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donotquestion
V2EX  ›  问与答

首付没付,钥匙拿到了

  •  
  •   donotquestion · 2022-09-22 08:46:16 +08:00 · 13222 次点击
    这是一个创建于 780 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    问下大家,我这里有一套房,之前搞活动一堆人去买的,相当于团购。
    现在首付没有付,房子都已经造好了,然后钥匙也拿到了,开发商却破产了,每个月在还贷款,
    而且周围 40 50%的人已经装修好住进去了,还有物业,
    现在也想装修一下住进去,请问下有没有什么法律风险。
    125 条回复    2022-09-23 11:41:54 +08:00
    1  2  
    donotquestion
        101
    donotquestion  
    OP
       2022-09-22 15:03:57 +08:00
    @RiverMud 牛逼
    stkstkss
        102
    stkstkss  
       2022-09-22 15:10:05 +08:00 via iPhone
    @RiverMud 大佬透策
    lutla
        103
    lutla  
       2022-09-22 15:21:38 +08:00
    如果不是刚需稍微装修一下租出去不是美滋滋
    jay4497
        104
    jay4497  
       2022-09-22 15:36:20 +08:00
    不是应该先有证了才能去抵押贷款么,不然抵押的是什么啊,现在这操作很有点迷,太神奇了。。。
    BQsummer
        105
    BQsummer  
       2022-09-22 15:38:48 +08:00
    团购买房...是不是开发商捞最后一笔跑路了?
    youxiachai
        106
    youxiachai  
       2022-09-22 16:05:45 +08:00
    @keepeye 团购买房...流程明显有骚操作...其实就不要用正常的流程来套了.

    上面也有人提了一下零首付的操作,应该操作差不多吧
    m2276699
        107
    m2276699  
       2022-09-22 16:20:54 +08:00
    如果开发商还有在诉案件申请冻结,你的房照样会被冻结。后续如果需要办证,还需要办理土地解封,可以全小区委托律师去打官司,但还是需要钱的。
    RiverMud
        108
    RiverMud  
       2022-09-22 16:23:47 +08:00
    @fridaycatye 不太理解你什么意思。

    楼主这个房子已经在正常还贷了,房子不要贷款还是得还啊,别说啥没产证、贷款不成立、合同不成立的理由,不耽误你正常还贷。拒绝还贷会把你房子收了卖了,房子卖了不够还得补,干嘛要主动把自己陷入烂尾楼维权者的那种境地呢。以合同无效为理由,然后贷款就不用管了?如果有这种好事那就没烂尾楼维权的人了。
    wonderblank
        109
    wonderblank  
       2022-09-22 16:24:46 +08:00
    产证。
    RiverMud
        110
    RiverMud  
       2022-09-22 16:28:37 +08:00
    @SenLief 就算首付款的债权是在银行手里,你看银行敢不敢惹这一身骚就完事了。不是法拍房的一家两家,也不是不特定范围内的不特定几百家几千家,这是一个小区里互相能通消息有共同的几百家乃至几千家。

    还想着拍卖房屋呢,不说不良影响了,收了卖给谁啊?把人房收了后面的贷款还想要吗?别说拍卖房屋,银行能把首付款收个七七八八相关负责人都能算立大功。
    earthyan
        111
    earthyan  
       2022-09-22 16:57:29 +08:00
    没看懂
    newmlp
        112
    newmlp  
       2022-09-22 17:04:19 +08:00
    @changnet 这是群体事件,涉及维稳,根本不可能走到打官司这里
    jjxtrotter
        113
    jjxtrotter  
       2022-09-22 17:09:27 +08:00
    按道理,银行要放按揭贷款,首先要拿到首付款的发票才行。你没付首付,贷款不应该放得下来,可以问下银行贷款经理,是否有这样的要求
    interger
        114
    interger  
       2022-09-22 17:58:52 +08:00
    比烂尾幸运一点。
    首付是欠开发商的,贷款是欠银行的,各种利害关系大家也分析得七七八八了,这里面的操作空间也就局限于要不要装修、花多少钱装修而已,也就是要不要赌一个“法不责众”(看样子楼主也是希望听到支持赌的声音)
    不要再问为什么没付首付能贷款了……
    oreoiot
        115
    oreoiot  
       2022-09-22 18:05:37 +08:00 via iPhone
    看了一圈,楼主你可赶紧上点心吧。开发商没拿到你的首付,但是已经拿到了你从银行贷的款。即便是你以后拿不到这套房子,你也得按时还款,因为你的钱,已经被开发商卷了。

    性质类似于租房平台爆雷,卷跑租客从金融机构贷的房租款。
    ghs55kai
        116
    ghs55kai  
       2022-09-22 18:47:44 +08:00 via iPhone
    好事轮的到你?
    Torpedo
        117
    Torpedo  
       2022-09-22 20:24:02 +08:00
    我感觉 4 、50%都住进去了,那没啥大事。一个小区,4 、50 怎么也有大几百人了。我国群体诉讼挺麻烦的,而且又涉及民生,肯定不可能赶你们走
    真打官司,就是补首付呗。让你们补钱,太难了
    所以风险没那么高
    jfdnet
        118
    jfdnet  
       2022-09-22 20:57:36 +08:00
    @jackma0571

    可能你办的是这么个流程,但并不是一定跟你这个流程一样。比如抢手的楼盘,首付款都是当场直接刷掉了,这个直接就是刷到开发商账户去了,开发商会给一个付款收据(后续还会换成发票),办贷款的时候银行会要求你的贷前资料里面需要包含这个收据(发票)供审核。但是理论上这笔钱(首付)跟银行是没有关系的,银行审核首付只是评估自己的贷款风险。

    楼主说已经在还贷款,那说明网签已经生效了,理论上不存在购房合同失效的问题,一切以网签为准的。

    当然楼主最好找个律师咨询一下,或者去房管局咨询一下,目前这个购房流程到底是走到什么地步了,能不能办证,怎么个办法。。。这些。
    ungrown
        119
    ungrown  
       2022-09-22 23:05:19 +08:00
    结合各种房产相关的新闻,不得不感慨国内房地产行业的程序啦监管啦都跟演小品似的
    z775781
        120
    z775781  
       2022-09-23 00:40:02 +08:00
    这个事情主要看你是否网签,网签了,这房子就没法再卖给其他人
    wellqq
        121
    wellqq  
       2022-09-23 07:04:31 +08:00 via Android
    银行敢放贷就证明有证,别怕,不然你断供,他没证怎么拍卖你的房子?
    klo424
        122
    klo424  
       2022-09-23 08:29:38 +08:00
    我家旁边有个小区情况差不多,开发商资金链断了,一个小区只有最后几栋房子烂尾了,但其他的都盖好了,也是照样有很多人入住。除了房子不好卖以外,都住了 4 ,5 年了也没听说有啥问题。
    red2dog
        123
    red2dog  
       2022-09-23 09:36:55 +08:00
    我家对面的小区情况差不多,开发商跑路已经十几年了,只有最后几栋房子烂尾了,但其他的都盖好了,大家都住进去了很多年了,有水有电没有物业,但是业主们请了人每周打扫好像,zf 也不管,而且在市中心位置。
    red2dog
        124
    red2dog  
       2022-09-23 09:42:19 +08:00
    Henan 十年前很多这种情况,建完了判非法用地,然后开发商跑路,小区烂尾
    AngryPanda
        125
    AngryPanda  
       2022-09-23 11:41:54 +08:00 via iPhone
    首付都没交,贷款却先放款了?这明显违规啊。
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