wuming99911
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v2 的大佬们指点一下我该不该割肉,房子的事

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  •   wuming99911 · Oct 14 · 16634 views
    目前情况:
    1. 西安当时高位买了一套房子目前月供不到 4k 但是已经资不抵债了。 贷款还有 60 个。 房子只能买 50 出头甚至都没人看。
    2. 杭州去年不算最低点但也不是高点入手了一套月供 4k+,贷款 100 个, 卖杭州房子的时候还借了点钱。

    因为买房后两边贷款加起来 8k 出头 家庭收入也就一个月也就 15k 左右。 当时没下手杭州这边的时候没想到西安那边出手如此困难。

    细节我就不描述了。

    我目前的想法:西安那边继续降价贴钱卖。 杭州这边快满二了也出手掉。 杭州这边应该是能平处亏个装修的钱。 西安那边能欠 10 来万吧 全都卖掉后 1 年时间处理掉债务 然后重新攒钱 租房住 重头再来。清理掉所有的债务 租房重新攒钱 以后想置办房子或者大额东西 不贷款 攒够钱再上

    大佬们给点建议是继续死扛 我两边月供是能还得起 就是感觉 一直还月供 也攒不下钱。 还是清理掉重还不值钱的负资产 重新开始呢 。
    Supplement 1  ·  Oct 14
    西安的房子 去年 6 月份有中介问我 60 多卖不卖 我没买 那会都还刚覆盖贷款。 今年我想覆盖贷款卖就卖不掉了。然后现在贴几万卖 还是卖不掉,。 我是不是应该多贴点 铁了心把它甩掉。
    Supplement 2  ·  Oct 14
    感谢大家的回复 都在认真看 我好好想想 还在搬砖来摸鱼了。
    171 replies  •  2026-10-16 11:25:20 +08:00
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    zgsi
    zgsi
    Oct 14
    1
    卖一套是止损,卖两套是什么意思?做空?
    rockddd
    rockddd
    Oct 14
    2
    如果房子租金抵不过利息,那就是真正的负资产,要尽快出掉
    iyiluo
    iyiluo
    Oct 14
    3
    留一套吧,比割肉更痛苦的是踏空
    Dkngit
    Dkngit
    Oct 14
    4
    不卖就是没亏
    ccccaaaa
    ccccaaaa
    Oct 14
    5
    划重点“以后想置办房子或者大额东西”
    如果还有这种想法的话,其中一套房子就别卖了,没意义
    runa
    runa
    Oct 14
    6
    个人觉得还需要补充下家庭状况,一个人的话可以随便折腾了,有娃就需要好好考虑考虑了
    FawkesV
    FawkesV
    Oct 14❤️1
    7
    卖西安的 留一套
    Moishine
    Moishine
    Oct 14
    8
    这么大一笔钱不但不产生收益还要消耗利息,果断出手。
    kkwa56188
    kkwa56188
    Oct 14
    9
    高位买了一套, 被套的时候 又买了一套,
    就冲着你这头铁的劲, 还是继续扛吧.
    中性评论无褒贬
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14❤️1
    10
    @zgsi 不是做空 就是不想有负债 以后想 有多大能力办多大事。
    xubeiyou
    xubeiyou
    Oct 14
    11
    。。一家人在杭州收入 15k ?然后是老家西安也买了?兄弟 2 套房啊 你这家底有点厚的。。。。但是收入确实太低了 我在杭州十多年 疫情改变了我太多想法 不买了 一家人租也可以 多赚点的就当以后程序员这行的养老前了
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    12
    @kkwa56188 哎 大佬 是真头铁 本来是想买掉西安那套的 行情比预想的要差 一开始如果就多亏点卖掉。也不至于现在卖不出去 只能说 自己干的蠢事 自己认了。
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14❤️1
    13
    @runa 有娃 上幼儿园了 现在上学其实也不看学区 我在想 10 来年等娃上初中的时候 再买也来得及。 在一个就是 我一直还月供也还得起 就是家庭没有存款 有个啥事以后要用钱的地方多了的话 拿不出来钱也难受 我就想约等于自己破产重组。 以后也给家庭留足备用金。 合理规划
    willygeek007
    14
    留一套工作地
    lsls618
    lsls618
    Oct 14
    15
    在哪个城市生活就留哪个城市的一套吧,不然还得租房
    fredweili
    fredweili
    Oct 14
    16
    你住哪?还是都不住投资的?那有点狠
    看小区品质,差的,老破小的,先处理掉
    sumu
    sumu
    Oct 14❤️2
    17
    西安这套没什么好说的,当时买房的人不差你一个。
    但杭州这个真心看不懂:按照你的收入,不应该买,但你买了,那买了就好好住吧,现在你又想卖了。
    你才是大佬呀,大佬就是这样的,普通人看不懂。
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    18
    @lsls618 其实 我现在不是很反感租房 说实话当时就是觉得一家子租房房租 3000 多 买房月供也就 4000 多 结果稀里糊涂的就上车了
    WebKit
    WebKit
    Oct 14
    19
    同样是西安,现在房子只能卖 90 万;我当时加上贷款,首付花了 120 万。如果只有一套房子的话,就别卖了。卖了,你住哪里?不卖等于不亏。
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    20
    lovedeepl
    lovedeepl
    Oct 14
    21
    楼主工作几年了,这存钱能力可以
    nomansky
    nomansky
    Oct 14
    22
    都卖。不听几年后你还发个帖子问又腰斩了该不该卖
    stefanaka
    stefanaka
    Oct 14
    23
    西安哪个小区跌这么多
