银行还没放款，卖家要我支付违约利息合理吗？合同已有说明以银行放款时间为准。
Felldeadbird · 2017-07-22 15:40:00 +08:00 via iPhone · 8958 次点击这是一个创建于 2679 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
房子已经过户到我名下了，现在就等银行放款了。问过银行，银行说 8 月中放款。
刚才在认真看了合同，合同写明：尾款应于 7 月 31 日前支付。（以银行放款时间为准）
现在卖家跟中介说，提醒我月底要支付尾款。不然就要支付利息。
刚才在认真看了合同，合同写明：尾款应于 7 月 31 日前支付。（以银行放款时间为准）
现在卖家跟中介说，提醒我月底要支付尾款。不然就要支付利息。
第 1 条附言 · 2017-07-22 16:53:06 +08:00
刚才问了律师，具体情况很难说。要看法官的判决。
1. 要在 7 月 30 前支付。
2. 按照银行实际放款时间为准。
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不论怎样说，这次有点被中介的格式合同坑了。下次做这种交易事情，还是带上律师好。
结贴。
1. 要在 7 月 30 前支付。
2. 按照银行实际放款时间为准。
------
不论怎样说，这次有点被中介的格式合同坑了。下次做这种交易事情，还是带上律师好。
结贴。
第 2 条附言 · 2017-07-22 16:53:33 +08:00
忘记感谢回复本帖的每一位 v 友。😚
第 3 条附言 · 2017-07-22 23:54:59 +08:00
再补充一点，当时中介已经解析过，7 月底的时间只是预估的，具体要以银行放款时间为准。
现在是中介的格式合同产生了矛盾了。
现在是中介的格式合同产生了矛盾了。
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vcshui 2017-07-22 15:49:38 +08:00  1
那你要是卖家，你说呢
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Felldeadbird OP 1
@vcshui 又不是我责任。合同也有说明是以银行放款时间为准。这是不可抗拒
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jrtop 2017-07-22 15:52:00 +08:00 via iPhone 1
合同怎么写，就怎么执行。既然备注了以银行放款为准，那就是以放款时间为准。前面的是参考时间罢了。能协商协商，他愿意告你也别拦
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Felldeadbird OP @jrtop 感谢。我现在好郁闷。哪个卖家最近天天催我。刚才又和中介联系了，他让我到时候 30 号去协商。
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kruskal 2017-07-22 16:04:24 +08:00 via Android 1
咨询律师比较好
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xenme 2017-07-22 16:05:18 +08:00 via iPhone 1
这个的意思应该是你需要月底前付清，怎么确定是否月底前呢？以银行放款时间为准，所以银行如果在 8 月放款，那么等于你没有遵守合同，卖家是可以要求你支付违约金的或者利息
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Aliencn 2017-07-22 16:06:06 +08:00 1
交不交违约金先不说，我注意到楼主文中提到“刚才在认真看了合同”，感觉楼主可能要吃亏
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whatsmyip 2017-07-22 16:11:42 +08:00 1
怎么解读还是咨询律师吧
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liangguan5 2017-07-22 16:15:37 +08:00 via iPhone 2
楼主语文没及格？
“尾款应于 7 月 31 日前支付。（以银行放款时间为准）” ，严格来说，银行放款时间即使是 31 号凌晨 1:00 也超过了 1 小时。括号里的话不是用来推翻前面那句，而是声明以放款还是到账为准。 愚见，说错抱歉。 |
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Felldeadbird OP 1
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Felldeadbird OP |
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shenqi 2017-07-22 16:19:14 +08:00
别想太多，到时候银行放款是直接打到对方账户的。
假设你现在支付了，到时候银行又支付了一次，那你想想怎么把那部分拿回来。 所以根本不可能。 具体为啥银行放款这么久，看看是不是因为卖家那边解压造成的时间卡了，是的话不用鸟他。不是的话，你和他商量他那边解压需要的利息支付的问题（假设对方要解压的话）。 |
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xenme 2017-07-22 16:20:03 +08:00 via iPhone
就语意来讲，对你不是很有利，咨询律师吧
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shenqi 2017-07-22 16:20:20 +08:00
而且现在利息这么低，即使告到法院，也不会赔付很多。
