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想买个小两居，首付在 120，公积金可以贷 120，月供 1w，总价控制在 270w 之内
- 外地有房有贷款未还完，再次商贷怎么算的，能贷多少？
- 看了信贷也可以贷出一部分钱，具体的有了解的么？
- 这种情况在北京哪个地方看房性价比高？
第 1 条附言 · 2018-02-27 16:23:16 +08:00
在北京无房，公积金贷款算首套，最高能贷120w，之前咨询链家的置业是这样说的，目前的情况是符合的，现在主要的问题是这么多资金在哪能买个性价比高点的两居，无厅的也OK
第 2 条附言 · 2018-02-28 08:52:07 +08:00
楼主昨晚去看了八角北路的房子，50 平，两卧室朝南，十三四平，开放式厨房，小餐厅，无客厅，价格 250w，感觉比我现在租的房子小太多，目前租的房子 66 平，离地铁超近，今天下楼碰到对面的邻居，咨询他 16 年买我们对面的房子才 210w，mmp
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DT27 2018-02-27 10:48:22 +08:00
唉、、、百万富翁只能住小两居。。。
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goofool 2018-02-27 10:52:44 +08:00
信用贷会上征信，不能用来首付
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porrat 2018-02-27 10:56:02 +08:00
城六区二手房都 7 万 5 以上了，小两居 55 平至少也要 400 万
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goldenalex 2018-02-27 10:58:13 +08:00
我记得信贷会有条款是禁止购买房产的，你可以看看。。。
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newbieo0O 2018-02-27 10:58:37 +08:00
五环周边是啥价格？
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SevenJ 2018-02-27 11:00:55 +08:00
明天望京老破小两居收房，现在市场大概 6.7w/平
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hanbing135 2018-02-27 11:03:00 +08:00 via Android
信用贷现在没法买房了
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superpeaser OP |
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hellojay 2018-02-27 11:11:42 +08:00
我首付预算 200w，想买两居都得二手老房子五环外了
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dqzby 2018-02-27 11:21:40 +08:00
去年年初，小换大的时候，有操作过先找亲戚朋友借钱。房贷放下来再申请信用贷还亲戚朋友。地点是杭州，不知道现在还行不行。
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semut 2018-02-27 11:26:08 +08:00
外地有贷款，北京算是二套房，首付好像是 70%
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isno 2018-02-27 11:26:48 +08:00
1.外地有房有贷， 在北京算二套，首付 60%。商贷根据收入，房子估值来算，可以贷到 40%，二套利率会上浮 10%
2.信贷禁止首付购房 3. 这个价格.... 北京不管哪个地方，小两居都很难买到 |
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gaobh 2018-02-27 11:31:02 +08:00 via iPhone
大佬们能说说北京买房的限制吗。比如说什么资格能买房？商住两用的要资格吗？😂
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superpeaser OP |
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murmur 2018-02-27 11:48:21 +08:00
270w 你在广州都买不下来 还北京。。
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xx314327475 2018-02-27 11:55:13 +08:00
@superpeaser 码农的话 推荐一波昌平
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Sivan 2018-02-27 11:57:28 +08:00
犹豫过一阵，后来觉得没户口买了也住不长久，就放弃了。
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superpeaser OP |
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sagaxu 2018-02-27 12:21:06 +08:00 via Android
@superpeaser 买了可以出租，所以不用过多考虑自住是否合适，多考虑一下投资回报才是正事
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tyhunter 2018-02-27 12:26:12 +08:00
一个人认识的朋友，年前 300 万买了团结湖 40 平接近 50 平的老破小，供 LZ 参考下
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notreami 2018-02-27 12:33:45 +08:00
那么，问题来了，北京买房的意义在哪里呢？？几百万，也够出国了。
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blessme 2018-02-27 12:37:49 +08:00
几百万还住得这么凄凉，唉，，，，
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SourceMan 2018-02-27 12:39:54 +08:00
 周末咨询的北京小两居的报价，你这个如果要一般般的社区的话，还得加点总价才行，不然可能条件会差一些。 |
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westy 2018-02-27 13:29:59 +08:00
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westy 2018-02-27 13:30:40 +08:00
@superpeaser 270 的小两居如果还要考虑通勤的话，可能是有点困难...
