坐标苏州，家里这两年就准备给我买房了，我说刚毕业没多久不着急。家里意思是先定下来，后面工作、结婚什么的也有范围可以选择了。
预算家里说 200 个新房/十年内的二手，公积金贷款应该要拉满，这边政策最高上浮到 180w (但不一定能贷到，需要看还款什么的)，我觉得太多了，换完房贷基本没多少钱了，我是觉得大概 150 个 15 年左右的差不多了。学区的话优先级在我这没这么高，现在买 15 年左右的话基本上再卖的话就不好卖了(超过 20 年不好贷款)。
目前看了几个板块，尹山湖的话生活便利点的学区不咋滴，城南学区好一点的周边配套就稍微次点，新区、园区、姑苏预算够不上，剩下就浒关、高铁新城、元和这边了，不知道有没有老哥可以推荐下。
房贷要拉满 30 年……，月供大概算了下，本息比本金多了 10w 利息，但月供少了 2k 左右，考虑到后期通货膨胀的因素，本息划算点；但我不像贷这么多年，自己也会攒攒提前还一点，可能也是选本金。
房子我觉得还是需要的，不论大小，只不过苏州的工作机会不如上海，但上海又买不上房(除非买在花桥……)，目前自己还没真正定下来在哪定居(老家徐州)。老家有套新房，但老家工作机会基本可以说没有，投了一段时间徐工进不去，一般点的工资要降个 40%~50%，所以不太愿意回去。
虽然说房价还会跌，但到最后定下来还有一段时间，所以我觉得可以先看，最终定下来。就是看着这么多的房贷，感觉人生无望了……
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MasterC 1 天前  14
经验是：不买！ 租房！
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kunkunzhang 1 天前
明年结婚 估计也要买房。同在苏州 可以加个 vx 交流呀
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sunmacarenas 1 天前
持币观望，首付变全款
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wangwaner 1 天前 via iPhone 1
别买，苏州俺办公室同事天天提到房子就愁眉苦脸，人均跌 100w 了…（不过他们是本地人已经套牢了）
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muooOOO 1 天前 via Android
看到一个说法：现阶段租房就是在占便宜
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hidemyself 1 天前
巧了，看看楼主买哪里。
200 万，吴中城南 or 尹山湖 ；相城 高铁新城 |
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sevenyangcc 1 天前
推荐看二手清水房。有条件的话，去心仪的小区短租 1 个月，试住一下。
感受一下物业、小区卫生、中午晚上用水高峰期的水压情况，看下人车分离的情况，小区已经入住的人口分布情况 |
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PoorBe 1 天前 3
不结婚就别买房
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iOCZS 1 天前 3
首选移民，未来中国不确定性很大
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WANHOO 1 天前
建议租房呢。
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SoviaPhilo 1 天前
如果房价跌回 2012 年或者 2008 年你还能心平气和的话， 那就买
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jolonsharp 1 天前
首选是不买，如果非要买还是买新房，其实主旨就是买以后有更好出手优势的房...
