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v2hh
V2EX  ›  二手交易

求骂醒，上头了，看中一套房子，现在能不能入手

  •   
  •   v2hh · 2023-03-28 13:11:34 +08:00 · 9650 次点击
    这是一个创建于 591 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    贝壳挂牌价 560w ，谈了下业主 500w 能接受，坐标南京
    房子
    1 、大概 190 平，顶跃 35 平露台，边户，超安静，三面环山，装修不错，可以直接入住
    2 、小区叠墅联排独栋居多组成，部分平层，绿化 50%，贝壳均价 3w3
    2 、缺点，无电梯，要爬 5 层楼，09 年建的房子。

    收入
    1 、目前家庭年收入加公积金 50w 左右，首付没问题。
    2 、贷款每月要 1w7 ，公积金每月 7 千左右，还款压力比较大。
  • 贝壳
  • 房子
  • 公积金
  • 平露台
    123 条回复  •  2024-10-16 21:00:40 +08:00
    1  2  
    ❮ ❯
    baleeny
        1
    baleeny  
       2023-03-28 13:17:31 +08:00
    无电梯，劝退
    Tilie
        2
    Tilie  
       2023-03-28 13:24:50 +08:00   ❤️ 4
    三面环山,你在图什么
    mh
        3
    mh  
       2023-03-28 13:25:37 +08:00
    感觉南京城市发展前景不好，你怎么看？ - 温水公爵的回答 - 知乎
    https://www.zhihu.com/question/487880217/answer/2673679565

    看完觉得南京房价没有很强的支撑
    Tilie
        4
    Tilie  
       2023-03-28 13:25:48 +08:00
    @baleeny 同，个人住的话，买米买油的时候就知道有多痛苦了
    v2hh
        5
    v2hh  
    OP
       2023-03-28 13:26:14 +08:00
    @baleeny 还年轻，5 楼爬起来还行😄
    v2hh
        6
    v2hh  
    OP
       2023-03-28 13:27:06 +08:00
    @Tilie 安静，之前买的高层，楼上楼下路边各种噪音，搞的身心俱疲
    v2hh
        7
    v2hh  
    OP
       2023-03-28 13:27:47 +08:00
    @Tilie 准备在露台装一个小型吊机，可以遥控的，不知道可不可行
    Ryan52
        8
    Ryan52  
       2023-03-28 13:34:39 +08:00
    感觉还可以啊 5 楼还能运动一下
    lj0014
        9
    lj0014  
       2023-03-28 13:36:14 +08:00
    有小孩老人就突显电梯重要性了
    JerningChan
        10
    JerningChan  
       2023-03-28 13:37:21 +08:00
    感觉，还是不要弄那种楼梯楼。。。
    说实话，当你遇到一次要搬重时，3 层你都想死。。。不要说 5 层
    JerningChan
        11
    JerningChan  
       2023-03-28 13:37:57 +08:00   ❤️ 1
    就是说，5 层，你可以选择走楼梯，但是不能没电梯
    chenyu0532
        12
    chenyu0532  
       2023-03-28 13:38:39 +08:00
    看周围配套了，购物出行看病等是否方便；房屋质量是否可靠

    一直这个收入的话感觉有压力，但是也还好
    baleeny
        13
    baleeny  
       2023-03-28 13:38:39 +08:00
    @v2hh 年轻没用，电梯就是必需品，19 年买房子的时候没车，根本没注意地下车库不同电梯，后来买车位买车发现不通地下车库，mmp ，就一层就够难受一辈子的了。
    superliy
        14
    superliy  
       2023-03-28 13:38:56 +08:00
    @Ryan52 平时没什么感觉，等你要拿点东西，有小孩了上下要抱，你就知道了
    chenyu0532
        15
    chenyu0532  
       2023-03-28 13:39:05 +08:00
    不过没电梯确实不爽
    dtgxx
        16
    dtgxx  
       2023-03-28 13:41:07 +08:00
    感觉有点老了。09 年的房子，500 万南京应该有更好选择吧。。
    superliy
        17
    superliy  
       2023-03-28 13:41:57 +08:00
    500w 买房可以挑挑学区了吧，你买这个别墅，估计学区肯定不咋的，但是如果你无法忍受高层那样的，那还需要选吗，必须买别墅啊
    zarvin
        18
    zarvin  
       2023-03-28 13:46:08 +08:00
    买
    xiaoleis
