这是一个创建于 1956 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
简单说本人 25 岁，185cm，80kg，985 本美硕，有京户，摇号中，不烟酒，爱好运动（羽毛球、日麻），合肥人，965 作息规律，虽然也在西北角上班，玩过 linux 学过 c++但不是 coder。目前从事环保行研工作，5 年后年入半百还是颇有可能的。希望征一个也在京西北地区上班的女友，最好是程序媛或 IT 等，一起首付一起还贷。有意者联系 vx:void65535，或者加 steam：477769746 边玩边了解也行。
最近也在想买房的事情。北京房大致分商品房、共产房、限竞房、两限房几类，政策上各有不同。至于商住房虽然价格低但是不能落户也不解决学位，就是卖张床而已。
0 首先说中介费的事情，2011 年市发改委联合住建委就有文件《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，规定中介费不得超 2%，所以链家开口收 2.7%就是违法的！各位直接砍到 2%一点事没有。
另外，2%也很高了，400 个的房子 2%就是 8w，我们完全可以看房时记下门牌号，然后找其他要价低的中介（其他颜色的或者单干的），让他们去联系卖家，砍到 1%是完全可能的，省下几 w 块去哪玩怎么玩都够。
1.共产房，共产房差不多就是 50%的产权（另外 50%在 zf ），75%的价格，虽然坑吧，但是总价毕竟是低，但是！政策规定单身男女想买共产房必须满 30 岁！赤裸裸的单身歧视啊！所以俺要再次强调诚征女友！
共产房也是可以买卖的，比如你 200w 买了个 50%产权的共产房，过几年 500w 卖出去，因为 zf 有 50%产权，那么 500w 的 50%就要给 zf，你只能落 250w。所以投资上共产房是不如其他类房的。
2.限竞房，是“限房价，竞地价”的新盘，比周边房价能低 10%左右，但毕竟是新盘，三环内 8w，四五环 5.2~6.5w 吧。石景山有个禧悦学府地段不错，挨着西黄村站，470 个起。限竞房买了之后五年内不得上市交易，除此外和一般商品房无差别。
3.两限房，就是以前的自住房、经适房等，卖的时候要补差价。除此外和商品房没区别。
4.所谓满五唯一，就是一套房，每五年才能出一个学位，作为未育人士不用管这点，买个不满五唯一的还能便宜点。
5.关于首付比例：
5.1 新房：
居民在北京买房首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于 90㎡时，首付低至 20 ％。如果北京买房使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为 20 ％。
5.2 二手房：
5.2.1 购买二手房使用商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之 30。
5.2.2 购买二手房使用公积金贷款：首套房最低可以百分之 20。
5.2.3 如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于 30 ％，这里说的 30 ％值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
6.最后推荐一个最近发现的数据统计网站吧：jitaofang.com
最近也在想买房的事情。北京房大致分商品房、共产房、限竞房、两限房几类，政策上各有不同。至于商住房虽然价格低但是不能落户也不解决学位，就是卖张床而已。
0 首先说中介费的事情，2011 年市发改委联合住建委就有文件《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，规定中介费不得超 2%，所以链家开口收 2.7%就是违法的！各位直接砍到 2%一点事没有。
另外，2%也很高了，400 个的房子 2%就是 8w，我们完全可以看房时记下门牌号，然后找其他要价低的中介（其他颜色的或者单干的），让他们去联系卖家，砍到 1%是完全可能的，省下几 w 块去哪玩怎么玩都够。
1.共产房，共产房差不多就是 50%的产权（另外 50%在 zf ），75%的价格，虽然坑吧，但是总价毕竟是低，但是！政策规定单身男女想买共产房必须满 30 岁！赤裸裸的单身歧视啊！所以俺要再次强调诚征女友！
共产房也是可以买卖的，比如你 200w 买了个 50%产权的共产房，过几年 500w 卖出去，因为 zf 有 50%产权，那么 500w 的 50%就要给 zf，你只能落 250w。所以投资上共产房是不如其他类房的。
2.限竞房，是“限房价，竞地价”的新盘，比周边房价能低 10%左右，但毕竟是新盘，三环内 8w，四五环 5.2~6.5w 吧。石景山有个禧悦学府地段不错，挨着西黄村站，470 个起。限竞房买了之后五年内不得上市交易，除此外和一般商品房无差别。
3.两限房，就是以前的自住房、经适房等，卖的时候要补差价。除此外和商品房没区别。
4.所谓满五唯一，就是一套房，每五年才能出一个学位，作为未育人士不用管这点，买个不满五唯一的还能便宜点。
5.关于首付比例：
5.1 新房：
居民在北京买房首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于 90㎡时，首付低至 20 ％。如果北京买房使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为 20 ％。
5.2 二手房：
5.2.1 购买二手房使用商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之 30。
5.2.2 购买二手房使用公积金贷款：首套房最低可以百分之 20。
5.2.3 如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于 30 ％，这里说的 30 ％值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
