这是一个创建于 368 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
现在月收入 2w 出头，家庭给不了帮助，靠自己手里大概 40+存款，想入手一套房，工作在天河东圃这块
主要想解决的问题
- 不想把租金白白给房东，月供给自己的房会舒服很多
- 公寓是否可以考虑(最近被中介忽悠了很多关于公寓的事)
有女朋友，但我和她对生孩子，都暂时不想规划，所以不一定要有学区，老破小也可以接受，作为自己的第一套房，后面换购
第 1 条附言 · 2023-11-06 15:55:52 +08:00
补充一下
感谢各位的建议
这个存款是我和女朋友一起攒下的，大概也有她的 15 万左右，房子名字写我的，而且她也没要求说必须买房才能结婚，只是现在我们有这个上车的打算。
目前不考虑公寓了，其实最大的需求就是不想把钱一直交给房东，太浪费了。
感谢各位的建议
这个存款是我和女朋友一起攒下的，大概也有她的 15 万左右，房子名字写我的，而且她也没要求说必须买房才能结婚，只是现在我们有这个上车的打算。
目前不考虑公寓了，其实最大的需求就是不想把钱一直交给房东，太浪费了。
第 2 条附言 · 2023-11-06 16:08:09 +08:00
现在有点纠结的地方
- 150万的楼梯楼加装电梯的小区
- 还是160万的原装电梯小区房
大概都是40-50方的2房,地点都是天河东圃附近的。
中介推荐说抬高成交价以申请多一些贷款，减少首付
例如（160的房子，申报200万，这样首付只要20，税费算下来25万搞定~月供6800）
这种方式可行吗？
因为现在还年轻，月收入两个人加起来有小3w，想趁年轻多赚钱，在5-10年内还清贷款 :p
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xylitolLin 2023-11-06 14:33:20 +08:00
40 万首付能买哪里？
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ahaooahaz 2023-11-06 14:37:39 +08:00  2
要么给房东，要么给银行
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xing7673 2023-11-06 14:39:29 +08:00
1 、不要买公寓
2 、再攒一段时间钱 3 、以前还可以说能置换，现在买老破小，我觉得置换可能性非常小。 我不在广州，但我觉得你这个收入在广州能买上有生活体验的房子，不用着急。 |
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qiliangya OP @xylitolLin 天河东圃雅怡居 130w 总价的两室，还有鱼珠那里的金碧花园， 以及天力居。 因为只靠自己的存款，预算只能这么多
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belin520 2023-11-06 14:44:30 +08:00
1. 不要买公寓，不要买公寓，不要买公寓
2. 不要买老破小 3. 不要买增城 4. 40w 首付连黄埔知识城的新房都够不上 现在上车广州非核心区绝大可能就是接盘了，没有必要，留着钱开开心心过日子不好吗？ |
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Bazingal 2023-11-06 14:46:03 +08:00 1
公寓不仅是 70 年产权和学校的问题，还有不能明火、没有天然气、水电费贵、物业费贵、转让税费高等问题，现在小区新房转让都要打骨折，公寓转让更亏。考虑到将来的经济形式和 35 岁魔咒，最好不要想着置换了，现在买房就当人生唯一一套房好好考虑吧
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qiliangya OP @belin520 主要还是关于“家”的概念吧，以后长期在广州生活工作，还是想有自己的房子，租房没有归属感，趁自己还年轻想试试。
老破小不能考虑的原因是什么，我也知道我的预算比较低，所以目前看的基本是二手/老破小 |
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idolud 2023-11-06 14:55:20 +08:00
只能买到增城那边二手了，现在不是准备二次房改了不再等等看吗
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scorpion91 2023-11-06 14:57:26 +08:00
不要买期房，不要买期房，不要买期房
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freshgoose 2023-11-06 14:58:33 +08:00
弱弱地问一下，大佬是做什么的，还招人吗
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gzhjj 2023-11-06 14:59:48 +08:00 1
你需要考虑一下女友是不是和你一条心的，愿不愿意在经济上和你一起分担
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yosoroAida 2023-11-06 15:10:39 +08:00
@qiliangya 我有朋友他在金碧花园那里上了车，之前总价 500+w ，现在讲到 400w 出头了- -
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J3ho 2023-11-06 15:10:55 +08:00
公寓可以不用考虑。这预算还有不考虑生孩子的话，可以考虑看看一室一厅的小区房。
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version 2023-11-06 15:11:28 +08:00
公寓也不是不可以考虑的.看你自己咯.
