@phub2020 想问下，一般给家人买保险，健康告知是怎么做的？像平安或者支付宝的保险，直接就手机下单，并没有看到什么健康告知的地方 /电话。给老年人买保险在健康告知方面有什么特别注意的么？

@zackwan95 一线不买可能是因为房子小，二线现在我身边近两年装修的都买了，三线不知道进度在什么程度。至于配套管道什么的这个完全不用担心，我小时候 90 年出头的楼房还用的煤气罐，后面不照样通燃气管道了。改造就是嘛。洗碗机这东西改造起来，相对比太简单了，打个孔就行了的事儿。

@Love4Taylor 好像是~

@zackwan95 毕竟还有 6 亿月收入不足 1000 呢. 2019 年我国人均年收入 30733 元，一个洗碗机哪怕 2，3 千都相当于一半以上人口一个月工资了。再降一个数量级想不普及都难。

@Tas1
https://ec.europa.eu/info/law/better-regulation/have-your-say/initiatives/2020-Common-chargers-for-mobile-phones-and-similar-devices/F18110
欧盟还有这个法案呢~ 明年要是强制实施。搞不好真有有可能。

1. 转 map：
{1: "A", 2: "B", 3: "AB"}[X]
2.

哎。怎么说呢。这位连同学，读个水硕混个中科院字人就飘了。

@yzbythesea 你是哪个组啊。

@Lonely 家里才通网？

“有些人 996 是有原因的” 不知道想表达什么，隐约有种令人不舒服的味道。

前员工路过。园区环境很棒。公司值得加入。

@newee 主张交易无效的不一定成立的。这个我研究过。分情况，未过户的情况下，你可以主张交易无效，你有优先购买权。但一旦过户了，购买方作为善意第三方，他的权利也要受到保护。就没办法定交易无效了。你只能找房东，让他赔偿损害你 “优先交易权”。

@huZhao 我家有套老房子，也走了重新测绘的这个流程。因为你是房权证+土地证，不是新的不动产证。你这个涉及到旧证换新证。旧换新是要重新测绘的。有些地方自己组织了测绘，只要在那边出图就行。有些地方还没测，要去让他们测。跟法拍不法拍没关系。你就算是正常二手过户，房权证+土地证的也是要测绘换新证的。如果是不动产证的法拍房，直接过户就行，不涉及到测绘。
像我家那老房子。刚好 200+一点，当年办的时候为了 xx，搞了点 xxx，房权证上是 199.8 最后也不知道怎么弄的，人家看了看，我们一口咬定是当年测绘误差大。最后他们内部怎么协调的我不清楚。。反正新证上是按新面积来的。

@weivi 你再看这篇的分析。http://m.tax.vip/info-detail/1616
18 年上海市 8 件上海自如的案件，比蛋壳的合同更具有迷惑性，搞的是什么资产管理合同。最终还是认定成了转租而不是委托或者管理。

@weivi 其实这个也很尴尬。不是非黑即白的事情。你说是房屋委托吧，委托合同要求要素长租公寓都不满足。你说他不是吧，合同名字里就带着“委托代理”俩字，业主还签了字，这也是双方真实意愿的体现。（至于业主不知道委托和租赁的法律区别，那就只能怪自己没有法律知识了）。我估计最后怎么定性，问题怎么解决，最后还是要多部门综合执法，根据社会影响，稳定方面，甚至考虑照顾弱势群体来做一个综合处理方式。

@SNOOPY963 三方委托合同还是 三方两次租赁合同，认定不是说名字叫“委托合同” 就是委托合同的。委托和租赁权利义务都不一样，而且还有补充的司法解释去界定。我前后回了很多讨论的帖子，提了很多相关法律条目+案例。就目前你回我的这一句话来看，我觉得我了解的应该比你多一些。

@weivi 那就要具体看蛋壳签的合同内容了。不过根据根据《最高人民法院关于经济合同的名称与内容不一致时如何确定管辖权问题的批复》规定，当事人签订的经济合同虽具有明确、规范的名称，但合同约定的权利义务内容与名称不一致的，应当以该合同约定的权利义务内容确定合同的性质。所以某公司与房东签订的合同是委托出租合同还是租赁合同，要从合同的实质去判断。主要有：

1 、合同名称为委托出租，但公司、企业向房东支付固定收益，委托期满向房东归还房屋，应认定为房屋转租而非房屋托管。现在很多从事房屋出租业务的公司不用委托出租名义而用资产管理服务合同，本质上都是换个名称，而实质内容并没有改变。

2 、合同名称为委托出租，但公司、企业与承租人签订租赁合同时既不披露委托人的信息，又不按委托人的授权范围与承租人约定租金支付期限、租金金额，故意造成期限错配的，应认定为转租而非托管。

3 、合同名称为委托出租，但约定了单方解除权的条件，与真正的委托合同当事人享有任意合同解除权的特征不符，应作为识别名为托管实为转租的参考因素。


根据这个司法解释，目前市面上所有的自如，蛋壳这类 包租公司，都是认定为租赁合同。而不是委托代理。

@statement 问题是现在你去租房跟客服讲说，给我看下你们跟房东的合同。。人家客服根本不给你呀。

@weivi 委托租赁的话，权力和义务都是不一样的。合同法里的委托合同，委托人和受托人和第三方都要相互有沟通信息。那个蛋壳和房东的合同，虽然写的是“委托”，但实质上是 “租赁-转租”。比如这个案例 zhuanlan.zhihu.com/p/100815629 “不论两套房屋是否实际出租以及租金多少，原告均可从被告处获得固定的租金收益，且原告不干预被告与实际承租人签订租赁合同，不向实际承租人收取房租，因此可以认定原、被告就两套房屋建立的法律关系名为委托代理，实为房屋租赁。”

@Smash 我看审判网上有青客的民事审判不给立案的。好像是刑事案件优先？才不给立案。我个人观点理论上讲可以等刑事案件结束了就能再民事起诉。

@weivi 《最高人民法院关于经济合同的名称与内容不一致时如何确定管辖权问题的批复》 这个司法解释。房东跟蛋壳之间是租赁协议，是可以要求租客搬走的。另外，就算是房东是委托合同，租客和房东之间是租赁合同，房东也可以解除合同（只不过要赔钱）。 你可以看下我回复的几个链接和案例。

@coderluan

根据《最高人民法院关于经济合同的名称与内容不一致时如何确定管辖权问题的批复》规定，当事人签订的经济合同虽具有明确、规范的名称，但合同约定的权利义务内容与名称不一致的，应当以该合同约定的权利义务内容确定合同的性质。所以某公司与房东签订的合同是委托出租合同还是租赁合同，要从合同的实质去判断。主要有：

1 、合同名称为委托出租，但公司、企业向房东支付固定收益，委托期满向房东归还房屋，应认定为房屋转租而非房屋托管。现在很多从事房屋出租业务的公司不用委托出租名义而用资产管理服务合同，本质上都是换个名称，而实质内容并没有改变。

2 、合同名称为委托出租，但公司、企业与承租人签订租赁合同时既不披露委托人的信息，又不按委托人的授权范围与承租人约定租金支付期限、租金金额，故意造成期限错配的，应认定为转租而非托管。

3 、合同名称为委托出租，但约定了单方解除权的条件，与真正的委托合同当事人享有任意合同解除权的特征不符，应作为识别名为托管实为转租的参考因素。


根据这个司法解释，目前市面上所有的自如，蛋壳这类 包租公司，都是认定为租赁合同。而不是委托代理。