6.最后推荐一个最近发现的数据统计网站吧：jitaofang.com
第 1 条附言 · 2019-07-16 13:20:56 +08:00
我把北京幼升小六年一学位和满五唯一搞混了，Orz
“满五唯一”定义。“满五唯一”其实是两个概念拼凑而成。
“满五”是指二手房的购买时间已经满了 5 年，在限售城市，按照国家普遍规定，只有购买了 5 年的二手房才能够上市交易。不过，5 年这个时间节点不同城市有不同的集体实施规定，比如说有些城市是拿到房产证之日起，有些城市是购房合同备案之日起，有些城市是购房合同签订之日起。
“唯一”指的是购房者该家庭成员（包括购房人、配偶以及未成年子女）名下有且只有这一套住房。
“满五唯一”的好处在于能免一些税费，所以要买满五唯一的。
六年一学位：
目前，实行六年一学位的城区有海淀区、朝阳区、石景山区，通州区，东城区（延缓至 2019 年实行）。
六年怎么计算：
六年一学位即在政策开始实施的那一年对房屋住址进行登记，从房屋进入登记的这一年开始原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
不少人提出“ 6 年 1 个学位”的时候，经常会弄混“就近入学”、“划片入学”和“对口入学”这几个概念。
举例，海淀区幼升小“六年一个学位”的“学位”指的是“对口入学”学位，即小学“单校划片”所提供的学位。
有关负责人表示，如果业主孩子不满足“六年一个学位”的时间要求或者年限排序要求，一般会在学区内就近调剂到附近的小学，或调剂到相邻学区。
“满五唯一”定义。“满五唯一”其实是两个概念拼凑而成。
“满五”是指二手房的购买时间已经满了 5 年，在限售城市，按照国家普遍规定，只有购买了 5 年的二手房才能够上市交易。不过，5 年这个时间节点不同城市有不同的集体实施规定，比如说有些城市是拿到房产证之日起，有些城市是购房合同备案之日起，有些城市是购房合同签订之日起。
“唯一”指的是购房者该家庭成员（包括购房人、配偶以及未成年子女）名下有且只有这一套住房。
“满五唯一”的好处在于能免一些税费，所以要买满五唯一的。
六年一学位：
目前，实行六年一学位的城区有海淀区、朝阳区、石景山区，通州区，东城区（延缓至 2019 年实行）。
六年怎么计算：
六年一学位即在政策开始实施的那一年对房屋住址进行登记，从房屋进入登记的这一年开始原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
不少人提出“ 6 年 1 个学位”的时候，经常会弄混“就近入学”、“划片入学”和“对口入学”这几个概念。
举例，海淀区幼升小“六年一个学位”的“学位”指的是“对口入学”学位，即小学“单校划片”所提供的学位。
有关负责人表示，如果业主孩子不满足“六年一个学位”的时间要求或者年限排序要求，一般会在学区内就近调剂到附近的小学，或调剂到相邻学区。
第 2 条附言 · 2019-07-16 14:14:05 +08:00
为什么你们一看放了 steam 就只聚焦在 steam 上呀，我放了 vx 呀：void65535。
QQ 也行，2074942006
QQ 也行，2074942006
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jecshcier 2019-07-16 12:04:45 +08:00 via iPhone
来 V2 征（女）友？
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faustina2018 2019-07-16 12:06:43 +08:00 via iPhone  1
买房政策和征女友放在一起？？？这是什么路数？？？
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pricesong OP @faustina2018 因为共产房没结婚的话要等 30 才能买。。。
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simy 2019-07-16 12:08:13 +08:00 via iPhone 7
征女友放 steam 账号这个操作实在是太骚了😂
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peacelove 2019-07-16 12:09:03 +08:00 via iPhone
来 v2 征女友是开玩笑么
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lxfxf 2019-07-16 12:09:15 +08:00
” 5 年后年入半百还是颇有可能的“
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xrr2016 2019-07-16 12:21:52 +08:00 via Android
秀
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findmyself 2019-07-16 12:31:27 +08:00 via iPhone
怕是想征个性别男的女友吧
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icegreen 2019-07-16 12:32:02 +08:00
限竟房：说是 5 年，实际上都是期房，三年交房，再两年下本，然后锁定 5 年， 实际上是十年才能交易。
满五唯一：影响的是税费 首付：除了上面提到的比例问题，昨天刚在另一个帖子学到的，每个地段首付金额也是有上限的，应该是五环外是 243，五环内可以将近 300w 其他总结的还不错。 |
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moodasmood 2019-07-16 12:34:16 +08:00 via Android
