18 年贷了工行 104W，到现在一直是固定利率 5.88，听说下个月可以转 LPR，紧接着下调基点，不出意外的话， 11 月房贷应该能少还几百块，本来是件好事，可就是高兴不起来
6379616e · 2023-09-11 15:42:33 +08:00 · 8703 次点击这是一个创建于 437 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
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nikola11 2023-09-11 15:45:11 +08:00
提前还一把
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Pichai 2023-09-11 15:45:17 +08:00 via iPhone
为啥高兴不起来？
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wOuv7i4e7XxsSOR1 2023-09-11 15:46:25 +08:00  7
说实话挺蠢的，LPR 早就低于 5.88%了，还还了这么多年的 5.88%，你在想什么呢？早点去转 LPR 不就行了？
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Bazingal 2023-09-11 15:46:44 +08:00
104w 可不是少还几百块，按照 30 年等额本息 5.88->4.20 有一千多块的差距了
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NULL2020 2023-09-11 15:48:18 +08:00
前两年就可以转 LPR ，你没选择转吧
我的也是 18 年的，转 LPR 后 5.635 -> 5.135 |
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yhm2046 2023-09-11 15:48:35 +08:00 via Android
我建行的跟你一样，通知说 25 号出文件，LPR 一定比固定利率低吗？我 15 年贷款的还了 8 年了一直给我妈说，我表弟今年申请贷款只有 3.7 ，工行的
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xubeiyou 2023-09-11 15:50:15 +08:00 1
觉得被割韭菜了吧？觉得只能被动的被割所以不爽？其实都是韭菜 哎 想开点 无法改变 你就算不乐意能怎么用呢？已经进了这个坑就只能是想办法早点还完
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teeengmod26 2023-09-11 15:56:08 +08:00
高兴不起来是因为房价降的比利息多吧？
@Pichai |
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xw 2023-09-11 15:57:49 +08:00 via Android 1
lpr 可以降，也可以涨;
固定可以转为 lpr; |
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tgich 2023-09-11 16:22:22 +08:00
5.多改 lpr 还是合适的，没什么风险
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someday3 2023-09-11 16:41:06 +08:00 2
首先，还的肯定比你想的多一点。
我没找到 2018 年的数据，我以陕西 2019 年的 LRP 基准 4.85 来计算你的房贷。 5.88-4.85=1.03 ，也就是你的年化一年降低 1.03%。 你的贷款是 104w ，还到现在应该还剩余 90+w ，具体不知道多少，按照 100w 来算，好算一点。 1.03% X 100w = 10300 /年，换算成一个月就是 858 。 858 很多了，下馆子下个四五次问题不打了吧，衣服也能买个三四件吧。 好多人觉得自己是韭菜，就感觉好不开心。我觉得不开心是没用的，不会因为你不开心就做出改变。你要是有决心有魄力，有能量，就改变现状，让自己开心。 即不能改变现状，又要落入不开心的自怨自艾之中，实在是不可取。往前四五十年，家人因为饥荒而饿死的人在中国有太多了，他们也不伤心，但还是要努力的活下去，这只是少一点点钱，还是要努力的生活。努力的提升自己，改变现状。 |
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misaki321 2023-09-11 17:07:09 +08:00 10
那就别转了，继续固定不就好了
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brader 2023-09-11 17:10:03 +08:00
我上次看到个文章，好像说固定不能马上转的，固定要先转 LPR ，然后满一年后，才转还是怎么的
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tmaccs 2023-09-11 17:22:42 +08:00
@someday3 可不止这么点，是不低于当地当时 LPR 加点的下限，查了下陕西 2019 年加点的下限是+0 ，就是说现在能调到当前的 LPR+0 ，也就是 4.2 ，所以应该是 5.88-4.2 ，能降 1.68%，妥妥的每个月少 1 千多了。
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dna1982 2023-09-11 18:00:47 +08:00
5.88 这么高的利率 当初为什么不转 LPR
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Colin0118 2023-09-11 18:57:21 +08:00
我 19 上车，当时是 6.125 ，转 LPR 后现在是 5.525 。这个月 25 号降息，说是可以到 4.2 ，本息还了这么几年，本金才 6w 左右，提前还款才是王道，有点钱就提前还一些。
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allpass202308 2023-09-11 20:37:40 +08:00