找个地铁口 400 米以内的.. 首先公寓的租金要差不多 = 月供费用. 首付 60 万左右是可以玩 100w 得..10 年还款完. 大部分水电费都不是商业的..多了解咯... 靠近地铁口的公寓出租和通勤是最无敌的...如果是偏远的公寓.就忽略吧.. 广州没 200w 起都买不到房子..如果偏远的.周边啥都没.买了基本没人接盘 |
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belin520 2023-11-06 15:13:06 +08:00 2
@qiliangya #9 我坐标广州，跟你是同类人，可能我比其他的 v 友比较了解广州的楼市。公寓不能买你知道了的话。老破小不能碰，就比较主观了，你还年轻，你买老破小可能会影响你以后置换房子的进程。
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purringpal 2023-11-06 15:26:58 +08:00 via iPhone
看了下回复，基本上“不要买**”格式，单一角度看问题没啥意义，不然人人都买珠江新城了。
首先公寓和住宅在我国算是完全不同的东西，所以公寓不应该纳入刚需首套房的选择中。 预算有限且准备定居，老破小和远大新的纠结是必然会遇到，十几年恒古不变的话题，如果这两者有碾压对方的条件，就没有人会纠结了。各自优劣可以详细查到，列个表，跟对象深入讨论，做一些取舍。 不过 40w 首付在广州确实差的有点多，看看朋友或者女方能不能凑 20 ，或者继续存一两年钱再买。劝你一直租房的人可以远离。 |
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gahanglin750 2023-11-06 15:30:09 +08:00
女朋友也要求婚前买房才结婚吗
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cloudzhou 2023-11-06 15:30:58 +08:00
@belin520 你这基本把 op 路堵死了，虽然 40w 选择太难了，我觉得先不着急，你这收入紧张 2 年，看看能否到 80w ，那还是有一定选择
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zhongzhaoguo 2023-11-06 15:31:31 +08:00
@xylitolLin 白云区 人和 工业区附近
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fuchish112 2023-11-06 15:34:15 +08:00
现在广州大力往南沙区发展，要注意这点，当然能否发展得起来，又是另一说
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luchenwei9266 2023-11-06 15:37:39 +08:00
公寓别买。40W 的话，可以考虑老黄埔（南岗）偏新塘那一块。
增城就不太建议了，离广州太远了，而且增城的话只推荐新塘。 新塘对于你上班来说也方便。 |
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43n5Z6GyW39943pj 2023-11-06 15:39:40 +08:00
沿着 21 号线找一找
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qiliangya OP @purringpal 现在中介在说可以给我们太高成交价，来申请多一点贷款，减少首付，这种方案可行吗
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charlwin 2023-11-06 16:09:57 +08:00 via Android
@qiliangya 你先回顾看看你这 2w 月收入有多牢靠，现在多贷一万 w ，就是在自己身上多加一个镣铐，一旦遭遇裁员减薪倒闭，会极度焦虑
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qiliangya OP @charlwin 这个也有考虑过，目前来看月供尽量都是选择 5000-7000 左右的，加上对孩子不是很在意(可能有钱就生，没钱就不生) 感觉应该能稳得住
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belin520 2023-11-06 16:15:56 +08:00 1
@qiliangya #26 拉杠杆，行。不过现在的经济形势，一言难尽，我还想推荐你跟我一样操作，用消费贷凑首付的方式，但是想想可能是害人。买房绝不是手里有 30w ，就买 100w 总价的房，这样浪费了自己一个选择的机会。
然后你还说以后要提前还清，买房是一条不归路，当你住的爽了，就会开始考虑置换了，更大更爽，因为人的收入是不断提高的（除了养小孩，养小孩也是不归路） |
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duluosheng 2023-11-06 16:17:20 +08:00
1 、别碰公寓，公寓最大的问题是税费很高很高。
2 、建议多踩盘，多看看市政的规划设计。 3 、现在买房是消费，多大能耐买多贵的房，别加太大杠杆。 |
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busterian 2023-11-06 16:19:12 +08:00
150 万可以到淘金站附近捡个老破小
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Crazy07 2023-11-06 16:21:36 +08:00