征女友，steam 联系，你想笑死我继承我的花呗啊
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hoyixi 2019-07-16 12:36:46 +08:00
我觉得此文的重点是最后那个链接
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zqx 2019-07-16 12:38:32 +08:00 via Android
很多都是错的，满五唯一，中介费，建议找中介咨询一下，网络上的资料不一定准确。
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nvioue 2019-07-16 12:39:39 +08:00
征女装？
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cnzzz 2019-07-16 13:04:34 +08:00
go/推广
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fe619742721 2019-07-16 13:12:19 +08:00
很多都是错误的，误导人啊
共产房优先在相同购买人群内交易，基本上没办法视为商品房买卖 链家中介费砍到 2%不容易 满五唯一根本不是你这个解释 |
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pricesong OP @moodasmood 也有 vx 号啊
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pricesong OP @fe619742721 哎，不主动说一下，都不知道自己错了
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fxxkgw 2019-07-16 14:01:24 +08:00
新房首付不是你这样子算的，这个要看楼面价和指导价，超过指导价，就要最低 40%了，北京这面没有低于指导价的，所以北京的新房首付全部都是 40%起步。。
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dwggrv 2019-07-16 14:08:16 +08:00
哈哈哈哈哈，这个厉害了
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leonme 2019-07-16 14:09:54 +08:00 via Android
你这点收入买房怕是没啥希望 狗头
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Tezos 2019-07-16 14:11:59 +08:00
支持 lz
放 steam 账号没毛病 |
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dwggrv 2019-07-16 14:12:41 +08:00 1
帮你一把，发到群聊里，看小姐姐们意向如何。
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tt67wq 2019-07-16 14:16:19 +08:00
一大批男友要来了
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DarthVader 2019-07-16 14:20:16 +08:00
征男友靠谱点。
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royeyu 2019-07-16 14:21:10 +08:00
” 5 年后年入半百还是颇有可能的“
去掉 5 年后和颇有可能再来吧 |
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royeyu 2019-07-16 14:27:41 +08:00
满五唯一都错了。。满五唯一影响的是个人所得税和增值税，这个是买家出，根据房屋总价一般都要几十上百万的税，所以没钱刚需一般只能考虑满五唯一的。。
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belin520 2019-07-16 14:37:32 +08:00
人家第一联系方式已经放微信的，还选择性看不到呀~
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beastk 2019-07-16 14:45:10 +08:00 via iPhone
年过半百？
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npe 2019-07-16 14:56:35 +08:00
这条件还缺女友。。 你是来炫的吗？
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th00000 2019-07-16 15:27:59 +08:00
关于 公产房, 两限房, 首付比例, 满五唯一的描述全部都是错误的, 推荐感兴趣的 V 友还是自己查查吧。
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justing 2019-07-16 15:33:17 +08:00
中介费是能谈到 1%，但是要小心会有其他服务费，比如贷款服务费，过户服务费，叫押金钱最好和中介签好相关合同。
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qwerrewt 2019-07-16 15:33:22 +08:00
看完 0 中介费那条, 我实在没忍住笑出了声...
