地点:老家县城
时间:这两天
现在现房卖的很火爆,稍不留意就选不到了,目前有两个选项:
楼高一共 11 层,目前不想考虑顶楼,感觉阁楼什么的利用率不高(冬冷夏热漏水?)不过首付相对便宜点
那么就剩一个四层了,首付大概 15w 以内,月供 2000 多,还在看房中
因为是第一次买房,想问的是,买房应该注意什么?房间号有什么讲究吗,应该注意的坑有哪些?
没有任何经验,特来此请教各位彦祖,祝大家新年快乐,都发财
102
dNib9U2o8x 2023-01-29 16:55:22 +08:00 1
建议顶层,我宁愿忍受冬冷夏热漏水的缺点,也不想有个糟心邻居。
|
105
sonders OP |
106
linxb 2023-01-29 17:20:56 +08:00 1
换房成本高,特别是小县城,未来不好出手,考虑自住最好是一步到位,其他的什么户型啦,楼层啦,那就各花入各眼了
|
108
pcitme 2023-01-29 17:23:11 +08:00 1
2 线一下的城市 买房没有任何投资意义,自主另说
|
109
wangxiang 2023-01-29 17:23:25 +08:00 1
边户注意交通噪音问题
|
110
darknoll 2023-01-29 17:29:04 +08:00 1
为什么要在县城买房,而且还是现在
|
111
gaju 2023-01-29 17:30:53 +08:00 via Android 1
回去工作就买,不回去工作基本上就是养老鼠。买县城的房子又不回县城工作的话,县城的房子和农村的房子没差别。
|
112
lsdvincent 2023-01-29 17:32:28 +08:00 via iPhone 1
op 前置条件没说好,下面全在瞎说八道……
|
113
sonders OP @lsdvincent 是我没说完整,我知道买房在县城有很大争议空间,但是每个人情况不同,,
|
114
sonders OP 每人送上一枚小红心,祝大家新的一年都发大财!房子已经决定要买了。
|
115
ooooo 2023-01-29 17:40:25 +08:00 1
不建议现在买
当然钱多当我没说 |
116
heygu 2023-01-29 17:42:52 +08:00 1
请买现房---期房受害者正在拉锯战
|
117
fkdog 2023-01-29 17:44:41 +08:00 1
楼主对未来还挺有信息的,居然敢这时候买房。。
前两年打压房地产那么厉害,现在又开始卖地,这种飘忽不定的政策不知道该说什么。 哪天又开始压房地产了,结合现在经济形势,要是资不抵债了,银行可是有充足理由要你补差价的。 别到时候房子没了还要欠银行一屁股债。。 而且现在人口开始减少,人都被一线二线虹吸了,小县城的房价没人年轻人接盘必崩。 |
118
C0dEr 2023-01-29 17:49:06 +08:00 1
既然决定要买,那尽量一步到位。另外建议卧室尽量不要买和隔壁挨着的,房子位置不要选对着车库入口或者临近商业的,主要是噪音问题。如果装纱窗尽量装可拆卸的,因为经常开窗的话纱窗真的很脏(亲身经历。
|
119
user9121 2023-01-29 17:50:35 +08:00 2
我的朋友在老家买房子的,没有一个不后悔的(除了本来就在县城工作的).看了你的回复觉得你并不是刚需,刚需是如果不买就没地方住了.如果不买孩子没法上学,这种叫刚需.为了结婚?结婚为啥要有房子?我结婚五年了也没有房子,当时媳妇不理解.现在回头看看,当时买了房子的朋友都后悔了.
那么结婚为啥要买房? 1.虚荣心,觉得有房子有面子. 2.安全感,觉得有房子有安全感. 我是觉得这个事很好解决: 把首付直接给你媳妇,跟他说这是首付,以后每个月我都给你月供.钱总比房子有安全感吧,只要需要的时候随时买房.现在房子一直在降价. 如果觉得钱给媳妇自己没有安全感,那我觉得这婚结的也没啥必要了. |
120
leeyom 2023-01-29 17:53:55 +08:00 2
看下去年年底的时候总结的自己的买房的文章,希望能给你点意见:
https://github.com/superleeyom/blog/issues/53 |
121
liubaicai 2023-01-29 18:05:58 +08:00 1
在县城买房贷款首套资格浪费了啊。除非是父母之前住老小区,买个电梯房改善下。最好是全款且挂在父母名下。
|
122
MC 2023-01-29 18:11:29 +08:00 1
两套同一个小区还是不同的小区?
同一个小区看户型(直接顶楼) 不同小区看开发商、建筑质量、环境、物业、邻居素质,买贵的(楼王比楼王)。 |
123
woorz 2023-01-29 18:33:27 +08:00 1
真的是这么火爆吗?还要抢购?
会不会是营销手段,明天去就没得卖了? |
124
litesoar 2023-01-29 18:59:34 +08:00 1
我觉得以后打算在县城生活工作,又在承受范围内,就可以考虑买。
|
126
SenLief 2023-01-29 20:49:42 +08:00 1
楼上说的不少信息都没更新吧,对于首套房的定义,各个地方都是不同的,有的地方是认贷不认房,有的地方是认房不认贷,所以说楼主可以了解下,自己的地方是哪一种的。
如果真的想买其实没什么的,现在经济萎靡,国家需要用房产来提振经济,对于二套的首付比例相信很快会放开,尤其是二三线城市,能买就不错了,还几套呢。 但是对于县城来说买房最主要的问题就是你会不会回去住,县城的房子是没有金融属性的,以目前的形势来说基本上也很难再卖出去置换,所以说家里如果有人住还好。买房的话看小区定位,高端小区顶楼啥的不错,差的小区顶楼可能漏水都没人管。 如果不是现阶段的刚需可以等等,估计一两年内二三线城市都会跟进人才房,深圳都是在 6 折,二三线城市为了留人估计都要半价以上。 |
127
Cccczzz7 2023-01-29 22:06:02 +08:00 1
补充一个,看看附近有没有比较大的广场,可以观察一下有没有晚上跳广场舞的和早上打太极的,容易有噪音
|
128
selectAndAction 2023-01-29 22:09:34 +08:00 1
非刚需,不买!
