后,要装修吧,首付款+装修,够你在省会城市付首付了,省会城市买小点边缘一点也比小县城强啊
|
35
cnkuner 2023-01-29 11:24:49 +08:00 1
有几个细节,房产证是同步办理吗?产证上和合同上的面积差异怎么处理。
公共维修基金一般不要直接交开发商,基础设施(地暖、电线、网络等)要检查好,契税自己去交。 然后看看车位比例,如果车位紧张,可以买一个,或者提前租离电梯近的车位。 最后的最后,可以找找顶账房,可能会更便宜些。 |
36
my3157 2023-01-29 11:26:34 +08:00 2
非刚需, 二三线不买, 刚需选现房, 选现房, 选现房
|
37
changnet 2023-01-29 11:32:50 +08:00 1
@sonders 房号这个和你在不在意没关系,比如我买的时候一点也不在意 404 ,还能少个几万块钱,但如果考虑到以后出手,别人可不这样想。或者你住的时候,父母亲戚可不这样想,还是尽量不要买这种房号的
|
38
azui999 2023-01-29 11:41:48 +08:00 1
现在还有楼市火爆呢?看来还是有钱
|
39
luckykev1n 2023-01-29 11:46:11 +08:00 1
|
40
28Sv0ngQfIE7Yloe 2023-01-29 12:03:23 +08:00 1
> 因为现在买不起省会城市的
开发攒几年应该不难吧,现在掏空买,之后咋整 |
41
youzi0516 2023-01-29 12:04:54 +08:00 2
8 年对象 因为房子谈不拢 分了 仅供参考
就算这样 绝不买房!!! |
42
agdhole 2023-01-29 12:06:13 +08:00 1
如果是真刚需,唯一选择就是一楼方便好养老
|
43
Bazingal 2023-01-29 12:07:06 +08:00 1
非要在这 2 个选的话,我选顶楼,光线好,没有楼上的噪音,阁楼可以做杂物间,漏水能解决,楼上的噪音解决不了的
|
44
zhang77555 2023-01-29 12:09:09 +08:00 1
如果你是在本市上班, 开车回县城方便买了倒也是可以
我就挺想在县城边上搞套别墅的, 开车到市中心也就个把小时,价格比室内鸽子笼还便宜,主要是周边环境采光啥的强太多了 |
45
unnamedhao 2023-01-29 12:30:47 +08:00 1
顶楼,4 楼不好卖
|
46
charlie21 2023-01-29 12:40:40 +08:00 1
11 层有电梯的?
|
47
vue666 2023-01-29 12:58:33 +08:00 1
现在居然还有开发商弄 11 层的楼?
|
48
FstarKing 2023-01-29 13:07:31 +08:00 1
主卧和客厅一定要能晒得到太阳,一定要实地去看,不能听开发商说
|
49
Yuhyeong 2023-01-29 13:10:07 +08:00 1
顶楼+阁楼,根本不用选
|
50
Ritr 2023-01-29 13:14:27 +08:00 1
等等还会降,刚需的话尽量买核心地段的,可以买个小的避免以后降价亏本太多。尽量选现房吧,实地考察一下。另外县城离你工作地点远不远,远的话买了住不上岂不是白买了
|
51
lonely701 2023-01-29 13:14:50 +08:00 via iPhone 1
物业很重要
|
52
sonders OP @hotcool100 感谢建议,三室两厅两卫,阳光可以的,朝南,布局比较温馨,车位暂时没有考虑在内主要是没钱五万一个
@coderluan 结婚用的 @awen233333 真的身不由己,年龄也不算小了,谁不想在工作地买呢 @chevalier 感谢分享 @maddot 目前买不起呀 @cnkuner 这个会注意的,感谢提醒 @my3157 现房的 @changnet 房号这个问了,都说没事的,以后应该不会出手,就是自己的小窝了 @azui999 我们县城烂尾的多,这个楼盘现房,所以卖的快 @luckykev1n 住在农村虽然也是楼房,但是不太方便,考虑到一两年内要结婚所以决定买了 @Morii 走到这一步了,不然我也不想买呀 @youzi0516 老哥强,每个人性格不一样 @agdhole 一楼卖完了 |
53
marc2017 2023-01-29 13:16:44 +08:00 1
我家 4 楼我还挺喜欢的,理由可能有点奇葩——窗户刚好的大部分树冠高度差不多,既不遮挡阳光,看出去景色又非常漂亮,哈哈。
|
54
sonders OP @Bazingal 顶楼 11 楼不算很高,但是不是很想住
@zhang77555 是的 @unnamedhao 没打算卖的,自己的小窝了 @charlie21 有的 @vue666 有的 @FstarKing 看了的,阳光可以 @Yuhyeong 家里亲戚说有钱人都这样选现在,可是我不太感冒。。 @Ritr 是的,有人住的,不过我自己应该近两年住不了几天 @lonely701 线程物业不知道怎么样, |
