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sonders
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要买房了,有什么建议

  •  
  •   sonders · 2023-01-29 10:40:28 +08:00 · 14062 次点击
    这是一个创建于 651 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    地点:老家县城
    时间:这两天
    现在现房卖的很火爆,稍不留意就选不到了,目前有两个选项:

    1. 顶楼(多加 5-6 万)送阁楼
    2. 四层非边房

    楼高一共 11 层,目前不想考虑顶楼,感觉阁楼什么的利用率不高(冬冷夏热漏水?)不过首付相对便宜点
    那么就剩一个四层了,首付大概 15w 以内,月供 2000 多,还在看房中

    因为是第一次买房,想问的是,买房应该注意什么?房间号有什么讲究吗,应该注意的坑有哪些?
    没有任何经验,特来此请教各位彦祖,祝大家新年快乐,都发财

    158 条回复    2023-04-12 16:10:02 +08:00
    1  2  
    jfj8848
        101
    jfj8848  
       2023-01-29 16:41:51 +08:00   ❤️ 1
    @passall 你确认在需要的时候,中原小县城的房子能套现?
    dNib9U2o8x
        102
    dNib9U2o8x  
       2023-01-29 16:55:22 +08:00   ❤️ 1
    建议顶层,我宁愿忍受冬冷夏热漏水的缺点,也不想有个糟心邻居。
    sonders
        103
    sonders  
    OP
       2023-01-29 17:16:53 +08:00
    @passall 感谢
    sonders
        104
    sonders  
    OP
       2023-01-29 17:17:58 +08:00
    @LANB0 方便说下后悔什么吗,我也在纠结什么时候回到省会,离家近些
    sonders
        105
    sonders  
    OP
       2023-01-29 17:19:52 +08:00
    @passall “而且 OP 你买了后会住人的,根本不浪费。
    在自己家乡,买一套祖屋做后路也好,做个根也好,都不错。”

    说的真好,春节在家很热闹,来到工作地就一个人,落差很大
    linxb
        106
    linxb  
       2023-01-29 17:20:56 +08:00   ❤️ 1
    换房成本高,特别是小县城,未来不好出手,考虑自住最好是一步到位,其他的什么户型啦,楼层啦,那就各花入各眼了
    passall
        107
    passall  
       2023-01-29 17:22:13 +08:00   ❤️ 1
    @jfj8848

