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- 坐标郑州，之前因为结婚买房、彩礼和对象崩了，这一直没买。现在看房价降了不少，自己现在入手是合适的时机吗？我看高新区，首付 17W 就行了。真的心动，我同事 21 年买的房子都赔的吐血。
第 1 条附言 · 112 天前
我都好奇 这要是该结婚了 这房子买还是不买 总的来说 现在房价不适合买房
220 条回复 • 2024-08-02 18:43:15 +08:00
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zysuper 112 天前  1
买现房。
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aeron 112 天前
21 年，亏了不少，建议到谈婚论嫁的时候，和对象一起商量着买，没必要现在急着买
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handsome198311 112 天前 via Android 9
同事赔的吐血，你没买不是血赚？ 这波房价应该还没到底，再等等。
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sagaxu 112 天前
还没跌到位，等出鼓励政策的时候再买
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weenhall5 112 天前
有能力还得起就买，不要把自己锁死就行
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shitouyu OP |
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stkstkss 112 天前 via iPhone 2
买现房，急着结婚可以买，不急就不要，房子涨的预期已经改变，现在都是跌的预期
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SWALLOWW 112 天前
跟对象咋样了
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zh379 112 天前
河南人口去年全国净流出第一，再等等。
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adminhf 112 天前
在郑州一定要买现房
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7911364440 112 天前
郑州开始配售型保障房试点了，都是半价卖，6k 7k 这样，不考虑未来卖房的话建议等保障房
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wqhui 112 天前
取消限价以为着新房定价要回归市价了，真刚需（不在乎亏多少，一线现在每个月跌 1%左右）就买呗。不然就要等房价稳住几个月再说，别怕反弹，怎么反弹也不会回到一两年前的时候了，整个购房群体认为房价只会升的心理已经变了，不会再这么盲目冲
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Shinu 112 天前
这房子就非买不可吗?
你单身有什么需求要立刻买房, 我看不出来啊 |
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ma836323493 112 天前
还会跌，地方财政不行， 还会大量卖地，
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junan008 112 天前 1
等美国人降息吧再看吧，高盛说 27 年才能见底
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RockStar 112 天前 10
建议你买，花钱买个教训
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huhu222 112 天前
取消限价更会跌啊, 等等没错的
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xylitolLin 112 天前
想买就买，但是不要拉满杠杆
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JackTone 112 天前
同#14 楼，附议
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RSTAR 112 天前 20
不要只看表面价格，他们主动取消限制，说明严重滞销了，背后的原因要搞清楚才能判断现在是否合适。
其次，结婚和房子没有一分钱关系，一个女孩如果因为房子就不和你结婚，说明她根本不爱你。 |
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qwertyzzz 112 天前
建议接盘
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JackTone 112 天前
还是想清楚为什么要买房？
不买房会怎么样？买了之后会怎么样？ 之前谈婚论嫁没房子不行，那是因为没人会想到房价下跌 现在十八线农村的大妈都知道城里房子不能买了... |
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Xs2y6914BljWqNfl 112 天前 1
赶紧买，再不买就买不到了
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qping 112 天前
真需要买房的时候买，谨慎上车
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wanguorui123 112 天前
量力而行赔了不要自己拉爆了
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yvescheung 112 天前
买吧，给地方财政贡献绵薄之力
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lurui45 112 天前
没事不要上杠杆
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panlista 112 天前 2
“同事 21 年买的房子都赔的吐血”“人家最起码结婚了”
对结婚执念就这么大吗 |
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fredweili 112 天前 1
查一下待售库存和销售去化速度，算算新房库存还有多少个月，就能大致判断状况了，这些都是公开数据
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yKXSkKoR8I1RcxaS 112 天前
建议你买，我想看你到时候哭的有多惨。
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dule 112 天前
几个一线都远没到底涨不回来，何况这种城市
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Aixtuz 112 天前
就算要买，也不是立刻就交钱确定吧？
拿出一两年时间，多看看、多对比、慢慢挑选各种因素，等挑的差不多了，遇到合适时机才好看准出手。 如果匆匆忙忙立刻买，即使赶上了最好时机，也可能遇到其他一堆坑。 |
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boboaiya3 112 天前
取消限价 不是会涨吗？跌的都是非核心的吧
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yxhzhang185 112 天前 1
郑州边上有条河，河床可能比小区楼顶高！
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listen2wind 112 天前 4
@shitouyu #10 你这不就是入赘，入赘一般女方家买的。
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zinete 112 天前 1
你买房为了相亲啊？ 自讨苦吃 ~
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listen2wind 112 天前
@panlista 不是 op 父母拦着，op 都去入赘买房了。
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horizon 112 天前
抓紧买
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fiveStarLaoliang 112 天前 3
记得买现房，如果没有刚需，比如结婚之类的，还是先看看吧，你可以自己根据当地中位数工资水平，乘以 8~10 年，大约就是你们城市未来的稳定水平，毕竟这些都是老牌资本主义走过的路了
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sinx003 112 天前
我不了解郑州的房地产市场,但是 17W 首付的房子,应该算是刚需房产.这样的房子是没有太多增长的空间的.后期大概率你是要赔钱的.