56
Takizawa 2023-01-29 13:22:55 +08:00 1
户型图、区位图、建筑轮廓图(带尺寸数据)以及小区整体楼栋规划图方便发上来看一下吗?看了 op 的回复,应该是非买不可了。作为一个刚上车了大城市远大新的怨种,说不定可以给一些参考。
|
57
knightgao2 2023-01-29 13:32:08 +08:00 1
县城就现在的出生人口几十年后很难有人接盘,长远考虑先买套便宜的应急,后面房价跌了再置换也可
|
58
newmlp 2023-01-29 13:37:35 +08:00 1
不行就分手,离婚,觉得别在小县城买房,都是一辈子的事,没必要把自己套牢
|
59
ruoxie 2023-01-29 13:40:59 +08:00 1
歪个楼,现房能全款买吗?不能的话不管是哪里我都不会买,除非哪天我发了
|
60
mtdhllf 2023-01-29 13:49:30 +08:00 1
多留个心眼,很多火爆都是请的托演的,我当初买就是。建议表现出有买的意愿,多犹豫挑挑毛病,争取更多利益。
|
61
deepweb 2023-01-29 13:50:00 +08:00 via Android 1
@privatetan 啥叫钢须?
|
62
MCyunpeng98 2023-01-29 13:50:56 +08:00 2
同楼主一样的困境,人在杭州打工,杭州的是买不起了,买老家市区的一年到头也就逢年过节回去几天,住不了几天,老家三线城市 IT 就业环境基本没有,不买没法结婚,买了又要供房贷,还不住了几天,又要在杭州租房,套的死死的诶……
|
63
sonders OP @MCyunpeng98 真的一模一样...
|
65
privatetan 2023-01-29 14:01:40 +08:00 1
@deepweb 工作在当地、小孩要上学
|
66
AA5DE3F034ACCB9E 2023-01-29 14:02:12 +08:00 1
很多人觉得 OP 可以选,但真到那个时候,选择又不多,说到底还是没钱。
我的建议是自己和家里人讨论做决定,选一个大部分认可的方案,不要到时候局势发生了变化,锅全有 OP 一个人背。 |
67
flyflyfly14 2023-01-29 14:02:23 +08:00 1
如果不在县城长期工作或者生活,我不推荐买
|
68
AA5DE3F034ACCB9E 2023-01-29 14:03:13 +08:00 1
我们这些网友,基本都是选择相信自己想相信的,将来如何发展,会发生什么,很难预测,活在当下也是一种不错的选择。
|
69
horizon 2023-01-29 14:04:46 +08:00 1
建议别买
|
70
fengfisher3 2023-01-29 14:07:13 +08:00 1
建议别买+1
|
71
limbo0 2023-01-29 14:08:25 +08:00 1
老家有个 150 平的房子,一年就回去住几天,流动性差,卖不上价钱很糟心
建议观望吧 |
72
boyuanhao 2023-01-29 14:14:18 +08:00 1
我就一句话,慎用你的首房首贷
|
73
sanqian 2023-01-29 14:20:35 +08:00 1
不建议买因为如果贷款是你的话 你以后买第二套房子认贷,举例一下 你第一套如果贷款还清的话 在厦门需要付百分之 40 的首付 如果没还清的话需要付百分之 60 的首付。如果后续不在外面买房的话 随便吧 或者名字不是你的也可以
|
74
sanqian 2023-01-29 14:25:07 +08:00 1
要买的话一定要注意首套首贷 不然以后会后悔的
|
76
BUHeF254Lpd1MH06 2023-01-29 14:34:22 +08:00 1
@MCyunpeng98 +1 套的死死的,现在完全想不到什么退路
|
77
gloye 2023-01-29 14:38:53 +08:00 1
买的话尽量不要用自己的名义贷款
|
78
strugglehappy 2023-01-29 14:42:30 +08:00 via iPhone 1
@MCyunpeng98 来大江东看看
|
79
learnshare 2023-01-29 14:43:23 +08:00 1
买二手现房
——来自烂尾楼的受害者 |
80
superliy 2023-01-29 14:59:35 +08:00 1
顶楼的印象可以改改了,现在的楼盘漏水的问题很小很小了,靠谱的楼盘是不会漏水的,顶楼的好处,不会被吵到,有小孩的话家里就是游乐场,房间多可以随心所欲规划,这几个有点足够了,至于冬冷夏热,夏热是真的(夏天不住阁楼就好了),冬冷还好
|
81
HunSiKing 2023-01-29 15:02:29 +08:00 1
建议把月供整成工资的 1/5. 30 年的房贷真的是人血馒头, 杀人不见血.