    只要价格到位,套现只是多少和时间问题。
    pcitme
        108
    pcitme  
       2023-01-29 17:23:11 +08:00   ❤️ 1
    2 线一下的城市 买房没有任何投资意义,自主另说
    wangxiang
        109
    wangxiang  
       2023-01-29 17:23:25 +08:00   ❤️ 1
    边户注意交通噪音问题
    darknoll
        110
    darknoll  
       2023-01-29 17:29:04 +08:00   ❤️ 1
    为什么要在县城买房,而且还是现在
    gaju
        111
    gaju  
       2023-01-29 17:30:53 +08:00 via Android   ❤️ 1
    回去工作就买,不回去工作基本上就是养老鼠。买县城的房子又不回县城工作的话,县城的房子和农村的房子没差别。
    lsdvincent
        112
    lsdvincent  
       2023-01-29 17:32:28 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    op 前置条件没说好,下面全在瞎说八道……
    sonders
        113
    sonders  
    OP
       2023-01-29 17:36:31 +08:00
    @lsdvincent 是我没说完整,我知道买房在县城有很大争议空间,但是每个人情况不同,,
    sonders
        114
    sonders  
    OP
       2023-01-29 17:37:29 +08:00
    每人送上一枚小红心,祝大家新的一年都发大财!房子已经决定要买了。
    ooooo
        115
    ooooo  
       2023-01-29 17:40:25 +08:00   ❤️ 1
    不建议现在买
    当然钱多当我没说
    heygu
        116
    heygu  
       2023-01-29 17:42:52 +08:00   ❤️ 1
    请买现房---期房受害者正在拉锯战
    fkdog
        117
    fkdog  
       2023-01-29 17:44:41 +08:00   ❤️ 1
    楼主对未来还挺有信息的,居然敢这时候买房。。
    前两年打压房地产那么厉害,现在又开始卖地,这种飘忽不定的政策不知道该说什么。
    哪天又开始压房地产了,结合现在经济形势,要是资不抵债了,银行可是有充足理由要你补差价的。
    别到时候房子没了还要欠银行一屁股债。。
    而且现在人口开始减少,人都被一线二线虹吸了,小县城的房价没人年轻人接盘必崩。
    C0dEr
        118
    C0dEr  
       2023-01-29 17:49:06 +08:00   ❤️ 1
    既然决定要买,那尽量一步到位。另外建议卧室尽量不要买和隔壁挨着的,房子位置不要选对着车库入口或者临近商业的,主要是噪音问题。如果装纱窗尽量装可拆卸的,因为经常开窗的话纱窗真的很脏(亲身经历。
    user9121
        119
    user9121  
       2023-01-29 17:50:35 +08:00   ❤️ 2
    我的朋友在老家买房子的,没有一个不后悔的(除了本来就在县城工作的).看了你的回复觉得你并不是刚需,刚需是如果不买就没地方住了.如果不买孩子没法上学,这种叫刚需.为了结婚?结婚为啥要有房子?我结婚五年了也没有房子,当时媳妇不理解.现在回头看看,当时买了房子的朋友都后悔了.
    那么结婚为啥要买房?
    1.虚荣心,觉得有房子有面子.
    2.安全感,觉得有房子有安全感.
    我是觉得这个事很好解决:
    把首付直接给你媳妇,跟他说这是首付,以后每个月我都给你月供.钱总比房子有安全感吧,只要需要的时候随时买房.现在房子一直在降价.
    如果觉得钱给媳妇自己没有安全感,那我觉得这婚结的也没啥必要了.
    leeyom
        120
    leeyom  
       2023-01-29 17:53:55 +08:00   ❤️ 2
    看下去年年底的时候总结的自己的买房的文章,希望能给你点意见:
    https://github.com/superleeyom/blog/issues/53
    liubaicai
        121
    liubaicai  
       2023-01-29 18:05:58 +08:00   ❤️ 1
    在县城买房贷款首套资格浪费了啊。除非是父母之前住老小区,买个电梯房改善下。最好是全款且挂在父母名下。
    MC
        122
    MC  
       2023-01-29 18:11:29 +08:00   ❤️ 1
    两套同一个小区还是不同的小区?
    同一个小区看户型(直接顶楼)
    不同小区看开发商、建筑质量、环境、物业、邻居素质,买贵的(楼王比楼王)。
    woorz
        123
    woorz  
       2023-01-29 18:33:27 +08:00   ❤️ 1
    真的是这么火爆吗?还要抢购?
    会不会是营销手段,明天去就没得卖了?
    litesoar
        124
    litesoar  
       2023-01-29 18:59:34 +08:00   ❤️ 1
    我觉得以后打算在县城生活工作,又在承受范围内,就可以考虑买。
    yier3
        125
    yier3  
       2023-01-29 19:09:18 +08:00   ❤️ 1
    @passall 咦,需要 show 银行卡余额才有资格回复吗?
    套现只是多少和时间问题?正确的废话
    SenLief
        126
    SenLief  
       2023-01-29 20:49:42 +08:00   ❤️ 1
    楼上说的不少信息都没更新吧,对于首套房的定义,各个地方都是不同的,有的地方是认贷不认房,有的地方是认房不认贷,所以说楼主可以了解下,自己的地方是哪一种的。