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rubytek 2018-02-27 14:02:53 +08:00
其实可以，但是工资要高，银行流水和纳税高就行。
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garfeildma 2018-02-27 14:10:30 +08:00 via Android
外地有贷款都算二套，要 70 ％首付吧
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AckywOw 2018-02-27 14:12:56 +08:00
2 套首付 60%？可以去问问中介，哪有 2 套 60%房子？大部分都是 80%的🤗
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superpeaser OP @westy 小客厅或者不带客厅的还行，主卧稍微大点，摆个沙发
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superpeaser OP @rubytek 想请教一下大致在哪买比较合适，目前住石景山，周围这价格差不多可以买个八几年的房子，担心老房子以后出手难
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superpeaser OP |
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Mikey 2018-02-27 14:30:32 +08:00
北京目前的贷款利率已经从基础的额外上浮 5% 到 今天大多数银行上浮 20-30%了。
能不能成功贷出来是第一个问题，再想想带出来了，目前的收入能不能供的起。 |
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Mikey 2018-02-27 14:31:19 +08:00
@superpeaser 看看门头沟吧，S1 线会和一号线接上。
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Mikey 2018-02-27 14:32:53 +08:00
@superpeaser 老房子一般不难出手，除非老房子所在的小区实在垃圾。但老房子也得看看有多老，70 产权如果剩余只有 30 几年的话，贷不出来多少钱。
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Mikey 2018-02-27 14:36:46 +08:00
@gaobh
1. 有北京工作证 2. 进入机关，国企核心，等待解决户口 3. 本地工作缴纳社保或纳税连续不间断满 60 个月 去年 326 开始没有商住房概念，商住定义为商办，只能卖给企业单位性质，个人购买也可以，但需要上面说的购买资格，个人购买银行不提供贷款。 |
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rubytek 2018-02-27 14:45:43 +08:00
@superpeaser 其实 300w 是个坎儿，300w 以下两居挑不到啥好的，建议买一居。未来要结婚了婚前让女方贷款就行。
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jasonchen168 2018-02-27 14:50:12 +08:00
贫穷限制了我的想象
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snowpear 2018-02-27 15:01:52 +08:00 via Android
1 月份刚在劲松买了房，92 年老高层带电梯，建筑面积 64 平 2 居室精装修，总价 388w，离地铁劲松站走路 8 分钟，你可以参考一下。均价 6w 左右，再便宜考虑南城，能淘到 5w 的
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Veblin 2018-02-27 15:07:09 +08:00
在链家根据你的条件筛选一下 ，链家的二手房源占北京的差不多一半。
PS：有贷款记录，在北京算 2 套，首付至少 60%。 |
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lution 2018-02-27 15:10:36 +08:00
总价 270 想上车，怕是很难吧？
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warcraft1236 2018-02-27 15:28:51 +08:00
@SourceMan 看图中的意思，收入流水要 12000~14000 的两倍？收入流水指的是各种收入，不仅仅包括工资？
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Precious 2018-02-27 15:50:25 +08:00
首付 120，首套都买不了两居，何况你这是二套。
二套政策，认房又认贷，你贷过，二套无疑。首付 80%。 网签若全值评估价通常是成交价的 9 折，且单价过 4w 都是非普会有很高的税；一般会阴阳合同降低网签价，贷款额度又大幅度降低。 综上，二套首付没个 300 基本买不了两居。别道听途说想当然了 真不是一般人买得起的。 |
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bitlaoyuan 2018-02-27 15:58:42 +08:00
团结湖可以的，两居无厅
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feng1234 2018-02-27 16:04:44 +08:00
北京的房价让我等瑟瑟发抖，不过如果有钱还是买北京的房子好，增值、抗跌、潜力大。基本上从长期看找不到那么好的财富增值方式了
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Felldeadbird 2018-02-27 16:16:08 +08:00
楼主工资肯定是 2W 以上了。
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qq1064392665 2018-02-27 16:22:22 +08:00
这房价看的我脑壳疼