--- 来自被房贷掏空 6 个钱包的受害者. |
82
wanguorui123 2023-01-29 15:17:18 +08:00 1
如果你们县城人口在流出最好不要买
|
83
PinkNEss 2023-01-29 15:21:37 +08:00 1
我也是今年打算买房了。4 线城市(其实我觉得是 5 线)。主要年龄不小了。没房是真的没法结婚。但是目前新房只有远大新。
|
84
oblivious 2023-01-29 15:21:52 +08:00 1
@MCyunpeng98 看看未科的 3.6w 新房,100 平差不多 360 万上车?
|
86
y0bcn 2023-01-29 15:33:36 +08:00 2
老家能找到工作吗
|
87
selfAccomplish 2023-01-29 15:36:38 +08:00 1
车位还是要买的
|
88
newmlp 2023-01-29 15:38:57 +08:00 1
@MCyunpeng98 可以在杭州郊区买啊,1w 多的盘多的是
|
90
MCyunpeng98 2023-01-29 15:42:13 +08:00 1
@oblivious 上不了车,3 成首付得 100 万了,老家首付都是我自己攒的,父母帮不上忙,就算能上车,这个贷款好恐怖,35 岁一旦失业就完犊子了,十来年攒的钱都要搭进去
|
91
l9rw 2023-01-29 15:42:54 +08:00 1
首付 15W ,利率 4.1 ,月供是怎么到两千多的,只贷 20 年?
|
92
oblivious 2023-01-29 15:46:29 +08:00 1
@MCyunpeng98 嗯嗯,这个贷款适合两个人都在杭州上班的小家庭 ><
|
93
leon2017 2023-01-29 15:48:24 +08:00 1
小县城还是算了,不如买个车
|
94
lele140 2023-01-29 15:51:17 +08:00 1
想问下 以后是否有留在其他城市的想法,如果有,请珍惜首套资格。
|
95
wdold 2023-01-29 16:08:21 +08:00 1
唉,歪个楼,去年在东莞的某小镇子上了车,现在多少有点后悔,不是刚需还是别买了
|
97
sonders OP |
98
passall 2023-01-29 16:36:24 +08:00 1
不要听那些买不起房的人的建议,他们叫你不买的理由是楼价会跌。你觉得他们有水平看得准吗?
楼价跌了,你只是损失了下跌后的价差。而等你置换房子的时候,新房的价也跌了。当然不同城市和地区的楼价升跌不一样。 但如果楼价涨了的话,你可能就上不了车了。我身边很多这样的例子。 |
99
passall 2023-01-29 16:39:58 +08:00 1
而且 OP 你买了后会住人的,根本不浪费。
在自己家乡,买一套祖屋做后路也好,做个根也好,都不错。 |
100
LANB0 2023-01-29 16:40:46 +08:00 1
@MCyunpeng98 面对同样的问题,已经从杭州 run 回老家省会。内心略后悔,但年龄到了,没有更优解了。
|