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五大行同日公告：8 月 25 日起对个人房贷统一转换为 LPR 定价
第 1 条附言 · 2020-08-13 00:19:01 +08:00
不是强制，是不去确认的默认转 LPR，但 12 月底之前还有一次机会转回固定。
为什么不默认转成成固定呢？呵呵
为什么不默认转成成固定呢？呵呵
第 2 条附言 · 2020-08-13 00:19:31 +08:00
不是强制，是不去确认的默认转 LPR，但 12 月底之前还有一次机会转回固定。
为什么不默认转成成固定呢？呵呵
为什么不默认转成成固定呢？呵呵
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nosmile 2020-08-13 15:07:45 +08:00
LPR 是必须转的，但是可以选转成 LPR 的固定或者浮动，选固定跟之前没区别吧
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vain 2020-08-13 15:07:55 +08:00
我对金融市场的产品没有太多研究，我还是强调一点，央行的 LPR 是分一年期和五年期的，这两个东西的利率差，很大几率以后会被人为的越拉越大。
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kirch 2020-08-13 15:08:30 +08:00
根据合同法的规定，双方签订合同后，一方不得随意解除合同，否则视为违约，百度说的。。
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SilencerL 2020-08-13 15:12:57 +08:00
哇哦, 楼上好多带分析师带金融家, 羡慕他们如此渊博的知识面
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wangxiaoaer 2020-08-13 15:14:45 +08:00 via iPhone
还是有个疑问，如果是为了让利，那么为啥让大家面临二选一的局面？还仅限一次？
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la0wei 2020-08-13 15:22:01 +08:00
搜索了一下，邮储银行没有保持固定利率的操作，只能转为 LPR，在 LPR 里选择浮动利率或固定利率。
别家银行不知道是不是一样的操作。 大家所谓的固定利率是我们惯常用的那种，还是 LPR 里的固定利率？ |
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la0wei 2020-08-13 15:23:56 +08:00
@nosmile #101 我也有这样的疑惑，LPR 似乎是必转的，所谓的固定利率是在 LPR 框架下的，不是原先的概念了，不知道实质利率和以前是否一样
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janxin 2020-08-13 15:25:06 +08:00
没什么好看的，没有在还的贷款，不关我事...
新买的房子已经是会确定执行 LPR 了，我也没得选 |
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zjuster 2020-08-13 15:35:21 +08:00  2
某些网友，总是有一种阴谋论思维，抱着总有刁民想害朕的想法。
可以去随便搜一下 LPR 的解释，以及宏观经济的普及（ B 站不要太多），先了解学习下，再决定自己是不是要选择。每个人都有一次机会。 利率不断走低，LPR 就好（历史大趋势，但谁也不能说会不会有黑天鹅）；你不相信，也完全不想担一点点风险的，那就去，主动去选择固定。 就好像一个庄股，告诉你 99%的可能会上涨，但你厌恶 1%的风险，决定不买。选择权在你。 我选择 LPR，因为每个月的房贷会少一丢丢。 |
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fx777 2020-08-13 15:46:59 +08:00
我说下我的理解，专家们看看我理解的对不对啊
我现在是上浮 5%，也就是 5.145 的利率 然后工行上转换显示要 增加 34.5 的基点，1 基点=0.01 然后我听同事说，今年转的都是要用 利率 5.145 - 4.8 的 LPR （ 2020 1 月份的利率） ， 这个差 0.35 这个差 + 以后每个月更新的 LPR 利率 = 你最终的利率 对嘛？ 有没有哪里有错误 |
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zzk5173760 2020-08-13 16:01:18 +08:00
@zjuster 立场不同而已，可以理解，论坛里挺多的
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zzk5173760 2020-08-13 16:01:33 +08:00
没有房贷，不发表意见
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mcdull619 2020-08-13 16:07:06 +08:00
5.145 , 邮储银行 , 我选择了继续固定 .
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Smash 2020-08-13 16:19:47 +08:00
@wangxiaoaer 我已经通过手机操作转了固定了。。我也是工行。
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Ricercar 2020-08-13 16:29:41 +08:00
新房只有 LPR 浮动，不过让我选的话也会选浮动，因为 5-10 年利率大概率是往下走的，10 年后商贷也还完了。
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mars0prince 2020-08-13 16:43:05 +08:00
讨论啥？你都是明牌和对手打的，还怎么讨论？到时候一统计，如果固定的多，就下调 LPR 基准值，如果转的多，就上调 LPR 基准值，你玩个吉尔？
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yaapoo 2020-08-13 16:46:35 +08:00 3
我是金融系统的，总结一下给你们： 五年之内打算还完贷款的，选 LPR, 五年以上的，选固定利率。
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futou 2020-08-13 16:46:57 +08:00 2
先回答楼主，我们贷.款是在一个地方银行，不申请就默认转固定。
我想了想下面几个问题，然后选了固定...: 油价一直不接轨，开车的是赚了还是赔了；强推 ETC，高速费少了还是多了；等房产税出台，房价先降还是被薅的更多。 |
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capallen 2020-08-13 17:24:24 +08:00
LPR 的计算是要考虑当前的上浮差额的，比如说，我去年贷的时候上浮 15%，为 5.635%，跟去年 12 月 20 日各行上报的基准利率 4.9%（好像是）差额为 0.735 ，那么当我选择转换为 LPR 以后，我每年的贷款利率为 [当年基准利率+0.735] 。
我是这么考虑的，当然也是拍脑门想（因为我还有 29 年的房贷）： - 选择 LPR，通缩，挣得少；利率降低，还得少，我每个月的结余比例不变；通胀，挣的多；利率升高，还得多，每个月的结余比例还是不变。 - 选择固定，通缩，挣得少；利率不变，还款压力变大，那就抓紧还上一部分贷款，降低本金，尽可能保持相当的结余比例；通胀，挣的多，利率不变，还款压力减小，舒舒服服。 |
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sun019 2020-08-13 17:49:42 +08:00
不想转 LPR，就手机上点点保持以前的固定利率就行了。（几分钟的事）
楼主的意思不知道呵呵谁 |
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darlinghsu 2020-08-13 18:51:09 +08:00
李永乐 讲过一期 固定 和 LPR 的，可以看一下基本概念，当然 我个人选择固定，无他，单纯的不信任。
https://www.bilibili.com/video/av82411679/ |
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darlinghsu 2020-08-13 18:53:08 +08:00
@mars0prince 太真实了
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littleghosty OP @wangxiaoaer 就是选择砍头或者上吊的区别，要说哪个好，肯定是按原合同执行更好。
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PbCopy111 2020-08-14 01:32:14 +08:00
LPR 肯定是最终结果，哪怕你是选择传统的，最后还要要到 LPR 上。这是趋势。
也是银行让利的一个举措，以后的银行不会赚那么多钱了，更多的钱给老百姓和企业。 |
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create2308 2020-08-14 06:50:04 +08:00 via iPhone
@Smash 工行没有固定的选项，目前来看只能转 lbr 再转回来
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standin000 2020-08-17 10:09:53 +08:00
建议 5-10 年提前还贷转 lpr，否则转固定
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iamperiod331www 2023-09-11 20:55:22 +08:00
挖坟一下
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