我给你个基本不可能亏的，去长沙和成都买两套核心区域公寓（为啥选这俩城市，因为长沙房子很低，公寓更低，基本没啥流动性，价钱碰到急卖的非常好谈，成都人口流入一直很多，租金未来上涨的几率也很大），大概 40w 能买到维护还可以基本不太愁租的一室单间公寓（不要买维护很破和郊区的，哪怕他们租售比更划算），出租大概 2000 块钱，至于怎么节省税，反正你不急可以找中介慢慢看，因为公寓流通性很差，会有急用钱的愿意便宜几万卖，足够交易税费了，那么你一年的实际收入是 6%，家具家电 5 年折旧，软装 10 年折旧，硬装可以再久一点。然后这部分钱扣扣大概 5%（其实实际折旧不止这么多，但是不少损坏的钱是是房客支付）。别嫌 5%少，随着通胀起来，你的租金收益越来越多，后面可能一年都收回 7-8%，你存钱和买债基是不可能越存利率越高的，这个办法只要你有耐心，不卖房套现基本不会亏。非常适合你这样收益要求不高，稳定性要求高的，而且只要你有耐心，是可以碰到特别划算的房子的，比如前几天我看到中介 pyq 发的一套房租，带租约 2500 一个月，出售只要 40w ，房东包所有税费，只要求全款立马过户。