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经济能力有限，预算就是买 1w/平方 以下的房子，目前想买肇庆大旺，开车过去 1 小时多点，还可以。 其实也挺想买佛山的，但这个价佛山应该买不到了。 大家有其他地方推荐吗？
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ChoateYao 2021-05-17 10:06:03 +08:00
多存钱。
买这些位置的房子，等于你月供+房租双倍支出。 |
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lanlan2020 2021-05-17 10:07:57 +08:00
1w 以下太困难了，有 2w 预算还有得选
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yaphets666 2021-05-17 10:12:55 +08:00  1
就这点钱买个 der，攒钱吧先。
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brader OP @lanlan2020 买办法，时间太赶了啊，买 2w 月供也给得起，但是首付不够，我自己其实也能等多一两年。但是年纪到了，父母也着急了，不想再拖了。
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samuelzhao 2021-05-17 10:17:20 +08:00
早买是没毛病，但是你买肇庆这地方的升值空间有吗？
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patpatshine 2021-05-17 10:17:50 +08:00
大旺的确不错的，那边之前跌了不少。。挺多大公司进那边了。。肇庆环境极好。。城际也挺方便。。但是如果投资性的话就说不好了。。的确可选不多，从化有这个价但是没啥意思，基本没啥人口流入
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skyleft 2021-05-17 10:20:18 +08:00
1w 可以考虑佛山禅城部分二手房，开车一般 50 分钟左右
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brader OP @samuelzhao 不考虑任何升值问题，自己住的，基本没有想法拿来二次卖
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sueshaw 2021-05-17 10:30:46 +08:00
可以往北看看到清远那边看看，高速出入口清远市委党校那有些楼盘，1W 估计能把装修价格都包了。不过也还是升值空间不咋大，18 年初买的现在应该还没回本。生活啥的都还可以，还有个盛兴中学，听说还挺高端。开车几分钟地方还有个砂锅鸡煲很好吃，哈哈
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samuelzhao 2021-05-17 10:31:07 +08:00
@brader 不知道你结婚没，不考虑结婚和子女上学问题吗？
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leeolsen 2021-05-17 10:31:54 +08:00
买房和年纪还有父母着急有啥关系。。。
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brader OP @samuelzhao 还没有，就是考虑到结婚和上学，我打听过肇庆那边学校，说还可以的
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brader OP @leeolsen 当你快 30 多了，还没结婚，没女朋友，你说作为父母是不是会着急。当你亲戚给你说媒，很多都因为没有房子说不成，你说闹心不闹心
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AndrewAdam 2021-05-17 10:44:19 +08:00
但是太远了，考虑上下班高峰交通通勤，你大概率还是会租房子。
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manami 2021-05-17 10:44:45 +08:00
广州从化……
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xylitolLin 2021-05-17 10:46:29 +08:00
每天开车通勤一小时，还没算上偶发的塞车，真的可以？而且肇庆大旺不是郊区吗？
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yaphets666 2021-05-17 10:48:12 +08:00
@brader 你有个肇庆啥的房子就说的成了？？？ 你先在肇庆租个房子，然后通勤试试吧。
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brader OP @AndrewAdam 会租房的，只是想周六日回去就好。买老家，就回不去了，我老家回去要 7 小时多。
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brader OP @yaphets666 也不是说有房子就一定说的成，我只是想努力搞好自己的条件，快 30 岁的人了，也不能一无所有的理所当然
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decken 2021-05-17 10:52:49 +08:00