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leicool520 1 天前 1
别买，买了过两年你会发现，跌的钱，你都可以开豪车，租大平层了
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msywkylemon OP @kunkunzhang 可以呀，eWtvX0RD ，base64 下
@wangwaner emm 前几年买的话现在是这样，但现在已经差不多了，再跌也不会很多了，所以可以看看了 @hidemyself 目前就是城南/尹山湖，高铁新城有点远，可能看看元和 @sunmacarenas 首付变全款这个不太可能，所以差距不大…… @PoorBe 其实我一个人的话也觉得有个房子挺舒服，如果不还房贷的话 |
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aeron 1 天前
不到结婚不买，整租个公司附近的多少，换工作就直接继续换
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jaredyam 1 天前
新房的定价在市场面前毫无参考价值，最大优势可能就是可以筛选和你相当预算的韭菜。有条件直接看二手毛坯，近一年该小区该户型成交价相对稳定的，总层高不超过 20 的，人口密度低小区吧。总层高不高的话直接选顶层。至于周边环境的开发程度和发展规划也要多了解，按目前的大环境，还是选已经发展成熟的区域比较稳，画大饼就要自己评估是否未来可期了。
去年同期购房人的经验总结。 |
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ddzm 1 天前
城南或者平江都可以吧
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Sawyerhou 1 天前 1
不买，别听家里的，老一辈人的经验早就过时了，按他们说的来只会被坑。
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sunmacarenas 1 天前
@msywkylemon 过来人的说法，一切皆有可能，上半年在同小区同样的价格只能买个 76 平左右的两房，现在再看，能买个 100 平的三房，所以没啥不可能的。
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wegbjwjm 1 天前 via iPhone
能承受就买，稳定下来更好
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ruifwang 1 天前
现在房价应该在相对底部的位置（拉到 10 年周期看），现在是买方市场，可以好好挑一下。最好买容积率低一点的小区，别买那种高层林立的小区
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CaoJiWuMing 1 天前
楼主拉个群吧，我也在看苏州的房子，我看楼上也有几个人也在看苏州的
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yidev 1 天前
接受一年下跌 20 万再考虑买哪
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juoyi 1 天前
买个 der~
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CaoJiWuMing 1 天前
我也在看，我在上海上班，老婆园区，她工作比较稳定，所以就以她工作方便来看房，我这边的话最好离高铁站近，我现在都坐虹桥到苏州园区站的高铁，预算和你差不多吧，目前看了园区湖东的一些小区（景城，白塘之类的），都是 10 几年的老房子了，还贵，不过今年跌了好多，得有 20-30%了，还有青剑湖的一些，那边就稍微远了点了，但是便宜
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chambered 1 天前
你说的这几个板块相差好远，难道不应该根据工作地点来决定吗？
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OrangeSinglee 1 天前
不买中间户，不买带连廊，不买高层买洋房。不买 18 年后的二手房。可以看下，26 年后的新楼盘，隔音，楼间距，层高，户型可能都会好点。
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daimon1 1 天前
出清尚未结束，实在要买，建议在 12 月买，这样你可以少亏点
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lichdkimba 1 天前
推荐买法拍
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CaoJiWuMing 1 天前
@msywkylemon 首付边全款还真不是梦，我目前租的在园区中央景城，这个小区今年跌的很厉害，两室 93 平户型，25 年初卖 300W ，年底的时候有一套成交 205W ，虽然这套是 1 楼，但是中间楼层你顶多也就加个 10 几吧。26 年再来一次，一切皆有可能
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msywkylemon OP @SoviaPhilo 跌到这种地步我觉得社会上就有问题了，房贷已经不算大问题了
 @jolonsharp 新房的话预算不太够，次新/二手，然后流通性好点的就行 @leicool520 @yidev 这些可以接受，自己住的话跌多少不是现在考虑的问题 @CaoJiWuMing #22 建群也可以吧，上面有方式，弄个群交流下 @chambered 工作的话不是公务员/国企，所以无法定下来；可以根据房子然后选地点，苏州地铁的话也挺方便 @jaredyam @ruifwang @OrangeSinglee 感谢建议 |
