4 年前来 v 站问过，大家都不建议买房 t/848580
果然深圳的房子是跌了，还好那会听进去大家的建议没有买房，今年带父母来深圳过年，带他们去各大公园遛弯，他们也觉得这里很好，适合养老。
刚好明年他们就都退休了，所以我又萌生了买房落户的想法。
情况和之前有点差异，现在手里有 300w 现金，每年也能存个 20-30w 的样子，依然是不婚不育所以无需考虑学位，买个 2 房或者 3 房就够了。
深圳的房子是不是差不多跌到底了？ 还能跌的话，再租个两三年也没问题。
果然深圳的房子是跌了，还好那会听进去大家的建议没有买房，今年带父母来深圳过年，带他们去各大公园遛弯，他们也觉得这里很好，适合养老。
刚好明年他们就都退休了，所以我又萌生了买房落户的想法。
情况和之前有点差异，现在手里有 300w 现金，每年也能存个 20-30w 的样子，依然是不婚不育所以无需考虑学位，买个 2 房或者 3 房就够了。
深圳的房子是不是差不多跌到底了？ 还能跌的话，再租个两三年也没问题。
50 条回复 • 2026-02-21 04:13:09 +08:00
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wskymark 15 小时 16 分钟前  1
这行情还能涨不成😂
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Yoocai 15 小时 16 分钟前 1
个人觉得没有婚育打算还是继续租房吧
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haiku 15 小时 1 分钟前 via Android
可能要调查存量房的抛压有多大，最近看了一些南京北京的房地产分析，一堆体制内低成本获得和继承的房地产等着出手呢
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Bijiabo 15 小时 0 分钟前
建议南山区的房价降到 8000 元/平 以下的时候再入手，现在还在高位。
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mysdemon 14 小时 59 分钟前 1
试试先在看好的医院和公园附近租一年试试？老人不一定适合深圳的气候，同时还可以关注附近小区的价格变化。
正常来说，房产税实行前或初期，房价都可能再跌 |
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mysdemon 14 小时 53 分钟前
@Bijiabo 南山区能降到 8000 吗？以深圳的平均薪资水平，核心区域在 0 公摊前提下，降低到 2w 每平以下就可以开始关注了吧，越接近 1w ，越接近超跌区域
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argentea 14 小时 40 分钟前
先让他们在深圳租房一年看看是不是真的喜欢在深圳养老，现在应该是深圳气温最舒服的时候，还得看他们适不适应深圳夏天的气候，真喜欢的话你再考虑要不要买房吧
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bigdogbigpig PRO 你可以问问 ai ，全球的大城市的房价和房租的比，然后看看深圳的。
租房有很多种方案，总有一个满足你。 其实深圳不适合养老，人多，公共资源少，深圳有点病，都是去广州的医院治的。 |
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0U0 14 小时 3 分钟前
刚需的话不太用考虑房价跌吧，反正也是买来自己住
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mofash 13 小时 10 分钟前
还会跌，28 年触底
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june4 12 小时 50 分钟前
都不婚不育了，这么多钱现在不花何时花
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Edcwsyh 12 小时 40 分钟前
哪那么快触底, 还有政策护盘呢, 你可以算算从房价起涨到高点过去了多少时间, 现在估计还在半山腰上呢
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Blanke 12 小时 39 分钟前 via Android
南山区能到八千的时候，全国房地产都得死翘翘
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zhw2590582 12 小时 27 分钟前
不知道会不会再跌，只知道反正没多少人买
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TheWhiteHouse 12 小时 23 分钟前
依旧是不适合不建议，三年之后再来问
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daimameiwenti 12 小时 4 分钟前
@haiku 有引用链接吗？我也想看看分析，感谢~
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YFZZ PRO 2
的确很多房东不愿意租给老人家，如果是父母过来同住的话，那就抱着消费的心态买吧，也就是买了就别管它跌还是涨。
现在是不是跌到底了谁也不知道，但如果从投资的角度去考虑，我觉得一套全款房不应该占自己所有投资资产的 30%以上，深圳的房价，从投资角度去看，远远超出 30%了。 所以如果从投资视角看，怎么都不合理，但又是刚需，那就索性从消费角度去看，买了就不管涨跌了。 房产什么时候值得投资之前写过一篇文章： https://pd.qq.com/s/6l88y1awm https://www.douban.com/topic/475027021/ |
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Gilfoyle26 11 小时 35 分钟前
深圳不适合养老！！！
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haruhi 11 小时 0 分钟前
直接租售比计算吧（发达城市，25-35 倍；较发达城市，18-25 倍），你大概就能知道房价到底合不合理了。
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Awes0me OP @Gilfoyle26 深圳适合赚钱，钱是养老的基石，如果不需要通过打工赚钱才会考虑其他城市
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yufeng0681 10 小时 28 分钟前
你的工作确定能一直保住么？ 理论上深圳是不欢迎老人的， 医疗资源匮乏。
广州应该是比较适合养老和工作的城市。 |
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Awes0me OP @yufeng0681 大概率能，已经干了 10 年，公司也很多十几年的
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sxwsuieyqwe11 10 小时 6 分钟前 via iPhone
看到刚需不在意涨跌就想笑😂
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haruhi 9 小时 36 分钟前 via iPhone
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haruhi 9 小时 34 分钟前 via iPhone
以及，绝大多数人，收入会在 45 岁后，开始下降。
