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lz 最近考虑置换一套，挂在贝壳上。价格是小区同户型的价位，其他户型也都是这个价。挂了 3 个多月，一个带看的都没，咨询的有 3 个。贝壳我知道是链家 + 加盟的，如德佑。
剩下我看有 v 友在我爱我家上交易过。但是我自己看房的时候经验是我爱我家很假，印象很差，其他的小中介我也不大放心，感觉会找些奇怪的人来。不知道各位有经验的 v 友是如何出售的？
坐标杭州。
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wangwei890 2023-08-11 09:34:40 +08:00
着急卖就便宜几万，贝壳会有人联系你设为“必看”房；主动联系下中介，问问最近成交价是多少，以成交价而不是挂牌价格做参考，这样才会有人去看房。
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meisen 2023-08-11 09:39:01 +08:00
我是挂在安居客，问的人也不多。
最后成交是在本地中介，因为是朋友没收取费用，请他吃个饭。 买房大部分是考虑孩子上学，现在学生都确定学校和班级了，所以说现在卖房是淡季，价格很低。幸好我是几个月前出掉，不然亏损 10W |
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passall 2023-08-11 09:44:06 +08:00
挂线下门店
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polo3584 2023-08-11 09:45:54 +08:00
现在的二手房真难出，我看我租的小区，这四年均价掉了 3000 ，今年到现在就卖出了一套。。。贝壳好像可以看看小区的成交记录，你可以研究下，不急卖可以先挂着，急卖就每隔一段时间降一点。
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bluekz 2023-08-11 09:46:44 +08:00
贝壳就是现在最大的渠道了，问题是二手房行情就不热，着急就只能降价。
另外建议，如果房子不是毛坯，好好打扫一下，弄的干净点。别觉得要卖了，买家会新装修就整的破破烂烂杂七杂八的。 |
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LandCruiser 2023-08-11 09:46:58 +08:00
你杭州还好点，起码大城市人多。我老家房子挂了四五个月了都没人看。总价 85 万的房子，80 都没人要。
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InDom 2023-08-11 09:48:13 +08:00  2
不是哪些平台，是所有平台！！！
所有的门店都挂一遍，一定要把钥匙给楼下最方便看房的门店。 价格请务必是同小区价格最低的，最近看房买房的过程，看过好几个去看房不愿意降价，然后过段只能继续跟着别人降价，还是没人买。 跟着别人降价是不行的，多亏点，领头降价才有机会卖掉。 把家里收拾干净，请贝壳重新上门拍照。 |
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cbythe434 2023-08-11 09:49:01 +08:00
价格没到位
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InDom 2023-08-11 09:50:48 +08:00
现在 抖音 B 站 之类 已经有一些 自媒体 开始“帮粉丝”卖二手房了，完全可以考虑找他们录视频，不要钱但砍价很猛。
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Battle 2023-08-11 09:51:18 +08:00
坐标一线；去年我在贝壳卖的，我的挂牌价是比小区同户型的成交价还低。结果证明最后只有我们这种直接挂牌到成交价甚至比成交价还低的业主能卖出去。你按照挂牌价放，是不怎么可能会有人愿意去看房的
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Battle 2023-08-11 09:52:58 +08:00
@LandCruiser 说明不值 85 万
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shunwei 2023-08-11 09:54:40 +08:00
@LandCruiser #6 不是你说 85 万就是 85 万的
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cslive 2023-08-11 09:56:12 +08:00
你这个房子一挂，全中介的人都可以看到，但是还是要中介带入去看的，中介有没有给你做全景图看房
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edinina 2023-08-11 09:59:24 +08:00
最近发现闲鱼买房的人也挺多的
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goforwardv2 2023-08-11 10:11:04 +08:00
所有平台都挂一遍，要和中介保持联系，最好让你的房子置顶，不然价格一样很难卖掉
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fredweili 2023-08-11 10:13:36 +08:00
链家，家门口的中介，全挂。卖家在乎中介干啥？哪个能带来客户，就用哪个
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fnd 2023-08-11 10:14:46 +08:00
是这样，我们北京的房子想挂牌，贝壳的人直接建议我们别挂，要不就大幅度降价，要不就再等等，不然现在挂了也没人来看，卖房的人太多了。
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ElvY 2023-08-11 10:15:50 +08:00
V2 ，上次有个卖楼的。ps: 现在同价位基本没人看 ~
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LandCruiser 2023-08-11 10:27:08 +08:00
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SkYouth 2023-08-11 10:35:24 +08:00
去年卖的房，现在这个行情不比别人低，想卖掉几户是不可能的。想着等有缘人，那就继续等
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itianjing 2023-08-11 10:45:34 +08:00
有没有可能你参考的哪几家并不着急卖，只是挂出来探探风声，或者拉高均价
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SkYouth 2023-08-11 10:48:20 +08:00
@SkYouth 你在平台上看到的价钱，很多是那个价钱卖不掉的（毕竟便宜的优先被卖掉了），你要去看一下他们大概挂了多久，再看看小区和周边小区的历史成交价。
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YVAN7123 2023-08-11 10:53:06 +08:00
小红书/douyin 。
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sunpj 2023-08-11 11:22:03 +08:00
我就是杭州 贝壳跟我爱我家一起挂的 后面贝壳成交的 讲道理 现在主要看实际成交价 你在那附近 可能还有人会来买 大家都挂的价格 普遍看的人比较少
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sqzdy8 2023-08-11 11:25:19 +08:00
贝壳有本小区历史成交记录，看下最新成交价格
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bug403 2023-08-11 11:36:49 +08:00
想卖掉，直接挂最近成交价就行，不松口，最多降价 5000 ，，，
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kidult 2023-08-11 11:40:04 +08:00
你在闲鱼上能看到的价格都是卖不出去的价格，卖房同理，先降个几十万再来问
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shui830 2023-08-11 11:46:29 +08:00
...现在房子难顶
我家里江苏宿迁，年初二月份家里急需用钱，挂整个小区最便宜的价格 103 平二楼房子挂 85.8 ，半个月 83.8 卖出去 然后四月份我就看到中介上有个三楼也是 103 平，也挂 83.8 一直挂到现在.....然后挂的价格现在是 80.9 了，还没卖出去 |
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bequt 2023-08-11 11:52:56 +08:00
真想卖就大降价吧，现在暴雷严重。。。
找本地中介最好，也最快。因为你价格低于本小区，很快中介就会拿你的房子当做小区排位第一出手的。 |
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testver 2023-08-11 11:53:31 +08:00
1 、现在房子不好卖，挂哪里都差不多。
2 、你要想好卖，唯有降价 3 、如果看的人太少，说明你的房性价比差，要降价。建议和链家的销售当面沟通下，看看问题到底出在哪里。 4 、我在广州，买卖过多套房，个人建议找大中介，2005-2015 年之间的二手房屋买卖，我都只找中原地产。2015 之后，我都只找链家。 收费会高一些，但安心，小中介名堂太多，心累。 |
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popn74 2023-08-11 11:54:58 +08:00
还不如发个抖音小红书。。
幸福里平台也试试 |
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testver 2023-08-11 11:57:02 +08:00
@shui830 除了一线城市和长三角、珠三角之外，省会以下的城市的房产，基本已经没有流动性了，只能自住或者大折扣亏本出售。
可以看看这个案例，仪征的 https://weibo.com/3317427737/NcH7O7aKI |
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wwlzz 2023-08-11 12:52:18 +08:00
我家是委托 **我爱我家** 交易的，体验还可以，坐标杭州
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