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unbridle 1 天前 1
"后面工作、结婚什么的也有范围可以选择了"
这不是直接把结婚、工作的范围给写死了么... |
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rockclimbing 1 天前
本身是个金融产品你当做人生必须。
这种错位最终会被金融周期磨平差额 最终为认知买单 选择大于努力？ 这就是起点 |
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cmsyh29 1 天前
建议不买
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Cmdhelp 1 天前
给你讲个故事，亲戚上个月买的，这个月起税费降 2%
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liminany1 1 天前 via Android
别买，一切都是设计好的。别被套了
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yingqi1 1 天前
人家 OP 跌都在预期内了，大家就别劝了。 看他的想法，应该是觉得已经在底部了。
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sixchan 1 天前
你不买我不买，谁接盘，还是得有人接盘才能软着陆
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mariozhu 1 天前
仅供参考
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laommmm 1 天前 5
先查水电施工，是否全屋每个房间都有网口。是否单管单线，决定后面墙内线断了能不能更换，然后是否全屋都通冷水双水管，决定后面是否可以装墙暖，或者热水器的热水是否可以流向厨房水龙头。
其实看厕所周围房间，是否有浸水，浸水了周围房间墙壁会全部发霉，如果是衣柜靠着厕所，时间久了衣柜大概率全部发霉。 然后看厕所出水口是否有倾斜角度，放满水是否会全部流向出水口。 最后就是看房间窗户是否都有封钢条，如果没有的话，以后有娃娃了大概率也要自己花钱封。 最后就是自己选位置这些了，这些谁也帮不了，自己做主。 |
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Xbluer 1 天前
@msywkylemon 「但现在已经差不多了，再跌也不会很多了」
16 年的时候，和朋友聊天，都认为已经很高了，再涨也不会涨很多了。 |
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huaweii 1 天前 via Android 7
高层住宅建筑是土地财政的割韭菜骗局。
硬要买的话建议买小型别墅，不然还不如租 |
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danhua 1 天前
我 24 年底原本预算 160 左右看的 100 平左右的。25 年 10 月后同区域最低 90 就可以看 100 平左右的了。然后现在贝壳不给看成交价了
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wvitas 1 天前
别买期望，多注意采光，采光很重要，现在很多房子都是 3 小时采光，还有就是多看看，多砍价，现在是买方市场
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Tarek911 1 天前
高层住宅建筑在国外已被验证过不可靠，未来低层是趋势。
新房精装款最隐蔽的坑是厨房油烟机的排烟口必须水泥封死，否则反烟到怀疑人生，轻则闻邻居家的油烟味，重则天气起风就会反烟油味，健康这块的多少受影响。 |
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superhuai 1 天前
别为预期溢价，比如说要建地铁，但是还没影的。
别靠近高架。 交通发达最好有地铁口（ 400m 内），地段重要。以及学校够近，不然接送麻烦。 哦 还要研究一下，下大雨会不会淹了 |
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JingXiao 1 天前 via Android
预算之内尽可能多的少贷款
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iamzcd 1 天前 via Android
联系就是不要轻易背贷款，越少越好，越短越好
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SvenWong 1 天前
如果能有机会，了解下楼上楼下家里都是谁
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Marlon 1 天前
@jaredyam 前年换房一直看的二手房，但是价格比较高，后来买了新房。现在看那时候看中的二手房起码跌了 50W ，新房由于不满两年，还没有成交，相当于没跌，也算是一个自我安慰。
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horizon 1 天前
可以，就是喜欢你这样的韭菜
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bearbest PRO 18
本无缰绳，非要自己买一条栓在脖子上才舒服。
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wu67 1 天前
别买期房.