买近一点的老破小 节省通勤时间并且提高自己的赚钱能力
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yaphets666 2021-05-17 10:59:48 +08:00
@brader 你先租肇庆的房子通勤试试吧，人生走错路成本很大，你先试试。
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brader OP @yaphets666 还是会一直在广州租房吧，目前只是想着，周末能回去就好
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privil 2021-05-17 11:13:57 +08:00
觉得继续努力存款找能一起付首付的队友可能也是一种办法吧。
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yeqizhang 2021-05-17 11:20:32 +08:00 via Android
花都买个二手房？应该不超过一万三能买到，再怎么说都是广州市内
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xinh 2021-05-17 11:21:37 +08:00
佛山吧，可以考虑买小一点的，周边的清远肇庆就算了。
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sarices 2021-05-17 11:34:11 +08:00
周边都是一小时生活圈，佛山（顺德）、东莞、中山、增城、新塘、南沙、花都
不过 1w 难度也是有点大的，将预算加多 5k 应该还可以，还有就是不要买镇区的，要买买市区的楼 清远、肇庆就算了，升值潜力一般般 |
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Lemeng 2021-05-17 11:41:03 +08:00
近的少了，远的上班太方便。
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leeolsen 2021-05-17 11:44:02 +08:00 6
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simonlu9 2021-05-17 12:03:02 +08:00
要兼顾上班和自主的话建议考虑临广板块，但是去天河上班做地铁来说起码要 50 分钟，可以考虑下顺德，但是房价都是 2w+，1w 连二手都买不了，这个是很难的，除非买不是地铁的地方
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baoei 2021-05-17 12:31:14 +08:00
考虑一下 21 号线
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xrr2016 2021-05-17 12:48:33 +08:00
黄浦区吧
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wolf1981 2021-05-17 13:07:35 +08:00
佛山九江旁邊的鶴山，才 6K~9K 之間，到廣州天河也就 1 個多小時
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xman99 2021-05-17 13:53:35 +08:00
肇庆 升值潜力一般吧， 建议看看 佛山版块吧。 平时你通勤不住这个房子，感觉利用率不高？ 肇庆是你家乡吗
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forbreak 2021-05-17 13:58:08 +08:00
增城、从化不考虑下？ 肇庆，清远算了吧。。黄浦、番禺、花都这写地方的二手房应该也有。
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x940727 2021-05-17 13:59:58 +08:00
有个大几十万存款，没房也可以结婚吧……贷款买房相亲也不是啥好的条件啊
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MartinWu 2021-05-17 14:06:13 +08:00
买这么远的房子，提高不了幸福感吧？买房子不就是为了提高幸福感么？
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fanzheng 2021-05-17 14:06:19 +08:00
这个价位很难了吧。
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hiddenc 2021-05-17 14:07:28 +08:00
"买 2w 月供也给得起，但是首付不够"
首付不够，可以再想办法 肇庆有房跟广州有房，听起来是天跟地的差别 |
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RyuZheng 2021-05-17 14:09:07 +08:00 4
禅城老房子可以考虑一下，靠近广佛线的地铁站的；
要不考虑广州 28 号线，狮山罗村属于非限购区，是 2 成首付的，压力可以降低很多，要考虑靠近 28 号线支线佛山西站、新人民医院站的；狮山还有轻轨站。 但是 28 这条线什么时候建成很难说，不过穗盐路西站附近的怡翠尊堤，目前已经 3W 以上了。 另外伦教也属于非限购区，也是 2 成首付，要是考虑就考虑有地铁站的吧。 其他城市，比如肇庆、三水，不太建议。 |
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wqhui 2021-05-17 14:10:39 +08:00