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zhangxs8964 2018-02-27 16:24:20 +08:00 via Android
什么时候了还敢买房，持有现金是王道，乐呵一天是一天
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superpeaser OP @zhangxs8964 等贬值到 100 块只能买 1 斤大白菜还咋乐呵
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takato 2018-02-27 16:31:58 +08:00
V2EX 新日常：
一帮卖不掉房子的发水军文章。。。 |
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dejavu 2018-02-27 16:33:38 +08:00 via Android
为什么不移民？
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f2f2f 2018-02-27 16:34:30 +08:00
北京五环外我觉得都不算北京了……
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rogerchen 2018-02-27 16:35:39 +08:00
持币观望一阵子吧，现在北京楼市基本是无交易横盘，贷款收这么紧，价格基本是平稳下跌的。直到下一轮开闸放水。
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superpeaser OP @rogerchen 等到人人都能贷款了，房价又搞到买不起了 😂
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superpeaser OP @dejavu 移到哪去？换个国家成本还是挺大的
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Douglee 2018-02-27 16:46:23 +08:00
求教下 LZ, 在外地如果有公积金贷款记录, 北京无房, 在北京贷款买的话算是二套吗?
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msl12 2018-02-27 16:47:21 +08:00
瑟瑟发抖
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xx314327475 2018-02-27 16:56:17 +08:00
@superpeaser 做 IT 的话,在海淀还行
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rogerchen 2018-02-27 17:15:29 +08:00 via iPhone
@superpeaser 哈哈，这就要看怎么把握时机了。
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kimcool 2018-02-27 17:25:41 +08:00
我觉得可以在天通苑看看了，其他地方不推荐
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jalja27 2018-02-27 17:35:46 +08:00 via Android
首付 120 万应该很难吧，特别是外地有房，可以算首套吗？而且即使首套，新房 30%首付，二手房实际首付 45%左右。
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orangeTop 2018-02-27 17:38:54 +08:00
那么有钱 可以在二线买个不错的了 虽然工资低但是潇洒
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abcwu 2018-02-27 17:39:33 +08:00 via iPhone
四环内都够呛，主要是总价有点少。
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focux 2018-02-27 17:44:05 +08:00
200 多万只能买 6 环外的小两居了，而且一般卖方都不愿意让你公积金贷款，周期太长。
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NK100 2018-02-27 18:14:32 +08:00
@goldenalex 现金贷是规定不允许买房，但可以到账后多转几次，最好转到别人账户上再转回来。不要直接去付房款。
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ming7435 2018-02-27 18:26:41 +08:00
LZ 考虑通勤 270W 基本无解，强行上车的话可以考虑房山长阳一带，目前算是北京的洼地。
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mingyun 2018-02-27 22:49:46 +08:00
北京买房压力太大了
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j 2018-02-27 22:50:41 +08:00
不知情不要瞧不起所谓的老破小。
很多老破小都是当年各大部委国企给员工分的房，普遍 6 层以下，也有部分新一点的高楼。我觉得矮的更好，喝的水不会是蓄水池里的，居民密度也比较低。 还是单位分房的原因，小区居民成分单纯自然也比较和谐，大妈随时巡查地盘，停车基本不用交钱，物业约等于零；相反商品房小区，啥邻居都有，保安基本无，停车费物业费飞起。 但是， 买房子要看地价。地价低，反正以后增长也慢，房价跌的时候也会跌得更惨就是了。个人建议长安街以北，海淀优先，这是性价比高的。手头宽裕的话，当然是东西城，朝阳也不错。 |
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limbo0 2018-02-27 23:15:41 +08:00
@warcraft1236 流水很水的.. 不一定实际的
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z8124392 2018-02-28 01:01:42 +08:00
通州？ 小一点没事 主要是上复式 和空间利用 就我的话 50 平够了 一个人住 20