        19
    xiaoleis  
       2023-03-28 13:46:29 +08:00
    没有电梯，搬一点重物就有得受了。
    FreddyLiu
        20
    FreddyLiu  
       2023-03-28 13:49:41 +08:00
    500 万 190 平感觉不错啊，住起来应该很舒服。如果是刚需就买。
    horizon
        21
    horizon  
       2023-03-28 13:50:34 +08:00
    看你想住几年了
    后面想卖没电梯难卖
    自己住嘛。。没电梯老了也不好住啊。。
    YYDjiangliu
        22
    YYDjiangliu  
       2023-03-28 13:53:39 +08:00   ❤️ 2
    没电梯，算了吧。整个外卖都没人愿意接单
    xuminke
        23
    xuminke  
       2023-03-28 13:54:51 +08:00
    买
    tairan2006
        24
    tairan2006  
       2023-03-28 14:02:20 +08:00
    有这么多钱为啥不买个新点的。。
    HENQIGUAI
        25
    HENQIGUAI  
       2023-03-28 14:05:35 +08:00
    如果自住的话，听描述看起来挺好的，短期内不考虑出手问题的话感觉可冲，住得爽大于一切。
    sdwgyzyxy
        26
    sdwgyzyxy  
       2023-03-28 14:05:58 +08:00
    能谈下来这么多钱么，看来照着挂牌价 9 折砍是真事啊。
    jklove123bai
        27
    jklove123bai  
       2023-03-28 14:06:35 +08:00
    没电梯 3 楼合适
    v2hh
        28
    v2hh  
    OP
       2023-03-28 14:15:39 +08:00
    @tairan2006 现在新房都是高层不喜欢，洋房都建的比较偏，价格也不便宜
    v2hh
        29
    v2hh  
    OP
       2023-03-28 14:17:30 +08:00
    @HENQIGUAI 是的啊，前面还没有遮挡，露台原房主都打理的不错
    v2hh
        30
    v2hh  
    OP
       2023-03-28 14:18:09 +08:00
    @sdwgyzyxy 都没咋谈啊，就说了 500 ，没谈几下对方就说可以。。。。
    v2hh
        31
    v2hh  
    OP
       2023-03-28 14:19:21 +08:00
    @FreddyLiu 同小区同户型上个月成交一套毛坯，小 20 平，非边户，价格 430
    tswc
        32
    tswc  
       2023-03-28 14:20:03 +08:00
    刚需没啥问题，板楼还是舒服的
    iawes
        33
    iawes  
       2023-03-28 14:20:14 +08:00
    无电梯劝退
    v2hh
        34
    v2hh  
    OP
       2023-03-28 14:20:39 +08:00
    @xiaoleis 是的，考虑小型吊机装露台，家里两只猫，没法想象搬猫砂的情景
    FreddyLiu
        35
    FreddyLiu  
       2023-03-28 14:23:08 +08:00
    @v2hh 那其实 500 这个价格带装修也合理啊，而且你也看的上这个装修。
    whyzp2019
        36
    whyzp2019  
       2023-03-28 14:26:55 +08:00
    为什么要劝退？看中了能负担起，就买呗
    beisilu
        37
    beisilu  
       2023-03-28 14:36:54 +08:00
    你砍下的价格 60w 都能在滁州那买一套了，开车到浦口就 10 分钟。
    背太多贷款，生活质量下降太多了，不值得。
    zanrenXu
        38
    zanrenXu  
       2023-03-28 14:42:14 +08:00
    同南京，也喜欢别墅，个人强烈建议等一等。卖家没几个来回就妥协了砍价，证明现在房价的虚高。你不买我不买，明年还能降 XX 。
    yunji3344
        39
    yunji3344  
       2023-03-28 14:43:35 +08:00
    收入那么高，怕毛线
    Zzzzzero
        40
    Zzzzzero  
       2023-03-28 14:59:20 +08:00
    一直阴跌 买个毛 租房不香么
    tap91624
        41
    tap91624  
       2023-03-28 15:00:42 +08:00
    南京这样描述的房子不多，好奇去搜了搜，不会是百家湖的那个吧
    imsoso
        42
    imsoso  
       2023-03-28 15:01:20 +08:00
    5 层楼的别墅😅，还没有电梯
    这不是 80 年代的员工宿舍吗
    v2hh
        43
    v2hh  
