这是一个创建于 783 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
符合条件的城市，可自主决定在 2022 年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
破站浑身敏感词
http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/4671913/index.html
破站浑身敏感词
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Cheons 2022-09-29 23:13:49 +08:00 via Android
目标北上广深购房的，不用考虑这个问题。
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PMR 2022-09-30 00:33:02 +08:00 via Android
经济持续下滑 失业人数增多
当人失去信心 白菜价也不买 市场经济不象市场经济 计划经济不象计划经济 几年前 降价就约谈 成熟的市场经济有调节能力 过多的干预变弄巧成拙 除非继续放飞地产行业 救市的手段反而释放信号 应跑尽跑 |
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frankies 2022-09-30 06:04:59 +08:00 via Android
u1s1 ，老爷们只要胆子大，有的是办法让屁民接盘，农村宅基地回收，单身年轻人高税率，租房高租金，反正都是烂摊子了，老爷们也想摆烂
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ophl 2022-09-30 08:48:13 +08:00
买不起房子你们骂，让你们买得起房子还骂，太难伺候了
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villivateur 2022-09-30 08:52:14 +08:00  6
现在看得我浑身是火，去年我 6.0% 上的车，算下来亏了一百万
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DAPTX4869 2022-09-30 09:02:36 +08:00
打骨折也没钱买
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66beta 2022-09-30 09:05:19 +08:00
汇率贬值的话，LPR 会上升才对，不升反降的操作很有问题啊
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funbox 2022-09-30 09:23:18 +08:00
08 年的气息
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Vindroid 2022-09-30 09:25:37 +08:00
我不管了，明年年初把商贷一次性还完得了。看着同区域更好的房子卖价和之前买的单价一样，表示很难过
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zapper 2022-09-30 09:31:16 +08:00
能上车的早上了，剩下的都是根本上不了的，开发商都自身难保
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SenLief 2022-09-30 09:38:32 +08:00 via iPhone
北上广深房价不会怎么跌，其他地方不是硬刚需那上车的都是勇士，尤其是这两年的新区上车的，更是勇士中的斯巴达。
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anonymousar 2022-09-30 09:48:31 +08:00
@ophl 嚯 降了几分钱利率就买得起了？拿点真金白银出来再说吧
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rationa1cuzz 2022-09-30 09:50:07 +08:00
@villivateur +1 最近这几年上车的都差不多，特别是纯商贷的。
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RightHand 2022-09-30 09:51:29 +08:00 via Android 26
为什么北上广深不会跌呢，是东京没跌过，还是纽约硅谷没跌过？？？
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lilihangzhou 2022-09-30 09:53:57 +08:00
去年 9 月中签，兴业银行今年 5 月份才放款，利率 6.25%，交了 4 个月，别问什么时候给调整利率，问就是等通知，深刻体会到什么是韭菜
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yaphets666 2022-09-30 09:57:21 +08:00
@frankies 搞得太过分，有能力的年轻人可以润美加澳新，没能力的可以去东南亚。绝大多数人还可以躺平在家啃老，或者回家种地。如果全体年轻人不消费，躺平几年，恐怕郭嘉直接 GG
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gimp 2022-09-30 09:58:25 +08:00
不急，再等等
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yaphets666 2022-09-30 09:59:11 +08:00 3
日本房贷利率 1%左右。咱们也是这个目标。鉴于咱们比日本产业更加落后，老龄化速度更加迅猛。我认为房贷有向无息贷款发展的趋势。
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huai 2022-09-30 10:00:31 +08:00
@yaphets666 无息，那银行会破产了吧，都没得赚
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reallynyn 2022-09-30 10:00:52 +08:00
等到提高租金，或者非应届生工作优先提供落户证明等政策出来的时候，差不多就到底了。
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mexingchi 2022-09-30 10:00:57 +08:00
@villivateur 提前还款吧
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perpetually 2022-09-30 10:07:49 +08:00
@frankies 你就是 100%的税收，我这点工资在房价面前也不够看的
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silvernoo 2022-09-30 10:17:42 +08:00 1
口袋里没钱了，第二未来的预期不好，感觉什么刺激都没用。
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yaphets666 2022-09-30 10:22:04 +08:00
@huai 有得赚啊，房贷只是一部分。