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Felldeadbird OP |
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shenqi 2017-07-22 16:26:51 +08:00 1
@Felldeadbird 上面说了，如果卖家是通过第三方解压的，他们也是需要支付利息的，所以对于他们来说肯定是越早越好，所以有 `现在卖家跟中介说，提醒我月底要支付尾款。不然就要支付利息。` 这句话。
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geeglo 2017-07-22 16:27:29 +08:00 1
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metrotiger 2017-07-22 16:45:34 +08:00 1
我对条款的理解是：
1、尾款应于 7 月 31 日前支付，这是大前提，超过 7 月 31 日就违约了。 2、具体支付的日期以银行放款时间为准，比如 7 月 20 日，25 日等等，但是不能超过 7 月 31 日。 |
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matsuijurina 2017-07-22 16:52:44 +08:00 via Android 3
一般这种格式合同括号里补充的内容都是对付款方更不利的，如楼上所说，即使银行提前通知放款，但到账实际日期晚于截止点，你都要支付罚息。甚至你现在筹到几百万房款打给原房主，都要拿到他的收据以及对合同这一条款的谅解书，才能确保他不再向你追讨罚息。
这件事情你打官司肯定不划算，而且起诉中介或银行都很难赢。最好的解决方法是把中介拉过来，一起跟原房主说点好话，买个一两百块的小礼物或者送张加油卡什么的，跟他说明一下国家大方针抑制金融风险，银行房贷审核周期变长，你主观没有违约意愿，顺便给他听一下你打给银行确认放款时间的电话录音。正常情况他都不会过于为难你了。记住全过程都要录音，事后原房主再变卦，你出示这个是有用的。虽然这种录音不能作为直接证据，但原房主可能会在走法律程序上有所忌惮。我之前有个二手房交易，都成交半年了，原房主突然找出合同里的某个小问题，找我要钱，还嚷着要走法律程序，我告诉他整个交易全过程我都有录音，合同他自己亲口确认过的。他的态度立刻没那么嚣张了，这事最后不了了之。 |
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Devin 2017-07-22 17:18:00 +08:00 via iPhone
不给利息卖家会咬你么？
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Felldeadbird OP @Devin 等法院传票。
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ianisme 2017-07-22 18:35:48 +08:00 via iPhone 1
银行现在贷款收紧，你是基准折扣吗？如果不是要等很久
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Felldeadbird OP @ianisme 目前答复是 8 月中。具体真不好说啊。现在很烦恼…
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taresky 2017-07-22 20:17:00 +08:00 via iPhone
你理解错了，以银行放款时间为准，指的是银行放款时间超过 7 月 31 日你就违约了。
另外你或者银行出现什么问题，关卖家什么事？？？如果别人置换房涨价了呢？ 按合同办事没毛病。 |
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mingqing 2017-07-22 20:24:15 +08:00
楼主是几折利率的，银行给你确定时间了？我是 9 折利率，5 月份申请的，银行现在都说不清楚什么时候放款，要自己主动提基准，不然就给你拖个几年都有可能。
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yangqi 2017-07-22 21:40:44 +08:00
要你付点利息已经算是很宽容了，也是很正常的事。
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lorenz 2017-07-22 22:18:16 +08:00
这合同条款写得很明确啊，按正常理解都会是：尾款应于 7 月 31 日前支付，具体放款时间以银行放款为准。合同是格式并不能免除楼主的责任（签合同时完全可以协商修改部分条款），所以月底前不付尾款就是楼主违约，应当承担违约责任。
若卖家起诉，有可能楼主最后要败诉支付违约金。别说什么“这份合同是中介的格式合同。当时中介已经告知双方，这个时间是初步的，以银行放款时间为准”了，你要承担举证责任的，就算法庭上中介肯站在楼主这边，承认当时是这么告知双方的，卖家也完全可以对中介的说法不予认可，空口无凭的证人证言证明力敌不上白纸黑字的合同。再说，中介不可能认的。当然，若是卖家起诉，最后也有很大机会是调解结案，楼主少陪点违约金，卖家作罢。 站在专业律师的角度看，情况楼主相对不利，劝楼主认点怂，和卖家好好协商，主动承担 8 月 1 日至银行放款日的利息。说不定卖家放你过门了。 还有，楼主可以告中介，但这是基于你和中介的居间关系，和同卖家的买卖关系是两个不同的法律关系。不过比较难，主要是举证困难。 以上分析仅基于楼主提供的有限信息。 |
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Domains 2017-07-22 22:40:48 +08:00
明显理解错误
尾款应于 7 月 31 日前支付。（以银行放款时间为准） 就是 7 月 31 日前支付，后面只是补充，不是条件 难道你认为，银行一年都不放款，你就不用付款了？ |
