今年可能要准备买房了，大家有什么经验可以传授吗？

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坐标苏州，家里这两年就准备给我买房了，我说刚毕业没多久不着急。家里意思是先定下来，后面工作、结婚什么的也有范围可以选择了。

预算家里说 200 个新房/十年内的二手，公积金贷款应该要拉满，这边政策最高上浮到 180w (但不一定能贷到，需要看还款什么的)，我觉得太多了，换完房贷基本没多少钱了，我是觉得大概 150 个 15 年左右的差不多了。学区的话优先级在我这没这么高，现在买 15 年左右的话基本上再卖的话就不好卖了(超过 20 年不好贷款)。

目前看了几个板块，尹山湖的话生活便利点的学区不咋滴，城南学区好一点的周边配套就稍微次点，新区、园区、姑苏预算够不上，剩下就浒关、高铁新城、元和这边了，不知道有没有老哥可以推荐下。

房贷要拉满 30 年……，月供大概算了下，本息比本金多了 10w 利息，但月供少了 2k 左右，考虑到后期通货膨胀的因素，本息划算点；但我不像贷这么多年，自己也会攒攒提前还一点，可能也是选本金。

房子我觉得还是需要的，不论大小，只不过苏州的工作机会不如上海，但上海又买不上房(除非买在花桥……)，目前自己还没真正定下来在哪定居(老家徐州)。老家有套新房，但老家工作机会基本可以说没有，投了一段时间徐工进不去，一般点的工资要降个 40%~50%，所以不太愿意回去。

虽然说房价还会跌，但到最后定下来还有一段时间，所以我觉得可以先看，最终定下来。就是看着这么多的房贷，感觉人生无望了……

买房

苏州

预算

187 条回复 • 2026-01-05 16:45:58 +08:00

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CaptainTimo

1 天前

@fareware 你这是站在有房的立场啊，你站在没房的立场，是不是可以得到完全不同的结论？

1. 如果你觉得租房比买房划算且未来还跌：那我支持楼主不买，房价继续跌

2. 如果你觉得到底了，可以且有必要买了：那我更支持楼主不买，趁房价没涨我先买

总结，无论你看涨还是看跌都应该反对买房，理论上绝对不应该出现支持意见啊？

102

nuo7mi7

1 天前

不要再劝别买房了好不好，房地产你不买我不买，那真得崩盘

有陆陆续续接盘的才会慢慢软着陆，债才能慢慢还掉，经济才能平稳过渡，对大家都好

103

Alias2023

1 天前

楼主之前帖子好玩

104

jjx

1 天前

这,你都还没定下了将来会在哪里,哪买啥

刚需就买, 别听租房子的,两回事,租房子要住的舒心一看房东二还的花钱, 老话说的好,金屋银屋不如自己的草窝, 好像人们就不提这点

105

gogoOne

1 天前

果然 V 站全是事后诸葛亮

106

lpf0309

1 天前

别买顶层和 1 、2 层，顶层漏水，晒太阳。电梯少的话买低点，下楼方便。买南北通透的，别买东西朝向的。

107

msywkylemon

1 天前

@lichdkimba #29 法拍不了解内情的话感觉坑很多
@rockclimbing #33 @yingqi1 #37 说是这么说，但很少能把握到经济方向……
@mariozhu #39 我原来看到的就是说跌到 26 年底，现在又改了啊
@huaweii #42 目前看到就是低层的二手洋房
@Cestbonmmm #64 也麻烦拉我下嘿嘿嘿
@ByteMind #68 目前看了周围，考虑定居的话上海、杭州、南京都有点压力
@fengqing2 #75 @orrinex #72 不贷款不行啊

108

knightgao2

1 天前

苏州的话持币观望最好，还可以省下好几年奋斗钱

109

FFV

1 天前

@mariozhu #39 很好 x 猫的读者聚集地

110

DendimoN

1 天前

经验是别买。

111

pchychina

1 天前

只要能承受后面的钝刀割肉的阴跌，买买买吧，早买早享受。

112

usn

PRO

1 天前

房子已经是消费品，买完就别想着增值再转手了

113

kuawo

1 天前

@nuo7mi7 说的有道理 ,崩盘感觉对大部分人都不好

114

Softml

1 天前

置业顾问说的规划一律当作没有就对了

115

jameshuu

1 天前

真要买房。可以看下楼层平面图，小区内外不利因素公示（必须公布的），然后有条件做做日照分析，噪音分析帮助选楼栋和楼层。然后当地一般都有房产信息网，能够查到哪些房源备案了哪些没有，户型到底公摊多少，有些地方还会查到备案价。有能力当然能够考虑搞一套自住的。现在新产品迭代迅速，可以关注着，自己每个月看看，这样才对市场有感知。

116

tonyan1993

1 天前

后期不一定通货膨胀

117

ycp

1 天前

小几十万你试试工作几年才能存得到

118

lastrush

1 天前

非刚需的话别买

119

yryc

1 天前

学区/地段/交通/配套/户型。自己排个优先级慢慢选。

120

66beta

1 天前

1. 结婚再买
2. 预算 180 个买上海确实没什么能选的，最近一年上海郊区的核心地段都没怎么跌，起码 350 个才能买到能凑活的
3. 可以先去目标小区租个房子住段时间感受一下

