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littleghosty
V2EX  ›  问与答

强制转 LPR 了,大家怎么看?

  •  2
     
  •   littleghosty · 2020-08-12 20:06:08 +08:00 via iPhone · 14260 次点击
    这是一个创建于 1562 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    五大行同日公告:8 月 25 日起对个人房贷统一转换为 LPR 定价
    第 1 条附言  ·  2020-08-13 00:19:01 +08:00
    不是强制,是不去确认的默认转 LPR,但 12 月底之前还有一次机会转回固定。

    为什么不默认转成成固定呢?呵呵
    第 2 条附言  ·  2020-08-13 00:19:31 +08:00
    不是强制,是不去确认的默认转 LPR,但 12 月底之前还有一次机会转回固定。

    为什么不默认转成成固定呢?呵呵
    130 条回复    2023-09-11 20:55:22 +08:00
    1  2  
    nosmile
        101
    nosmile  
       2020-08-13 15:07:45 +08:00
    LPR 是必须转的,但是可以选转成 LPR 的固定或者浮动,选固定跟之前没区别吧
    vain
        102
    vain  
       2020-08-13 15:07:55 +08:00
    我对金融市场的产品没有太多研究,我还是强调一点,央行的 LPR 是分一年期和五年期的,这两个东西的利率差,很大几率以后会被人为的越拉越大。
    kirch
        103
    kirch  
       2020-08-13 15:08:30 +08:00
    根据合同法的规定,双方签订合同后,一方不得随意解除合同,否则视为违约,百度说的。。
    SilencerL
        104
    SilencerL  
       2020-08-13 15:12:57 +08:00
    哇哦, 楼上好多带分析师带金融家, 羡慕他们如此渊博的知识面
    wangxiaoaer
        105
    wangxiaoaer  
       2020-08-13 15:14:45 +08:00 via iPhone
    还是有个疑问,如果是为了让利,那么为啥让大家面临二选一的局面?还仅限一次?
    la0wei
        106
    la0wei  
       2020-08-13 15:22:01 +08:00
    搜索了一下,邮储银行没有保持固定利率的操作,只能转为 LPR,在 LPR 里选择浮动利率或固定利率。
    别家银行不知道是不是一样的操作。

    大家所谓的固定利率是我们惯常用的那种,还是 LPR 里的固定利率?
    la0wei
        107
    la0wei  
       2020-08-13 15:23:56 +08:00
    @nosmile #101 我也有这样的疑惑,LPR 似乎是必转的,所谓的固定利率是在 LPR 框架下的,不是原先的概念了,不知道实质利率和以前是否一样
    janxin
        108
    janxin  
       2020-08-13 15:25:06 +08:00
    没什么好看的,没有在还的贷款,不关我事...

    新买的房子已经是会确定执行 LPR 了,我也没得选
    zjuster
        109
    zjuster  
       2020-08-13 15:35:21 +08:00   ❤️ 2
    某些网友,总是有一种阴谋论思维,抱着总有刁民想害朕的想法。

    可以去随便搜一下 LPR 的解释,以及宏观经济的普及( B 站不要太多),先了解学习下,再决定自己是不是要选择。每个人都有一次机会。
    利率不断走低,LPR 就好(历史大趋势,但谁也不能说会不会有黑天鹅);你不相信,也完全不想担一点点风险的,那就去,主动去选择固定。
    就好像一个庄股,告诉你 99%的可能会上涨,但你厌恶 1%的风险,决定不买。选择权在你。