    如果真的想买其实没什么的,现在经济萎靡,国家需要用房产来提振经济,对于二套的首付比例相信很快会放开,尤其是二三线城市,能买就不错了,还几套呢。

    但是对于县城来说买房最主要的问题就是你会不会回去住,县城的房子是没有金融属性的,以目前的形势来说基本上也很难再卖出去置换,所以说家里如果有人住还好。买房的话看小区定位,高端小区顶楼啥的不错,差的小区顶楼可能漏水都没人管。

    如果不是现阶段的刚需可以等等,估计一两年内二三线城市都会跟进人才房,深圳都是在 6 折,二三线城市为了留人估计都要半价以上。
    Cccczzz7
        127
    Cccczzz7  
       2023-01-29 22:06:02 +08:00   ❤️ 1
    补充一个,看看附近有没有比较大的广场,可以观察一下有没有晚上跳广场舞的和早上打太极的,容易有噪音
    selectAndAction
        128
    selectAndAction  
       2023-01-29 22:09:34 +08:00   ❤️ 1
    非刚需,不买!
    HiCode
        129
    HiCode  
       2023-01-29 23:54:49 +08:00   ❤️ 1
    一句话,侠之大者,为国接盘,op 好样的!!!
    arthury007
        130
    arthury007  
       2023-01-30 06:23:39 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    别买县城,现在人口老龄化趋势加剧,以后小县城没什么竞争力,再加上房产税出台,这种小县城房价会跌的非常厉害,像鹤岗那样。
    klo424
        131
    klo424  
       2023-01-30 08:29:13 +08:00   ❤️ 1
    现在买房一定要买电梯房!电梯房!电梯房!

    自己居住的话,不要买顶楼,漏水是必须的。
    fuliti
        132
    fuliti  
       2023-01-30 09:17:36 +08:00   ❤️ 1
    我就说一句:没有房子也能结婚。刚需是没地方住了才叫刚需,单纯的为了结婚而房,不是傻 B ,就是没脑子。
    grissom
        133
    grissom  
       2023-01-30 09:24:17 +08:00   ❤️ 1
    那个人建议就是别买
    lpf0309
        134
    lpf0309  
       2023-01-30 09:36:33 +08:00   ❤️ 1
    不要买顶楼,县城
    lpf0309
        135
    lpf0309  
       2023-01-30 09:37:37 +08:00   ❤️ 1
    不要买顶楼,县城房价还有下降空间,毕竟鹤岗 60 平房子才不到 5 万。
    o0o0o0
        136
    o0o0o0  
       2023-01-30 09:49:27 +08:00   ❤️ 1
    别买顶楼。。
    Te11UA
        137
    Te11UA  
       2023-01-30 09:54:22 +08:00   ❤️ 1
    建议你找投资属性强的,意思是旁边是核心区域、学区房等等,自住的次数太低了
    nnbbaa
        138
    nnbbaa  
       2023-01-30 10:10:38 +08:00 via Android   ❤️ 1
    除非你在那个县城工作,否则不要买!
    crazytree
        139
    crazytree  
       2023-01-30 10:25:27 +08:00   ❤️ 1
    有露台的话我首选顶楼,漏水都是啥年代的事了。有阁楼夏天也不会太热。