121

r3562939

1 天前

慢就是快
买了房可做的事情就多了房子是一个家
我要有钱我早买了

122

vansiit

1 天前

楼主，网友意见听听就行了，自己做决定。

当然，看楼主已经研究了这么多，别人的意见也很难听的进去，年轻人最大的特点就是不听劝

就跟当年的我一样，不同的是 18 年我买房的时候房价还在网上飙，现在是往下走。

非说要买，最好还是买现房，别买期房

1.可以深度体验一下目标小区以及周边

2.可以找找中介

3.我是买的高层，一些问题楼主可以研究一下。

采光，楼高，供电房的位置，物业，下水道的位置，

高压电塔的位置，中间套/边套，连廊，

离小区门口的位置，马路的位置，垃圾站的位置（我们小区垃圾站投诉了两年才搬走），

以及谨慎看待政府画的饼

123

wk8023

1 天前

"后面工作、结婚什么的也有范围可以选择了",按照这个逻辑，买房就是把工作、生活强制缩小和固定范围了，这是好事？年轻人不是选择范围越广越好么

124

ahz549467483

1 天前

没小孩之前都不用买房

125

KaynW

1 天前

赶紧买，不然房地产怎么软着陆

126

isSamle

1 天前

听劝，别买，/t/1176260

127

billk

1 天前

房价上涨的基础是什么？核心地段以及源源不断的接盘侠，目前为止，通缩的经济和增速下滑的人口不太能支撑现有的房地产市场。经济转型没有完成之前，绝大部分房子都没购入必要

128

Croow

1 天前

别买，租房

129

huyu

1 天前

24 年买的，25 年交付，现在小区二手房已经亏 20-30 个了，你自己想清楚吧

130

zeze

1 天前

如果要孩子的话就一点学区学区学区还是学区

131

77158158

1 天前

现在还会继续跌。贷款买房没必要，宁愿先租房

132

wu00

1 天前

如果是家人逼着你买，千万别买
如果是自己想买，那就买
亏要自己吃，别人喂的坚决不吃

133

TenProX

1 天前 via Android

建議：觀望，不要著急入手。

134

guisheng

1 天前

你又不是刚需，不买。举几个例子打发一下父母就好了。我同事隔壁在 XXX 买了房，5 年了+房价下跌也就意味着五年白还。

135

karmaisbitch

1 天前

别买中间套

136

ByteMind

1 天前

@msywkylemon #107 杭州都有压力，就别看了。现在杭州泡沫已经挤了不少了，临平，崇贤很多 1.5w 左右的。
市区 3w 就能上车了，虽然有点泡沫，建议多赚点钱在考虑

137

layxy

1 天前

今年应该还会跌,只要买了无论新房还是二手,从你入手的那一刻就至少亏 10%

138

junas7

1 天前 via Android

不懂为什么现在就想把自己锁死

139

limbo0

1 天前

结婚其实不是刚需, 生孩子才是刚需

140

aoxiansheng

1 天前

说租房的，首先找到一个愿意租房的对象，然后她妈还得同意。

141

katoyu

1 天前

现在买房，就算你有无数的理由都别买，当然买了千万别抱怨贷款压力大，就这么简单。

142

formlost

1 天前 via Android

你不买，他不买，难道让我买？

143

cjh1095358798

1 天前

@MasterC 已经租房很久了，租到啥时候是个头呢

144

zhwithsweet

1 天前

@msywkylemon #14 谁告诉你跌的差不多了？

145

mooyo

1 天前

苏州有什么好买的，住在尹山湖这边，租房这么便宜。

146

Planarians

1 天前 via iPhone

这年头还有急着接盘的吗几年前看不懂现在也看不懂？

147

wskymark

1 天前

住宅销售量数据已经盖牌了，你说再跌不会跌多少）

148

razios

1 天前

感恩，房价这几年国补不断

149

longzhou6431

1 天前

评论区有些人真是又蠢又坏，op 问买房建议，某些人上来就是建议移民。

说句老实话，只有废物才会口嗨，有能力或者有想法的人，早就做完这件事了。至于天天把移民挂在嘴边的，恕我直言，95%都是败类

150

leven87

1 天前

量力而行，不要贷款买房。

151

wumou

1 天前

看看苏州的人均工资，苏州还没跌到位，多花点钱租个有好的装修的房子，再过两年再买。

152

hyjlzz

1 天前

现在房子一直在跌哦

153

2020diyige

1 天前

能不买就不买，就算买的话尽量别贷款，就算借亲戚的钱也尽量少贷款

154

xzh654321

1 天前

买个屁啊，你有娃要上学吗，没有越不过去的限制不买

155

adagiolee

1 天前

买了就跌买啥啊

156

ufan0

1 天前

@fareware #87 你给出的下面结论完全没有支撑，只是臆想，所以你说“理论上绝对不应该出现”。

“你应该支持楼主买房，因为楼主就是在为你们“买单””