但是你又牵扯到结婚.哎. 我的建议如果真要买,尽量还是选择二手房.因为能省下装修的钱.毛坯房装修的越多赔的越多. 首付尽量多一些,在一定程度上减少持有成本 最后,还是最后一句,当前的情况下,你做好买了必赔的心里准备. |
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dule 112 天前 29
不可能三角理论，在国内这种环境，有这好事哪还轮得到我们？什么好事需要主动号召， 还 tm 不用排队不用走后门？
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JingXiao 112 天前
别买期房，另外这种楼市行情感觉房子和数码产品差不多了，早买早享受晚买有优惠。普通刚需房不管哪里的，都看不到有啥以后能增值的希望
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azhangbing 112 天前
17W 的房子太便宜，这房子大概率也是因为卖不出去，现在刚解放价格 别急着买 再看看，
买房就像是买这个城市的股票，虽然我也是河南人 但是并不看好郑州的发展 特别是产业 过度依赖富士康的这种人口密集型产业模式 |
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haicongliao 112 天前
熊市是漫长而无聊的。
房价也会一样，等没有啥市场声音的时候，再买不迟。 |
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linshuizhaoying 112 天前
@sinx003 非常同意买二手房 杜绝一切不稳定 性价比贼高 装修就是无底洞 简单改下风格就十几万几十万 不如拎包入住
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wegbjwjm 112 天前
河南的烂尾全国有名,人才房,公务房,网红房,
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xiangbohua 112 天前
高新区看你建成什么样。如果已经建成那还好，如果还在建的话那就小心一点了，据分析以后将不会很难再有新的高新区见车，未建成的高新区可能难以达到原有的规划
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print 112 天前
首付 17 万，你算算杠杆多少？
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littiefish 112 天前 via iPhone
@7911364440 6/7K ？想多了，郑州是吸全省血
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TroyChen 112 天前 1
实在看不出来在中部几个省份里，豫有什么值得留下的。让我再次想到一个“冷”知识：网民是没有记忆的。
正经建议是：如果 OP 手上现金多、又“刚需”结婚生子，想买就买。如果只能拿出最低首付款、要承担高杠杆债务，还是量力而行吧。 |
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cslive 112 天前
买现房
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gqiuyuebai 112 天前
有房子就能相亲成功了？这么赶着结婚？
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AAAAAAAAAAAAAAAA 112 天前
有闲钱想买就买，勉强上车就没必要
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CQdake 112 天前
看单价，买现房，量力而行。
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gtalk 112 天前
肯定继续跌啊 能稳住就不会取消限价了
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LieEar 112 天前
想买就买，反正又不是我的钱
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evan9527 112 天前
取消限价是取消上涨和下跌的限制。
不限制上涨这种好事能轮到我吗？ |
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dalovelanlan 112 天前
你现在单身根本没必要考虑买的，我这是被对象家里逼着买才会去买的，不然我根本不想买房
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dawnven 112 天前 1
为了后代，先逃离河南
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churchmice 112 天前
人都是群体动物，大部分人认为房子能给自己一个归属感
你要活得理性那你就得内心坚强 反正我的建议是抄底你大概率没法超到真正的底 你自己觉得价钱在自己承受范围，尤其是要考虑到过几年经济恶化收入不稳定的情况，如果都考虑了那想买就买 |
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duanxianze 112 天前
还能降的，别急
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slamDunkLINk 112 天前
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fareware 112 天前 1
相亲没房子你可以说有存款啊，比如说有全款、首付能力。不信的让她看收入呗，还追着不放也就没必要认识了
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byron 112 天前
@listen2wind #37 你这刀扎的。
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tyrone2333 112 天前
富士康一走郑州 GDP 都负了, 那些房子卖给谁, 卖不出不就烂尾了. 买郑州图啥,图孩子高考 500 分上大专吗😪
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0x67cq 112 天前 27
兄弟，没炒过股，没投过资吧，你通篇的核心驱动力是想结婚，觉得有房子就能结婚，这是一个命题逆否错误，结婚的有房不等于有房就结婚。第二吧。看房价降了不少，你的横向对比点是 21 年高点，但是你凭什么判断现在就是低点。拿出依据来，不要开口就是你觉得，你的判断要有数据支撑，跌了多少，交易量是多少，你说的高新区的配套是不是值得这个 80-100w 的房价。感觉你和女性一样。感性远大于理性，整个提问看不到逻辑性思考。无人身攻击的意思。最后回答一下问题，房价，短期看政策，中期看配套，长期看人口。政策已经无力托底了，所以你看到房价在降，在地方债爆炸的情况下，你所谓郑州高新区的大饼配套真的会继续实现吗，我对郑州细节不了解，但是我知道河南作为内陆穷省日子不好过。长期，郑州这几年每年的政府年报有看吗？统计局每年都会出数据年报，每年人口流出多少。单以郑州城市来看。上面这三个是房价预期。然后再就是你自己的收入，家庭经济，和你自己对于房子价值的评估，医疗教育交通公共设施公园等才是房子的价值，不是你所谓的 首付 17w 就行了。真的心动。这种无敌感性的发言。
