这是一个创建于 263 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
去年上车了 66w(含税不含家具)-25 平 loft ，实际没有 25 平，现在已经住了一年，算了笔账感觉是完全错误的决定
1.本来买就是为了省房租，原来大概一年 3w+的房租，想着差不多住 20 年回本，但实际好像 66w 如果大额存单一年收益应该也能有 3w+?所以实际并没有赚，况且因为买了这个公寓亏了 2w 的租房补贴不能领
2.原来租房通勤电动车十几分钟左右就到了，现在要坐 50 分钟地铁
3.隔音问题居住不太愉快，费了很多精力，实际居住体验感觉不如原租房
有没有老哥给开导开导，感觉唯一的好处就是获得了教训以后不能头脑一热冲动决定，还好总价不高
不知道 66w 的房租收益和存款收益在未来的几年哪个能胜出？
1.本来买就是为了省房租，原来大概一年 3w+的房租，想着差不多住 20 年回本，但实际好像 66w 如果大额存单一年收益应该也能有 3w+?所以实际并没有赚，况且因为买了这个公寓亏了 2w 的租房补贴不能领
2.原来租房通勤电动车十几分钟左右就到了，现在要坐 50 分钟地铁
3.隔音问题居住不太愉快，费了很多精力，实际居住体验感觉不如原租房
有没有老哥给开导开导，感觉唯一的好处就是获得了教训以后不能头脑一热冲动决定，还好总价不高
不知道 66w 的房租收益和存款收益在未来的几年哪个能胜出？
180 条回复 • 2024-04-29 10:24:43 +08:00
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Leslie5205912 OP @ryan4290 对，不过商品房价格问题我是不考虑的毕竟我也没有什么学区需求
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vicalloy 262 天前
1. 公寓属于商业地产，到期可续得打个问号。
2. 商业地产的交易税率非常高。 3. 商业地产的物业、水电都要贵出不少。 4. 房屋老化+人口减少租金较难维持。 最后，投资需谨慎。 |
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tita007 262 天前
住宅都不好出手
公寓应该卖掉 做错决定应该想想当下什么选择可以稍微挽回 而不是劝自己就这样好了 损失厌恶心理 可以了解了解 |
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fu4k 262 天前  1
别后悔，我也买了，跟你同小区。
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ryan4290 262 天前
我觉得大家没有考虑一个问题就是：以后房子怎么走？
如果要收房地产税，要先割谁比较好？既然商业地产也就破鼓万人捶了，拿这个先开刀看看市场的反应，不先动住宅，也是有可能的，那时候…… |
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xu455255849 262 天前
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fru1t 262 天前
公寓这价格打个 5 折我都要慎重考虑
不过你就当买了辆 X5 ，20 年后，公寓还是你的，X5 就不一定了。 |
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Davy 262 天前
后悔就卖掉。买房和买股票是一样的，你现在可以问自己“同样的条件，我现在还会买这样的房子吗？”如果你现在不会买，就卖出吧。顺便说一句，66w 如果去年买四大行 H 股，股息去掉红利税大概有 7~8%，每年约 5 万分红，而且是不需要像出租房子那样操心的。
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Leslie5205912 OP @fu4k 你多少买的
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killva4624 262 天前
其他的不说，通勤这点就觉得不值...
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zpole 262 天前
杭州还好。我 20 年被家里人劝说跑去杭州湾买了套投资房。。。
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bmccsqsjys 262 天前
我 17 年买的住宅算上利息的话早就亏光本金了，如果要我现在买房，我宁愿买公寓优先考虑租售比.
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mscsky 262 天前
要是去年买个 btc 。。
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qping 262 天前
@Leslie5205912 #26 买房是大事，普通人一辈子也买不了几次房子，要多问问，多聊聊，搜集信息
我觉得如果是公寓的话，可以先租，满意的话再买（或者同小区找一套），这样试错成本低。 既然已经买了 1. 就不要想了 2. 可以以后换一个离你房子近的公司 3. 隔音太难整了，楼房或多或少都有些 |
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qping 262 天前 1
知道为什么很多人都在说住宅和学区么
本质不是你要不要，是人家要不要，很多刚需就是学区，那自然好出手，价格保值 |
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chaleaochexist 262 天前
居住体验提升了, 这是你的家.
