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老帖地址： /t/916585 ，一个二月份的贴子
我在上海的几个买房群里混信息，现在上海的红盘还是会触发高积分，每个批次还能有一两个红盘了。
中介说我们小区现在相比去年的最高点，跌了一万一平。
具体哪个文章尽量不引流了，文里说最近上海豪宅挂牌量增加不少，挂牌价略跌。
结论是，经济规律不以人的意志而转移，即使是一线核心区，也不绝对抗跌的，只是传导相对较晚，影响较弱，滤波效应明显
能润还是润
我在上海的几个买房群里混信息，现在上海的红盘还是会触发高积分，每个批次还能有一两个红盘了。
中介说我们小区现在相比去年的最高点，跌了一万一平。
具体哪个文章尽量不引流了，文里说最近上海豪宅挂牌量增加不少，挂牌价略跌。
结论是，经济规律不以人的意志而转移，即使是一线核心区，也不绝对抗跌的，只是传导相对较晚，影响较弱，滤波效应明显
能润还是润
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Cheons 2023-05-16 13:28:55 +08:00 via Android
不懂就问，润和房价下跌有什么直接联系吗？
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wanmyj OP  2
@Cheons 没直接联系，润了就不想这破事了。引申开来的话。在我眼里 CCP 历史上一直有和自然规律对抗的传统，我也想看看 CCP 到底能不能打破繁荣衰退周期的经济规律。润了就可以拭目以待，不润的话可能就被裹挟着参与了。
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yuanmomo 2023-05-16 13:44:28 +08:00 via iPhone
润了，最近正在打算卖深圳的公寓
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googlefans 2023-05-16 13:48:10 +08:00 4
就你这认知 润出去也是韭菜
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LandCruiser 2023-05-16 13:51:51 +08:00
卖房？我手头 2 套房子想卖都卖不出去。虽然不是大城市，但我们当地人口是正增长的，依然卖不出去，现在 gov 疯了一样卖地，我们县里同时开的盘有接近 10 个。想卖房？没门儿
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wanmyj OP 4
@googlefans 收割机你好
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rocksolid 2023-05-16 14:01:32 +08:00
上海的房子又不是没跌过
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ysjiang4869 2023-05-16 14:04:29 +08:00
买房作为投资属性的人，就应该有被套牢的觉悟啊，和 run 不 run 有什么关系。
买房自住的，房价下跌虽然难受但是也没什么好慌的，经济下行导致收入下降才是应该担心的 |
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wandehul 2023-05-16 14:06:47 +08:00
北九亭，微涨
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foufoufm 2023-05-16 14:10:51 +08:00 3
OP 你的联想太多了：
1 、你要卖房产就卖：每个人都有处置自己财产的权利。 2 、相比较高点跌了 1 万：你都说是高点了，什么财产都有均值回归一说，为什么比高不比低呢？相比较低点涨幅多少？ 3 、即便是一线核心区，也不绝对抗跌：抗跌是一个形容词，相比较其他城市来说抗跌也是它的固有描述。但这和政治有什么联想？你润了是不是又要考虑当地政府怎么参与经济周期？哪个国家不是如此呢。 况且在多政治 buff 叠加下，如果没有拿到很好的 pr ，润也只是一种幻想。 |
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RightHand 2023-05-16 14:47:01 +08:00 via Android
众所周知“东京的房子没跌过”
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Skifary 2023-05-16 14:50:03 +08:00
看到的大部分关于润的帖子都是说国内什么什么样的现状如何然后得到一个该润的结论。实际上大部分（百分之九十以上）是既无法改变现状，也没有润出去的能力。
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gynantim 2023-05-16 14:57:45 +08:00 via iPhone
你这对国外根本不了解啊，还润，疫情期间国外房价普遍大涨你知道不？最高涨百分之五十的都多的是。现在放水结束，又都在跌跌不休了，跌回疫情前价格。真当润了，国外房价就没波动了啊，高点买的照样亏死你，低点买的也照样赚翻发财了
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wanmyj OP 看来很多人的理解和我是不同的。国外房子涨涨跌跌，才是一个正常现象，所有人都适应这种涨跌，涨跌可能会在人的意料之外，但还是心理预期范围内。
国内不管说出来还是不说出来，类似于京沪永远涨这种心理是存在的。不然也不会这么大面积的杠杆加满。这种心理预期下，房价只需要下跌 30%，可能很多人破产。不是说只管还贷款就无所谓的，因为失业的风险也在变大。 没理解到这层，只去说国外也有涨跌，也不考虑畸形 policy 带来的影响，我感觉这些人在大潮来临时候都以为这是一场意外，而感觉不到历史是重复的。 |
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CaptainD 2023-05-16 16:28:42 +08:00
@wanmyj #16 如果把中国楼市等价于美国股市呢，京沪核心区域 = 几大头部科技公司，如果苹果股票半年内下跌 30%且未来 5 年持续阴跌恐怕也有很多人破产吧，说回预期，又有多少人会相信苹果短时间内大跌之后永远涨不回去呢？
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wanmyj OP 且不说整个市场下跌 30%也就是疫情刚开始发生过的事，股票是纯资产，而房子里面有很多附加的属性，把人绑定在上面，不买都不行。这也是 policy 对于房产所施加的影响。但这是另一个话题，不展开说了。
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hyfc 2023-05-16 17:02:52 +08:00
说实话润出来以后根本不关心国内房价了，只觉得很幸运，在国内买鸽子笼的钱在这边可以住上带前后院的独立屋。
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jianggg 2023-05-16 17:06:27 +08:00 2
说白了 op 对兔子执政能力没信心。
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dev436 2023-05-16 17:09:33 +08:00 via iPhone
结论就不作评价了…只想说混买房群能拿到个屁的有用信息，无非就是吹水吐槽的、打嘴炮的、吹牛炫耀的，几百人的群每天就是那几个人在那 high 是常态，偶尔认真讨论的，也大多是一些入门常识性话题。高端付费群不在此列，没加过。
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GP1 2023-05-16 17:19:20 +08:00
能润的还是少部分人，大部分人都润不了。
你说这些很多人心里都很清楚。 |
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lmmortal 2023-05-17 06:20:22 +08:00 via iPhone
这才跌了多少啊就受不了了，有涨有跌很正常
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