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rxmt 112 天前
你买我推荐，年底必定价格起飞。如若没有起飞，我必定开瓶可乐喝惩罚自己一下
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fengfisher3 112 天前
建议在 B 站看看各位大位对房价的点评和分析。你的视角不够广的。
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weip 112 天前
首先，谨慎上车，量力而行！ [不要碰‘期房’和‘法拍房’]
其次，不建议立马上车，因素很多，政府完全撒手了，只为‘套现’的”刺激“消费。 再者，你要考虑买多大的面积，周边学校医院商场等设施，以及房子的质量、安全、卫生等因素。 未来 5 年，很有可能出现，单单房价就有可能两极分化，高的高，低的低 如果考虑二手房，不要轻易相信贝壳这些所谓的专业中介，他们的服务水平和质量都不如自己找房东。 最后，不要轻易相信房产中介，防止被套！ 买房需谨慎，切莫贪图一时之利，更不要轻易相信房产中介！ |
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zhumengyang 112 天前
我 21 年底买的房子，（建业）烂尾了、延期了。 对象也谈崩了。
建议刚需再买，比如说领证再买怎么样，或者是婚后。 房子吧这东西感觉还是会降的。。。 |
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shitouyu OP 1
@fengfisher3 你好 有推荐的吗 我之前看过大飞说房
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andytao 112 天前
买房买配套，周边配套跟上不的，建议不要买，尤其是下行周期，没配套就会变成鬼城。
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0x67cq 112 天前
@shitouyu 中国的房价，稍微和国外有点不一样，国际通用的房价估值用的是 房租*200 ，也就是如果一个月房租 2000 * 200 个月，也就是大概 16-17 年的的时长。 我就算 90 平假设一个月租房 2k 来算，也就是 国际通用估值体系，这套房大概值得 40w ，如果这个房子距离三甲近，或者距离大公园近，或者有不错的学校的学区。看不同的人有不同的价值认知，有孩子的可能就看重学区，可能觉得一个不错的学校上学名额可以多 10w ，那也就是值得 50w ，但是对于上了年纪的，可能就觉得离医院近权重更高，学区名额一文不值。类似这样的个人估值部分。包括比如 800 米内有地铁对于单身上班族就比较友好。这个你可以稍微参考一下。估值方式。不要相信所谓的刚需，你一套有房贷的房子，不一定真的就比你拿着现金在相亲市场里有优势，因为房子你如果是 30%上车，那现在就是 300 倍杠杆，有点脑子的女的都知道不可取。房价随便跌一点。都受不了。
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duron600 112 天前 1
能上车的房子也太小了，不如直接住车上。
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dudubaba 112 天前
自己住随时都可以上车，同事前几年南三环那 120W 买的，去年 90W 卖掉了，加上利息亏了不少
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A555 112 天前
别买,等限购了再买
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clifftts 112 天前
首付还要 17w ，找个 0 首付的上车吧
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jasonchen168 112 天前
你急吗？不急慌个蛋
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LokiSharp 112 天前
不要贷款
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7911364440 112 天前
@littiefish 已经卖了 1999 套 确实是 6k 7k ，你可以搜下
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sharkli 112 天前
等能全款的时候再贷款买房。
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kuawo 112 天前
@handsome198311 大佬 什么时候到底 有预测吗
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cuicuiv5 112 天前 2
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cBlank 112 天前
建议全款现房，所有未来的规划在郑州都有可能是泡沫，21 年上车，当时 1.3 ，现在房本都没有下来，现在 9000 吧
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SD10 112 天前
B 站 “雷宇讲故事” ，Youtube "三座房子"
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coolmint 112 天前
直接别相亲不就好了，通过相亲以外的途径找女朋友
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xz410236056 112 天前 1
https://zh.wikipedia.org/zh-hans/%E4%BA%AE%E4%BA%AE%E4%B8%BD%E5%90%9B%E4%BA%8B%E4%BB%B6
我记得这俩郑州的吧，怎么你们那记吃不记打？ “我看高新区，首付 17W 就行了。真的心动” 咋剩下的不用还了？ |
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RangerWolf 112 天前
想起我的房子真的入住之后，上班的那个月嘴角都不自觉的上扬。有自己的房子真的 happy ，
不再需要定期不定期的去换租房了，自己想买点什么家电也自由自在，不需要考虑这个不是我的房子，买了也麻烦之类的顾虑 当然房贷的压力确实也不小 要是房贷各方面楼主的还贷压力不大，可以选自己喜欢的房子入手。反正都是自住，又不是投资，早买早享受 |
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zhouhu 112 天前
你看到买房结婚的，没看到他们的拮据生活，没看到因为买房失业断款妻离子散的。
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DAPTX4869 112 天前
@listen2wind #37 是惨过入赘 233333
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johnrey 112 天前
你不买，我不买，房价还能降几百
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OMGZui 112 天前
买现房
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