恋爱期间的购入的房产，后感情破裂，未婚，要怎么分割？

女友

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杂项

116 条回复 • 2017-05-09 16:41:39 +08:00

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1

SKull4

2017-05-08 12:26:30 +08:00

31W 的的房？

2

weegc

2017-05-08 12:31:18 +08:00

那么便宜？

3

ishitcno1

2017-05-08 12:39:46 +08:00

问律师专业点吧

4

pelloz

2017-05-08 12:40:16 +08:00

付费咨询专业律师，他们才能给你正确的意见

5

x86

2017-05-08 12:42:45 +08:00

没结婚就写两人名字

6

WD40

2017-05-08 12:42:50 +08:00 via iPhone

1

证明房贷支出都是走你的账户支付很重要……

其余细节咨询律师。

7

yun

2017-05-08 12:45:31 +08:00

3

法院估计会按照出资比例判，估摸会判给你女友 13-15 万的样子(猜测)。

还得说你一句，不拿证就合伙买房的你是我第一次见到，最后还分手了也是第一次见到，记住教训，女人不可轻信，切记。

8

lululau

2017-05-08 12:49:13 +08:00

没结婚可以写两人的名字吗？

9

actto

2017-05-08 12:50:28 +08:00 via Android

找出资证据就行了。即使找律师，也要出资证据。你付出多少钱，银行转账都有记录。

10

1etterSong

2017-05-08 12:50:36 +08:00

还是那句老话
城市套路深我要回农村

坚决不在大城市买房
宁租不买

11

Midnight

2017-05-08 12:54:21 +08:00

肯定是按出资比例按目前的市值算

12

dreamwar

2017-05-08 13:09:32 +08:00

还是去找专业律师...其实有出资证明的话，这个事很好办，按比例可能就能解决

13

sephinh

2017-05-08 13:11:07 +08:00 via Android

@lululau 我也问，没结婚怎么加上另一个人名字的？

14

sagaxu

2017-05-08 13:12:53 +08:00

现在只要 50 万？哪个小区，我也想买。

15

MageeHuang

OP

2017-05-08 13:19:42 +08:00 via Android

@SKull4 因为房子产证时间只剩二十多年，公寓物业比较差的那种，所以便宜，不是住宅

16

MageeHuang

OP

2017-05-08 13:20:34 +08:00 via Android

@x86 女人就是狠啊就这样还要写前女友一个人的名字，各种不讲道理

17

MageeHuang

OP

2017-05-08 13:21:33 +08:00 via Android

@WD40 房款是各自支付的，担心法院会判一人一半。。

18

feng1234

2017-05-08 13:21:41 +08:00

一直不太明白这种 40 年产权的到期后，房子会被拆掉吗？还是额外再收费

19

ipconfiger

2017-05-08 13:22:35 +08:00

房子卖掉分钱啊

20

newbieo0O

2017-05-08 13:22:57 +08:00

没结婚，应该会按比例分配吧，不可能平分。

21

MageeHuang

OP

2017-05-08 13:25:57 +08:00 via Android

@ishitcno1
@pelloz
@yun
@dreamwar
@Midnight
@actto
我也认为应该按出资比例，并且我对房子的贡献比较大，法院应该会多考虑我的利益吧，但是我在在行花五百块约了专业律师，专业律师也没把握，说有可能按比例，但是产证是共同共有也有可能会均分，搞的我突然没了底气。。

22

MageeHuang

OP

2017-05-08 13:27:03 +08:00 via Android

@sagaxu 二手商住，无配套，无物业的那种，出门是稻田，竟然还涨了接近一倍

23

MageeHuang

OP

2017-05-08 13:27:46 +08:00 via Android

@sephinh 商住可以写任何两个人的名字的，不是住宅

24

MageeHuang

OP

2017-05-08 13:28:44 +08:00 via Android

@feng1234 没考虑过之后的事，就想着花三十一万住二十多年呢

25

MageeHuang

OP

2017-05-08 13:29:43 +08:00 via Android

@1etterSong 因为房子的事，有段时间也有这种念头了

26

Fulminit

2017-05-08 13:29:51 +08:00 via iPhone

不问专业律师会亏更多

27

dreamwar

2017-05-08 13:32:47 +08:00

@MageeHuang #21 没结婚也会均分？

28

tongshan1993

2017-05-08 13:34:47 +08:00

9

@yun 什么叫女人不可轻信？这个种直男癌的话，我也是醉了。女人不能轻信，男人就能轻信么？

29

coconne

2017-05-08 13:35:39 +08:00

你们交往多久了？

30

talen666

2017-05-08 13:36:48 +08:00

牛逼了。

31

ljcarsenal

2017-05-08 13:37:47 +08:00

房子卖掉分钱

32

odirus

2017-05-08 13:40:48 +08:00

没结婚可以写两个人名字，而且我们小区很多这种情况。。。

33

odirus

2017-05-08 13:43:12 +08:00

只要双方都有名额，你也可以和一个陌生人投资买房，按照比例约定写入购房合同就是了。

谈恋爱，如果非要用两个人的名字买房（比如某些南方或者女方比较扭），建议保留完整的购房、契税、装修发票、银行 pos 单据，以及相应的银行卡，以后出现问题，可以随时拿出来证明自己的出资比例。。。