买太远了真的会住吗，可以买广州小一点的二手房起码每天能住，肇庆每星期一下午来回，一段时间过后其实就累了。每天能住的房子，跟周末放假回去住一两天的房子感觉是不一样的
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CharmingCheung 2021-05-17 14:11:19 +08:00
广州为中心的话，往西到三水为止，再往西就不要考虑了，广东西部没什么大规划，价格起不来的。往东或者稍稍微往南是最好的。开车的话可以考虑番禺、黄埔二手房
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lakie 2021-05-17 14:13:59 +08:00
中山考虑吗，，珠三角低洼
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CharmingCheung 2021-05-17 14:14:22 +08:00
往东南走，还能接壤深圳，到时候就业选择也多一点
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chenstor 2021-05-17 14:25:09 +08:00
越靠近广州越好。别选太远的
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fengfisher3 2021-05-17 14:28:45 +08:00 3
一个肇庆人来实名劝退不要买四会大旺。就算买也要买三水，我们自己都不买大旺好吗？
我之前同在天河上班，也有车，而且我每次回家都必经大旺，自住只能是当周末房（主要是真卖不出去，真实案例亏本换房的），开车上下班呀高铁什么的，都不现实。 不知道你不打算的，想自住，要么买番禺的二手，要么买广州或佛山其它区的老破小二手。首付不够可以借，资格另说。如果说为了结婚要个房而买肇庆大旺，那你干嘛不去买广宁，这样叫你买房和你自己的脑子里面装的基本都是屎。 |
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murmur 2021-05-17 14:29:54 +08:00
1w 增城都买不到好房子了吧，除非你准备开俩小时车过来
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softzl 2021-05-17 14:42:52 +08:00
增城
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mazk 2021-05-17 15:01:54 +08:00 via Android
恕我直言这点钱去东莞惠州买都够呛，建议坐高铁上班
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tangyujing99 2021-05-17 15:40:08 +08:00
考虑政策
增城石滩 、从化 清远市区、佛冈、清城石角 |
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AppxLite 2021-05-17 15:46:23 +08:00
三水吧，没有更好的选择了。
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ZHenJ 2021-05-17 15:46:56 +08:00
在哪上班买哪，不然还要租房子。。。再存存吧
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longbye0 2021-05-17 16:06:41 +08:00
2W 也供得起，但是能贷到吗，税后 4W ？
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0312birdzhang 2021-05-17 16:18:15 +08:00
增城或从化吧，起码还有地铁
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brader OP 1
@fengfisher3 嗯，到时候都看看，三水和肇庆都看下，主要还是钱的问题，贵的压力太大了
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YellowWrangler 2021-05-17 16:33:14 +08:00 1
@mazk 恕我直言。东莞不比广州核心六区以外便宜
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Jie0zero 2021-05-17 16:33:35 +08:00
城中村买个老破小吧
那点水泥以后只会越来越不值钱，所以买房本质上是买地段 买一线城市力所能及，好点的地段， 不是以后卖不卖的问题，房产本身就是资产，现在买保值 /增值的，起码以后想换的话有更多的选择 |
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propc 2021-05-17 16:33:51 +08:00
佛山好点，可惜 1W 的预算不怎么行哦
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YellowWrangler 2021-05-17 16:34:07 +08:00
这个价格考虑一下增城石滩吧
问题就是，你怎么直说单价不说面积...总价或者首付原理更合理一些 |
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chevalier 2021-05-17 16:52:47 +08:00
此帖居然没有出现“推荐携款移民党”，挺意外的 哈哈哈
