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楼盘情况： 近期即将开盘，看位置和配套还不错，中小学校，医院，地铁，商业都在旁边，只不过预计得等到 25 年才能交房
想买的原因： 一方面是想置换，目前有 1 套两居室的房子自住，空间有点小，以后长辈也没地方住，想换个大点的改善 另一方面是娃上学问题，目前房子划分的学校有点远不太方便，而且属于远城区，教学质量差不少
经济情况： 根据目前的放风价，勉强能全款，只不过买了后存款所剩无几了
现在的政策和价格都比较利好，考虑要不要冲啊，万科的期房风险大不大？
第 1 条附言 · 2023-09-07 09:47:22 +08:00
坐标武汉，看了下周边的二手房，户型和小区品质差了不少，价格比这还贵，所以考虑新房了。
准现房也有，但是品质和配套都差了点，要不然也不会卖成现房还没卖出去。
未来房价继续下降倒还能承受，主要是担心烂尾。
准现房也有，但是品质和配套都差了点，要不然也不会卖成现房还没卖出去。
未来房价继续下降倒还能承受，主要是担心烂尾。
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526326991 2023-09-07 17:13:43 +08:00
你如果说开发商是什么：中建三局，华侨城 我觉得可；其他的就算了吧😅
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yehoshua 2023-09-07 17:22:23 +08:00 via Android
风险有点高。兄弟三思。
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kongkong23 2023-09-07 17:35:53 +08:00
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tohis115401 2023-09-07 17:41:21 +08:00
现在买期房的绝对是勇士
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zzzain46 2023-09-07 18:27:32 +08:00 via iPhone
@murmur 我只是陈述一个事实。我没有劝他非要买房。他买不买自己可以做决定，毕竟是他自己的事。我只希望他可以有一个比较客观的认知，ರ_ರ 当然也感谢你还是比较理性的回复。
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109653VIP 2023-09-07 18:30:10 +08:00
感谢楼主为国家排忧解难
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abuabu 2023-09-07 18:36:56 +08:00
@Masoud2023 没崩艾特吗？我骑墙，单纯问一句
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YaakovZiv 2023-09-07 18:40:23 +08:00
济南有个中铁城。买房的事业单位的人不少，现在延期了，没人敢说啥，继续等。现在期房是真勇士
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luais 2023-09-07 18:56:54 +08:00
万科还是没问题的 不过价格说不准
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lizhenqiang 2023-09-07 19:08:18 +08:00
我就这么说吧 恒大没倒之前谁也没想到他会倒
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ily433664 2023-09-07 19:21:58 +08:00
为啥非得买期房？难道是没有现房卖？
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turi 2023-09-07 19:59:15 +08:00
近几年的房子质量太差了，还敢入手，简直就是勇士了
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chevalier 2023-09-07 20:00:09 +08:00
武汉的新房库存量全国名列前茅，那么多现房和次新二手房不去买，非要挑战风险去买期房，咋想的
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chevalier 2023-09-07 20:01:04 +08:00
另外说一句，这两年开始，期房交房质量暴雷的非常多，因为开发商赚不到钱了甚至亏欠，只能偷工减料
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mitong3269 2023-09-07 20:17:22 +08:00
@xwander 请问是哪个 up 啊？想看看
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vem 2023-09-07 20:29:55 +08:00
为什么？ 我特别想知道为什么？ 太让我纳闷了！
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StephenHe 2023-09-07 21:15:10 +08:00
万科华润保利都还可以，商贷最好不要很多。
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lanxinyuchs 2023-09-07 21:16:25 +08:00
作为一个浸淫房地产股票多年，关注各房企每月销售额、拿地情况，以及财务报告的人，目前敢买的期房有：中海外（央企）、华润置地（央企）、招商蛇口（央企）、保利（央企）、万科（半国企）、龙湖（民企），基本敢买的有：华发（国企）、建发（国企）、越秀（国企）。
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3191870 2023-09-07 21:26:39 +08:00
@zhengdutech #99 有没有可能是你买的太贵了？人家都有全款能力，不会有贷款压力的
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richardZhao 2023-09-07 21:35:27 +08:00
从标题就能看出来，OP 自己也清楚是有风险的。先别问风险高不高，有多大。
OP 先问问自己：拿几百万来赌一个不确定性，真的承受得起吗？ |
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J0N 2023-09-07 21:58:04 +08:00
op 是真的勇士。
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ForeverXiaoyu 2023-09-07 22:41:03 +08:00
就觉得是送分题
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jhdxr 2023-09-08 00:18:17 +08:00
买啊。劝赌徒回头建议去戒赌吧。愿赌服输就行。
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Mqzo 2023-09-08 02:50:43 +08:00
除了食物和空气，人没有刚需。
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keymao 2023-09-08 08:27:55 +08:00
你可真是王中王，这个时候还敢买期房？？ 刚需非要住，可以考虑现房或二手房。
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cat9life 2023-09-08 08:51:26 +08:00
@ffLoveJava #12 感同身受，孤立无援
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qq347891134 2023-09-08 09:20:43 +08:00
别买，钱留在手里都比赌博好
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ngloom 2023-09-08 09:21:40 +08:00
万科的风险管理业界里相对要好一些, 恒大之流疯狂加杠杆拿地的时候万科就在准备过冬了, 不过凡事无绝对.
自已最近也在换房子, 看着差不多地段总价相的房子(加上税), 一手房期房面积要比二手房大出去 40%, 二手房真下不了手.. |
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elonlo 2023-09-08 09:49:59 +08:00
脑子被驴踢了吗还看期房，还有人说人家的财报好的是不知道做数据吗？
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egqpwU3F2beQ8V77 2023-09-08 10:49:05 +08:00
@xsen 市场经济，不是谁租得起，懂不，真以为房东不想加价是租不出去
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Terry3366 2023-09-08 12:00:58 +08:00
所以是全款还是置换了才能全款
不置换也能全款就买呗 烂尾了就烂尾了 |
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yywc20 2023-09-08 15:06:59 +08:00
作为一个 21 年年底买期房的人，比较浅的研究了一下房企。万科算是比较健康的，房地产项目收缩了不少。
当时正值恒大暴雷，我也很慌，本地碧桂园和阳光城 2 个好盘愣是没敢买（幸亏没买，现在虽然没烂尾但是被爆出质量非常垃圾）。 你可以去看看你意向楼盘的开发商近几年的财报以及负债率，过滤掉比较高的一般没很大问题。 |
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pathetique 2023-09-08 15:44:22 +08:00
@HancockXu 我也想过这个问题，但是照这个逻辑，现在市场消极，就应该积极买进房产了，你就支持楼主了。但是我们分明不想看到楼主冒这个先。我觉得这一条原则或者认知对于房产是不太适用的，因为股市可以多次买入，所以一般来说市场消极就不断吸入，时常疯狂就逐渐离场，正常人，通过一定（心理和数学）训练可以正常做到。但是房产无法多次吸入，反韭菜操作不容易践行。
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zzzzzzzzyp 2023-09-08 16:07:07 +08:00
万科光谷锦耀吗？好像一万八九吧，现在这个环境何必冒险，有房子就先住着呗
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HancockXu 2023-09-08 17:46:54 +08:00
@pathetique 我和你持不同意见，我看好未来一线优质地段的房产，前不久已经购入。
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backlin 2023-11-09 17:19:24 +08:00
这描述，万科锦耀吧，最终下手没？
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gdx 331 天前
@ffLoveJava 西安中南吗
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niucang 264 天前
@Masoud2023 崩了，快 @
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zws 242 天前
万科暴雷了 这么多人劝别买的 不知道楼主有没有听劝
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