@yangxiaopeipei #46
@niurougan #45 拍到之后，会有阿里的人联系你，告诉你尾款日期什么的；然后也会有反担保公司联系你，或者你去当地银行问问一般也都会有合作的反担保公司，他们会帮你代办接下来的所有流程，佣金就是抽取你贷款金额的零点几个点。

@mohulai #41
@745839 #42 哈哈喜提老人就是你兴冲冲买了房准备住进去，发现里面有俩百岁老人撒泼打滚，你动一下还要陪医药费那种，警察也不敢管，法院也只是上门调解不敢对老人咋样；我当时想的是万一万一真来这么一出，就断水断电雇几个人在门口守着，只要他们熬不住出门就冲进去把他们东西清出去哈哈哈哈。除此之外网上也有一些拿租赁合同、买卖合同过来找事的，还有你进去了发现跟你看的房完全不一样的，比如被执行人买了挨着的两套，把墙打通了，但你只买了这一套一类的；这些只要你前期细心、后期不怕麻烦，基本上还是可以规避和解决掉的。

@proletarius #38 可以去阿里法拍逛逛看哈

@952764934 #36 贷款金额的零点五个点

@SevenMarin #31 高新区这边哈，是二手挂牌价

@ouqihang #28 我个人认为，抬价是不太现实的。。因为到后期大概差几十万的时候，基本上就是两三个人在叫价了，如果对面停手了，就砸你手里了，你不买直接亏掉三十多万保证金，我觉得怎么想都是亏的吧

@745839 #29 嗯 如果详情里明确写了不存在租赁，那么后面出现的所有租赁合同都是无效的

@maleclub #4 统一回复下，我本来只是在闲逛阿里法拍，看看最近大环境；但是某天淘宝给我推送了一个房子，我发现离我工作地方很近，搜了一下小区感觉绿化等也可以接受，就点进去详情看了看，发现面积也不错，就和女朋友商量了一下，打算关注一下，就点了报名。

首先要仔细研读链接里面的房屋详情，主要关注被拍卖的原因（不会明说，但是会有些蛛丝马迹，比如说如果是银行查封保全的，那大概率就是断供一类）、租赁情况（一定要选择无租赁！我这个房子是有租赁，但是明确写的租赁不认可，我是属于不怕麻烦的，所以还是冲了，建议大家还是选择无租赁）、观察房屋照片（是否有破损、是否有和其他房子打通的情况）、承担哪些税费、欠缴物业水电费用、统一带看时间，也可以给法院打电话了解情况。

另提一下，被执行人不配合法院是没办法统一带看的，我这个房子就是这样，在买到手前我甚至没有进去看一眼；这个时候不要放弃，我是找了链家的中介（在这里说一声抱歉），帮忙带看了同户型的房子，直观了解了户型采光等；然后每天晚上在小区蹲点，确认没人出入，最后决定可拍。

拍卖时间一般是 t 日早上十点到 t+1 日早上十点，基本上 t 日都不会有动静，大家都在等 t+1 日早上十点前几分钟才开始叫价，前期把价格炒上去对大家都没好处。在十点之后，每次叫价会有五分钟的延迟来等待下一次叫价，五分钟内没有新价格就拍中了；前期群魔乱舞，到后期基本上就剩几个真心想买的，至于拍卖的心态一类的我就不多说了，大家都有自己的理解，我认为一定要设置好自己的顶价，超过了就不要拍了。

最后我们成功拍到，接下来就十分顺利，找反担保公司贷款、提公积金、交尾款、办房产证、拿钥匙、成为房奴一条龙

@Felldeadbird #15 要的 上家物业水电欠了一万多 不给钱物业不给开装修许可的
流拍其实不一定是没人要，而是二次拍卖起拍价会更低，懂的人都等第二次；如果有愣头青第一次拍卖就叫价，那大家也会立马跟上，捡漏的机会还是很小的

@zhijiansha #13 不可以 因为时间来不及 只能商业贷款；但是可以使用公积金还款

@chenliangngng #12 会的 所以需要小心背调

@newboy780 #11 原因是对方断供，房子没腾空 我花钱清的，交了契税、垫付了被执行人的所得税（法院会退）

@newboy780 #11 成都；挂牌价 450w 成交价 360 加上杂七杂八 380 吧

@brader #8 可以贷款的哈，需要找反担保公司，你拍中后会有很多反担保公司联系你，淘宝官方自己也有。然后报名的话会组织统一带看。

@8355 #9 这些每个房子不一样，具体要看详情里面写的税费都由谁承担；我的那个房子是我来垫付被执行人的税费，后期法院退款，目前退款已到账，没有扯皮

@vueli #3 1.就我一两个月的蹲点，我认为捡漏是不太可能的，盯着这个池子的人比我们想象的要多，但是最终成交价还是会比市价要便宜的，大概 7-9 折是比较多的
2.我个人建议，我们这种普通购房者，没有熟人一类的，房子一定要选没有租赁的、统一带看的时候要注意有没有居住痕迹等；并且尽量选断供房之类的没有其他纠纷的房子。理论上来讲，只要没有合法租赁，买了房就归你，但确实有很多喜提老人的现象，这种就不要碰了。
3.我不是全款，法拍房可以贷款，在拍中后有大概一个半月时间筹款，这个窗口时间可以办理贷款。

@churchmice #2 根据房子热度不同差异很大的，我这个属于比较热门，最后两个人喊的也比较上头。。。成交价+各种税费之类的在挂牌价八折左右