我租在金碧花园，好像已经掉了 6%左右。
我的想法不太一样，现在租贷比那么低，租房挺好的，个人看法~ |
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Crazy07 2023-11-06 16:22:14 +08:00
说错了，是租售比
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Chancel 2023-11-06 16:22:49 +08:00
有车吗？有车对市区配套没有刚需（两个人不结婚没小孩暂时对市区医院之类需求不高）？
没有的话，不必拘束于市中心，往上班路线不拥堵的地方看看 公寓都选了，没理由不看看远大新呀 我一开始预算比你略高了点，看了大半年，最后觉得老破小实在喜欢不起来选择了远大新，开车上班 40 分钟完全可以接收 |
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murmur 2023-11-06 16:22:50 +08:00
天河 160w 能买到啥房子，海珠好的电梯盘都 200 了还是小房
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promontory123 2023-11-06 16:26:14 +08:00
有钱可以买，3w 的家庭收入还是不要强行上车价格太高的楼盘，毕竟你买房不想租房是一种长远的考虑，但是也得考虑贷款可是要还 30 年呢，如果经济能一直高速发展随着工资增加贷款较快的还完，而且随着年龄增加家庭的支出也会增加
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purringpal 2023-11-06 16:34:30 +08:00
@qiliangya 高评高贷本身没啥问题，非常适合首付不足但月供能力强的。但是！但是 160 万买东圃电梯楼就有点天坑了，比如你看的天力居，房价 5 平米、厨房 2 平、卫生间 1 平、客厅 13 平，单间配套的面积做成了两房，过于离谱。
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purringpal 2023-11-06 16:35:11 +08:00
@purringpal 房间 5 平米
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alittlehj 2023-11-06 16:37:54 +08:00
攒几年 存个大额存单 早日躺平吧
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Bazingal 2023-11-06 16:39:02 +08:00
“中介推荐说抬高成交价以申请多一些贷款，减少首付”，不靠谱，你问下中介维修基金、契税还有以后重新测量要补差价按照哪个数计算？ 160 万 3 成首付 48 万，加上杂七杂八 50 万还是没问题的吧，没必要冒这个风险。还有记得问中介要反点，比如卖一套房开发商给中介 2%，你可以找中介返还一部分，一般是 1%吧
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qiliangya OP @purringpal 我现在看的天力居，43.83 ，室内面积 36.47 ，使用率 83%，160 万，看起似乎要大一些？
http://propertyshare.qiaofangyun.com/houseShare/779ee4dcd99f4ec9a4689f41e8a8b091 |
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MisterWilliam 2023-11-06 16:47:20 +08:00
公寓不建议刚需买，后面很难出手置换，200 万以内广州市可选的盘不多，建议可以再存点钱，迟点上车，以目前的经济形势，刚需盘不会有太大波动。虽然 OP 说暂时不考虑学位，但有还是最好的，理清自己的需求，通勤，学位，环境；如果自己困惑的话，专业的事情还是交个专业的人做，中介不一定是专业的(可能只是想促进成交)，可以看看相关的 WX 号(避免说我打广告)
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purringpal 2023-11-06 16:48:14 +08:00 via iPhone
@qiliangya 你发的不就是我说的吗…另外看房只用贝壳
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sher014 2023-11-06 16:57:48 +08:00 via Android 1
妈的 21 年被家人怂恿了买了花都😂 又没怎么回去住 一直住白云这边 后悔得一逼 还花了差不多 20 个装修 买什么房 冷静点 租房就行
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sideny 2023-11-06 17:10:59 +08:00
抬高成交价契税中介费都要涨吧，另外贷 100w 加上利息差不多 150 万？ 5000 月租的房子你算算能租多久，还没有还贷压力生活水平也不会有影响。而且现在这房价...emmmm ，言尽于此看你自己的选择
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RezapU 2023-11-06 17:11:37 +08:00 1
现在这个行情, 买的话要有跌的准备, 不是说一定跌, 但是一旦跌的话你要有准备, 想清楚自己能承受多少