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alect 2017-07-22 22:45:50 +08:00
可能要承担 31 日以后到放款日之间这段时间的利息吧
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weilongs 2017-07-22 23:27:55 +08:00
没办法吧。我 3 月底申请的贷款到现在还等着呢。首付款我都交了。不知道等到何时啊。
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swulling 2017-07-22 23:39:37 +08:00
如果最多只有 2K 的话，你就甭管了。卖家起诉就起诉呗，起诉成本卖家可能花的比 2K 还要多，而你就算败诉，国内又没有惩罚性赔偿，so 不过也就是赔应该赔的部分
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Felldeadbird OP |
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Felldeadbird OP |
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Domains 2017-07-23 01:28:26 +08:00
@swulling 什么起诉成本？难道你不知道原告可以索赔起诉费用？ 就当你说的 2K 标的，如果发生费用需要 3K （包括交通费、通讯费、误工赔偿、律师费、工本费，如果是欠款还有逾期的罚息等）， 这 3K 是可以在起诉书中明确要求被告赔偿，一旦胜诉，法官会支持。当然金额要合理（最好带有单据），金额过大被告律师也可以提出异议---讨价还价。
你一定是没打过官司~ 没关系，网上下载一份通用的起诉书模板看下也知道。 @Felldeadbird 都严格要求本月新增贷款严禁超出上月，这些消息网上随便能找到。 并且啊，现在正处于加息周期，美帝 3 月、6 月都加息，预期 9 月还会再加一次息，明年预期还会继续加息，虽然中国目前没加息动作，但上升周期利息预期是只升不降，银行怎会愿意卖你便宜利息？ 还有，10 年前上一次美帝这样加息周期就是把次贷泡沫打下来 |
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swulling 2017-07-23 01:48:17 +08:00 via iPhone
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swulling 2017-07-23 01:59:30 +08:00 via iPhone
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ErnestChan 2017-07-23 02:36:37 +08:00 via Android
我觉得这句话的基本理解就是 7 月 31 日前必须付款，但是付款的时间是由银行打款时间决定的。如果超过 7 月 31 日，你就要支付罚息了。
学校从我的银行卡里划账也用到了几乎相同的格式。 |
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jarlyyn 2017-07-23 02:50:37 +08:00
尾款应于 7 月 31 日前支付。（以银行放款时间为准）
不就是银行必须 7 月 31 号钱打款么？ 一个是截止时间，一个是判断标准。 楼主怎么得出前一个截止时间可以无效的？ |
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huobazi 2017-07-23 09:18:34 +08:00 via iPhone
都过户了 怎么前面还有朋友在谈解压……
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weilongs 2017-07-23 11:15:01 +08:00
@Felldeadbird 我这还等着领房呢，四个月过去了还没信儿呢。
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zingl 2017-07-23 13:41:30 +08:00
房子谁住着？尾款没到应该还没交房，上家一般还享受着居住、出租该房的收益，虽然房主已经变成你了。一般上路点的不会纠缠这个罚息。
实在要纠缠的，狠一点借这笔钱先给他，让他写无息借款欠条，还款日订在银行放款日，然后交房。 |
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swulling 2017-07-23 14:35:14 +08:00 via iPhone
@Domains 这样吧，如果不信，你可以转我 2000 块，借期一天，我不还，然后起诉我，看看能不能要回去 3000
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swulling 2017-07-23 14:36:40 +08:00 via iPhone
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Domains 2017-07-23 17:57:11 +08:00
@swulling 真是逗逼啊，我就是问你一句：你打过官司吗？ 打过 or 没打过，正面回答我就是，扯那么多废话干什么？
