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dufu
V2EX  ›  问与答

30 万买的房子, 180 万卖了,之后 120 万给买回来,赚了多少钱

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  •   dufu · 135 天前 · 10179 次点击
    这是一个创建于 135 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如题,30 万买的房子,180 万卖了,之后 120 万给买回来,赚了多少钱

    84 条回复    2024-07-13 14:55:20 +08:00
    FightPig
        1
    FightPig  
       135 天前   ❤️ 2
    看着挣了 30 ,中间还贷款利息再加上,不知道还了几年,用 30-利息
    FightPig
        2
    FightPig  
       135 天前   ❤️ 1
    不对,好像是 60w ,
    Steven9906
        3
    Steven9906  
       135 天前   ❤️ 15
    30 万+一套房
    FightPig
        4
    FightPig  
       135 天前   ❤️ 1
    @Steven9906 完了,我已经看晕了,
    ZeawinL
        5
    ZeawinL  
       135 天前 via iPhone   ❤️ 1
    git diff xxx
    dufu
        6
    dufu  
    OP
       135 天前
    如果 120 万买完不卖的话,是不是应该是倒搭 30 万?😄
    初始:30
    升值:( 180 - 120 )= 60
    倒搭:30
    120 = 初始 + 升值 + 倒搭
    hfJ433
        7
    hfJ433  
       135 天前   ❤️ 5
    赚了一套房+30 万
    Cheons
        8
    Cheons  
       135 天前 via Android   ❤️ 1
    契税、维修基金、中介、利息如果全都不算。
    3 楼说的是全赚的。
    quan01994
        9
    quan01994  
       135 天前   ❤️ 1
    不算杂七杂八 ,

    - 30 - 120 + 180 = 30

    30w + 一套房 。
    coderluan
        10
    coderluan  
       135 天前   ❤️ 3
    不算乱七八糟的,这种非常好算,只要算你最初和最后开始手里有多少钱,然后减一下

    最初:30w
    最后:一套房+60w
    qqjt
        11
    qqjt  
       135 天前   ❤️ 1
    额,你这个周期是多久呢?如果是短时间内完成的,那就是赚了 30W+一套房。
    dufu
        12
    dufu  
    OP
       135 天前
    @qqjt 周期 2 年和 20 年有区别?
    FightPig
        13
    FightPig  
       135 天前   ❤️ 1
    @dufu 看了下,原来 30w 你换成固定资产,那原始资产一套房子,最后手里是 60w+一套房子,
    brader
        14
    brader  
       135 天前   ❤️ 1
    @Cheons #8 还有很多人工费呢,买完房子才知道,从看房到办手续到买好家具到入住,期间花费很多人工,还有很多不得不请假处理的
    FightPig
        15
    FightPig  
       135 天前
    @dufu 还的利息不同吧,最后你房子不卖的话,实际就是原来的固定资产一套房子,最后变成了一套房子+60w ,如果房子再卖,那就挣的多了
    dufu
        16
    dufu  
    OP
       135 天前
    @FightPig 这个角度来说的话,也对
    dufu
        17
    dufu  
    OP
       135 天前
    60w+一套房子
    qqjt
        18
    qqjt  
       134 天前   ❤️ 1
    @dufu 20 年前的 30 万相当于现在的多少钱呢?这个很难算咯
    Steven9906
        19
    Steven9906  
       134 天前   ❤️ 1
    @dufu 要么是 30 万+一套房 要么是 60 万,看你是以初始买房前还是买房后为起点计算。毕竟初始的 30 万不一定要买房。
    dufu
        20
    dufu  
    OP
       134 天前
    @qqjt 不考虑其它因素
    初始手里 30 万,结果手里 60 万+房子
    leimu012
        21
    leimu012  
       134 天前   ❤️ 1
    初始:30w
    现在:( 180-120 )= 60w+一套房
    应该是赚了 30w+一套房吧,比较 60w 里有 30w 是起始的钱
    Sawyerhou
        22
    Sawyerhou  
       134 天前   ❤️ 3
    其实算不了,需要把房子再次卖掉才能算。