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    24
    @lovedeepl 我可以说是超前消费吗 不贷款的话 也能存个百八十万的。
    q3213092
    q3213092
    Oct 14
    25
    建议还是死扛
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    26
    wakarimasen
    wakarimasen
    Oct 14 via Android
    27
    你杭州房卖了不还是要花四千租房吗
    hjw45611
    hjw45611
    Oct 14
    28
    都卖了还得租房住,你以后还得买回来
    那还不如留着工作地这个,相当于比租房多掏点最后还能有个房子
    Soar360
    Soar360
    Oct 14
    29
    我也在杭州。房贷一万四,首付贷一万……洛阳有套小产权房,没有贷款,但是真实卖不上价。我感觉最好是想清楚未来在哪里发展,然后保留哪里的房子就行。
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    30
    @hjw45611 一开始也是这么想的
    woshishui2022
    31
    杭州房子去年才买,还装修了;就算平价出:
    1:契税、中介费算 5 个点,7-8 万
    2:亏装修,5-10 万
    3:这一年多月供,5-10 万
    加起来 2-30 万了,你房子也搞短线吗?
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    32
    @Soar360 你是真大佬啊 你房贷加首付贷 顶我俩月的收入了 我没存款 就是想能攒点钱
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    33
    @woshishui2022 卖也是准备等满二 买的便宜 我算了亏个装修加利息 这也是我目前纠结或者说不知道咋办的点 都卖掉 又会被家里人说我总爱折腾 折腾来折腾去 啥也没了
    woshishui2022
    34
    @wuming99911 #33 杭州留着自住呗;租房的感觉还是差很多的。卖房不能着急,得靠碰,之前站里有个卖房贴,老婆给中介拉群搞运营,你可以学习学习
    xiaowangdegushi
    35
    你确实是大佬 对自己太狠了
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    36
    @woshishui2022 #34 我看到过那个 我还给我西安那个按照同样的方式运营了一下。依旧没卖出去。可能我错过了最好卖的时候 真的也就是自己认知有问题 去年底如果卖掉 贴几万就贴几万 不至于越贴越多。
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    37
    @xiaowangdegushi 哎 别说了 现在能安慰支撑自己的就是 死扛 以后自己孩子不需要为这些发愁
    hanzhu2026
    38
    杭州的房子别折腾了,山西的房子出手还在再补 10 几万还不如租掉
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    39
    @hanzhu2026 陕西 那边租不上价格 一个月 1000 来 然后物业费 取暖费一年开销也不小 完全覆盖不了月供
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    40
    @hanzhu2026 一开始还真想着租出去 只能覆盖利息 并且房子 不知道跌到啥时候是个头 以后可能更不值钱
    emiyamuto
    emiyamuto
    Oct 14
    41
    杭州的位置在哪?
    277
    277
    Oct 14
    42
    想以后在哪定居养老就留哪一套。
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    43
    @emiyamuto 闲林
    uaoin
    uaoin
    Oct 14
    44
    西安啥地方啊 才 50
    kafeicocoa
    45
    你这样太笼统了,你需要详细一点,比如租金,位置便利,资产负债情况这些。你这全是描述,没有数据。外地的如果一年也去不了几次,租售比也比较差就改善一下现金流吧。不要老想着亏了赚了,本来就是消费。
    bellymars
    bellymars
    Oct 14
    46
    割肉就是认亏,现在卖房没有啥意义,西安好歹也是西北第一大城市,比很多三四线还是强很多的
    Leon777
    Leon777
    Oct 14
    47
    西安不可能涨 纯负资产最好卖掉
    杭州看租金水平和你现金流是否稳定,更重要的是家人怎么想愿不愿意租房,数学计算肯定是卖了租房攒钱投标普收益最高,但 4k 房贷也不算太重的负担,如果能买个家庭和睦也是划算的
    karmaisbitch
    48
    西安那套亏钱也得卖掉,杭州这边你租房也得三四千,没必要卖吧
    DecadentF
    DecadentF
    Oct 14
    49
    OP 在西安哪里买的呀,怎么 50 都卖不出去,我前两年在高新那边 140 买了一套,都没敢看现在能卖多少
    xiejc
    xiejc
    Oct 14
    50
    前两年听到最多的就是,刚需就不算亏
    wangcongming
    51
    杭州留,其他卖
    kcerty
    kcerty
    Oct 14
    52
    看定居的定居呗,和你老婆商量,不定居的地方就出了。。。你太能折腾了吧。我收入和你差不多,现在单身。但我不敢买,感觉未来收入不确定
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    53
    @xiejc 哪有什么刚需 刚需真的是伪需求 醒了
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    54
    @kcerty 我就怕家里人说我 折腾 折腾来折腾去 这算是折腾吗
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    55
    @DecadentF 你是高薪 我当时不在西安限购 只能买西咸
    Sawyerhou
    Sawyerhou
    Oct 14
    56
    每次这种帖子都看的我肉疼。