    我选择 LPR,因为每个月的房贷会少一丢丢。
    fx777
        110
    fx777  
       2020-08-13 15:46:59 +08:00
    我说下我的理解,专家们看看我理解的对不对啊
    我现在是上浮 5%,也就是 5.145 的利率
    然后工行上转换显示要 增加 34.5 的基点,1 基点=0.01
    然后我听同事说,今年转的都是要用 利率 5.145 - 4.8 的 LPR ( 2020 1 月份的利率) , 这个差 0.35
    这个差 + 以后每个月更新的 LPR 利率 = 你最终的利率
    对嘛? 有没有哪里有错误
    zzk5173760
        111
    zzk5173760  
       2020-08-13 16:01:18 +08:00
    @zjuster 立场不同而已,可以理解,论坛里挺多的
    zzk5173760
        112
    zzk5173760  
       2020-08-13 16:01:33 +08:00
    没有房贷,不发表意见
    mcdull619
        113
    mcdull619  
       2020-08-13 16:07:06 +08:00
    5.145 , 邮储银行 , 我选择了继续固定 .
    Smash
        114
    Smash  
       2020-08-13 16:19:47 +08:00
    @wangxiaoaer 我已经通过手机操作转了固定了。。我也是工行。
    Ricercar
        115
    Ricercar  
       2020-08-13 16:29:41 +08:00
    新房只有 LPR 浮动,不过让我选的话也会选浮动,因为 5-10 年利率大概率是往下走的,10 年后商贷也还完了。
    Ricercar
        116
    Ricercar  
       2020-08-13 16:32:16 +08:00
    @fx777 没错,上浮和下降的基点是固定的
    mars0prince
        117
    mars0prince  
       2020-08-13 16:43:05 +08:00
    讨论啥?你都是明牌和对手打的,还怎么讨论?到时候一统计,如果固定的多,就下调 LPR 基准值,如果转的多,就上调 LPR 基准值,你玩个吉尔?
    yaapoo
        118
    yaapoo  
       2020-08-13 16:46:35 +08:00   ❤️ 3
    我是金融系统的,总结一下给你们: 五年之内打算还完贷款的,选 LPR, 五年以上的,选固定利率。
    futou
        119
    futou  
       2020-08-13 16:46:57 +08:00   ❤️ 2
    先回答楼主,我们贷.款是在一个地方银行,不申请就默认转固定。

    我想了想下面几个问题,然后选了固定...:
    油价一直不接轨,开车的是赚了还是赔了;强推 ETC,高速费少了还是多了;等房产税出台,房价先降还是被薅的更多。
    capallen
        120
    capallen  
       2020-08-13 17:24:24 +08:00
    LPR 的计算是要考虑当前的上浮差额的,比如说,我去年贷的时候上浮 15%,为 5.635%,跟去年 12 月 20 日各行上报的基准利率 4.9%(好像是)差额为 0.735 ,那么当我选择转换为 LPR 以后,我每年的贷款利率为 [当年基准利率+0.735] 。

    我是这么考虑的,当然也是拍脑门想(因为我还有 29 年的房贷):
    - 选择 LPR,通缩,挣得少;利率降低,还得少,我每个月的结余比例不变;通胀,挣的多;利率升高,还得多,每个月的结余比例还是不变。
    - 选择固定,通缩,挣得少;利率不变,还款压力变大,那就抓紧还上一部分贷款,降低本金,尽可能保持相当的结余比例;通胀,挣的多,利率不变,还款压力减小,舒舒服服。
    sun019
        121
    sun019  
       2020-08-13 17:49:42 +08:00
    不想转 LPR,就手机上点点保持以前的固定利率就行了。(几分钟的事)
    楼主的意思不知道呵呵谁
    darlinghsu
        122
    darlinghsu  
       2020-08-13 18:51:09 +08:00
    李永乐 讲过一期 固定 和 LPR 的,可以看一下基本概念,当然 我个人选择固定,无他,单纯的不信任。
    https://www.bilibili.com/video/av82411679/
    darlinghsu
        123
    darlinghsu  
       2020-08-13 18:53:08 +08:00
    @mars0prince 太真实了
    littleghosty
        124
    littleghosty  
    OP
       2020-08-13 19:20:57 +08:00 via iPhone
    @wangxiaoaer 就是选择砍头或者上吊的区别,要说哪个好,肯定是按原合同执行更好。
    ByteToy
        125
    ByteToy  
       2020-08-13 20:06:22 +08:00
    @futou 求教分析下原因,谢谢!
    futou
        126
    futou  
       2020-08-13 20:50:45 +08:00
    @ByteToy 我不是金融专业,分析不了。只能说信任就 LPR,不信任就固定,房贷低的实际上无所谓。
    PbCopy111
        127
    PbCopy111  
       2020-08-14 01:32:14 +08:00
    LPR 肯定是最终结果,哪怕你是选择传统的,最后还要要到 LPR 上。这是趋势。
    也是银行让利的一个举措,以后的银行不会赚那么多钱了,更多的钱给老百姓和企业。
    create2308
        128
    create2308  
       2020-08-14 06:50:04 +08:00 via iPhone
    @Smash 工行没有固定的选项,目前来看只能转 lbr 再转回来
    standin000
        129
    standin000  
       2020-08-17 10:09:53 +08:00
    建议 5-10 年提前还贷转 lpr,否则转固定
    iamperiod331www
        130
    iamperiod331www  
       2023-09-11 20:55:22 +08:00
    挖坟一下
    1  2  
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