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edgm 262 天前
要这么想
如果当时 66w 首付买了商品房，现在可能亏得更多。而且，新建的商品房隔音效果也并不理想。 现在的公寓至少有一个属于自己的稳定空间，也挺不错。 |
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Leslie5205912 OP @qping 是啊，冲动了，但是当时觉得自己很清醒，很多东西和问题就是没有看到。只能先自己住几年回点血了
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qping 262 天前
@Leslie5205912 #120 有一套自己的房子还是很开心的，种些花草，养个小动物，周末坐在阳台看看书，买点装饰打扮下自己的家，搞一个游戏专属桌面，可以玩的东西太多了
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heider 262 天前
这玩意不是现在自住，后面出租的吗？
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hfJ433 262 天前
现在还值 66w 吗？？？不知道这样能不能安慰你
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catch 262 天前
如果你买个大点的公寓到还好，这个有点尴尬了，又不是香港那种地方
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yh7gdiaYW 262 天前
66 万还好，住自己家的感觉和租的房子是不一样的
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bugu1986 262 天前 via iPhone
租房还涉及到搬家
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corningsun 262 天前
没啥好后悔的，公寓毕竟是自己的房子，住起来比租房幸福感提升很多。
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hanierming 262 天前
4.5%的利息哪里找？
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Caitlyn 262 天前
@s642153378 #66 商宽是什么东西，我之前住过公寓，宽带不是自己可以选家用的吗？
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kkbear 262 天前
这个 loft 层高是多少啊，高的话，自主体验应该还是不错的，没成家前体验住几年 loft ，我觉得很好啊
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vita666 262 天前
当租房顺带投资缅 A 了 / DOG
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Leslie5205912 OP |
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zkqiang 262 天前
想多了，存款利息只会越来越低，而房租和房价随着通胀只会越来越贵
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fu4k 262 天前
比你多 10 个，25 双钥匙
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guanzhangzhang 262 天前
电动车十几分钟，那不得经常充电吗，充满能跑几个来回
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hlwjia 262 天前
这是小价钱教训，比你头一热买个几百万的房子才发现不对强吧
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lifeintools 262 天前
房子是自己的 和租回来的。。完全是俩种体验。。
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willmok 262 天前
很多勤劳且传统的中国人买个白菜，都得挑便宜 5 毛钱一斤的散装菜。
几十万的投资倒是脑子一拍就决定了。 认亏吧，重要的是从错误里学习，后悔也没有用了。 |
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willmok 262 天前
@hfJ433 商住公寓目前的最大问题不是还值多少，甚至这是最不重要的问题。
公寓最大的问题是在当下的市场，根本卖不出去，降到 30 万也卖不出去，为什么？公寓密度太大，居住属性并不好；存量太多，严重供过于求，根本卖不出去。甚至送都送不出去。 |
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s642153378 262 天前
@Caitlyn 大多数不能选家宽，有些城投开发的盘跟电信公司关系比较熟有协议，是可以办家宽，不过现在不动产属性划分越来越明确，再加上各大运营商严查家宽用作商用上传 pcdn 等，只会更少
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9H93q6EKnTVFQDRq 262 天前
以前没租过公寓吗，这种房子的墙像纸壳子，隔音烂还固体传音，睡个懒觉都没法睡
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gynantim 262 天前 via iPhone
@willmok 你别太扯了，30 万卖给我，有多少要多少，付个首付（或者直接全部贷款）房子租出去，找个租客帮我还房贷，每个月还完房贷还能有余钱，下蛋母鸡，现金流都是正的。
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willmok 262 天前
@gynantim 暴漏了你是个不懂装懂的傻波一。你既不了解商住的交易税费，也不了解商住的贷款属性（你贷个给我看看？傻 X ，目前没有大银行会接受公寓作抵押）。别说商住了，你应该连固定资产都没有。
杭州一大堆从最高点腰斩的商住公寓，你去捡，全是“母鸡”，傻叉。 |
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corcre 262 天前
坐标珠三角三线城市, 这边的公寓出手少 1/3 算运气好, 腰斩算正常水平, 楼主要不看看什么时候税少点就开始准备出手了吧, 这玩意可不好出..