    正常来说,就先把西安的卖了吧,每月省 4K 月供,应该可以攒下钱了。杭州的反正目前也卖不了,等能卖了再来问一次来得及。

    话说这杭州的房子是因为什么买的?觉得房价跌差不多了抄的底?
    bluehtt
    bluehtt
    Oct 14
    57
    @wuming99911 #18 租得杭州哪里的房子,一家人居然只要 3000 多,多大面积啊
    deloved
    deloved
    Oct 14
    58
    你买房子的目的是啥?住也不住 纯投机炒房?
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    59
    @Sawyerhou 你看我 sb 不 当时觉得 3000 多的房租和月供差不多了 所以就上了闲林这边 不过确实 闲林这边在未科上班 方便的很
    HetFrame
    HetFrame
    Oct 14
    60
    为啥买这么多
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    61
    @deloved 20 年那会市场很热 然后要结婚 多的就不说了
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    62
    @bluehtt 闲林这边大三室 3000 多 远点的小和山都不要 3000 了
    hanzhu2026
    63
    @wuming99911 #40 如果是这个情况,西安房子已经当前是负债了,如果是再亏掉 10 万卖出咬咬牙也是可以的,我两个朋友房子都是在五折以下咬牙卖掉的,亏损的比你还多,经济实力和你也差不多,希望可以安慰到你;