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NerbraskaGuy 2022-09-30 10:23:37 +08:00
实际上上次降完利率后确实房贷多了，所以这次降利率肯定还会再刺激一大波买房潮，就看幅度能不能达到期望了
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chendl111 2022-09-30 10:29:07 +08:00
@funbox 08 年大学生毕业 560w ，新增就业 1000w ，22 年毕业 1000w ，新增就业 1200w ，形势差的不是一点半点
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fanyingmao 2022-09-30 10:31:37 +08:00
从人口上看，房价要崩不住了，这点优惠没啥用，倒是可以刺激下之前高位高利率的接盘侠。
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huai 2022-09-30 10:33:43 +08:00
@yaphets666 嗯，我指的是，房贷这块银行没得赚。其他业务 应该还是有的赚
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chniccs 2022-09-30 10:36:25 +08:00
我表弟卖房的，上次降利率之后，然后当地又出台了一些补贴政策，整体上来说成交量确实多了好多，以前一个月卖一两套，最近半个月卖了三套了。
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leavic 2022-09-30 10:50:16 +08:00 5
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yaphets666 2022-09-30 10:52:02 +08:00
@leavic 日本为啥要刺破房地产泡沫？央行很仁慈吗？不是呀，不刺破接下来就要亡国了。咱们也一样，再不发展解决民生问题，亡国灭种，转瞬即至。
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coderluan 2022-09-30 11:06:05 +08:00 1
“为什么北上广深不会跌呢，是东京没跌过，还是纽约硅谷没跌过？？？”
因为他们 zf 即不能控制房地产公司不许降价又不能控制银行不去收款。中央想控制房价就能控制，只不过他们需要在别的地方付出代价，经济科技增长生育率等等。我不认为中央会想付这个代价，但是问题是地方的情况可能会倒逼他们这么做。一线下跌一线可能抗的住，但是一线下跌肯定带来全国房产下跌，那谁也扛不住。 |
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lookStupiToForce 2022-09-30 11:06:14 +08:00 2
借用那句话，你不想体面，规律会让你体面
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SenLief 2022-09-30 11:13:13 +08:00
@frankies 宅基地不可能的，除非没有房子在，那可能会收回。按照规则，只有有房子在土地就可以用，不过继承可能是个问题。
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cnkuner 2022-09-30 11:17:22 +08:00
我倒认为房价会止跌反弹，核心是超发货币缺少蓄水池，必然引发通胀，虽然作为工业国，有一定输出通胀的能力，但是自身内部市场还是会承担一部分通胀。房产作为核心资产，只要持有成本不显著升高，
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leavic 2022-09-30 11:20:04 +08:00
@yaphets666 崇祯当年也是这么想的啊
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cnkuner 2022-09-30 11:20:07 +08:00
房产作为核心资产，只要持有成本不显著升高，房价还是能维持，长远看目前新建楼盘急速萎缩，进入了出存量和改善需求的阶段，未来一段时间，通胀压力依然不小。
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yaphets666 2022-09-30 11:30:48 +08:00
@leavic 你这么想是有道理的，统治者往往是愚蠢的
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yaphets666 2022-09-30 11:34:12 +08:00
@cnkuner 核心是超发货币缺少蓄水池，这句话就存在错误，如果你看最近 M1 和 M2 的数据就会发现，货币都在银行躺着呢，根本没人拿出来消费，更别说买房了。如果不去看外汇的汇率，只看国内，发再多的货币，没人有信心去贷款，那发这些货币毫无意义，也不会有任何效果。
事实就像我说的一样，货币宽松政策从去年就开始了，而今年都快结束了，楼市依然没有起色。 |
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git00ll 2022-09-30 11:49:51 +08:00
lpr 降低，后面还可以升上来，只能省了几年的钱，后面都要吐出来
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a0000 2022-09-30 13:12:08 +08:00 via Android 2
@yaphets666 怎么可能灭种呢，你这有点危言耸听了，共产党那么多，可以给他们指标，每个共产党家庭都生 3 胎，绝对不会灭种的
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registerrr 2022-09-30 13:38:59 +08:00
@lqcc #39 收回宅基地怕是直接造反了
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yaphets666 2022-09-30 13:42:17 +08:00
@a0000 你可以了解下罗马尼亚，当时罗马尼亚共产党中央总书记齐奥塞斯库，施行了月经警察政策，既谁来月经就抓谁，但是新生人口数量依然上不去。
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yinchunde 2022-09-30 13:44:31 +08:00
@villivateur 可以想办法转低利率的
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bk201 2022-09-30 14:10:59 +08:00
关键是下跌银行是不是可以提前让你归还贷款，以降低他自己的风险。那时候，会不会出现房贷危机。
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Light3 2022-09-30 14:18:45 +08:00
很想买房 结婚 但是没钱
放 5 年前 大家都会觉得明天比昨天更好 但是现在 你买房了背 30 年贷款 而且未来你觉得会比现在好吗.. 到时候 别说攒钱了 你只要失业 就会断供 就是失信人.. 未来无法判断 这 3 年 这样的事还少吗？ |