另外, 租房与买房比并不是打水漂的, 你要这么想, 假设你现在有一套房, 你自己住的话是零收入, 但是如果你租出去就能收一份房租, 算起来等于你还是花了一份房租的钱 当然买房带来的归属感和稳定性的肯定是无法替代的 总结就是, 房子作为投资品, 前景黯淡, 作为消费品, 以目前的租售比看非常奢侈, 量力而行 |
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99185302 2023-11-06 17:17:54 +08:00
选个离中心偏一点的，要有高速，离高速出口近的。年纪再大点或者有小孩了你会发现车是必须的，市中心老破小你想停个车都难。还有市中心那堵车的通勤时间还不如在高速上快，虽然成本大了点，但你这收入如果买偏点的地方这点成本不算什么。
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jasonchen168 2023-11-06 17:18:33 +08:00
建议观望一下，明后年估计要给你一个大大的震撼
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Fooooo0 2023-11-06 17:24:16 +08:00
东圃可以的，有车陂金融城和鱼珠港在撑着，看中不错的房子可以下手，
可以的话，最好还是尽量选学位稍好的。 |
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CharmingCheung 2023-11-06 17:43:32 +08:00 1
租了 3 年天河东的老破小，今年年底搬番禺的一手楼
说说老破小的问题： 装修成本高，单是打拆清运，没个 1 、2W 搞不定。整体下来装修要奔着 30W 去。我精装房微改+软装都花了 15W ，还是自己每天做功课省钱省出来的。 管道设计差，下水管老是堵，地漏堵完马桶堵，马桶堵完洗手池堵。 老鼠蟑螂蚊子贼多 采光普遍差 社区老龄化严重，很难找到年轻人圈子，而且很多都讲粤语 加装电梯要看看是不是全票通过？是不是所有户都出钱？不是的话应该就是要刷卡才能用。日常生活就很麻烦，送个外卖送个水，小哥都懒得走楼梯，要你去给他刷电梯卡。说白了这个电梯只方便你自己上下，其他的都方便不了。 |
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wmwmdtt 2023-11-06 18:07:19 +08:00 7
就算能捡漏，租售比仍是奢侈的
你这个收入，先租个还可以的小区，完全可以再等等 3-5 年后回头看，租房会比买房划算的多（不仅手头的钱 double 了，房价也没以前贵，换工作结婚买车养小孩都会更有底气） 我给中介搞网站几年了，非常坚定这个想法。 |
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belin520 2023-11-06 18:27:32 +08:00 1
不推荐老破小的原因：
1. 楼龄大，小区配套差（每个小区不一样） 2. 户型设计差（上下水后改能力） 3. 年轻人不喜欢住老破，接盘群体限制（后续出手的问题） 4. 新一手房，户型内卷，100%+使用率，各种赠送面积，老破小缺乏后续竞争力 |
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azhangbing 2023-11-06 18:42:48 +08:00
找一个离双方工作不远的，尽量选市区次新的（好出手。小点无所谓 但至少是一个实用两房
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Takizawa 2023-11-06 18:51:05 +08:00 1
翻完上面的回复，没有看到一条提到父母的养老问题的。当然不是每个人的父母都需要考虑这些问题，但 op 可能还要在买房时候考虑以后父母的问题，包括女方家的老人问题。
以前我看房的时候也不知道怎么选，有一次跟一个上有老下有小的师兄吃饭，他跟我说看房子一定要考虑老人把老人照顾好。我觉得挺有道理。我父母和姐姐一家人都在花都那边生活、做生意，我在天河五山工作（稳定），但还是在花都上车了远大新，总价不高大概 175 ，我想的是让父母最后几十年在宽敞明亮干净好停车好出行的地方住的舒舒服服，自己还年轻就主要在单位宿舍住着得了，房子改变阶级的时代已经过去了，体面地自在生活才是一辈子的主旋律。 |
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em70 2023-11-06 18:52:58 +08:00
房价下跌速度快于租金上涨速度
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purringpal 2023-11-06 19:12:04 +08:00 via iPhone
@Takizawa 养老分年龄，身体康健花园小区重要，身体抱恙或者按 70 岁来说，三甲医院重要，有些急性问题黄金时间很短。只讨论，无意冒犯。
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shanks 2023-11-06 19:43:40 +08:00
额，我觉得这些小区本身都不是好的增值产品，如果是上班很方便倒也罢了。买老破小真的要慎重。。不过话又说回来，非要买老破小的话，东圃的老破小可能还是比荔湾的老破小好。。建议 LZ 往老黄埔再看看吧，或许有笋盘
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shanks 2023-11-06 19:46:50 +08:00
另外你月入 2w ，为什么存款才 25 个。。
