@recordnow 16 年买的哪里呀，16 年楼龄 30 多年，罗湖的可能性比较大。

深高北好像扩了个校区，小学和初中分开了？深高北的新房一把手数得过来，红山印 上城学府，大概率是后者？

有深高北背书，应该能抗一些，深高北口碑不错，学习氛围很好，对孩子的学习习惯和环境影响还是比较大的。

@maplelin 是的，赞同这个观点，所以不敢买太贵的，我拿从房子上吃到的红利的钱，再投到房子里买个安稳的家，涨跌随意。

@jkc626 啊？只是想有个自己的房子居住，没有卷孩子，把钱留给孩子不香吗？不鸡娃，不卷娃，有学上，不当文盲就行，哈哈哈哈 https://i.imgur.com/NIvxivj.png

没有买百花 深高 深中 深外那种学区房，只是计划买个 3 房，够住就行。

@yfang 龙华区，只要你是深户，并且有居住信息登记（入学前一年的 8 月 31 日，比如 2026 年 9 月 1 日入学，居住登记在 2025 年 8 月 31 日之前有登记即可），没有满 1 年的租赁凭证也可以就近上公立。

其他区也有类似政策，罗湖区不满 1 年租房也可以入学的，只不过不保证分配到就近的公立学校。

基于以上信息，你需要了解每个区的政策，确定租房不满 1 年能就近上公立的区，然后这个区里 2024 年、2025 年学校筛选出来，找到没招满的学校，然后综合学校实习、房租、上班等情况，把深户迁移到意向学校这个区的这个街道，并且在附近住房，办好租赁凭证，做好居住信息登记。

深户不可能没公立学校上，除非你没苦硬吃，要去报百花片区的学校。

注意：
1 、不要非该区户口区报这个区，比如你是福田区莲花街道的户口，你跑到盐田区梅沙街道租房，申请梅沙街道学校，这很可能分流
2 、一定要有租房，并且确定这个房子学位没被锁定，否则可能录不上，给分流到民办

以上建议仅适用于深户，非深户是另外一套流程了。

可以多了解了解政策，能不买房就先不买，房价还处在下行趋势

@unmois #87 两套加起来不止，这就是时代的红利，现在打算用赚到的钱再买套小房子，主要是图住的安心一些。

@JoJoWuBeHumble 深圳 2000 个以内的新房都看过了，各有各的硬伤，主要我补喜欢买期房，未知性太大，你可能也没看多少房子，深圳 15~18 年建的房子得房率都是 100%+,现在的新国标新房？有啥亮点？飘窗宽了 20cm?得房率和户型一言难尽，二手房在买的时候也考虑了楼龄因素，选择那些次新

@nuo7mi7 10 年前就开始买了，银行 黄金（ 150w ） 红利 etf 目前 150w,纳斯达克和标普 200 个，收益率都是 50%+

@unmois 14 15 年婚前买的两套，不止 300w,看样子老弟你不在深圳，不了解之前的房价呀

@jiames1969 老破小未来年轻人接盘的少了，次新和新房接盘的人相对多一些

@crazytudou 咱俩比较像，我租了一年多，也感觉不太习惯，主要之前 10 多年都是住自己的房子，这可能是刻在骨子里的“安稳感”导致的

@howfree 一看你就没买新房，买了新房就知道啥是团建了，周六周日就往楼盘跑，拉个横幅，和开发商同事密切接触。我跟着邻居去体验过一次 https://i.imgur.com/NIvxivj.png

@tigerstudent 我觉得泡沫还很大，哈哈哈，虽然还很大，但是现在投资客确实少了很多，房子逐渐回归居住属性，买了可以安稳一些，更有归属感？

@xiaoxixi
@li0316 房东儿子公司出问题了，需要买房，期间同小区搬了一次，虽然补偿了两个月租金，但是也挺折腾，蚂蚁搬家，同小区自己拉个小推车搬

@azhangbing 确实有一种执念，我想回老家躺平，我老婆不同意，哈哈哈哈，我被 pua 了

@CNZCC 人才房那些，持有过商品房 5 年内，或者持有过就搞不了，而且人才房那些质量更差，你这个保租房没聊结果。

@jimrok 老铁你这有点专业呀。

@softnero 没娃怎么着都行，潇洒呀。

@YFZZ 你这也够折腾的哈哈哈，每次搬家，搬一堆家具和电器？

@AutumnVerse 及时行乐，seize the day

@webfamer #33 此一时彼一时，哈哈哈，现在如果单身肯定租房，有了娃之后想给娃一个安定的环境，房东卖房了，不用总是搬家，哈哈哈。

量力而为，现在逆行买房的绝对是真正的刚需。https://i.imgur.com/NIvxivj.png

@uo #32 不够买豪宅的呀，你这话问的，虽然吃到了房地产（时代）的红利，但个人偏保守，家庭资产相对同时期来深圳比较激进的几个朋友（杠杆炒房投资），别人的零头都没有

@daodao 赞同你这个观点，不是纯刚需可以等等，不习惯租房就买房，并且当成一个大件的消耗品。

@webfamer #27 我不买期房，只买已交房的，后面计划买楼龄 10 年以内的房子，假设再住个 10 年，出手相对也比较好出手，房地产时长下行，新房开发商可能会在看不见的地方偷工减料，近 2 年的新房，没听过哪个不团建的。

@usVexMownCzar 问题是有娃有老人，住酒店也不合适，租房相对于酒店有点家的氛围 https://i.imgur.com/NIvxivj.png