34

dis0app

2017-05-08 13:47:44 +08:00

别操心了，只要有出资证明，恋爱期间你白送她的房子都能要回来。
找律师算，首付和增值部分算清楚，谁也不吃亏

35

gamexg

2017-05-08 13:53:07 +08:00

@dis0app #34 +1

@feng1234 #18 到期是指的土地使用权到期，需要交土地出让金，就是开发商买地皮的那个钱。

36

ianisme

2017-05-08 13:54:27 +08:00

按出资比例计算你付出的部分需要拿出证据口头都是无效的

37

sobigfish

2017-05-08 13:57:09 +08:00

没结婚的多人产权应该是按份共有产权
！按份！主要是看购房合同吧-。-

38

nightYe

2017-05-08 14:04:13 +08:00

https://www.fazhineng.com/

39

coderluan

2017-05-08 14:08:37 +08:00

这个算按份共有财产，按比例算，这个没啥好说的。
不过
这个比例，是涨价之后的比例，甚至得考虑将来涨价的比例，这样就不好算了。
假设现在涨了一倍，那样你女朋友可以拿到 18w，而且考虑到将来涨价的可能，一般人 18w 肯定不会干的。

40

Felldeadbird

2017-05-08 14:10:42 +08:00

基本按比例赔的了。这个事情应该去问专业打分手财产的律师。

41

fengfisher2

2017-05-08 14:21:28 +08:00

“女人就是狠啊就这样还要写前女友一个人的名字，各种不讲道理”这种女的，楼主只能说没带眼识人了，法律不懂，还是建议找专业人士，希望你能要得回来，这种女的，早分早好。

42

YoyoMa

2017-05-08 14:25:00 +08:00

这样看的话，分手太麻烦了，那就直接结婚吧，这样就不会有这个烦恼了~

43

lorenz

2017-05-08 14:26:36 +08:00

1

@MageeHuang 你的情况还要看房产什么时候买的，若是 2007.10.1 之后的话，适用《物权法》，应为按份共有。当然你要能拿得出相关证据，转账凭证，购房合同等。
《物权法》第 103 条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第 104 条　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
这事找个律师一问就能大概清楚了，律师首次咨询一般不收费，真不用去在行花钱问。
ps。lz 若要找律师应诉可以联系我。不要以为没有律师上 V2EX 啊

44

vjnjc

2017-05-08 14:41:39 +08:00

楼主悲剧，引以为鉴

45

taresky

2017-05-08 14:44:43 +08:00 via iPhone

为什么不说清你愿意赔多少？谈不拢肯定是对方觉得不公平。你要不起可以让给她呗，如果谈不拢，起诉法院是最公平的方案。

另外你说“女友对房产的其他投入很少”，并不能少赔。因为你的其他投入又没影响房价。

46

Domains

2017-05-08 14:46:03 +08:00

@SKull4 @weegc 不知道公寓房？产权不一样的。

@feng1234 最长也就 70 年产权，就担心这 40 年的？都一样，都没有明确的全国法律上的条文，目前都是各个地方政府各自解释各自执行。无论 40 年还是 70 年，都是一块肥肉，真要你过期续费，逃也逃不掉。比如说全国性更换、更新房产证……

47

liangguan5

2017-05-08 14:47:41 +08:00 via iPhone

@yun 第一次在 V 站活捉直男癌，哈哈

48

MageeHuang

OP

2017-05-08 14:55:38 +08:00 via Android

@lorenz 产证是去年办理下来的，产证有写按份共有，没有其他明确约定，这样是按出资比例吗？在在行找的上海评价最多的律师，500 大洋，感觉也不是很专业，说的比较范范，模棱两可。方便留个微信号咨询下吗？

49

MageeHuang

OP

2017-05-08 14:57:13 +08:00 via Android

@taresky 之前谈过我出 14.8 万过户到我名下，过户费用均摊，对方不同意且在交易中心不礼貌大声吵闹所以拒绝了

50

explon

2017-05-08 14:58:33 +08:00

哈哈，谁让你没结婚写两个人名字

51

HLT

2017-05-08 14:59:01 +08:00

随便找个专打此类案件的律师咨询下不是更高效吗

52

lorenz

2017-05-08 15:01:52 +08:00

产权证上是按份的话，除非有其他证据，一般就是按份了，比例按照产权证上列明的比例。
《物权法》第 17 条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
微信 nettlorenz