“更应该支持楼主买房，因为买的人越多涨的越快”

157

KeYee

1 天前

不结婚别买房。要结婚的话等到最终谈到这一步的时候再考虑买房

158

gdzzzyyy

1 天前

我身边的人都在卖房子，怎么你还在买入。
我一个朋友夫妻两口子上海一套房亏了一点钱卖了（他自己说就亏了十来万，也住了好久的房子了），开始租房过日子。反正上海户口都有了，而且两个人年收超过 100w 。他们决定先长租房子，等他们觉得不会跌或者有刚需的时候再重新入手。现在租了一个一百来平的房子，在他两公司中间的地方，骑个电驴就能到地铁站。生活质量比之前提高很多。

159

chtcrack

1 天前

建议:别贷款买房,全款买房.全款付完不影响日常生活就放心买吧.

160

cocong

1 天前

大家都不关注隔音的吗？现在房子隔音那么差，买来遭罪就差不多。

161

waye121

1 天前

年轻人别着急买房，尤其是下行周期
买房最大的优势就是提升居住品质
可以租好一点的房子居住，本质是一样的
基本上等你安定下来，比较固定了，再考虑买房吧

162

richardson

1 天前

实在要买买便宜的少亏

163

1 天前

楼主最好问问经历过至少一次房地产下行周期的买家.

164

Linczh

1 天前

其实预期房价是不是底是没有意义的，如果家里真的计划买，基于现在的情况，最重要的建议 **买新房现房**，以前没有办法，新房基本买不到现房，期房真的一言难尽，各种看不见，后期开发商耍赖皮；现房可以关注一下已经入住的业主的体验，包括：
1.滲水漏水（我买的小区，有业主还没入住就泡烂了墙）
2.车库配比（有些开发商为了配比达标，会搞机械车位，巨坑）
3.停车费用（高价车位，然后为了卖车位搞高价月保）
4.电梯维护（我家入住 3 年电梯已经换过一次股绳）
5.门禁管理（有门禁，但长期开着实际无任何作用）
6.绿化管理（台风天倒了的树，移走了就不重新种了，草坪维护不好都秃了）
7.周边配套设置落地（我买的小区，规划的双向 6 车道快 7 年了没有还落地）
8.底商（小区底商只租不售，但是租金极高，导致楼下的各种店，价格都比外面高 20%左右，而且还经常做不下去倒闭）

165

SURA907

1 天前

手上没有全款建议不要买，杠杆拉满太危险

166

zack5337

1 天前

我对房地产持谨慎乐观态度，举一个例子二线济南三年前核心工作区域高层 27 层小区 130 平毛坯正常楼层成交价 250w+，现在小区 130 平毛坯正常楼层成交价 150+，同时新房稍远位置地产拿地楼面价 6000+ 新房小高平均售价 1.2w+ ,110 平新房正常楼层成交价大约 145+。供大家参考，优缺点很明显 1 是高层通勤近配套相对好 2 是小高通勤稍远配套相对差。因为现在拿地成交的楼地面价未来三年新房小高都要维持在 1.3w 左右的成交价，这也同时就锚定了上述高层的价格，当然可能会降价，但是我觉得降价空间有限。另外，济南今年二手成交和去年基本一样，新房成交量大减。数据：新房住宅成交量 3.5 万套，相较 2024 年下降 1.4 万套，相较 2023 年接近腰斩。
二手房住宅成交 1-11 月，51788 套，2024 年全年二手房成交 57986 套，预计全年整体基本持平。

167

pigpigxia

1 天前

既然认为房价已经触底了，建议一步到位，毕竟还年轻，过几年结婚有小孩了再换房就很折腾了。评论区那些让你别买房认为还会跌的不要去理他们，人要保持独立思考。

168

day0

1 天前

感觉有实力交一半的房款再买会舒服很多，不然就压力大

169

skilyalex

1 天前

18 年房子买在尹山湖，亏了几十万了吧，不过也是肉眼可见的烟火气更足了
目前打算等两年，等房价再降降换到园区（少亏点，就是我赚

170

xz410236056

1 天前

昂贵而又贬值快的商品最好的方式是租赁而不是购买

171

windwaiter

1 天前

就一条经验，抱着不买的心态砍价，如果买不到就是没有缘分看下套就行了。

172

shawnsh

1 天前 via Android

全款现大洋，现房子买

173

fareware

1 天前

@CaptainTimo
1. 对于看跌的：如果别人都去买房，他们为你提供了稳定的房源，并承担了房价下跌的资产损失风险；你作为租客，享受了灵活的现金流和较低的居住成本。因此，从极端的私利角度看，可以看着他们买房，从而让租赁市场保持供大于求的状态。
2. 对于看涨的：需要分开讨论。如果还没买，别人买房是抢我的钱；如果已经买了，别人买房是送我钱，因为会进一步抬高房价。

所以我并非站在有房的立场，我觉得除了看涨但还没下单的人，其余都应该无脑支持他人买房哈哈哈