别选一楼是商铺的楼栋, 尤其是餐饮、菜肉市场、宠物店. 注意附近有没有学校, 有的话后续即使你不住也容易租出去. 注意不要买同小区内最便宜那栋, 你可能会获得一批素质低下的邻居...md 什么 d 人都有... |
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Pipidamowang 1 天前
@Cmdhelp 降得是未满 2 年的增值税。买方市场下，大部分这个钱都是卖家出。
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xiqingongzi 1 天前 2
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changxiang1992 1 天前
@bearbest 说的太形象
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changxiang1992 23 小时 59 分钟前
如果不是家境好到随便出几百万都洒洒水，最近五年不建议任何人任何城市的房。你刚毕业，贷上三十年房贷说不好听话，自己把自己无限的可能性毁了。
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sean250031 23 小时 58 分钟前
建议就是别听网友的建议，有关自己命运的事情自己充分考虑后做主
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vem 23 小时 53 分钟前
一定要多看，至少看 3-4 个月，全面对比才行
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sadfasdfa 23 小时 44 分钟前 via iPhone
都是危言耸听，哪里的什么位置人均跌 100 万
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MasterC 23 小时 37 分钟前
最好去理解一下 “房价软着陆” 是什么含义，管理好预期，再做决策
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jimrok 23 小时 32 分钟前
先租房，找你中意的小区，先租上一年，周末跑中介了解小区情况，了解房源。第二年再换一个板块了解，有三年就差不多了。买房就是 all in 一个资产，大部分人想买的时候没精力，你这正合适，不是那么迫切，那就可以从从容容选一个自己满意的。
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Cestbonmmm 23 小时 5 分钟前
来 V2EX-苏州群里，群友给你解答。
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SoviaPhilo 23 小时 3 分钟前
@msywkylemon 社会上有问题会先抓五失人员杀头， 你猜 ‘房产巨额贬值’会不会被列为杀头名单的一员？😀
建议是多等等，日本的房产萎靡了快三十年， 东大就算再怎么快也得等这一波三十年房贷交完， 你有得是时间。 当然钱多了没地方烧确实无所谓 😀 |
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stonesirsir 22 小时 59 分钟前 via Android
兄弟做好维权准备
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ByteMind 22 小时 56 分钟前
买之前先去那个小区租一年，住的舒服，满意了在考虑买，不要买期房
另外能否确定你的工作至少 10 年内不会变动？如果是程序员，大部分人 3 年内会换工作 甚至换城市 |
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whyrookie 22 小时 53 分钟前 via Android
“房子我觉得还是需要的，不论大小”你都还没准备结婚，为啥会有这样想法？
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simo 22 小时 52 分钟前
刚买没多久，这几年也折腾过几套房子，也一直关注房价，感觉大部分的房子还会大降。
我最近买的这个，买完一个月，同户型降了不止 10w 。 建议：你贷款，如果不着急，慢慢看，特别满意的再出手。 慢慢 + 特别满意 是重点 |
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tonytonychopper 22 小时 50 分钟前
还没结婚生小孩，买房没太大必要
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orrinex 22 小时 45 分钟前
不要贷款买房
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ethan1i 22 小时 44 分钟前
差不多的预算，但是我从 22 年就开始关注了，现在看看当时想买的房子，目前已经跌了 60 万了。
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nuomi196500 22 小时 42 分钟前
1.刚进入社会，用买房来框住工作和生活地理范围基本等于无期徒刑，绝大多数人不会在刚踏入社会的城市生活一辈子的，后面万一要调整代价非常大
2.现在的国内外大环境下买房，还买在沿海，是把“百年未有之大变局”当耳边风 |
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fengqing2 22 小时 34 分钟前
预算 200w,贷款 150w ，所以只有 50w 现金？ 那真不建议买房？
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letwewell 22 小时 28 分钟前
建议就是别听 v 站这些人的。这些人之前说的是房价永远会涨
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oppoic 22 小时 27 分钟前
你刚毕业，孩子上小学估计至少也是 10 年之后吧？那时候没有学区房得概念了
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humbass 22 小时 25 分钟前 via Android
家庭这么好的人现在都很低调，不低调的都在钓马子，或者装逼。
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bzw875 22 小时 21 分钟前
别买房，找一个愿意租房的老婆
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wuxilaoshiren 22 小时 19 分钟前
刚毕业你急着买什么房？现在不是 2015 年，现在是 2026 年了 别听你家里人的
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yuzhiboprogram 22 小时 18 分钟前
之前这里一堆房价要涨，现在这里一堆还要跌的。 自己判断。
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changdy 22 小时 14 分钟前
别买.