    类比股票,
    30 买,180 平,赚 150 。
    120 买,没平,无法计算收益。

    不过可以估算浮动收益
    如果短时间内房价波动不大,
    那么预计可以 120 平,2 次持仓共赚 150

    说 30+房 的朋友们也很合理。
    dufu
        23
    dufu  
    OP
       134 天前
    @Sawyerhou 最终手里 60+房子,至少可以说赚了 30+房子
    brokensword2018
        24
    brokensword2018  
       134 天前   ❤️ 1
    @coderluan 贷款月供不算杂七杂八了吧
    sogwsc
        25
    sogwsc  
       134 天前   ❤️ 1
    这问题有啥好争的
    总共出了 150w 得到 180w+房子
    star505
        26
    star505  
       134 天前   ❤️ 1
    -30+180-120=30 ,赚了:30 万+一套房子
    JensenQian
        27
    JensenQian  
       134 天前 via Android   ❤️ 1
    总共花了 150,赚了 180-150=30
    还有一套房子
    但是没算税费利率贷款什么的
    BeforeTooLate
        28
    BeforeTooLate  
       134 天前   ❤️ 1
    只要没再次卖出前,你就算赚了 60w ,原先 30 成本还在房子里等下次卖出才可以计算。
    73cn4XL4Ufv3V65L
        29
    73cn4XL4Ufv3V65L  
       134 天前   ❤️ 1
    不懂为啥要买回来。。。
    ScepterZ
        30
    ScepterZ  
       134 天前   ❤️ 3
    只有一些弱智鸡汤里会考虑自己的操作和完美的操作的差距还当做亏了
    实际上就是赚了 30w+一套房
    zictos
        31
    zictos  
       134 天前 via Android   ❤️ 1
    30 万本金,目前手上还有 60 万现金和一套价值 120 万的房子,等于是手上有 180 万资产。扣除本金等于是赚 150 万
    Noicdi
        32
    Noicdi  
       134 天前   ❤️ 1
    初始:-30w +一套房
    中间:+180w -一套房
    结尾:-120w +一套房

    最终:+30w +一套房
    lukesy
        33
    lukesy  
       134 天前
    说 60 万的 我觉得你算不明白调休
    agmx321
        34
    agmx321  
       134 天前   ❤️ 1
    算上初始的税费/装修费,通货膨胀钱贬值因素,非全款的利息,其实是亏的。
    me1onsoda
        35
    me1onsoda  
       134 天前   ❤️ 1
    @leesin8848 做 T🤣
    spueruser
        36
    spueruser  
       134 天前   ❤️ 1
    150w
    MillaMaxwell
        37
    MillaMaxwell  
       134 天前   ❤️ 1
    -30w +1 套房
    +150w
    +30w +1 套房
    至于中间贷款/税/损耗/装修/通膨/存款利息
    你自己算,要是是我我肯定不会花 120W 买回来
    imherer
        38
    imherer  
       134 天前   ❤️ 1
    30w 买,180w 卖 = 赚了 150w

    然后 120w 又买回来 :150w-120w = 30w

    所以最后是赚了 30w
    zw1027
        39
    zw1027  
       134 天前   ❤️ 1
    房子没变,兜里多了 30w
    或者说 30w 没变,白得一套房子
    房子+30w 一起算,是不对滴
    NoCash
        40
    NoCash  
       134 天前   ❤️ 1
    现在网上炫富都流行让评论做算数题吗?交易过房子的还算不清这笔帐的话这智商配得上这个资产不?更何况这买卖交易之间还有很多摩擦成本、人力成本只有楼主自己才知道,还真有那么多人给算的?人家只是想上来炫耀一下而已,V 友们还是太淳朴了真给人算
    ediron
        41
    ediron  
       134 天前   ❤️ 1
    问题不明确,最后赚的钱是只算现金还是算上房子这种固定资产?利息、贷款这种细节肯定就不考虑了。

    如果算上房子的话,最终房子值多少钱并不清楚没法算。

    1. 按照最终赚了多少现金来算:

    - 输入:30 万
    - 输出:60 万

    赚了 30 万

    2. 如果房子买来马上再卖掉( 120 万):