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loopinfor 262 天前
公寓十年内还行，实际投入使用超过十年之后很多就破破烂烂的感觉了，那时候再交易基本没什么人看得上
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jedeft 262 天前
公寓到手卖不出去，税费贼高
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jedeft 262 天前
要是旁边有好学校的话挺值，没有的话，买公寓不如买个老破小
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Leslie5205912 OP @willmok 哥，有点太夸张了，税费平进平出只有 3%的税费没有别的大头的，而且收租一年也有 2-3w
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Leslie5205912 OP @s642153378 我差不多电信 300m 600 一年，其实商水商电这种都还好，毕竟我一直都是租公寓商水商电
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crackidz 262 天前
买公寓...完全不理解怎么想的...
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gynantim 262 天前
@willmok 我劝你谦虚一点，你很懂嘛，年前招行闪电贷 30 万随便贷，3.2 利率，一年利息 1 万。租金按 2 万算，空手套白狼每年收入 1 万，交易税费？每年白赚 1 万卖它干什么？。不知道你的固定资产每年又能租多少钱。
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wowawesome 262 天前
@zpole 杭州湾不是杭州，蚌埠住了
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echoZero 262 天前
5 个的大额存单 还没见过
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qiaobeier 262 天前
你现在住的闹心，卖的时候更闹心。。
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keshawnvan 262 天前
公寓相比住宅图的就是位置更好价格更低，如果位置没买好，就难受了。
不过想要有套自己房子，66 万预算在杭州也只能看公寓了，自主没问题。 |
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testonly 262 天前
有些老铁不知道怎么说，公寓本来就不是买来炒的，却在这里算楼价升跌，买卖亏多少。
公寓买了就别指望在 10 年 8 年内套现，你买的时候就该算好租金回报，租金撑不住的，租不出去的位置碰都别碰，买错了偏的位置真的钱直接打水漂，租金能撑住的怕什么，楼价涨跌跟你无关。 许多人的另外误知，公寓绝不是越大越好，就尺寸而言，楼主交易正路，买大的公寓保证亏死你，你买了后大概率会发现大的跟别人小的租金差不多还难租出去。 至于商用物业多少年到期问题，各位自己想想，持有商用物业最多的是什么人，都是最有钱最有权的人，你们猜那些人会不会收割自己？ 但我也在这里说清楚，我绝不是建议大家去买，如我前面说，搞不清楚买公寓是为什么的，结局只会楼价涨也后悔，跌也后悔，而看来许多人是真的不了解，所以真的不要碰。 具体楼主这笔交易，不算是大问题，但也不能算好交易，换我会等待回报率更好的，没的话就不买。但又既然楼主目的是为了抵消自己租金的，也还好吧。 |
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kneep 262 天前
66w 定存 3%+？是存 100 年吗？
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plasticman64 262 天前
只有我好奇公寓的情况吗？通燃气了没，水电费用多少，物业费收多少
还有最重要的，loft 的二楼空间，特别是高度咋样，目前新建的公寓，受限于政策，二层普遍都很矮 我觉得几十万买个公寓也挺不错的，但是你买的真的太远了 |
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panlatent 262 天前 via Android
买都买了 想那么多干嘛 租房租金给房东 买房相当于给自己投资了，就当投资配了（开导）
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sraey 262 天前
商住公寓目前的最大问题不是还值多少，甚至这是最不重要的问题。
公寓最大的问题是在当下的市场，根本卖不出去，降到 30 万也卖不出去，为什么？公寓密度太大，居住属性并不好；存量太多，严重供过于求，根本卖不出去。甚至送都送不出去。 ______________________________________________________________________________ 暴漏了你是个不懂装懂的傻波一。你既不了解商住的交易税费，也不了解商住的贷款属性（你贷个给我看看？傻 X ，目前没有大银行会接受公寓作抵押）。别说商住了，你应该连固定资产都没有。 杭州一大堆从最高点腰斩的商住公寓，你去捡，全是“母鸡”，傻叉。 ______________________________________________________________________________ @willmok ... 你可能是对的, 但是最好文明一些, 互相体验会更好一些, 加油 ! |
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version 262 天前
其实还好吧.我广州买的 loft.地铁口对面..对面卖个 6w 一平米.附近平均 5w 多房价..