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leegradyllljjjj 2022-09-30 14:33:54 +08:00 1
我得建议是：打倒反动封建狗皇帝！建立新政权！
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youxiachai 2022-09-30 14:54:40 +08:00
@salor 真正救市还是得靠涨价去库存..利率这种东西都是小打小闹
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Hurriance 2022-09-30 15:13:48 +08:00
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frankies 2022-09-30 15:28:33 +08:00 via Android
针对年轻人的终极政策：月租金大于月供即可。
年轻人都得老老实实接盘，别说你单身一辈子。 有人说房租是市场决定的，不好意思，未来 80%的出租屋都是郭嘉的，doge |
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my101du 2022-09-30 16:05:27 +08:00
@fanyingmao 哈哈，没错 正是在下！
去年顶着最高利率+基点上车的。 现在看着身边人低了一个点多，还有同小区价格打折，已经不知道说什么好了。 国家有本事让我们这些签了高利率的大冤种也享受最新的利率看看？ 我把省出来的钱，分分钟消费给你看！ |
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q474818917 2022-09-30 16:08:28 +08:00
15~16 年期间也是利率打折，那时候房价蹭蹭的直接 double 。不知道这次会不会 double 啊
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xylxAdai 2022-09-30 16:52:56 +08:00
@coderluan 这只是表面上不跌，卖不出去实际上已经是跌了，表面繁荣。现在不想全面出清，总会被迫出清，到时候更难看。
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7zlid 2022-09-30 16:54:44 +08:00 via Android
引用一句话
一个国家最大的能力就是全年 GDP 了 不可能超过这个 |
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Bigglesworth 2022-09-30 16:59:53 +08:00
@frankies #4 那就是自寻死路，真以为不会改朝换代
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Silently 2022-09-30 17:13:03 +08:00 via iPhone
让子弹再飞一会、
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akakidz 2022-09-30 17:20:07 +08:00
打一折可能还会再来一波二套改善抢房潮吧，刚需到现在还没上车的少之又少
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hyy1995 2022-09-30 19:53:35 +08:00
北上广深的房价应该不会跌，顶多横盘在那里，每年随着通胀被动的下跌。
二三线城市房子我就不看好了，原计划打算明年买房的，结果这一年下来，对房地产越来越不看好，现在没买的念头了。反正家里两套房也不是没地方住，适当啃老了… |
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lscho 2022-09-30 20:02:47 +08:00 via Android
讨论那么多没啥用，该买的还得买，不想买的再低也不会买，4.1 利率刚放款。。。但我觉得可能会降到 3.7 甚至 3.5 左右，
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lscho 2022-09-30 20:53:31 +08:00
@guisheng 我觉得部分地区有望 3.7 ，因为现在已经有 3.9 的地区了，如果过了国庆节和元旦发现 3.9 市场还不理想，3.7 还是有很大可能的。
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lei2j 2022-09-30 22:18:43 +08:00
3.5 了
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missdeer 2022-09-30 23:49:25 +08:00
@Bigglesworth 还真不会，军队是 d 的军队，不是人民的军队
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chenxu 2022-10-01 00:43:44 +08:00 via Android
@frankies 到时候月租金 4000 ，月供 3000 ，零首付的吗？是的话还真可能，不是的话，年轻人都回家躺平了，谁家里没房子，回家都有房可以住
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FightPig 2022-10-01 01:29:13 +08:00
本来三月想买个新房子，后来看了下，感觉再买一套后，现在的不卖生活从小康变成贫农了，然后就忍住了，现在一看，还好没买，要现在亏的在家哭
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JohnBull 2022-10-01 01:37:20 +08:00
呵呵呵
我搬个板凳看戏，我听他唱，我瞧他练，大不了戏台塌了一起玩完 只求尽快把儿子弄出国 |
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lamls 2022-10-01 06:43:45 +08:00
降到多少也不买，这就是转移长期债务到买房人头上。
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s524256521 2022-10-01 08:12:17 +08:00 via Android
眼看着房地产的雷越养越大到爆炸，我现在都怀疑这几年的 gdp 增长和扶贫资金全是透支未来潜力搞得，怎么好意思连任。
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webcape233 2022-10-01 09:33:09 +08:00 via iPhone
@villivateur 6.25 路过
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mikeven 2022-10-01 09:58:21 +08:00
之前每个帖子都会出现的刚需上车党呢，赶紧出来蹦跶蹦跶
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Bigglesworth 2022-10-03 12:52:51 +08:00
@missdeer #76 那照你这么说，这就是最后一个朝代呗，不可能再变更了。
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