|
129
HiCode 2023-01-29 23:54:49 +08:00 1
一句话,侠之大者,为国接盘,op 好样的!!!
|
130
arthury007 2023-01-30 06:23:39 +08:00 via iPhone 1
别买县城,现在人口老龄化趋势加剧,以后小县城没什么竞争力,再加上房产税出台,这种小县城房价会跌的非常厉害,像鹤岗那样。
|
131
klo424 2023-01-30 08:29:13 +08:00 1
现在买房一定要买电梯房!电梯房!电梯房!
自己居住的话,不要买顶楼,漏水是必须的。 |
132
fuliti 2023-01-30 09:17:36 +08:00 1
我就说一句:没有房子也能结婚。刚需是没地方住了才叫刚需,单纯的为了结婚而房,不是傻 B ,就是没脑子。
|
133
grissom 2023-01-30 09:24:17 +08:00 1
那个人建议就是别买
|
134
lpf0309 2023-01-30 09:36:33 +08:00 1
不要买顶楼,县城
|
135
lpf0309 2023-01-30 09:37:37 +08:00 1
不要买顶楼,县城房价还有下降空间,毕竟鹤岗 60 平房子才不到 5 万。
|
136
o0o0o0 2023-01-30 09:49:27 +08:00 1
别买顶楼。。
|
137
Te11UA 2023-01-30 09:54:22 +08:00 1
建议你找投资属性强的,意思是旁边是核心区域、学区房等等,自住的次数太低了
|
138
nnbbaa 2023-01-30 10:10:38 +08:00 via Android 1
除非你在那个县城工作,否则不要买!
|
139
crazytree 2023-01-30 10:25:27 +08:00 1
有露台的话我首选顶楼,漏水都是啥年代的事了。有阁楼夏天也不会太热。
ps:我会在顶楼没人能看见的地方安浴缸 |
140
ykk 2023-01-30 10:34:27 +08:00 1
都说不买的时候你就买,已经比去年买房的人赚了十几二十个点,我们一等屁民,你还想抄底摸顶,可能吗?要知足
|
141
freewarcraft 2023-01-30 10:38:38 +08:00 1
小区物业非常重要,物业垃圾的话,小区入住率高了以后就是个悲剧。。。不过貌似你也没得选,有可能的话还是多了解一下。
阁楼如果能做成房间的话就很好。至于漏水,顶楼漏水修起来可比楼上邻居家漏水方便的多。 另外如果有的话,最好买 2 个产权车位。。。 |
142
1002xin 2023-01-30 10:41:41 +08:00 1
本来想说非刚需不买房,看了下你这个首付和月供,想上就上吧,不要顶楼!
|
143
XSDo 2023-01-30 10:45:35 +08:00 1
不建议顶楼,顶楼现在不漏水,可能十年后就漏水,想动用维修基金补漏水非常难,顶楼开放的话,也有小孩上去玩 老人上去散步的。
|
145
Hilong 2023-01-30 11:04:53 +08:00 1
OP,我给你个建议, 楼房卖的很快不一定是真实成交情况,很多可能是销售的话术,目的就是为了把不好卖的楼层先卖出去,然后剩下好的楼层就比较好卖.建议去查查网签备案信息,房子是真的都卖出去了吗
|
147
JasonFW 2023-01-30 12:21:57 +08:00 via iPhone 1
为什么不自建一套
|
148
LANB0 2023-01-30 13:17:43 +08:00 1
@sonders 工作、市政建设等等,各方面都有不小的落差,而且北方城市极高的公摊面积叠加前两年的高利率,实际套内面积折合的房价也并不比杭州便宜多少,但奈何之前因为入手老家省会的房子,已经丧失了杭州首套资格,短期内没有翻盘的可能。只能说农村走出来的自己眼界有限吧。
|
149
spatxos 2023-01-30 13:21:58 +08:00 1
买房子可以找拉你去的中介要返佣的一半,不要的话,自己后面知道就是血亏
|
150
ojh 2023-01-30 13:30:41 +08:00 1
我也想买
|
152
lovedebug 2023-01-30 13:53:28 +08:00 1
还是建议考虑省城,别考虑三线城市
|
153
brsyrockss 2023-01-30 13:58:14 +08:00 1
@AppxLite 确实,现在不买等老人噶完了,就买不到了,房子全让年轻人买完了,一人手里 2 套房的年轻人还得背 20 年的贷款跟你抢着买
|
154
JarlZhang 2023-01-30 15:17:26 +08:00 1
@sonders 只要不是投资性购房,在县城买房是支持的。
县城买房尤其注意,烂尾楼,其次现房的话可以多问问已经装修的业主,房子质量怎么样。 其次就是小区环境,物业情况。然后就是选房,朝向,户型看自己喜不喜欢,楼层尽量高,但是不要顶楼。 |
155
fason1995 2023-01-30 17:14:06 +08:00 1
不要北向,冷死了
|
158
lawchake88 2023-04-12 16:10:02 +08:00
@ashe900501 认知和眼界决定结果
|