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xianglifei 2018-02-28 08:34:48 +08:00
五环内应该很少很少有这个价格的两居了，甚至可能一居都够呛。燕郊最近好像听说有价格下降，可以去看看？
买房这事在北京就是一个不断刺激想象力的事情，加油 前几天有个站友分享了一个查各个小区二手房价的自制站点，可以试试也许有帮助 |
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gimp 2018-02-28 08:47:27 +08:00
压力好大... 出去打拼真不容易
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superpeaser OP @xianglifei 没这么夸张，目前二手房的价格确实比之前降了不少，南边的房子便宜，没时间去看，要求低点，买个小两室还是有机会的
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superpeaser OP  1
@gimp 干啥都不容易，既然选择了在外打拼，何不折腾折腾，给自己个机会
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243205964 2018-02-28 09:09:25 +08:00 via Android
老哥你有这么多钱何不租房住呢？在老家买个房子，等到快 40 岁了搬回去，美滋滋，衣食无忧。
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ren2881971 2018-02-28 09:17:47 +08:00
瑟瑟发抖。。。 120 万的首付 在我这里可以直接全款买个房了。
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ZSeptember 2018-02-28 09:25:31 +08:00 via Android
太贵了，没有一线情结，赚点钱就回家。
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kaktos 2018-02-28 09:32:27 +08:00
如果不嫌远，可以去房山城关看看，价格洼地，这个价钱能买了小三居。
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KgM4gLtF0shViDH3 2018-02-28 09:35:22 +08:00
@superpeaser #56 澳洲加村新西兰日本都行。
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KgM4gLtF0shViDH3 2018-02-28 09:37:57 +08:00
@kobe123 #80 你才年轻吧，喜欢蝗虫般人挤人的生活。
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superpeaser OP @243205964 郑州的房子已经买好了，趁着现在手里有闲钱，公积金还能贷一些，先在北京攒个老破小，等到时候回去了，把北京的房子一卖，带着钱回去岂不美哉
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sagaxu 2018-02-28 09:44:39 +08:00 via Android
@warcraft1236 银行流水，别人给你转账也算。但是贷款经理也不是傻子，会评估还款能力。各种贷款总月供不能超过稳定月收入的一半。
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victorzheng 2018-02-28 09:57:28 +08:00
看完聊天记录，感觉广州 4,5w 能买到很好的位置。2,3w 能买不错的。哇，没有对比就没有伤害
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zhouwei520 2018-02-28 10:08:39 +08:00
收入流水 2 倍，就是工资，补贴，福利，各种体现之类的要到每月还贷总额的 2 倍。不够的可以招人刷。
信贷按照协议是不可买房的，但是没钱还能怎么办？不过利率通常在 20 左右 |
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painter 2018-02-28 10:11:04 +08:00
楼主现在住在哪里？
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superpeaser OP @painter 古城
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jdnull 2018-02-28 10:24:06 +08:00
上面说算二套的可能没仔细看，楼主说的是不走商贷，纯公积金贷款，不过纯公积金贷款首套房认定好像要求名下无房。另外可以让亲友先信用贷给你用，等你房子下来了再自己信用贷还给亲友
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deyu 2018-02-28 10:33:19 +08:00
为何不换个城市 深圳房价比北京低很多吧
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superpeaser OP @deyu 工资应该也低不少，有朋友毕业了去深圳呆了两年，去年来北京了
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warcraft1236 2018-02-28 12:14:48 +08:00
@sagaxu 哦，那对于大多数人来说，月入 2W 的贷款还款不超过 1W 才行了
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uuair 2018-02-28 13:27:43 +08:00
为什么买小两居？你在哪里位置工作？
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spicycoffee 2018-02-28 14:08:23 +08:00
把需求告诉中介，然后实地多去看看，我之前买就是没看就计划了很多，后来看了才发现跟计划出入很大，又重做了预算。
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