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duobei 2021-05-17 16:57:17 +08:00
佛山三水可以，南海和顺德的二手房也可以碰碰运气
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DK7S 2021-05-17 17:05:24 +08:00
肇庆 PASS 吧，真心的
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kaedea 2021-05-17 17:07:43 +08:00 via Android
兴盛路
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WebJohnson 2021-05-17 17:42:12 +08:00 2
我四会人，旁边就是大旺，大旺房价最近两年已经跌了，甚至有些已经 4000+带装修，但是我个人觉得不太适合长期居住，主要是因为工厂太多，空气质量太差，而且市区周一周五上下班高峰期也是恐怖。通勤方面你高铁的话平均 40 分钟就可以了，不过每天来回跑通勤费就比较贵了，大约 80 一天，而且高铁车辆少。
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youxiachai 2021-05-17 18:52:40 +08:00 via iPad
lz 是一定要新房吗。。。
三水位置好点的新房应该没有 1w 以下的吧。。。 |
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huangsen365 2021-05-17 18:57:26 +08:00 via iPhone
买花都区的吧
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youxiachai 2021-05-17 18:58:52 +08:00 via iPad
@brader 你说你有几百万存款，房子算个球
我现在就全现金，每个月做个波段美滋滋 |
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youxiachai 2021-05-17 19:00:17 +08:00 via iPad
@huangsen365 花都 1w 左右要么都靠近清远了，要么就 90 年代的老破小。。。
我同学刚在花都湖搞了一套，一平都快 3w 了 |
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huangsen365 2021-05-17 19:00:58 +08:00 via iPhone
@youxiachai 小心爆仓… 在金融市场赚钱就等于高空走单杠捡钱。捡钱很容易，但是一不小心踩空…总在河边走哪有不湿鞋！谨记谨慎！
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huangsen365 2021-05-17 19:01:54 +08:00 via iPhone
@youxiachai 花都狮岭那边还可以。第一套勉强住着先，上车盘就别要求那么高了
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fengfisher3 2021-05-17 19:03:08 +08:00 1
@brader 72 楼说得对，听肇庆人一句劝吧。
然后，虽然我能理解你的需求和情况，但买房是一件大事，不管是否投资都要考虑投资的属性，房子不单单是一件商品，还有户口，学位，各种绑定在一起的。 按你说的，买那么远，为了相亲结婚，那么如果 3-5 年有小孩子要读幼儿园了，怎么处理，在租房附近（广州），还是在房子附近（假设是四会吧），在房子那基本是留守儿童，其它如此类推。如果你有小孩子，是想带身边还是异地？ 然后，没有房子，可能是不好找女朋友或结婚，但不是说不能找呀。你首先是有自信和能力，这个展现在自己内心，房子带不来的。只有内心坚定自己能买房，放心大胆去追求才是王道，家里或亲戚水平一般的，他们的话不听也罢。 我也是过来人，真心建议考虑清楚，借多点钱争取买近一点。 |
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youxiachai 2021-05-17 19:10:17 +08:00 via iPad
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ChristopherWu 2021-05-17 19:11:21 +08:00
@wolf1981 鹤山？这地方怎么样，治安啊，环境啊，周边设施之类的。
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huangsen365 2021-05-17 19:32:12 +08:00 via iPhone
@youxiachai 相信我，我也试过大风大浪，有时候一天在金融市场里赚的比你一个月还要多，但是坚持不到成功那天，到最后你会发现 除了惨痛教训交学费，你什么都没收获，每天高度紧张的留言市场动态 会影响工作和生活，还不如把资源放到提升自己各方面能力去，那才是你永恒的财富
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xsen 2021-05-17 19:52:39 +08:00
若考虑佛山的话，可以看下顺德容桂；那边二手一万出头，比如碧桂园的大盘凤凰湾，也就一万一二
有轻轨，从南站过去的话，也就二十多公里。到天河走高速也就一个多钟 |
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vislins 2021-05-17 20:00:40 +08:00
有点钱如果以后是在广州工作，还是留着在广州买。千万不要买那些鸟不拉屎的地方，这种犯错成本很高的，买错了后面卖不掉的，能亏本卖掉都算是好事了。