公寓 2w 一平方还可以接受呢. 电费是 0.83 元一度.没有梯度..物业费 240 元左右 有钱的老板还是买很多套.用来出租...现在投资住宅是亏..年轻人出租改善只能选择高档公寓了.... 前提是离市区要很近..楼下对面就是地铁口.不限流..半小时到市区 |
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Jony4Fun 262 天前 1
教训值钱！
老哥想开点，这几年买未科期房的都认命了，比起高位买 EFC 的，你亏完 66w ，人家都比你亏得多，与其后悔这每年的 3w 收益，不如把这时间拿来提升自我，一年多赚 3 万理论上应该不会太难（吧） |
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willmok 261 天前
@Leslie5205912 如果你买的是商住两用的公寓的话，那你一定是搞错卖方的税率了。
个人买卖非居住用房（即你买的商住公寓），买的时候税率跟普通住宅差不多，但是卖的话税率跟普通住宅相比高很多。当然你亏钱卖的话能 “省” 掉营业税和个人所得税，也不知道这是好消息还是坏消息。 现在你最好的决策，还是自己留着出租吧。珠三角这里一堆腰斩了也卖不动的公寓，如果能租出去的话，按当前市值算年化收益还是能超过 3%的，比定存强点。当然如果你算上折旧和变现成本，这实打实的是不如定存的亏本投资，但是错误已经犯下，也只能接受后果了。 |
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iovekkk 261 天前
我突然想到 21 年我有个朋友想买房，然后我就劝他不要买，有一个周六他让我陪他看了好几个楼盘，我一边陪他看一边劝，最后他确实没买
我现在觉得应该找他，让他请我吃顿饭 |
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Kroos 261 天前 1
ipx-xxxx 去导吧
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qqjt 261 天前
攒首付买个住宅不香吗。。。
这种大几十万的买卖，你倒是早算账啊，问网友也早点问啊。 |
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NerbraskaGuy 261 天前
杭州公寓买来自住的真的很少，前几年房市火热的时候，公寓中介都是直接吹投资回报率打广告的，实在住不下去就拿去租吧，地段好的公寓租金还蛮高的
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JHExp 261 天前
其实无所谓，你要是买了住宅 还要上 150 万以上的杠杆 现在房价下跌 有可能亏的更多。还好 66 万不多 就当资产了 以后不住了就一直租出去当养老金了
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HunSiKing 261 天前
@aogu555 大聪明你是不是傻啊, 谁说一定是按原价贷款了?
不按照按原价贷款就不能贷款了么? 再说了 楼主 60w 买的房子, 就算腰斩再腰斩也值 10 万, 就贷款 5 万 10 万不行么. 一天天说别人傻, 典型的斗嘴没输过,现实没赢过. |
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daodaogu 260 天前
主要是房价没涨，要不然你卖出去还能赚一笔
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anything66 258 天前 via Android
赶紧卖了吧
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145431 258 天前
不担心涨价，不用考虑搬家～（除非需要更大的地方或者工作变动）
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qq525266 258 天前
换个思路，你 66w 可能是别人买所谓的有价值的住宅亏损掉的价格，相当于白赚一套公寓
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zjyg1993 237 天前
才 66w 的总价而已，我买的住宅，22 年 3 月上的车，首付都亏完了，没啥好说的，你就偷着乐吧，买了就安心住
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darkwhiteegg 222 天前
我就想在北京七八十买个商住呢，本来就没有户口就不用考虑落户问题，买住宅的话只能买 200 以内的 90 年左右的老破小了，算了下总价 200 的话，30 年房贷就要每个月六七千，还完光利息就得 100 多，即使房子涨价要换房那也要卖 300 以上才不亏，感觉还不如商住不用操心房贷呢，水电费再贵照房贷差多少去了。当然现在是单身没考虑小孩上学的问题，但是那种价格的老破小就别考虑什么好的学区了
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darkwhiteegg 222 天前
@darkwhiteegg 虽然看到能买到的商住都是六环左右临地铁的，但是都离公司远（公司也在六环边），但是平常我上下班骑摩托感觉 30km 以内还可以接受
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Leslie5205912 OP @darkwhiteegg 我骑电动车 13 公里 30 多分钟都觉得累。目前还是弊大于利感觉
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darkwhiteegg 221 天前
@Leslie5205912 还好吧，我现在租的地方就离公司 20 公里单程 45 分钟，路上倒是不堵车，主要是公司附近次卧都两千多起步，我现在住的地方整租 loft 三千不到
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bzw875 209 天前
没事，我比你惨。上海公寓房 172 万。现在跌价 140 万都没有买家。租金减去物业费，172 万年化收益率 1.69%都是接盘的大冤种
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