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卖方市场的年代，难受，认筹金交了，房源锁定了，说不能公积金贷款，不接受就退房，只能忍了。周四要去签合同了，要去踩坑了。。
第 1 条附言 · 2018-06-11 13:39:34 +08:00
看来有坑也得往里面跳了，真是无力又无奈啊
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maninnet 2018-06-11 09:23:43 +08:00 via Android
有坑也得签，难道叫开发商改合同？
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veevly 2018-06-11 09:28:50 +08:00
我去签的时候顾问说前面合同部分都是统一模板，网上可以查，但是有些可变条款开发商都是选择对自己有利的；只有后面的物业部分是定制的，这个需要自己看，另外还有最后的补充协议也不是统一模板；但是话说回来，既然交了钱，你也认可现在是卖方市场，刚需难道还能不买吗
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yangqi 2018-06-11 09:29:01 +08:00
卖方市场你觉得开发商会随便妥协么？
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amaranthf 2018-06-11 09:33:21 +08:00
公积金贷款没啥问题，可以后续办商转公
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yangqi 2018-06-11 09:35:46 +08:00
@mcluyu 抓住重点就行了，一些小细节没必要纠结，纠结了也没用。如果为了一些小细节不买其他方面都还可以的房子，不是捡了芝麻丢了西瓜么。
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zhouxuchen 2018-06-11 09:36:02 +08:00
没啥好注意的，签就完事了……
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maninnet 2018-06-11 09:39:33 +08:00 via Android
@maninnet 我也是签的，当时我协议看得仔细，逐一质疑，销售就一句话，你可以不买。买了之后祈祷能按时收楼就不错了。现在很多附加协议都是写的按时还款的问题，如果尾款不能按时交付每天给多少违约金之类的，上不封顶，但是如果他们不能按时交楼封顶多少。我有同事就这样，买的小品牌，拖了一年多，差点烂尾。
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wingoo 2018-06-11 09:44:28 +08:00
一手房基本没辙
二手房尽量放长付款周期 |
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daigouspy 2018-06-11 09:48:10 +08:00 via Android
留意一下车位怎么安排
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mcluyu OP |
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mydns 2018-06-11 10:03:24 +08:00
签吧 合同要备案和网签 否则警惕一房多卖
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sonyxperia 2018-06-11 10:11:28 +08:00
不签也得签
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sevenzhou1218 2018-06-11 10:24:45 +08:00  1
看看延期赔偿是万一，还是万三。如果是万一要求改成万三。
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johncang 2018-06-11 10:27:34 +08:00
贷款不过，能退订金吗，我同事就遇过这个坑
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mcluyu OP @sevenzhou1218 估计不会让改，我怕还有贷款到账时间要我们出违约的霸王条款。。。
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torbrowserbridge 2018-06-11 10:31:26 +08:00
老家三线城市想买个房子，被告知要验资 100 万。。。。。。
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jiezhi 2018-06-11 10:32:45 +08:00 1
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li746224 2018-06-11 10:37:43 +08:00
签就完事 了，难道有的选？
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ourzhang 2018-06-11 10:49:54 +08:00
没招，一手房除非你不买，要不然有坑你也得踩。
我买的时候开发商说首付交了之后马上就能办理贷款，然后拖了我四个月去办贷款，利率从 8 折弄到上浮 5%。 现在还没交房，不知道还有多少坑。 |
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mcluyu OP @ourzhang 我这个贷款现在到应该是马上能办的，银行的人都在售楼部集中办理，利率没办法了，现在最低都是 10%了，还没超规定时间交房那就没问题吧，超了的话怎么赔偿的你的是？
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ztshia 2018-06-11 11:04:29 +08:00
闭着眼签就行了
连劳动合同都没得挑还购房合同 |
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loading 2018-06-11 11:12:21 +08:00 via iPhone
对着清单写，如果里面写到的东西没有，就写上:未见 xxx
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blackhacker 2018-06-11 11:13:11 +08:00
闭着眼睛签字就完了
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qq515391365 2018-06-11 11:18:58 +08:00
交了首付三个月,还没签合同的路过.
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Phariel 2018-06-11 11:23:09 +08:00
开发商会跟你说 我们这合同全是这式样 难道要坑只坑你一个人吗？
我几年钱买房子的时候 合同上的交房日期是一期的交房日期 比我的交房日期整整早了三个月 签的时候大家都没注意 快交房的时候我打电话去问才知道 销售代表连连道歉说一二期合同放一起的拿错了所以签错了 我觉得也就算了也不是主观故意 还好最后都顺利交房没什么太大的幺蛾子 |
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vtoexshan 2018-06-11 11:32:37 +08:00
即便有坑，你也没辙
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hicdn 2018-06-11 11:38:50 +08:00
合同没的选。销售答应的送物业费啥的要白纸黑字写清楚。
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ikaros 2018-06-11 11:50:03 +08:00
@torbrowserbridge 什么三线城市? 房子值 100W 吗,难道是别墅?