    ps:我会在顶楼没人能看见的地方安浴缸
    ykk
        140
    ykk  
       2023-01-30 10:34:27 +08:00   ❤️ 1
    都说不买的时候你就买,已经比去年买房的人赚了十几二十个点,我们一等屁民,你还想抄底摸顶,可能吗?要知足
    freewarcraft
        141
    freewarcraft  
       2023-01-30 10:38:38 +08:00   ❤️ 1
    小区物业非常重要,物业垃圾的话,小区入住率高了以后就是个悲剧。。。不过貌似你也没得选,有可能的话还是多了解一下。
    阁楼如果能做成房间的话就很好。至于漏水,顶楼漏水修起来可比楼上邻居家漏水方便的多。
    另外如果有的话,最好买 2 个产权车位。。。
    1002xin
        142
    1002xin  
       2023-01-30 10:41:41 +08:00   ❤️ 1
    本来想说非刚需不买房,看了下你这个首付和月供,想上就上吧,不要顶楼!
    XSDo
        143
    XSDo  
       2023-01-30 10:45:35 +08:00   ❤️ 1
    不建议顶楼,顶楼现在不漏水,可能十年后就漏水,想动用维修基金补漏水非常难,顶楼开放的话,也有小孩上去玩 老人上去散步的。
    ICB
        144
    ICB  
       2023-01-30 10:55:35 +08:00   ❤️ 1
    @chevalier #11 小城市新建的好小区数量很少,都抢着买。一般点的小区是供大于求。
    Hilong
        145
    Hilong  
       2023-01-30 11:04:53 +08:00   ❤️ 1
    OP,我给你个建议, 楼房卖的很快不一定是真实成交情况,很多可能是销售的话术,目的就是为了把不好卖的楼层先卖出去,然后剩下好的楼层就比较好卖.建议去查查网签备案信息,房子是真的都卖出去了吗
    superliy
        146
    superliy  
       2023-01-30 11:24:25 +08:00   ❤️ 1
    @745839 我指的是阁楼啊
    JasonFW
        147
    JasonFW  
       2023-01-30 12:21:57 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    为什么不自建一套
    LANB0
        148
    LANB0  
       2023-01-30 13:17:43 +08:00   ❤️ 1
    @sonders 工作、市政建设等等,各方面都有不小的落差,而且北方城市极高的公摊面积叠加前两年的高利率,实际套内面积折合的房价也并不比杭州便宜多少,但奈何之前因为入手老家省会的房子,已经丧失了杭州首套资格,短期内没有翻盘的可能。只能说农村走出来的自己眼界有限吧。
    spatxos
        149
    spatxos  
       2023-01-30 13:21:58 +08:00   ❤️ 1
    买房子可以找拉你去的中介要返佣的一半,不要的话,自己后面知道就是血亏
    ojh
        150
    ojh  
       2023-01-30 13:30:41 +08:00   ❤️ 1
    我也想买
    Finnn
        151
    Finnn  
       2023-01-30 13:51:57 +08:00   ❤️ 1
    @sonders 不知道你哪里的, 应该离我不远, 价位也类似, 我不会在家门口买房, 至少现在没必要去接盘
    lovedebug
        152
    lovedebug  
       2023-01-30 13:53:28 +08:00   ❤️ 1
    还是建议考虑省城,别考虑三线城市
    brsyrockss
        153
    brsyrockss  
       2023-01-30 13:58:14 +08:00   ❤️ 1
    @AppxLite 确实,现在不买等老人噶完了,就买不到了,房子全让年轻人买完了,一人手里 2 套房的年轻人还得背 20 年的贷款跟你抢着买
    JarlZhang
        154
    JarlZhang  
       2023-01-30 15:17:26 +08:00   ❤️ 1
    @sonders 只要不是投资性购房,在县城买房是支持的。
    县城买房尤其注意,烂尾楼,其次现房的话可以多问问已经装修的业主,房子质量怎么样。
    其次就是小区环境,物业情况。然后就是选房,朝向,户型看自己喜不喜欢,楼层尽量高,但是不要顶楼。
    fason1995
        155
    fason1995  
       2023-01-30 17:14:06 +08:00   ❤️ 1
    不要北向,冷死了
    klight
        156
    klight  
       2023-01-31 15:04:47 +08:00
    @wdold 哦?老哥说说为什么后悔?因为放开了限购吗?
    wdold
        157
    wdold  
       2023-02-01 08:58:49 +08:00
    @klight 镇子比较偏,估计后边转手啥的比较难
    lawchake88
        158
    lawchake88  
       2023-04-12 16:10:02 +08:00
    @ashe900501 认知和眼界决定结果
    1  2  
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