    - 输入:30 万
    - 输出:180 万

    赚了 150 万
    drawstar
        42
    drawstar  
       134 天前   ❤️ 1
    让我想起买股票,30 买的 180 卖,在确定会接回来的情况下,真是赚的吗,这样是不是把成本价拉高了?
    levon
        43
    levon  
       134 天前   ❤️ 1
    如果是 30 万全款买的,还在计算赚多少钱,那就说明智商有问题了。
    sanebow
        44
    sanebow  
       134 天前 via iPhone   ❤️ 8
    一道小学数学题居然产生了这么高的讨论热度,看得我目瞪口呆
    dabaibai
        45
    dabaibai  
       134 天前   ❤️ 1
    不论你中间倒多少次。 最终赚的钱都是 现价-成本 就是 120-30.
    YY
        46
    YY  
       134 天前   ❤️ 1
    中间如果住了,使用了,就节省了很多租金
    dddd1919
        47
    dddd1919  
       134 天前   ❤️ 1
    180-30
    NickX
        48
    NickX  
       134 天前   ❤️ 1
    不就赚了第一次买卖的价差么,除非你第二次再卖出,才能赚或亏第二次的钱。要是你再卖出去一文不值,那就赚 30w 咯
    blackkkk
        49
    blackkkk  
       134 天前   ❤️ 1
    初始:30W + 0 房
    结果:60 万 + 1 房
    剩:结果 - 初始 = 30 万 + 1 房
    kirch
        50
    kirch  
       134 天前   ❤️ 1
    浮盈 150 万
    oamu
        51
    oamu  
       134 天前   ❤️ 1
    @kirch 他本都收回来了还算浮盈?硬要算的话应该是盈利 30 万 加浮盈 120 万(一套房)。
    pixelbook
        52
    pixelbook  
       134 天前 via Android   ❤️ 1
    现金公式=总收入-总支出(以上不考虑税 利息等因素)
    fiendo
        53
    fiendo  
       134 天前   ❤️ 1
    不管花了多久,现在都已经落袋为安,算上没买房子去买了大 A 或炒币的机会成本,可能已经赚了一个亿了。
    chosen1cwp
        54
    chosen1cwp  
       134 天前   ❤️ 1
    交易次数 money 实物
    0 30 0
    1 0 1
    2 180 0
    3 60 1

    (60-30)w + 一套房
    EndlessMemory
        55
    EndlessMemory  
       134 天前   ❤️ 1
    赚了不少
    brant2ai
        56
    brant2ai  
       134 天前   ❤️ 1
    定义赚钱=利润
    原始资产是 30w
    在售出后资产变为 180w
    120w 买回来,则变为 120w 的房产和 60w 现金
    最后利润为 120w 房产+60w 现金-30w 本金=150w 利润,只是这个利润是浮动利润,当前时点下是赚这么多
    这里不考虑通胀等引起的钱的实际价值
    brant2ai
        57
    brant2ai  
       134 天前   ❤️ 1
    赚多少钱是针对某个时间点下的概念,是你要针对 30w 的现金,还是房产,还是 180w 现金,不同阶段下利润计算也是不同的。
    vipfts
        58
    vipfts  
       134 天前   ❤️ 1
    赚翻了, 但是炒房全家最后都死了
    chenzhg33
        59
    chenzhg33  
       134 天前   ❤️ 1
    180-30=150w ,后面的你 120w 买的操作,还没形成实际收益(要后面卖出才能算)
    qiyilai
        60
    qiyilai  
       134 天前   ❤️ 1
    裁员也不是完全没道理的
    xx6412223
        61
    xx6412223  
       134 天前   ❤️ 1
    一堆卧龙凤雏, 下次就裁你们了🐶
    买卖是等价交换, 你赚的是上次买入卖出后增值.
    别管你怎么操作,看看交过个税的基数
    blackshow
        62
    blackshow  
       134 天前   ❤️ 1
    赔了 120W
    Ryan52
        63
    Ryan52  
       134 天前   ❤️ 1
    讨论了这么多 就是等于股票做了 T 啊
    gushu
        64
    gushu  
       134 天前   ❤️ 1
    刚看到新闻“香港楼价跌回 16 年水平”,也不知道咱会跌回什么水平。
    liqingyou2093
        65
    liqingyou2093  
       134 天前   ❤️ 1
    差一个条件, 还需要知道现在房子值多少钱
    183387594
        66
    183387594  
       134 天前   ❤️ 1
    房子还是那个房子,180-120 赚 60 万
    enjoyCoding
        67
    enjoyCoding  
       134 天前   ❤️ 1
    60 吧 房子没变 获利 60 你再买回来没满 2 叫 要多交 5%的税 60-6 =54
    enaxm
        68
    enaxm  
       134 天前   ❤️ 1
    弱智吧图灵测试题