预算只有 200w 如果苏州买房的话.跌的会比较惨. 建议再等等.25 年苏州的房价就跌了不少.预计刚需楼盘会继续跌. |
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nrtEBH 22 小时 9 分钟前
经验是你再等两年看看 目前还未到底部
才毕业几年结什么婚啊 先搞事业 蛮等三十几岁了再找都来得及 月薪几万了 还愁找不到人结婚吗 如果有大学时候认识的女朋友准备结婚另外说 |
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Cheons 22 小时 8 分钟前 via Android
长三角、珠三角，可以买。
其他地区还要看价格。 软着路，表面上不会让跌了。 贷款买房的，跌 25%还能有人继续还贷款。超过 30%资不抵债就开始考虑断贷，不要房了。 |
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boks 22 小时 4 分钟前
新房/次新房
层高<18 周边二手房相对保值（查历史成交 周边有地铁、学校（中等以上）、三甲医院、商场 必须同时满足以上条件才能考虑，可以筛选出目标区域，让中介帮你留意可以捡漏的房源 |
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fareware 22 小时 1 分钟前
感觉网友的逻辑有点矛盾哈哈。
1. 如果你觉得租房比买房划算且未来还跌 ： 你应该支持楼主买房，因为楼主就是在为你们“买单”，这是好事！ 2. 如果你觉得到底了，可以且有必要买了 ： 更应该支持楼主买房，因为买的人越多涨的越快。你应该支持且告诉楼主注意事项就完事了。 总结，无论你看涨还是看跌都应该支持买房，理论上绝对不应该出现反对意见啊？ |
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hidemyself 21 小时 53 分钟前
@boks 苏州满足这些条件的二手房，200 万买不到
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csfreshman 21 小时 47 分钟前
建议过几年再买，我现在看空，因为 23 24 年我分别卖了一套房，现在看同户型成交总价都便宜了 100+，一下子 20 年的租金差不多回来了。
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mariozhu 21 小时 43 分钟前
@Cestbonmmm 求拉，TWFyaW8xODQw ，base64 下
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wnzhyee 21 小时 41 分钟前
“政策最高上浮到 180W”是以你父母名义+首套房进行贷款的吗，不然你一个刚毕业没多久的能贷这么多，苏州公积金贷款政策这么牛 P 吗
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youyang 21 小时 36 分钟前
都说 27 年房子触底。。
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823036978 21 小时 29 分钟前
银行把房子卖的差不多了的话，就基本到底部了。到时候再考虑买。
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dlwlrm 21 小时 25 分钟前
买了，底层电梯房，私四线城市中心，我觉得你多考虑地段、小区的入住率。可以考虑二手的市中心老小区（别太老）。
人口集中后未来的开发区和新楼盘很难入住满，以后的小区物业维护都是个问题。而且新楼盘一般都是高楼层。 目前来看虽然房子可能还会下跌，但是目前幅度减缓了，相对来说中心地段的房价降底金额虽多，但幅度较少。而且入住率较高，合适的楼层位置户型的楼盘还是很紧俏的 |
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xyzlucky 21 小时 23 分钟前 1
我自己的经验是，买房这个事儿跟结婚一样，到时候了你自然就清楚要不要结、要不要买了。
你列出的一切客观因素和主观想法，所有的好困难、好大阻力、感觉不太行、我有点犹豫，统统可以归结为时候未到。以及了解不足。 但是你下定决心结婚 或者 下定决心买房大概率是一个非常触动你的瞬间，就决定是 ta 了。 然后你会飞快运算好你是否具备结婚和买房的： - 主观条件：我的人生是否真的需要和一个人步入婚姻；我现在是否真的需要一套属于自己的房子等。 - 客观条件：我现在的资金状况如何；首付多少；贷款能批多少；每个月房贷我能否在没有工作的时候也可以承受；买了房之后，现金流是否还有给自己的余地等。 那个时候你就知道啦，现在可以多看看多了解。不过按照我的经验，没到那个时候，了解的都很表面。 再等等吧，时间能告诉你一切答案。 |
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xyzlucky 21 小时 15 分钟前
不过我作为稍稍大一点的人确实建议，如果还很年轻比如刚毕业没几年，先不要买房。因为买了房对你来说可能不是奔头，而是压力。这种体感是很不一样的。
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100
MarlonFan 21 小时 12 分钟前
别买别买别买
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