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torbrowserbridge 2018-06-11 11:59:31 +08:00
@ikaros 徐州，洋房验资 100 万；叠墅验资 200 万
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hinate 2018-06-11 12:14:13 +08:00 via iPhone
交了首付半年还没签合同，说 10 月份签🌚🌚
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dddd1919 2018-06-11 12:20:40 +08:00
找正规中介，能碰上坑也是个人才
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BigBunny 2018-06-11 12:31:16 +08:00
签了一次购房合同然后电话我说合同号错误，让我归还原合同再签一次是什么操作？
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youstu 2018-06-11 12:40:36 +08:00
嗯，没啥好注意的了，开发商统一的合同，基本上不允许修改，不签就不卖，就是这样。
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mcluyu OP @qq515391365 有预售证了吗？没的话就太明目张胆了吧
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winneis 2018-06-11 13:52:26 +08:00
台风过后再买
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jasonchen168 2018-06-11 14:03:31 +08:00
埋头签就是了。。。一般这种合同是 ZF 审过的吧，反正我就是埋头签字按手印
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DRcoding 2018-06-11 14:25:35 +08:00
问清楚置业楼盘商业贷款合作的银行是否可以选择，贷款利率上浮多少。合同有没有绑定车位之类的，车位是否有产权，装修合同细节之类的，付款要给发票收据。
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wangleineo 2018-06-11 15:50:18 +08:00
想不明白那么多房子空置，怎么就卖方市场了？谁解释解释
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wekw 2018-06-11 15:56:58 +08:00
@wangleineo 每个地方的行情不一样
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zhangdawei 2018-06-11 16:01:24 +08:00
别完美主义，大公司不会特定坑一个消费者，主要的几个项目满意就可以了。
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WilliamLin 2018-06-11 16:13:41 +08:00
那天我自己去签时，看看别人，也是那样签，你可以把一份合同拍回来，这样可能好点。
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hahamy 2018-06-11 16:27:05 +08:00
不接受公积金可以市长热线走一波，我们这去年也这样，后来投诉加媒体曝光后，各楼盘都可以用公积金了,
因为按某某法规的规定(具体哪个法规想不起来了)，开发商必须接受公积金 |
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zengguibo 2018-06-11 17:12:49 +08:00
注意一下姓名，房号，面积别弄错就行了，上面的合同条款你不同意也改不了，开发商不可能改的。同样道理银行的贷款合同也是巨坑，但是消费者一点办法都没有
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weilongs 2018-06-11 17:12:51 +08:00
有个什么电商优惠款多少抵多少，签完合同等贷款会有一个什么差价之类的。买之前他会告诉你这房子就几套了。反正坑不少。房子看好没毛病就行了吧。
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mcluyu OP |
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peesefoo 2018-06-11 17:37:45 +08:00 via Android
卖方市场，签吧，就算合同约定的内容开发商也未必给你兑现。像延期交房赔偿问题，哪个开发商会乖乖主动给全体业主赔偿？
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peesefoo 2018-06-11 17:43:38 +08:00 via Android
合同上写的物业费按月交，到收房时物业要求第一年按年交，往后再按月交。物业说都是公司规定，爱交不交。
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peesefoo 2018-06-11 17:44:42 +08:00 via Android
不收房，开发商可以按原价全额退款给你，你愿意吗？
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mcluyu OP @wangleineo 然而很多新开盘的还是一开盘就被清空了，甚至像我这个， 没开盘就已经锁房认购完了，我去年锁定的价格比现在便宜几千，他们很高兴我不要了再卖给别人去。。。
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WilliamLin 2018-06-11 17:50:49 +08:00 via Android
@mcluyu 看什么开发商吧，大的还比较放心，小的真的得非常小心，说不定就给你个坑
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mcluyu OP @peesefoo 物业一个月几十块，也倒好说吧，一年也才几百，每月交一下的其实也麻烦。
合同上写了的，真要较真的时候就管用了，合同上没有的那就是真没办法了 |
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orange666 2018-06-11 18:12:38 +08:00
当初直接签了，不知道有啥坑
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markyangd 2018-06-11 18:51:32 +08:00
大点的城市，新房的合同都得按房管局的模板来签。
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gmx1234 2018-06-11 22:43:52 +08:00 via iPhone
卖方市场 合同里面涉及违约的条款最好都仔细看看
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Phariel 2018-06-12 00:28:55 +08:00 via iPhone
@janus77 其实没用的 不是做法务法规这一行业的有些抠字眼环节上是抠不赢专业的 合同也就只能大致看看 没有太明显的坑人条款就行
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steventan888168 2018-06-12 00:35:15 +08:00 via Android
@mcluyu 我买的房子面积会跟购房合同上写得不一致，单子高度少了 0.1 米，希望你买的时候不要吃我一样的亏，反正我们业主闹到最后也得到了几年的物业费减免。
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Revenant 2018-06-12 00:42:37 +08:00
我这基本上是闭着眼睛签字按手印的，没办法，首付都交了
不过贷款让我拖了半年，直到开发商发件催款我才去银行办理贷款的 我们这也有被告知不能用公积金贷款的情况，听说有人不服，去开发商那里闹了几天，顺利同意可以用公积金贷款 所以说，我国还是按闹分配的，就看你敢不敢闹了 |
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lepig 2018-06-12 09:01:02 +08:00
楼主坐标哪里 多少钱买的
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imeilige 2018-06-12 09:03:04 +08:00
@mcluyu 贷款能办是指的资料审核没问题吧，我这边是需要网签之后大约一个月才会放款，这个时候的利率才是最终利率，并不是当时就能下款
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