    10 万相当于,4000 的房贷还 25 个月,或许也可以在等 25 个月以后再卖 不知道你的房子有没有可能从 50 万涨到 60 万,如果你没有信息,那其实可以卖了;

    杭州的房子 100 万,月供 4000 还装修了 建议别折腾了;还不如等等政策把贷款期限从 30 年延到 40 年,降低月供,先降低心理压力,然后看看有没有机会提前还款,这样双向把月供降下来;

    西安的房子就当是一场梦吧,我们在这个时代里,小人物就是这样,而且不止你一个,我股票还亏了 10 万,也很心痛,没办法,不过要想开;
    deloved
    deloved
    Oct 14
    64
    @wuming99911 #61 你一家子才 15K 的收入 要一半以上给房贷 这么大风险······估计你是觉得西安的房子能很快出手吧 不然哪敢的
    vanityfairn
    65
    西安卖可以的,杭州卖是干啥? 装修+投入的时间不是钱么?折腾来折腾去,最终都是一地鸡毛。
    for1shot
    for1shot
    Oct 14
    66
    西安我不知道,但是杭州我知道,杭州楼市分化非常严重,要看你买在哪里,你如果买的滨江、上城、拱墅这类核心区,当然要拿着,跌也跌不了多少了,而且哪怕租出去的话也能先回点血,如果你买的临平、富阳、除了未科以外的余杭,萧山科技城这种板块,那就要小心了,如果是我的话,应该会卖掉
    qing18
    qing18
    Oct 14
    67
    只卖西安的
    JasonP
    JasonP
    Oct 14
    68
    杭州要住就别买了。你 4000 的贷款和租金也差不多,省去了搬家,提升了居住品质。
    西安的房产还是处理掉吧。不过确实是按运气。去年 9 月我买县城房子也是凭运气才卖掉的。
    liwyang83
    liwyang83
    Oct 14
    69
    杭州如果自住没必要出吧
    bluehtt
    bluehtt
    Oct 14
    70
    @wuming99911 #62 好好好远,如果不在城西工作,真的受不了
    qwer666df
    qwer666df
    Oct 14
    71
    @wuming99911 #18 额我是也是这么想的, 当时我爸妈租房一个月也要 2500 左右, 然后我和我老婆租房也是 2500 左右再加水电和生活开销,一起 起码 7000+, 但是现在就是生活在一起之后生活开销也是一起了,然后买房月供也是 7000 多,就是这么想上车的, 现在压力也会很大
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    72
    @vanityfairn 也是
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    73
    @deloved #64 说实话 当时真的太乐观了 以为那边出手很快的 毕竟跌了那么多了 结果没想到卡住了
    NotNEO
    NotNEO
    Oct 14
    74
    卖西安的 北上广深下面就是杭州 加上浙江的营商环境和政策 前景比西安好很多
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    75
    @JasonP 我运气差点 当时如果知道这么难卖 第一次有出价的我就出了
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    76
    @liwyang83 好的
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    77
    @NotNEO 嗯 我再好好想想
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    78
    @hanzhu2026 #63 感谢回复 认真看了
    QlanQ
    QlanQ
    Oct 14
    79
    你杭州的为什么要卖?现在卖房都是亏钱的甚至贴钱的,你西安的卖了就算了,你不住,你杭州的干嘛卖?虽然你卖了没有负债了,但是你也没有存款了呀,要自己贴钱的呀,为了啥呦,你这一折腾 亏好几十万吧,咋想的哇,每个月 4000 ,你亏的那点钱也能还好几年的
    ammeto
    ammeto
    Oct 14
    80
    买卖不分,楼主能不能改下
    建议:非必须自主的房产都尽快处理掉,离房价触底还有一段时间,每年都在阴跌
    adimn
    adimn
    Oct 14
    81
    不住就卖。 未来房子没有投资价值了
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    82
    @ammeto 搬砖偷偷来看贴 可能着急打字就错了
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    83
    @adimn 是的
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    84
    @QlanQ 也是,确实家里都说我折腾 我再想想
    jimrok
    jimrok
    Oct 14
    85
    房地产周期大概 20 年,算算总共你要负担多少利息,如果用这些利息租房是不是更省心
    thomasyxy
    thomasyxy
    Oct 14
    86
    西安的房子都没人看,说明流动性很差,属于纯负资产,尽快割肉止损
    杭州的房子抛开装修费能平说明流动性还行,不打算未来一直租房可以先留着,主要取决于还贷压力和孩子上学的计划
    最紧迫的是把西安房子卖掉的钱提前还杭州的贷,先止点血
    guanhui07
    guanhui07
    Oct 14
    87
    杭州留
    QlanQ
    QlanQ
    Oct 14
    88
    @wuming99911 #84 真别折腾这么大,我理解你的想法,没有安全感,觉得负债太多,但是比起负债,手里有钱才更有安全感,我这边手里的余额能够清掉贷款,但是这样手里没有存款 更慌的,贷款么,慢慢还呗,用时间换
    yshan
    yshan
    Oct 14
    89
    西安 22/23 年的时候挺火的,杭州发展潜力大一些,买的不长,可以自住的话,就留着,后面出租租金估计也高一些
    sodesga
    sodesga
    Oct 14
    90
    从另外一个角度给你分析,长三角城市包括杭州,人口还是持续流入的,来杭州的时候不到 1000 万,现在快 1300 万了。当然房价从 6w 跌倒 3w 不到了。
    bigcousin931
    91
    西安的在哪 我看我能不能收了
    akring
    akring
    Oct 14
    92
    这是买来投资的吗,感觉你也都没在住,在住的话完全可以不用管亏不亏,就当没看见就行。
    beiyue
    beiyue
    Oct 14
    93
    请卖了,定投纳斯达克和标普,减少负债。如果有真实生活需求,请留一套,如果没有果断卖掉。
    WayneCmd
    WayneCmd
    Oct 14
    94
    西安卖掉留杭州
    PrtScScrLk
    95
    房产的价值是居住和出租,居住满足住的需求,所有有价值,出租可以带来正向现金流,也是有价值的。居住的成本中有房子折旧和维护物业的成本。