尤其还需要考虑，接下来几年，全球经济可能还是比较差的状态。 |
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haruhi 9 小时 33 分钟前 via iPhone
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alexzuo 8 小时 29 分钟前
我看目前各种机构的预测，中国房价的底部可能出现在 27 或者 28 年，一线城市核心区可能在 26 年下半年到 27 年下半年到底。
当然，这个是机构的预测啊，预测你懂的。而且什么时候反弹也没说。 个人建议还是先租房，没必要着急。 |
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saltedfishgames 8 小时 26 分钟前
@Awes0me 那就去连锁酒店租啊，长月租也就 3k 左右。你在深圳 3k 能租到啥房子？
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Awes0me OP @saltedfishgames 酒店除了睡觉真不行
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nadia 8 小时 7 分钟前
深圳为什么不适合养老呢？气候好，绿化好，公共基础设施也很完善。日常退休人士的衣食住行，除了住，其他三项都很友好。医疗水平，作为家里有老有少的中年人，这些年感觉已经提升很多了。对比医疗水平更高的广州，近年夏季温度屡破新高，空气质素差，基孔肯亚热的流行可以看到城市卫生情况堪忧，公共设施建设低投入……相较之下，深圳宜居多了。
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saltedfishgames 8 小时 2 分钟前
@Awes0me 你在一线城市的房子跟酒店有区别？除了不能做饭，但是老年人还做啥饭啊。
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Awes0me OP @saltedfishgames #36 那区别可太大了，酒店的小冰箱就放不了什么水果，电视也很烂，可能大一点的桌子都没有，说白了就是有个地方睡觉，有地方洗澡拉屎。 想要提高一点生活质量，那就不可能 3k 的酒店了
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Ryanzlab 7 小时 54 分钟前
300 万在深圳买房，选择权太少了，建议租你看上的小区里面的小区房。不看好深圳房价感觉还会下调......我家房子都亏几百万了
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LandCruiser 7 小时 37 分钟前
你的情况特殊，父母和你一起住，所以买房不能光看涨跌，还要看工作稳定不稳定，底线是在失业前还完房贷。实在不行就让父母去养老院呗，虽然听着不好听，但是毕竟父母他们自己也没买得起房子不是？这压力不能你一个人抗，去养老院也可以了
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homewORK 7 小时 26 分钟前
个人觉得可以购买了~
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her999 7 小时 25 分钟前
如果要结婚生育，有刚需，没办法，那就卖吧。否则，未来 10 年内，全国绝大多数城市的房价，只能是不断下降，除非出现大规模通货膨胀——严格来说，也不是房子涨价了，而是钱太贬值了——不过，如果遇到这种情况，能出现什么样子的动荡，都不好说了。
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w2er 7 小时 17 分钟前
纯粹个人看法，26 会是未来几年中的低点，比如五到十年，再后不知道。
单讲深圳的房价，涨到天上不信，降成白菜价也不信。不过随着每年三到五个点的通胀带动，你说十年二十年后比去年还低我猜测概率不大。 |
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vendettazhuang 7 小时 12 分钟前 via Android
有个屋顶是刚需。拥有这个屋顶不是刚需。给租房预算/开价来个 10%的溢价，生活用品和日常稍微奢侈一点点，生活体验应该会比把大笔钱和肉身未来铸成一个水泥盒子，然后什么都紧绷绷的体验好太多。逃脱思想钢印。拥有屋顶和婚姻是可以摆脱，但是极难摆脱的钢印。
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lingalonely 7 小时 4 分钟前
人才房，差不多全款了，其他不考虑
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GuLuDaDuiZhang 5 小时 53 分钟前
刚需，买了打算常住，能拿 5 年以上甚至更久不打算卖，感觉已经可以买了，你不急等等明年买也行，只是怕房价今年真被炒起来了。
日本是测试服，现在就类似于东京房价，区别是国内软着陆没有出现崩盘打一两折的情况，现在政府托着不许崩算是横盘？只要不崩，大城市房价长期肯定会慢慢上调的，参考日本一线也就是东京虹吸全国人口，虽然国家整体老龄化少子化，但一线城市不缺年轻人，去世的都是农村和三四线小镇。将来国内也一样，特别深圳这种牛马多的，都会想在深圳安家，所以绝对能撑得起房价。 除非中国经济崩盘，不然房价肯定会托到底的，就算不能大涨也不会大跌，动态横盘，那买了也不亏不赚，自己房子没有房租同时住着也更舒服。而且目前看前景非常乐观，技术发展速度很快，少子化也也没有说年年腰斩。所以长期还是看好未来一线房价的。 |
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iango 5 小时 46 分钟前
楼价快减低但未到底，楼市还不稳定；经济预期不明朗，手里拿着现金比较安稳。
所以非刚需不建议。 当然如果家庭经济充足，可能考虑全款 20 万一平方的豪宅，能保值。2025 年深圳 5000 万元以上的豪宅交易，全款支付超过 80%。 |
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SingeeKing PRO 我还是觉得现在中国房价租售比普遍偏高，无刚需非常不建议买
长期租房已经越来越不是问题了吧？感觉政府公租房越来越多了（上海是的，不太了解深圳） |
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ritziiiiii 4 小时 39 分钟前 via Android
我所理解的房地产行业，如果你在外国可以参考部分发达国家。
1 ，房子是有周期，我不记得是多少年了，大概是 30 年？ 也就是说 2010+25=2035 年就开始第二轮房子周期。 2 ，目前的趋势，人口会下降得很厉害，房子还会跌得很厉害， 只有核心城市(这个不用说)， 以及核心城市的周边三环内的房子值钱(必须有工厂+省中心+高级交通)。 3 ，房子只会缓慢的跌，而且现在租房很方便，如果能找到很好的房东，我认为其实没必要买。 |
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tool2dx 4 小时 20 分钟前
@SingeeKing 楼主单纯就是消费购房, 用来提升生活质量的, 手里现金不花掉也只是一个数字而已, 代表不了生活品质的.
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Sawyerhou 2 小时 15 分钟前 via Android
我个人相信数据，按租售比计算，未来还会在现有价格基础上腰斩，建议不买。
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