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V2EX 提问指南

这是一个创建于 926 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

坐标二线城市，准备买套二手房，都是商品房。

A 套：2016 年的次新房，人车分流，但是楼高 30 多层，2 梯 4 户，面积 88 平米小 3 房，算是南北通透，阳台朝东，2 室朝南，1 室朝北，屋子都很小。小区楼多人多。

B 套：2008 年的房，人车不分流，小高层楼高 18 层，2 梯 3 户，面积 94 平米小 3 房，各个房间都比上面的大一点。阳台朝南，1 室朝南，2 室朝北。小区人相对少一些。

2 个小区位置离得不远，可以不用考虑位置问题。价格上也都差不了多少，请问各位选哪个好些？

小区

二手房

阳台

分流

29 条回复 • 2022-04-26 18:38:41 +08:00

lakehylia

2022-04-25 16:26:56 +08:00

物业呢？选小区要选物业给力的。

lakehylia

2022-04-25 16:27:39 +08:00

业委会有没有？这个也是考虑的点。

xtinput

2022-04-25 16:29:14 +08:00

可以多看几套

processzzp

2022-04-25 16:32:21 +08:00 via iPhone

你这面积是套内面积还是建筑面积？建筑面积要自己算一下得房率，建筑面积小的房子，可能套内面积反而更大

人车不分流是很大的扣分项，房间小不是问题，现在流行的趋势就是厅大房小，小客厅大卧室都是以前的老房子了

综上，建议选 A

NeedforV2

2022-04-25 16:33:19 +08:00

@lakehylia 业委会应该都有，物业也都差不多，感觉 2008 年的这个小区物业相对好一点。

yaphets666

2022-04-25 16:34:30 +08:00

再看看呗，就没有人少又房好的？反正我是不喜欢人多的小区，很恶心

murmur

2022-04-25 16:36:07 +08:00

我选 B ，30 楼一票否决，除非是观景爱好者

yEhwG10ZJa83067x

2022-04-25 16:57:32 +08:00

08 年房龄太老了，小区维护怎么样？

NeedforV2

2022-04-25 17:20:25 +08:00

@processzzp 套内面积还是 2008 年的大。嗯，人车分流确实是个加分项

NeedforV2

2022-04-25 17:21:36 +08:00

@yaphets666 人少房好的真不多啊

NeedforV2

2022-04-25 17:25:42 +08:00

@justrand 2008 年的这个维护的还可以，电梯，楼梯间比一些 2013 年的小区还新

standin000

2022-04-25 17:34:37 +08:00

选 B 吧，邻居很重要

decken

2022-04-25 19:39:04 +08:00

个人更倾向于小高层可以算算户梯比电梯租还是挺重要

kingjpa

2022-04-25 19:44:08 +08:00

南方可能对采光无所谓，北方的话优先选择朝南，特别是客厅和卧室，冬日暖阳照进来别提有多爽了

xinh

2022-04-25 22:29:30 +08:00 via iPhone

这两个选的话我会选 A ，有小区然后人车分流很重要。
面积的话，B 虽然是 94 方但是 2 栋 3 户公摊比 A 要大的，房间面积不见得会比 A 大，加上房龄多了 8 年，以后转换很可能比 A 难出手。

yaphets666

2022-04-25 23:07:03 +08:00

@NeedforV2 实在不行就选 B 吧，我现在住个人多的小区，我对象小区人少，她那边明显比我这边舒服很多。

cat007

2022-04-26 00:15:04 +08:00

可以继续看，B 房龄太大了

signalyc

2022-04-26 07:52:02 +08:00

站 B

murmur

2022-04-26 08:11:12 +08:00

@cat007 2008 房龄不大，房龄=质量是过去式了，这几年的楼交手即豆腐渣的也不少见，何况是二线

liberize

2022-04-26 08:23:44 +08:00 via Android

我选 A

Felldeadbird

2022-04-26 09:18:22 +08:00

楼主没说你看中的楼层呀。一般来说，我会选 B 。因为 17 楼和 30 楼，在高峰期等电梯时间完全不一样的。

有一点要说，房龄不等于质量。最重要还是要看开发商建筑质量。良心的用料足，正常企业的按照标准建设，省钱省事省力。

NoNewWorld

2022-04-26 09:53:04 +08:00

看 B 的物业，如果物业不错，特别是电梯这些有维护的话，那还可以

lemontang

2022-04-26 10:01:35 +08:00

二线城市，这个大概价位是多少

dddd1919

2022-04-26 10:27:03 +08:00

B ，年份差别不大，人车分流只能算是加分项，其他条件吊打

759648397

2022-04-26 10:28:22 +08:00

A 没啥好说的，能忍受高峰期等电梯 15 分钟就选 A
B 主要看物业，建议去小区转一转，每栋楼走走看看门厅和电梯间维护情况，主要看电梯是否正常维保运行、门厅是否清洁。

fredli

2022-04-26 10:52:56 +08:00

放在上海妥妥的选 A ，但是二线么，可能倾向于 B ，房价不那么高还是要舒适点，88 的三房显得非常拥挤。问题是，什么不选大两房？我以为小三房是超一线的刚需

amwyyyy

2022-04-26 15:52:41 +08:00

看看车位是否充足

JasonFW

2022-04-26 17:21:38 +08:00 via iPhone

二线不要年纪太大的小区

cwaken

2022-04-26 18:38:41 +08:00 via iPhone

都不行。在选选