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faustina2018 2019-07-16 15:37:02 +08:00 via iPhone 2
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ansonsiva 2019-07-16 15:38:01 +08:00
大佬怕不是自己还没买过房吧。。。
这错了好多啊 |
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1981 2019-07-16 15:45:18 +08:00
@faustina2018 我已经加楼主 steam 了,马上领证房产证写我名
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BreezeInWind 2019-07-16 15:47:39 +08:00 via Android
五年后年入半百……看上去年近半百还差不多
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windstill 2019-07-16 15:59:04 +08:00
想交男友的、想联机的可以看一看，买房的就不要看了，很不专业。
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lingo 2019-07-16 16:30:11 +08:00
v2 征女友。。uhmmmmmmmm
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ikkknlm 2019-07-16 16:43:05 +08:00
看笑了
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kanata 2019-07-16 17:50:43 +08:00
“今天有什么好笑的”
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tyhunter 2019-07-16 17:55:46 +08:00
看标题还以为 LZ 是昨天那个在十里堡买完房的哥们….
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won 2019-07-16 18:05:07 +08:00
写这么多字，我就一个问题试试楼主是不是 ctrl+c 的。
北京 60 年产权的房，能否落户？ |
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loveour 2019-07-16 18:05:51 +08:00
为什么这么多嘲笑的，试试又不花钱，万一呢？
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snail404 2019-07-16 18:30:03 +08:00
这波征友操作，666
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s1th 2019-07-16 20:23:29 +08:00 via iPhone
厦门的可以吗
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a7063888 2019-07-17 08:10:29 +08:00 via iPhone
25 岁 不去加班赚钱 拼搏奋斗 ， 来这征女友？来这找钱包？
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aniua 2019-07-17 09:18:36 +08:00
v2 征女友，不存在的。
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898601566 2019-07-17 10:13:05 +08:00
我都不知道能不能活到那时候
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nnnToTnnn 2019-07-17 10:40:48 +08:00
很简单啊,我教你哈 ε(*´･∀･｀)зﾞ
var myGirlfriend = new Girlfriend() myGirlfriend.playSteam() |
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cbangchenLL7 2019-07-17 11:24:38 +08:00
为啥要找个做 IT 的女友？
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melvin 2019-07-17 11:30:09 +08:00
指望女友给你付首付还房贷，别做梦了，快醒醒，现在 80%以上的女生从来没想过攒钱这回事
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zz496 2019-07-17 11:35:37 +08:00
本地的不太可能，身份证开头不是 110 的不考虑，老高傲了
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chenyu8674 2019-07-17 13:07:37 +08:00
摆出要买房的姿态跟中介聊聊，很多政策问题他们会直接跟你说，甚至包括一些歪门邪道但行之有效的羊毛薅法
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Lavventura 2019-07-17 15:13:14 +08:00
哥，真的好多信息都是不对的。 要不你核实一下？
中介费那条 2011 年发的文，2015 年就被废止了，可以奔着 2%去谈，但你可以试试。也可以找收 1%的中介记门牌号去聊，你也可以试试，是看省下来那些钱真的能到你手里，还是在办过户的过程中反复被收取走。 |
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Lavventura 2019-07-17 15:16:17 +08:00
满五唯一是当前这套房距上次交易满五年，且房主名下只有这一套房，学籍是 6 年一个名额。
不满五唯一，加税。 |
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Lavventura 2019-07-17 15:19:47 +08:00
5.2.1&5.2.2：你这么去买二手房的话，把这话给房主和中介说，估计没有人会愿意跟你谈。
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queuey 2019-07-17 17:03:22 +08:00
满五唯一还是错的。
满五唯一 不征个税和增值税 不满二不唯一 征个税和增值税 满 5 或者唯一 免收增值税，但要征个税 |
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whp1473 2019-07-18 14:16:59 +08:00
v2ex+steam 等于过滤世界上 99.9%的适龄女生
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pyfan 2019-07-18 15:39:40 +08:00
steam?难道想找个女装大佬?
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dwblhr 2019-07-20 12:52:10 +08:00
lz 想法还蛮单纯的。。。
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