    其中出租和居住都有一个共同的价值所在,就是周边的配套设施和经济环境。配套设施很好很方便 + 周边好找工作等等。自然房产的价值就会更高一点。

    从产生的价值和使用成本角度去考虑就好了。

    成本侧这样去计算 1. 你的贷款利率是多少,产生的刚性利息并入成本。2. 机会成本,结束债务换回现金可以用于投资。但是也看投资能力。 其他成本你根据自己的实际情况去合算。

    核心算法。价值、成本、风险。 对比当前的成本和十年后 二十年后的成本。

    想清楚这个就可以做出适合自己的操作了。
    itsCoderStudio
    96
    @sodesga 买的哪里啊?最近一年杭州不是没怎么跌吗?
    Sawyerhou
    Sawyerhou
    Oct 14
    97
    @wuming99911 #59 你这个想法并不 sb ,其实反倒还有点合理,既然月供和房租差不多,上班又方便,就更不用急着卖了。
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    98
    @PrtScScrLk 我好好想想。但是我肯定不是投资 也没有那投资的本事
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    99
    @akring 杭州的自己在住 西安的不是投资当时就是为了结婚买的 市场也很热 作为普通人真没想到后边会这样。
    wuming99911
    wuming99911
    OP
    Oct 14
    100
    @Sawyerhou #97 确实现在杭州的这个自己住 上下班也方便 月供比房租多了 1k
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