RT 。宝宝一岁，我虽然是房价看空党，学区看空党，但不知道为什么，23 年到现在一直关注房市，或许不想搬家了，或许是想给宝宝一个稳定的社区和童年，更大的可能就是我本人从根子上就是一根必然被割的韭菜。
周一看到个 bargain ，在我之前住过的社区，浦东潍坊，今天周五拿到了定金合同，基本没谈价，买房中介费 0.8%，单价 5.5 ，明珠+东昌，供参考。
我以前买个相机镜头会捣鼓好几天，到处拍拍拍。买房，一点点感觉都没，好像什么也没买一样，花了几百万，也好像什么也没花一样。
阶级变了，立场也变了，希望兄弟们今后多多生娃，多多买房，好让我 5 年后路过绿皮时候心理上能少亏点。这盘我先接为敬，也提前谢谢后来的接盘侠们。
以上
周一看到个 bargain ，在我之前住过的社区，浦东潍坊，今天周五拿到了定金合同，基本没谈价，买房中介费 0.8%，单价 5.5 ，明珠+东昌，供参考。
我以前买个相机镜头会捣鼓好几天，到处拍拍拍。买房，一点点感觉都没，好像什么也没买一样，花了几百万，也好像什么也没花一样。
阶级变了，立场也变了，希望兄弟们今后多多生娃，多多买房，好让我 5 年后路过绿皮时候心理上能少亏点。这盘我先接为敬，也提前谢谢后来的接盘侠们。
以上
43 条回复 • 2026-03-13 21:56:09 +08:00
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jellyX 13 小时 3 分钟前
买房中介费 0.8%? 走哪家中介平台
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byaiu 13 小时 3 分钟前
请问哪个小区
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Colderer 11 小时 29 分钟前
潍坊的价格好像到了 2014 年左右，现在买划算的
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edward1987 11 小时 26 分钟前
自己的房子住起来还是很幸福的，花点心思装修下。 我去年上车的，祝好~
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cxy2003chuck 10 小时 27 分钟前
不要这么悲观，上海毕竟是全国经济第一。你这应该是抄底了，再跌也跌不了多少，风险很小了。
我们这种高位接盘，还不是上海这种一线城市的才是没办法。 |
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gotOwt 10 小时 25 分钟前
上海不买房 小孩能念书吗
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riskyrun 10 小时 19 分钟前
保守看五年后赚 30%，乐观点有 50%
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KevinLock 10 小时 11 分钟前
恭喜恭喜，22 年买在三林凌兆的我已经后悔了，房价跌了一半不说，对口的还是菜小
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cj2024 9 小时 36 分钟前
这片小区高位卖到 9w+一平米的，现在的价格应该低了不少吧
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serviceootdshare 9 小时 5 分钟前
@KevinLock 凌兆新村？那边都是老房子
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wanmyj OP @Colderer 普遍成交还在 2016 年的水平，个别的可能到 2014/15 年水平的房子基本也是出一套被秒一套
@cj2024 高位普遍上 11W ，现在普遍 6W 出头 @KevinLock 三林不错的，离前滩也近，我之前也看过，上班有点远就没考虑了 @cxy2003chuck @edward1987 借兄吉言，我买的也也是有点瑕疵的，这行情少亏点我就满足了 @gotOwt 能，就近统筹。孩子越来越少，选好租房位置，统筹也能统筹个差不多的 |
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jackrzhang 8 小时 33 分钟前
老哥咨询一下潍坊六七村租金大概多少?
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heftyMan 8 小时 25 分钟前
贷了多少？这才是重点
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fredweili 8 小时 21 分钟前
潍坊的老破小现在租售比还不错，差不多要筑底了，主要是有政府的接盘价
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deanguqiang 8 小时 20 分钟前
潍坊的房子跌了不少了，大概能稳住了吧
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southerly 8 小时 19 分钟前
恭喜恭喜
赚钱不就是为了生活的幸福的吗 上海住自己的房子 幸福指数还是增长的 就是希望遇到个好的邻居 没有住房噪音啥的 |
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wanmyj OP @jackrzhang 我买的房子，中介给我说 8500 闭眼租，我有点没信。谈价时候房东给我说上任租客的租金是 9500 ，我听完有点懵…真有人花真多钱租这么老的房子啊😮
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lurui45 8 小时 4 分钟前
恭喜+羡慕成为上海人
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jimmzhou 8 小时 3 分钟前
楼上说房价能稳住的 ，能涨 30%的 理由是啥
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gloye 7 小时 59 分钟前
恭喜恭喜，多少平啊
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ninjaJ 7 小时 57 分钟前
恭喜，租房只能叫暂时窝，自己的房子才有家的感觉
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Ley 7 小时 31 分钟前  1
@jimmzhou 我来平衡一下评论，不要问我理由是啥（笑）
以我的推断（推断理由略），上海中内环 300-400 万的二手房，在今明两年，价格预计还能降低 15% 左右 如果认为这个差价换来的幸福感是值得的，也就相当于花钱换取幸福，毕竟钱只是一种价值交换的度量物，最终的目的是用来交换的 |
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TsubasaHanekaw 7 小时 29 分钟前
现在已经腰斩了，30 年贷款的房贷跟房租都快持平了 70 平的老破大实际套内面积比得上新房两梯四户的 90 平了
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fioncat 7 小时 17 分钟前
那边这么便宜了？我在杨思这里也是 5w
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wanmyj OP @TsubasaHanekaw 实用面积大概相当于 85 平的一梯两户，但是老房子户型相对不好，利用率没有商品房高
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sun522198558 6 小时 49 分钟前
我也一直关注，没有楼主的勇气不敢上
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xuzhzzz 6 小时 19 分钟前
贷了多少啊楼主，我没勇气，我是胆小鬼
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zzhirong 5 小时 26 分钟前
接手老破小的风险还是挺大的，上海已经进入深度老龄化阶段（查了下，2024 年超过 65 岁的老人有 452 万，超过 60 岁的 577 万），按照平均寿命 80 岁的话，每年空出的老破小都是一个不小的数字。
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wanmyj OP @zzhirong 我也同意，所以我是看空党。但是老租房也不是事，尤其是有家庭以后。哎，年龄到了，一代人有一代人的苦要吃。相比于我的同龄人，我已经很幸运的避开峰顶了，各种政策也在防止房价骤跌，就活一辈子，就算知道对方底牌，普通人也等不起也玩不起
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shawnsh 4 小时 24 分钟前 via Android
潍坊离陆家嘴挺近的，那边都是村子
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Stupid22 3 小时 42 分钟前 via iPhone
稳定了，幸福了
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vivivo 3 小时 18 分钟前 via Android
房龄太老了，不过上海就这样哎，大部分都是垃圾房子
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