    OP
       2023-03-28 15:01:59 +08:00
    @zanrenXu 上个月等的那套 430w 的毛坯被卖掉了😄，怕又出现那个情况
    imsoso
        44
    imsoso  
       2023-03-28 15:02:23 +08:00
    年纪轻轻图什么清静养老？
    用通勤时间换清静？
    用父母儿女的不便换清静？
    zhaoxin
        45
    zhaoxin  
       2023-03-28 15:03:41 +08:00
    500 万，存银行，算年利 3%，每年就有 15 万的利息。买房如果是用于投资，重点要看那套房子能不能涨。而能涨的房子，地段要好。你看上的房子，5 楼没电梯，总价过高，交通也不便利。看不出以后有涨价的趋势。不适合投资。如果是自助，190 平对于个人来说太大的，清理打扫就要很久。根本不划算。
    v2hh
        46
    v2hh  
    OP
       2023-03-28 15:05:07 +08:00
    @tap91624 不是百家湖，将军大道那边
    lingalonely
        47
    lingalonely  
       2023-03-28 15:05:14 +08:00
    花 500w+利息，买个无电梯的房子，我是无法理解的
    chuanbin
        48
    chuanbin  
       2023-03-28 15:07:26 +08:00
    和你情况类似，我入了。杭州。
    wangxiang
        49
    wangxiang  
       2023-03-28 15:10:20 +08:00
    我就住 5 楼，只有一个点就是有小孩时，抱孩子上下楼确实不方便，其他情况都还 OK 。
    没有遇到快递、外卖、买菜不送的情况。
    每天坐电脑面前很少运动，被动爬爬楼也没事坏处。
    我老婆家 4 楼，有电梯，但是刷电梯要钱。每次爬楼 4 楼累的要死，而自己家爬 5 楼一点也不累，就很奇怪
    ElmerZhang
        50
    ElmerZhang  
       2023-03-28 15:11:03 +08:00
    有孩子没？学区考虑了吗？
    买这么大房子的需求是啥？每个房间都用来干什么考虑好了吗？
    房子卫生怎么打扫考虑过了吗？
    小区停车好停吗？
    小区物业怎么样？
    周围商业、医疗等配套怎么样？
    交通条件怎么样？
    每天上下班通勤时间多久？是否方便？

    以上都考虑好的话，我想不出还有什么不买的理由。
    年入 50W 还 20W 贷，还能剩 30W ，在南京应该是够花了。
    zengguibo
        51
    zengguibo  
       2023-03-28 15:12:03 +08:00
    500 万买个无电梯五楼，这脑回路无法理解，无电梯千万不能买，真的买个外卖都没人送
    v2hh
        52
    v2hh  
    OP
       2023-03-28 15:18:55 +08:00
    @chuanbin 住着感觉怎么样，主要担心之后生活会不方便
    ElmerZhang
        53
    ElmerZhang  
       2023-03-28 15:19:59 +08:00
    另外，现有装修如果是 09 年装的话，建议重装。理由：
    1. 别人的装修肯定有不太合你喜好的地方
    2. 10 多年了，应该有不少东西老化，需要修理了，比如地板、地砖、管路等等
    3. 10 年前的装修有些东西可能过时了，需要换新了，比如中央空调、新风、净水，走线等等
    等住进去再想收拾就很麻烦了。
    全装的话，这么大的房子至少要准备 50W 。
    thincamel
        54
    thincamel  
       2023-03-28 15:28:24 +08:00
    @v2hh 大概率翠屏国际？
    lijinfahello11
        55
    lijinfahello11  
       2023-03-28 15:35:41 +08:00
    可以先租一套住住看，感觉跟海景房有点像 看着好看 实际住进去才能发现问题
    hhpd
        56
    hhpd  
       2023-03-28 15:38:39 +08:00
    看配套啊，这么多钱买没配套的为啥不回老家建
    JerningChan
        57
    JerningChan  
       2023-03-28 15:39:30 +08:00
    @v2hh op ，你去搞 2 套 90 方左右的小户型，找那种能打通的，比这种叼，一般 90 方都 3 个房，还能拆一个厨房，7 房
    一样大平层来用，而且随时能把门口的那些空位全占了
    uCharles
        58
    uCharles  
       2023-03-28 15:46:44 +08:00
    我说一句，我家二楼，我经常坐电梯，特别是拿东西的时候。
    v2hh
        59
    v2hh  
    OP
       2023-03-28 15:49:48 +08:00
    @uCharles 我之前房子就是二楼，卖掉了，同小区有电梯的顶跃户型相同要 600 多，还是价格
    rainysia
        60
    rainysia  
       2023-03-28 15:52:44 +08:00