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vislins 2021-05-17 20:20:06 +08:00 7
再次奉劝不要瞎 xx 买。普通人普通家庭，买那么远的地方，买了绝对是坑。
主要原因有几个： 1. 房子没有增值空间不说，后面转手极其困难，这样子算起来，你的“沉没成本”包含你这几年攒下来的首付，以后的月供。你的机会成本是“以较低的成本和上述这些钱再攒多几年可以买广佛的房子的机会”。不是说你买了肇庆这里的房子以后就不能买广佛的房子了，而是说，后面你以后想要买广佛的房子的难度直线上升。 2. “处女贷”一旦破了，以后你买广佛的房子，你的首付的比例就要直接上升 10%了。难度又大了。 3. 最重要的是，这些地方的房子，基本上找不到接盘侠的。同样的钱，你拿去理财，积攒多几年，你买广佛的机会要远远大于你现在冲动买这些三四线的房子。 4. 房子这种大额资产，越是在上面少花时间做研究，以后越有可能大骂自己“xx”。要破这个困局，可以找多一点广州房产的公众号的文章学习，付费几百块钱，找个大 V 咨询一下，我相信，在这些观点上，我跟他们的想法是趋同的。 5. 买了那么远的房子，以后通勤时间大幅增加，还有往来的高速费。这样干下去，人是会搞奔溃的。 上面这些观点，本来我是拿来奉劝天河上班买增城那些非地铁房的人的。但是，你比他们更离谱。 另外，上面给你建议买佛山三水的朋友，他的观点可不是看好佛山三水，而是说佛山三水要比肇庆好。如果你买天河普通地方是 80 分的话，买增城是 60 分，买三水是 50 分，买肇庆可能就是 30 分水平了。 像你这种什么都不懂的人，建议找多几个真正的专业人士咨询，不要轻举妄动。战略不勤奋，单纯依靠战术勤奋可能会 x 得很惨。 真的看上肇庆的房子，我还可以给你推荐一招，去你那楼盘附近，租一套房子住个一年六个月的，看看自己能不能坚持得住。 上述言辞，可能有点犀利。但是忠言逆耳，切记切记。有些错误错了，想要回头却发现已经被深深套牢。 |
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johnman 2021-05-17 21:07:03 +08:00
肇庆不建议买，基本套死，四会就更不用说了，肇庆城东随便一个楼盘都判都比它强
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yadiman 2021-05-17 21:40:26 +08:00 via iPhone
首次上车要慎重。广州房贷的政策是，无房无贷款记录，首套三成首付。有房贷款未清，需要七成首付。有房贷款已清五成。无房但有贷款记录四成。勉强上车后，再次换车压力相当大的。毕竟以后的首付不是三成那么简单了。
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zackkson1991 2021-05-17 21:47:13 +08:00
看看能不能广州番禺二手吧。 我也是在三水西南居住，也是每天通勤。来回广州也是挺方便的， 无论坐车还是自己开车。三水住是挺舒服的，就是这样。
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letv 2021-05-17 22:53:43 +08:00
为啥说单价不说总价？首付你能出多少？纯自住的话，市桥那边很多二十多年的老房子，总价一百多万就可以搞定了。
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qq7790586 2021-05-18 00:01:03 +08:00
啥？？？广州还有一万的房价？佛山偏远地区才有这个价
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GopherTT 2021-05-18 00:14:21 +08:00
听 85 楼老哥的 买房一定要慎重 手头紧更不要着急买 买房很多东西需要了解 多听听各方意见 再怎么样 也得把预算提到 1.5/6W 上去才有的选
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GuLuDaDuiZhang 2021-05-18 00:16:29 +08:00
自住的话当然是在哪里工作买哪里咯，，显然买不起嘛。最好还是找个伴，表明理想一起攒钱吧，一个人扛压力太大了，别房子拿下了身体就垮了，两个人即使最后还是买不起，但存的有钱将来要去哪里定居生活都有得选择。如果上来就是没房不成，我个人认为双方没必要强扭在一起。如果有计划退出一线去二线三线发展，那就另外讨论了。
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zzxgz 2021-05-18 01:51:33 +08:00
我认为不用买了，直接在珠江帝景租一套就可以了，当时才 600 一个月，现在可能会涨一点但是应该不会太贵吧。
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hanxiV2EX 2021-05-18 07:38:57 +08:00 via Android
21 号线增城广场多少钱有了解过没？
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SakuraKuma 2021-05-18 09:24:38 +08:00
广州，这价位，你买个 30 多方自己住了只能。
结婚考虑双方通勤 /小孩读书，这钱扔水都没水花。 |
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100
component 2021-05-18 09:30:34 +08:00
新塘楼梯房，开车或者坐地铁都不用 1 个小时
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