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Features 2023-11-06 20:39:41 +08:00 1
必须是原装电梯房
加装的基本都有设计缺陷 老小区基本没地库，每天停车都提心吊胆，勾心斗角的 小区都有生命周期，老小区随着有能力有钱的人逐渐换房，剩下的都没能力或没意愿维护小区的环境了 |
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583376938 2023-11-06 22:02:26 +08:00
听说要多看 有时间就去看
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baoei 2023-11-06 22:10:43 +08:00
凤岗欢迎你~
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kaedea 2023-11-06 22:35:31 +08:00 via Android
广州刚需楼盘已经没机会了，哪怕只要保值都只能买核心地段的；买不了核心地段的建议买远郊新盘，钱送给银行也不要帮老破小炒房客解套；等得起可以顿顿次新的，次新盘哪怕买亏了，也不至于拿真金白银帮炒房客解套，最近两年买的新盘应该都是割肉离场的。
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ihuotui 2023-11-06 23:19:40 +08:00
其实南沙不错，知识城也不错，亚运村也行
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nana230 2023-11-07 01:24:27 +08:00
不急的话，还不如等等，
公寓解不了套， 老破小生活设施是问题，例如电梯经常坏，洗澡水压不够，豆腐渣工程墙裂。。。 公寓和老破小现在入手，想置换难了，除非有钱搞多一套。 要买现房，不要买首层 |
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pengpengpeng 2023-11-07 08:53:33 +08:00
@ihuotui 广州的是亚运城，北京的才叫亚运村。
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hikarikun0203 2023-11-07 09:00:30 +08:00
可以上车 压力不大。不要买老破小，不要买公寓，现在利率低可以用中介的方案，多贷一些款
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KgM4gLtF0shViDH3 2023-11-07 09:21:14 +08:00
买老破小，租金没给房东，直接全款给房东了
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johnman 2023-11-07 09:25:20 +08:00
为什么不考虑海珠区客村、赤岗和新港中路一带？
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qiliangya OP @nana230 想在一年内把这个事定了，昨天看了一个 20 年房龄的，是一对夫妻住，43 平两房，楼下出小区后就是商业街，也挺热闹的，装修还很完整，比较干净，不过就是 5 楼楼梯房，电梯还在商谈要近 2 年才会装。
报价是 160 万，说可以谈，地点是在天河东圃天银大厦对面，离我上班的地方走路就 5 分钟，给人感觉是挺合适的。 但也有个问题是，他说还有部分贷款没还完，大概几十万，也说如果确定要的话 他们会结清再给我们，不知道这种会不会有纠纷 |
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banyancheung 2023-11-07 09:56:08 +08:00
跟你情况差不多
上一年上的车（南沙金洲），可以借点钱考虑南沙二手 南沙自住还是不错的，有家的感觉，而且那边宽敞，不像天河，太压迫了。就是通勤有点远（我是到东圃上班）。不过习惯了也还好 |
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xFrye 2023-11-07 10:02:33 +08:00
千万别买公寓，而且广州真的建议不要买老破小除非有学位需要。你们年轻加起来 3w 也不算少了，可以选择再攒多两年钱买个其他的，以后行情往上的基本就大户型豪宅，所谓刚需盘不会再有那种普涨行情了
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337136897 2023-11-07 10:04:29 +08:00
笑死，老古董思维。"月供给自己的房会舒服很多",请问你人死了能把房子带走吗？
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QlanQ 2023-11-07 10:09:26 +08:00
买房第一考虑的应该是 住的舒服，就这一点，老破小 绝对不考虑
不要想着以后置换了，说句不好听的，按你这个收入，除非房价暴跌，不然你是没有能力置换的 相对老破小，新小区，在户型设计，房屋结构，车库配置，小区环境，水电煤规划 有绝对的优势 在存两年钱吧，这两年不要考虑买房了，可以多思考下，买房自己看中的到底是什么 甚至可以换到自己中意的小区租房住一段时间 |
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mie 2023-11-07 10:13:23 +08:00
建议考虑一下，假如用尽所有存款买房，未来父母年龄大了或者出现一点意外，急需要用钱怎么办？