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wonderfulcxm 2023-09-11 20:44:36 +08:00 via iPhone
看消息现在存量房贷降息是要先转 LPR ，18 、19 年的 5 年期以上 LPR 是 4.9 。如果不加点，最低可以少一个点。
> 工商银行表示，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户向该行主动申请利率调整，需要先按照相关政策要求转换为 LPR 定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则申请调整贷款利率 |
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k8ser 2023-09-11 21:08:48 +08:00 1
根本原因是对未来预期的悲观。
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thinkm 2023-09-11 21:10:49 +08:00 1
别转，用实际的行动捍卫自己的尊严
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zexinwu84 2023-09-11 21:50:23 +08:00 via Android
利息这几年也还了不少了
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via 2023-09-12 00:50:08 +08:00 via iPhone
lpr 每个月调整一次，更能反应市场情况，不然设 lpr 干嘛？
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nana230 2023-09-12 01:35:53 +08:00
LPR 确实是忽悠瘸了，大伙都想着还能涨上天，
都是以为的底，结果入坑入在顶上。 |
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NewMoorj 2023-09-12 05:32:04 +08:00 21
当时的 V2：土共怎么会做有利于民的事呢？千万别转
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pipasese 2023-09-12 07:39:03 +08:00 via iPhone
可以贷点款提前还款到公积金贷款额度，转公积金，你会发现每个月还的钱基本没变。
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busterian 2023-09-12 07:43:25 +08:00
怎么还这么高？ 我之前房贷，银行说可以下调到接近 2.9 ，当然如果不去银行办理是不会下调的，甚至都不会知道。
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totoro625 2023-09-12 08:26:48 +08:00
差的钱就当做是“买了社会繁荣发展彩票”
受疫情影响大环境变差老百姓生活越来越困难导致 LPR 一直下调 国家都这么惨了，就当你捐款好啦 当初坚持 LPR 会涨的底气在哪里？ 我是坚持疫情会在一年内结束，社会会蓬勃发展，生活环境会越来越好，贷款需求会增加 现在无非是赌输了，坚持的 3 年赛跑，被疫情拖累了三年 那么问题来了，往后的 30 年，生活会变好吗？ 生活继续变差，不如早点亏钱把房子卖了 生活会变好，那就不差那点利息差，继续坚守 或者担心继续赌输，那就转 LPR 玩的更狠，转经营贷 |
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zhumengyang 2023-09-12 08:30:43 +08:00
没事，我的房子都停工两年了 好像也是 5.5+
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Arthur5 2023-09-12 08:39:47 +08:00 via Android
存款利率也降了，这次是薅有存款无贷款的人的羊毛，来补贴有贷款的人，这样心里是不是舒服些了。银行可不会亏的。
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ignore 2023-09-12 08:53:32 +08:00
😂
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Seanfuck 2023-09-12 08:55:09 +08:00
是加点了很多吧，转 LPR 加点不变。
利率涨起来最高能有 10%以上，历史最高超过 15%了，看还款期长不长了。 |
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8355 2023-09-12 09:00:30 +08:00
现在给你加息 lpr 房价每年涨个 100w 你都肯定开心喔
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tmaccs 2023-09-12 09:14:03 +08:00 via iPhone
@guog lpr 就是 lpr ，不分当时的还是现在的，限的是加点，不是利率，而且各个银行都发公告了还我想多了，有房贷的话等 25 号你再看看。
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trago 2023-09-12 09:15:30 +08:00
那里看到文件说固定可以转 LPR 的？我也是固定的
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kimown 2023-09-12 10:11:10 +08:00 1
千万别转 LPR, 蝇头小利，LPR 你一转就要涨了
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someday3 2023-09-12 10:17:17 +08:00
@tmaccs #38
https://mp.weixin.qq.com/s/gmpcZB6uRfJNtiPVaFehwA 我的存量房贷利率能降到什么水平？ 答：调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。 上述是中行的回复，是贷款发放时房屋所在城市的 LRP ，不是现在的 LRP 。这次调整是调整的加点，就是把当时 LRP+部分去掉，但是 LRP 还是当时的 LRP 。 |