    op 跟我类似。。base 成都， 市内锦江区学区房，6 楼顶跃 2 ，就是 3 层。190 平在 6 和 7 楼，7 楼花园有 69 平，7 楼顶还可以种花但是没弄了。步梯房，老人不愿意住。

    成都买同样的有电梯的， 价格 x2
    Richared
        61
    Richared  
       2023-03-28 16:07:34 +08:00
    正好最近我又买了房子，说一下吧，我买的洋房步梯，6 层顶的 5 层。房本 187 平，不到 5000 一平，10 年的房子。
    我入手的理由很简单，这个钱只能买 18 层顶的高层，这玩意以后就是平民窟，我这个对面区一中，最起码以后孩子上学方便
    Richared
        62
    Richared  
       2023-03-28 16:10:07 +08:00
    正好最近我又买了房子，说一下吧，我买的洋房步梯，6 层顶的 5 层。房本 187 平，不到 5000 一平，10 年的房子。
    我入手的理由很简单，这个钱只能买 18 层顶的高层，高层这玩意以后就是平民窟，也想自己住的舒服点，这个对面区一中，最起码以后孩子上学方便。
    这么贵的房子，除了北上广深真没必要接，有钱的看不上，没钱的买不起。当然你有稳定的收入来源没问题，像我有失业危机，肯定不接。
    muunala10221
        63
    muunala10221  
       2023-03-28 16:21:26 +08:00
    电梯完全不算问题啊，重物几年一次？大件家电，和师傅抬上来不就好了，而且外卖不愿意送上楼？我现在的住处在六楼没电梯，从来没遇到过不送上楼的，快递也都是送上楼的。
    um1ng
        64
    um1ng  
       2023-03-28 16:23:53 +08:00
    我操，南京的房子这么贵
    rookiex
        65
    rookiex  
       2023-03-28 16:30:20 +08:00
    实话实说,爬楼梯真的比你想象中更累,跃层真的体验不好,完全不想上下楼
    bzsh
        66
    bzsh  
       2023-03-28 16:30:24 +08:00
    家庭年收入比你这个多十几万，坐标广州，两人负担了 450w 得房产，其实还好啦，还了一年之后，现在已经很轻松了
    amwyyyy
        67
    amwyyyy  
       2023-03-28 16:31:11 +08:00
    5 楼还行的，比高层电梯舒服多了，楼梯房公摊小，密度低
    obudebuai
        68
    obudebuai  
       2023-03-28 16:50:27 +08:00
    没电梯绝对硬伤，还是 5 楼，卖二手的时候很难卖。
    190 平，装修就要很多钱。
    劝退。
    Lordi
        69
    Lordi  
       2023-03-28 16:54:19 +08:00 via iPhone
    上海内环内电梯房感兴趣吗 500 加一点
    BigAS
        70
    BigAS  
       2023-03-28 16:58:26 +08:00
    有钱随意买；
    钱刚够，建议 10 月买
    没钱，别买
    superBearL
        71
    superBearL  
       2023-03-28 16:59:22 +08:00
    无电梯劝退，买稍微大点的东西回来搬上楼麻烦死
    v2hh
        72
    v2hh  
    OP
       2023-03-28 17:05:49 +08:00
    @BigAS 为啥要 10 月份买
    Vindroid
        73
    Vindroid  
       2023-03-28 17:06:00 +08:00
    现在没有电梯是绝对不会考虑的
    6397like
        74
    6397like  
       2023-03-28 17:06:28 +08:00
    @chuanbin 杭州哪个位置？
    yc8332
        75
    yc8332  
       2023-03-28 17:07:42 +08:00
    有小孩、老人。。楼梯房 3 层以上就很累。
    SSQQ
        76
    SSQQ  
       2023-03-28 17:09:15 +08:00
    根据风水来说三面环山 风水不好呀
    vtr999
        77
    vtr999  
       2023-03-28 17:12:44 +08:00
    @thincamel 要真实翠屏国际，会不会阴气太重啊。南京的将军山让我首先想到的就是将军山碎尸案😂
    tianxin12138
        78
    tianxin12138  
       2023-03-28 17:32:51 +08:00
    同想换个带露台的老小区，现在家里的阳台只有十多平，养花完全不够
    a516307724
        79
    a516307724  
       2023-03-28 17:37:04 +08:00
    尝试租个步梯 5 楼的你就知道痛苦了
    Ansen
        80
    Ansen  
       2023-03-28 18:05:21 +08:00
    [09 年建的房子] 这一条就可以忽略了
    doyel
        81
    doyel  
       2023-03-28 18:10:32 +08:00