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louisxxx 2023-11-07 10:19:14 +08:00 via iPhone 2
手里有 1000 个现金都没买，你们这些人到底在急啥？未来我们就和日本一样，市中心核心位置超贵，其他地方基本白菜价
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szdev 2023-11-07 10:26:34 +08:00
据我所知，天河你这个价位比较合适大的小区就棠德花苑，自住的话还行吧，老破小在广州想大增值是不太可能的
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vislins 2023-11-07 10:32:11 +08:00 5
我给你提个醒。
你冷静一点，真的要买房，找个广州本地的购房咨询付费咨询。 买房最大的坑在于，万一后面卖不出去就砸在手里了。你现在看到的这个尺寸的房子，以后肯定是不够住的，到时候就要换大一点。除非你可以做好心理准备，这套旧房子卖不出去，新房子的钱要从头开始攒钱。否则就不要瞎 JB 乱买这种老破小。 你还想着要换购。我想笑。你去查一下你这个小区和周边的老破小的成交记录，流通性。确定流通性没有问题才考虑。 |
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Torpedo 2023-11-07 10:33:45 +08:00
你考虑下如果你买房了，换下一套会怎么样？好换吗
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louisxxx 2023-11-07 10:44:35 +08:00 via iPhone
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huang40614676 2023-11-07 10:46:44 +08:00
@szdev #86 棠德花园到地铁倒是挺方便 hhhh ，就是棠东那块的城建实在太差了，马路窄，采光也一般
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wqhui 2023-11-07 10:51:03 +08:00
再等等，还在慢慢的跌着，房价稳定下来再买吧。40 首付也买不到什么比较舒服的房子，老破小以后真的还能不亏钱的卖出去吗，在整体下行，新房供应充足的情况下不太可能，以前是因为炒房、炒学位
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c2const 2023-11-07 11:02:58 +08:00
现在买大概率接盘 :(
买老破小、买郊区、买公寓，接盘是接定了 :( ---------------- OP 如果做好"买了就卖不出去"的心理准备，为国接盘就冲 :) |
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qiliangya OP 1
统一回复下对于看不起买房的一些言论
首先租房我觉得有以下问题 1. 房东可以用一些理由如，亲戚要住/涨租/朋友来访，让你搬走，没有安全感，同时会以各种方式克扣押金，搬家有多累我相信懂得人都懂 2. 自己想添点大件，想做点改造根本不敢弄，因为不是自己的家 3. 在小区里，租房客和业主完全就是被区别对待，有的甚至只能等业主开门才能进去 4. 租房很难租一辈子，一个年轻人，一个老人，房东为啥会愿意租给老人家 5. 正如一些 v 友说的，自己房子带来的稳定与归属感不是租房可以比的 6. 我以前也是觉得租房可以慢慢过，因为还足够年轻才 20 出头，但焦虑也是不断上升。 大家可以觉得看笑话，但也希望能给出合适的建议，至于能否换购，那是后话，正如题目，我想先解决的是上车问题，而非车的保养问题。 |
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SHOOT 2023-11-07 11:06:10 +08:00
老破小除了学位房流通性好点。其他的你会发现后面根本卖不出去。没人接盘。 毕竟现在都三四十年楼龄。你卖的时候都四五十年楼龄了到时候说不定房子都接近危房了。楼龄太老银行贷款也难办。 说不定自己就是最后一个接盘人。 40W 首付太少。既然有 2w 的月收入。再存两年也问题不大。 到时候说不定一步到位。减少置换成本。即使不跌不涨置换基本要亏几十万税费还有贷款的利息。 尤其是现在楼市不好的情况下。 租房多租两年没问题。甚至你可以多去看看房子。 然后去喜欢的小区租房子。 先体验小区的环境。喜欢以后就在那个小区买
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qiliangya OP @wqhui 嗯，目前来看大家的观点也是 让等等居多，我也比较偏向这块了，但还是有买房的想法，确实不急，但想先有个规划，做好功课
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elevioux 2023-11-07 11:17:43 +08:00
不知道楼主哪里人。
我在广州工作几年完全没有在这扎根的想法。 |
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qq347891134 2023-11-07 11:27:28 +08:00 1
为啥没人讨论经济危机呢，现在国内妥妥的经济危机开始了，接着的就是大量失业，无力偿还贷款，房价暴跌，大量断供银行抛售房产，导致进一步暴跌，参考日本经济危机中，老百姓唯一能做的就是尽量不负债，躺平
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