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someday3 2023-09-12 10:24:33 +08:00
@kimown
从整个资本主义世界来讲，LRP 肯定是会降的，看看日本美国现在房贷的 LRP ，1%都不到。 但是 LRP 涨的可能性也有，就是极端情况下银行要倒闭了，就会提升 LRP 来获取利润自保。我总觉得这个事情不太可能，按照中国人的情况，那个时候就是新社会来临的时候了。 |
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heyOhayo 2023-09-12 10:54:58 +08:00
@someday3 我回的是#43 谢谢，LPR 没有什么当时不当时的说法。。。我也没说你说了 LPR 会降啊，你把政策理解清楚再来对线，还有是 LPR 不是 LRP🙏
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tmaccs 2023-09-12 11:40:17 +08:00
@someday3 链接里面说的跟我说的没冲突啊，政策下限，指的是当地政府的加点，不是银行的加点，按举例里面的陕西的就是 0 。
“目前，房贷利率是在 LPR 基础上加减点确定的，本次调整不涉及 LPR 变化，是调整加减点。例如目前 LPR 是 4.2%，您的贷款按加 80 个点执行，则您现在实际贷款利率为 5%（ 4.2%+0.8%），如果您贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为 LPR+10 个点，则您存量贷款调整后不得低于 LPR+10 个点，调整后您的贷款利率最低为 4.3%（ 4.2%+0.1%）。” 你发的下一句都举出例了，还那么难理解吗，就是把银行的加点去掉，保留当地政府的加点，LPR 就是 LPR ，不管什么当时的，而目前来看就是 4.2 。 |
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wonderfulcxm 2023-09-12 11:44:27 +08:00 via iPhone
@ly841000 LPR 才 4 年，贷款是 30 年的，这才到哪呢？你能保证后面 26 年都不会比原来高？
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oncidium 2023-09-12 12:52:00 +08:00 via Android
@bestie 刚说转时 4.65 左右吧，现在 4.2 ，才 3 年多啊。官府明白中国的银行吃掉了所有上市公司的利润的 一半。所以怎么降利息又不让炒房反弹才是伤神的事情，不愿利息得太多并非要多赚钱，而是利息少炒房炒大蒜洋葱都会突然又抬头，蒜你狠豆你玩又会玩出错花样。
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daliusu 2023-09-12 12:55:37 +08:00
完全不知道当年选固定的图什么，当时 5.x 的利息吧，难道你们觉得在中国还能长期维持 5.x 的利息？除非金圆券时代，不然以后都不可能那么高利率了，lpr 长期下降是大势所趋，现在都高了。真到了金圆券时代，你那点利息压根算不算钱
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purringpal 2023-09-12 13:24:10 +08:00 via iPhone
@dna1982 没有利率低就不用转这种说法的的…如果你当时转了就是-30bp ，现在就是 3.8 了，后面再继续降，你算一算区别大不大
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purringpal 2023-09-12 13:24:26 +08:00 via iPhone
3.9
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dongpengfei1 2023-09-12 13:28:33 +08:00 via Android
转吧能降一点，建设银行是按照 19 年分割的。你这贷款有点早转的有点玩，肯定降不了那么多。
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stillsilly 2023-09-12 13:47:24 +08:00
@daliusu
被害妄想症，zf 干啥都是想害它 |
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someday3 2023-09-12 13:48:24 +08:00
@tmaccs #47
是的。第一次理解成现在的了，就是 4.2%，其他的都是加点。 还是应该套用银行的说法，叫 首套房贷利率政策下限 。 因为 首套房贷利率政策下限 = LRP + 第一个加点。 然后房贷是 首套房贷利率政策下限 + 第二个加点。 只谈加点就不知道是哪个加点，容易理解成两个加点，我第一次就是理解成你说的是第一个+第二个了。 首套房贷利率政策下限（ LRP + 城市的加点）。 |
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Katrol 2023-09-12 13:49:04 +08:00 via iPhone
我记得当时的言论是转不转差别不大，不是说不让你转。反倒是当时一直劝别买房
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justfun 2023-09-12 13:53:12 +08:00
@jdkxnktkdkxod 前几年转得话 lpr 有加点
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FreshOldMan 2023-09-12 14:02:38 +08:00
@busterian #30 哪家银行下调 2.9 ，现在最低的是 4.0
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wonderfulcxm 2023-09-12 14:11:20 +08:00 via iPhone
@someday3 原来如此，笼统的说加点确实让人一头雾水。
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naturekingfree 2023-09-12 14:16:44 +08:00