    那看看大模型咋回的吧:

    30 万买的房子,180 万卖了,之后 120 万给买回来,赚了多少钱
    enaxm
        69
    enaxm  
       134 天前   ❤️ 1
    首先,你以 180 万卖出房子,然后以 120 万买回,所以你的直接利润是:

    \[ \text{直接利润} = \text{卖出价格} - \text{买回价格} = 180 \text{ 万} - 120 \text{ 万} = 60 \text{ 万} \]

    但是,要计算总利润,你还需要考虑最初的购买成本。你最初以 30 万买的房子,所以总利润是:

    \[ \text{总利润} = \text{直接利润} - \text{初始成本} = 60 \text{ 万} - 30 \text{ 万} = 30 \text{ 万} \]

    所以,总利润是 30 万。
    Yasuo666
        70
    Yasuo666  
       134 天前   ❤️ 1
    目前 120w 买回来了,没有卖出去,赚多少不一定
    xiaofeifei2
        71
    xiaofeifei2  
       134 天前   ❤️ 1
    不考虑炫富、不考虑其中乱七八糟税等等。 结论就是 1 、如果和当初手里 30 万,还没买房子时候比,赚到的就是 30w+房子。2 、如果和 用 30 万买房子后比, 赚到的就是 60w.
    kuaner
        72
    kuaner  
       134 天前   ❤️ 1
    女子 180 万卖掉杭州房子 120 万买回

    你该不会就是这个新闻的当事人吧
    Ericcccccccc
        73
    Ericcccccccc  
       134 天前   ❤️ 1
    赚钱 没有标准定义咋能讨论

    有可能你 30w 买比特币你算起来是亏的呢
    nulIptr
        74
    nulIptr  
       134 天前   ❤️ 1
    房产普通的消费品还不太一样,中长期投资还是要看 npv/irr
    job32
        75
    job32  
       133 天前   ❤️ 1
    成本:30 万
    第一次买房:-30 万+一套房子+持有月数*当地城市平均月租金
    第一次卖房:+180 万-租房月数*当地城市平均月租金
    第二次买房:+180 万-120 万+一套房子+持有月数*当地城市平均月租金

    持有房子的时间 和 当地城市平均月租金 是 变量。

    一番操作,资金翻倍,收益率 100%,还省了租房钱,很厉害了!
    Jiashu121
        76
    Jiashu121  
       133 天前   ❤️ 1
    三十万+一套房(这样就不用考虑房子相关的贷款七七八八的了)
    dufu
        77
    dufu  
    OP
       133 天前
    @NoCash 过誉了
    dufu
        78
    dufu  
    OP
       133 天前
    @NoCash 想多了,没那么复杂哈
    dufu
        79
    dufu  
    OP
       133 天前
    @kuaner 看 ip 不是杭州拉
    183387594
        80
    183387594  
       133 天前   ❤️ 1
    题目 包含 3 笔交易
    A.30 万买房
    B.180 出
    C.120 入
    联合 BC 为净赚 60 万;
    联合 AB 为净得 150 万;
    联合 ABC 为净得 (房+30 万),若房价估值以题尾 120 万为准,为净赚 150 万;
    把 ABC 看为整体其本质为 房价升值+90 万,交易操作赚 60 万;
    shylockhg
        81
    shylockhg  
       133 天前   ❤️ 1
    60w
    shylockhg
        82
    shylockhg  
       133 天前
    不算通胀,利息啥的
    cmdOptionKana
        83
    cmdOptionKana  
       133 天前   ❤️ 1
    严格一点:

    1. 手持 30 万现金,未投资,不计算投资利润。
    2. 购买房子,买入,未卖出,不计算投资利润。
    3. 卖出房子,180 万,赚 150 万。
    4. 再购买房子,未卖出,暂不计算投资利润。

    目前处于 “时间点 4”,只能说:
    1. 曾经赚了 150 万。
    2. 目前拥有资产 60 万现金+时价 120 万的房子。

    也可以说约等于赚了 30 万+房子。

    ------------
    其实在 “时间点 3” 的时候,赚 150 万是非常清晰的,只是由于 4 重新投资尚未结算而导致有点混乱。
    1737249565
        84
    1737249565  
       133 天前   ❤️ 1
    接下来跌 50%,再问也是一套房
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