    @um1ng 南京房子贵了有 10 年了。。。和收入完全倒挂，房价先起飞，收入原地踏步，以前去南京出差习惯性看了看中介的挂牌价都感觉离谱。
    17chai
        82
    17chai  
       2023-03-28 18:13:55 +08:00 via iPhone
    没有电梯根本不能接受，不要冲动
    wangxiang
        83
    wangxiang  
       2023-03-28 18:58:42 +08:00
    苏北小老板们和安徽小年轻们安家都首选南京，房价一直离谱
    HTDit
        84
    HTDit  
       2023-03-28 19:01:45 +08:00 via Android
    我在常州有一套，对门就是即将开业的商场，左边一条街是小学，右边一条街是幼儿园，隔两条街是当地二院，隔两条街是快速路，8 月份即将通高铁，到高铁站车程 15-20 分钟。顶复 200 平，步梯毛胚，你猜多少钱
    ichanne
        85
    ichanne  
       2023-03-28 19:57:30 +08:00
    房子太老，没有电梯估计停车也困难，劝退
    FightPig
        86
    FightPig  
       2023-03-28 20:10:19 +08:00
    没电梯后期太累了，除非后期加电梯？
    ttyhtg
        87
    ttyhtg  
       2023-03-28 20:23:42 +08:00
    如果你看好经济形势，觉得十年内收入稳步提升，不要犹豫就是干。否则，谨慎考虑
    cpuok
        88
    cpuok  
       2023-03-28 21:16:39 +08:00   ❤️ 1
    建议持有现金
    mikemike
        89
    mikemike  
       2023-03-28 21:40:02 +08:00
    买小点面积，150 左右够用了，然后带电梯。。至少日后不会因上下楼麻烦而后悔
    Caan07
        90
    Caan07  
       2023-03-28 22:51:44 +08:00
    09 年的房龄，假设它目前的状态还是很好，估计很快你就要花一笔钱在重新装修？ 5 层没电梯，你是年轻人，那你现在没要孩子？那之后要孩子呢？搬运重物怎么办？

    三面环山，所以不敢肯定医疗教育等配套是否完善，考虑清楚一切的因素再决定吧
    taresky
        91
    taresky  
       2023-03-28 23:08:03 +08:00   ❤️ 1
    尽量不背房贷，要背的话，尽量用月收入的 1/10 来还房贷。
    doug
        92
    doug  
       2023-03-29 01:00:48 +08:00 via Android
    如果占比超家庭收入 1/5 没必要背这个风险 要考虑失业等带来的负担这些 即使当老板也没有百分百稳赚的生意 谨慎点吧
    iam174cm
        93
    iam174cm  
       2023-03-29 05:12:26 +08:00
    没电梯就不用看了，更何况你预算能出 500 个，你自己租一段时间步梯楼住住就懂了，肯定会决定不会买步梯房的，年轻的时候租过一段时间 6 楼步梯，也是觉得自己年轻多锻炼，我只能说还是高估了自己
    webcape233
        94
    webcape233  
       2023-03-29 07:13:59 +08:00 via iPhone
    我家庭收入略比你高，房贷 6k 都感觉好多，1.7w 的月供，先不谈房子好不好，都劝你慎重，建议月供不能超过 1/3 ，比较好的情况是不超过家庭 1/5 ，单人收入 1/3
    georgezhang
        95
    georgezhang  
       2023-03-29 08:24:02 +08:00 via iPhone
    500 个在蛮多地方都可以选到不错的房子，在很多新一线里面都可以干，我觉得 500 个在南京应该是买到新房了吧
    kidult
        96
    kidult  
       2023-03-29 08:41:15 +08:00
    电梯不是事吧，现在 ZF 补贴装的，差不多五万就能搞定
    missqso
        97
    missqso  
       2023-03-29 08:42:13 +08:00 via iPhone
    婴儿车都不好推
    corcre
        98
    corcre  
       2023-03-29 09:05:07 +08:00
    @kidult #96 有一户不同意就装不了吧(通常来说楼层数与安装意愿成正比
    kidult
        99
    kidult  
       2023-03-29 09:11:08 +08:00
    @corcre #97 我们这里 ZF 新规定，只要 2/3 同意就行，一二楼不出钱也不用同意
    autosevenpp
        100
    autosevenpp  
       2023-03-29 10:00:36 +08:00   ❤️ 1
    几个月前在家里过年，家里是小区临街的那一排三楼，步梯。我爹打了两壶 50 斤装的白酒，我扛上去的，差点背过气去。鉴于我是个缺乏锻炼的肥仔，可能有时常健身的朋友觉得还好。本来我也觉得还好，可当我看到后备箱还有半头猪的时候，我这辈子就坚定了必不可能买步梯楼的想法。
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