@Colin0118 利率怎么这么高啊
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Felldeadbird 2023-09-12 14:35:48 +08:00
我记得当时固定转 LPR 。利率还是保持 5.88% （刚开始），后面只要下降就必定会 低于 5.88 ，也可能上浮的。只是疫情到来，房子暴雷。
对比上一次转 LPR ，这次转 LPR 才是最大让利。直接 4.2%，未来除非楼市再现，否则就是一次让利。 |
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abuabu 2023-09-12 14:41:02 +08:00 3
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Goooooos 2023-09-12 14:44:09 +08:00
我招行的 LPR 年初就降过一次了，这次通知能 9 月 25 日申请再降，
到时候申请看看 |
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SantinoSong 2023-09-12 14:44:34 +08:00 2
@ly841000 #17 v 站只要是 zf 推广的，就是大量高赞无脑反对的，想看个理性分析都没有，遇到类似问题到 v2 请教，就看到两边键政大战，真的很烦
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Promtheus 2023-09-12 14:52:18 +08:00
19 年 140w 路过。。
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Goooooos 2023-09-12 15:02:36 +08:00
@SantinoSong 不反着来怎么显得自己“众人皆醉我独醒”
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phh 2023-09-12 15:03:59 +08:00
银行默认给转 lpr 的 不用去选的 除非自己去瞎操作
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mbtfdwlx 2023-09-12 15:13:16 +08:00
不止几百块吧，我跟你类似数额，等额本息的话，应该可以少 1000 左右
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zushi000 2023-09-12 15:37:24 +08:00
我当年也没转,主动选择固定 我的利率是 5.15%,总觉得他们让转有啥阴谋.现在看来是啪啪打脸.不过我去年就提前还了
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chniccs 2023-09-12 15:40:25 +08:00
当年 v2 确实很多人都说不要转 LPR,但是我还是选择转了，不知道省了多少，反正中间降过几次，今年搞了个其它贷款，再卖了些基金，提前还完了，每月还款从 4K （利息 3000 左右）到了 600 （全都是利息，4 年后还本金），感觉还是省很多的。
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MrDream 2023-09-12 15:56:05 +08:00
@ly841000 来 v2 就是来看个热闹，正常人谁来 v2 问生活问题，来问问技术问题还行，其他生活问题，真不合适，非黑即白太多了。
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ztxcccc 2023-09-12 16:26:28 +08:00
LPR 之前在这里被喷惨了
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SenLief 2023-09-12 17:05:18 +08:00 via iPhone
之前降的时候就可以转为什么没有转啊
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PrinceofInj 2023-09-12 17:41:45 +08:00
@guog 转的当年利率和 lpr 差点作为加点，加点一直不变，lpr 随行就市。
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jjxtrotter 2023-09-12 17:47:22 +08:00 via iPhone
@dna1982 你就算不高，4.35%转了之后 lpr 后继续下调，现在就是 3.几的利息，不是照样能省不少。转不转和你当前的贷款利率高不高没啥关系。
主要看你对未来的经济走势看法。你看好共产党治国，经济飞速发展，那维持就好了。如果你看衰，lpr 就下降，选浮动利率。 |
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gzhjj 2023-09-13 07:32:20 +08:00 via Android
我的也不高但是也转了。4.9*0.85 = 4.165 ，BP = 4.8-4.165 = -63.5 ，现在已经是 4.3-0.635
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Colin0118 2023-09-13 14:18:55 +08:00
@naturekingfree 19 年确实有点高，站在高岗上了。
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73P2OdTjK6t29nk1 2023-09-13 17:07:25 +08:00
@Goooooos #68 这次只降加点部分不降 LPR 吧，我问过给我办贷款的客户经理，他说 LPR 要等合同上的调整日期再调整（我今年已经调过了），还是说招行这次也顺带能把 LPR 降到最新值？
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likooo125802023 2023-09-14 09:55:02 +08:00
看了这个帖子我想到该去调房贷利率了
结果一看，3.91 ，LRP 降低 39 个点。。。。。 |
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