本人不才，公司抠门不请律师，让我全权负责打了五次官司。性质：普通民事；对象：个人、公司，本地的、异地的（跨市还好没跨省）都有。对方个人耍赖还要申请强制执行；对方公司严重资不抵债破产了，还要走破产清算道路（破产必须得到中级法院），参加 N 次债权人会议，你知道第一次债权人会议宣布的偿还比是多少？才特么 5%不到，全部债权人都有异议…… 全都是折腾，没啥顺心事的。 其实打官司根本没什么难（我也是从零开始），但也有要注意的地方。立案是第一步，立案收费是按档次区分，最普通的 1 万金额以下是固定收费，几十块钱而已，1~10 万、10~100 万，100 万以上，是按不同比例收费；时间上不要选择年底，冬至前后，会停止接收新立案；如果一个案件能在上庭前就能庭外和解，他们会要求你撤诉（他们也有考核的压力）起诉个人需要对方的姓名、地址、身份证号码，起诉公司的，需要对方公司全称、地址、法人等信息，这一块需要在你当地行政服务中心去打印一份清单（能具体列出公司的股东、法人等信息），不接受是网上查询的信息。起诉书写清楚你的“故事”，和你的诉讼请求（包括要求对方支付诉讼费用），后面附带你的证据（合同、借条等等），一式两份，复印一份。起诉书内容不要有错，一旦要手工修改，无论只是修改一个字，都要求在旁签名+按指模确定的。立案窗口的小姐姐看过没毛病，立案就通过了，剩下就等电话等开庭了。另，立案有属地原则，比如案件里对方公司和工厂不设在市区是在郊区（小镇里），而那里是有一个小法庭，就不能在市区的法院起诉（我知道也没抱希望，但市区办事实在方便很多，结果就是不接，把我赶到镇下面去立案起诉）再另外，上庭不用怯场，民事均以调解（和谐）为主，法官也是要具体看人，有遇到过专业性很强的，也遇到过很水的…… 广东大概是这样，其他地区未知，毕竟没跨省过 我再问你一次：你打过官司吗？ |
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swulling 2017-07-23 18:31:07 +08:00
@Domains 噗噗，来来来，既然你较真，咱就说说这个律师费的问题。
就律师费，我就明确告诉你，合同纠纷，除非恶意诉讼或者合同中明确约定由违约方承担律师费的，法院不会判败诉方承担律师费的。目前只有交通事故、医疗纠纷、人身伤害、法律援助、著作权、商标、专利、不正当竞争、行使撤销权、担保权诉讼等少数情况，才可能要求支付律师费。 这个你随便找个律师去问，随便去搜判决文书，随便去找规定 另外，怂人加蠢人，就不要再丢人现眼了 |
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swulling 2017-07-23 18:32:11 +08:00
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swulling 2017-07-23 20:16:24 +08:00 via iPhone
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swulling 2017-07-23 20:46:11 +08:00 via iPhone
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jeremysky 2017-07-24 10:12:42 +08:00
有 2 位 V 友开始论战了，这个问题我也挺想不通的。
现在的经济纠纷金额也没多大动不动就说我去起诉，但是起诉的成本也不小，那么胜诉的一方所产生的诉讼成本到底是由哪方来承担呢？类似律师费用、诉讼费用这类费用是否可以提出都由败诉方承担？法院会支持胜诉方的这类费用请求吗？ 假设法院不支持作为胜诉方的原告的这些费用要求，那么你赔他两三千，他自己的成本弄不好都得五六千了，算下来他花时间不说最后还往外掏钱，他脑子有坑要去起诉啊？ 麻烦有经验的 V 友来解答下。 |
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Domains 2017-07-24 20:17:41 +08:00
@jeremysky 可以，当然你得是胜诉方。你完全可以提出你要求，你提出不提出是你的事，法官支持不支持是另外一回事（这是可以讨价还价的）。重点是，别放弃你自己的权利。其实这方面是很空泛，无法绝对量化，除了一般性金钱损失还包括登报赔礼道歉、精神损失等。为了让你申诉的赔偿容易被接受，金额方面要尽量务实些。如果你咨询过律师，你让律所开张咨询费的发票附带进去就是
我在这里说的，不要轻易放弃你的权利，不要因为金额小就放弃了，让违法的人偷开心。事实上，普通民事的简易案件是很容易的，比如说借钱不还，你有借条的；公司与公司之间签了销售合同，货已发了，对方已签收，但对方迟迟不结账不打款的（包括尾款），这是大家最容易遇到借款纠纷、公司销售合同纠纷，像这样的证据、事实清楚的，适应法律清楚的，可以说，根本不需要律师，你一个人就可以轻松办到。 只有那些案情复杂的，证据需要调查的，或者说你想离婚前转移资产的，这些才需要请教专业人士…… 国内法院以和谐（调解）为主，所以基本上，不管是什么事，你一定会遇到法官的调解，比如说我遇到的案件，法官答应帮我对付老赖（追债），条件是我要撤诉。不过还真管用，之前不管怎么催收（电话打了无数次、同事不同时间上门要钱），法官一通电话，当天就乖乖的过来结账了…… 话说，有些逗逼真是活久见啊…… 像个疯狗一样咬人…… 居然还想让你先打钱给他，等你去起诉他的奇葩！ |
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Domains 2017-07-24 20:34:06 +08:00
@jeremysky 不过呢，最好有实质意义吧…… 比如说我的案件，对方法务没啥异议、法官也没反对，可对方是要破产的情况，所以，然并卵，只是数字而已。赔偿本金都不可能，何况这些了。也比如说，你工资高，6 万+的，你说你光这事就请假两天，甩出工资条+请假条，光误工费用就得算 4K 了，可对方只是借你 5K 不还（就是很多人遇到的老同学借钱，是已经把同学都借遍都不还的那种）再加上其它费用，一下子就把 5K 翻倍成 1W 了，而你那同学本来就没打算还钱，5K 都有困难的。也没啥实际意义，不过呢，就是吓唬一下也是要的，毕竟大多数人没见过法院这种属于国家暴力机器的东西，大多去到法院就整个人怂逼，真的，光这个场景就很解恨的说。
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AngryPanda 2021-06-21 11:47:34 +08:00
我也遇到类似问题了。楼主最后怎么解决的？
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