53

allgy

2017-05-08 15:03:50 +08:00

买个教训吧

54

sigone

2017-05-08 15:06:23 +08:00 via Android

前女友出资 9 万，你现在想补偿前女友多少钱？就一句谈不拢就完了？让大家如何分辨是渣男还是渣女！

55

alex321

2017-05-08 15:07:24 +08:00

@MageeHuang 按说按份的话，给 13.5w，然后这个还得算上装修后的家私的资金啊，得从这里面扣除，具体就得出示各种凭证了。以及，需要支付对方青春损失和补偿？对方到底在乎的是钱还是这个公寓房嘛，都已经说 5 月开庭了，我觉得找 @lorenz 挺合适的。

另外，商用公寓和住宅似乎有区别。。。我还比较担心的是 31w(现值 50w) 就能买到的上海公寓，啥地段，啥产权？

56

jianyunet

2017-05-08 15:08:06 +08:00

楼主可能有一个重要问题要考虑，现在上海商住几乎冻住了，如果找第三方评估公司的话还不知道能评估到多少价位，毕竟是有价无市卖不掉的

57

cat9life

2017-05-08 15:24:42 +08:00

按比例没毛病吧然后你再把还款记录打出来

58

stargazer242

2017-05-08 15:26:01 +08:00

好奇什么房子这么便宜

59

taresky

2017-05-08 15:29:55 +08:00 via iPhone

@MageeHuang 那那走法院对你也好，刷卡流水都有效的。最坏的结果，多背点债，再扛几年。

60

jason19659

2017-05-08 15:37:43 +08:00

举证按比例分割

61

RockShake

2017-05-08 15:42:34 +08:00

按照现在的房屋价值算下来你要给她 14.5W，这她不同意？

62

RockShake

2017-05-08 15:44:18 +08:00

另外这个是居住权不是产权吧

63

won

2017-05-08 16:03:29 +08:00

建议 LZ 不要太理性，多给前任些钱，否则闹僵对方就算只占 1%，永久你也不要想交易这套房

64

lincolnhuang

2017-05-08 16:04:08 +08:00

商用房网签交易早已暂停了，目前升值到 50W 是个伪命题吧。。

65

xss

2017-05-08 16:18:47 +08:00

首先你要证明你们的出资比例. 法院才有可能按照比例支持你们分割房产.
如果房本是夫妻双方名字, 且无产权比例的明确规定, 且你无法证明出资比例的话. 一般会 55 分

66

iamjs

2017-05-08 16:55:17 +08:00

我兄弟碰到个差不多的事情了。。在打官司
建议：找个律师。
估计：要房子至少摸出来 20+W。。。

67

riverphoenix

2017-05-08 17:06:11 +08:00

你得提供具体的出资比例，比如买房的钱，是你自己银行账户的，那你女友就要提供她给你转账的凭条或者记录，提供不了，法院不会支持她的诉求的

68

R18

2017-05-08 17:45:33 +08:00

http://www.fang99.com/Property/Subject/Subject824Index.html

69

Antidictator

2017-05-08 17:52:57 +08:00 via Android

@1etterSong 老家也不平静啊

70

ik

2017-05-08 18:22:15 +08:00 via iPhone

未婚，是如何写上了两人的名字的呢？

71

qymobile

2017-05-08 18:37:29 +08:00 via iPhone

又一个不问律师问程序员的，不知道程序员平均来说是见识少的群体么，多花点钱问律师，这才省钱省时间

72

timor

2017-05-08 18:39:01 +08:00

app 崇法

73

liebeyii

2017-05-08 18:48:29 +08:00

1. 找专业房产评估公司，核算这套公寓目前价值，银行法院都是看评估报告去定价值的。
2. 自己买房出的钱，装修花费的钱，物业费用，这些流水统统打印出来
3. 等着上庭

74

ycxgmail

2017-05-08 19:09:47 +08:00

你们这些不懂法的同学啊房子本来就可以写 2 个人的名字叫共同拥有然后当时写名字的时候可以在产证上面写占比的但明显楼主没写雪崩那就是默认 55 开但是说实话分你妹纸钱咋了又不是没出钱写名字了楼主明显想白套人家出的首付钱现在直接还 9w 房子改成你的你女朋友脑子进水了才会答应

75

znood

2017-05-08 19:50:36 +08:00

@ycxgmail #74 楼主说给她 14.7 万女方不愿意的

76

MageeHuang

OP

2017-05-08 20:09:28 +08:00

@ycxgmail 按比例来我是愿意的，前女友不愿意，前女友一开始在只要她出 9W 的情况下只写她一个人的名字，为这事也争吵过，然后后来装修前女友不管不问，就慢慢的导致了情感破裂

77

MageeHuang

OP

2017-05-08 20:12:11 +08:00

@liebeyii 已经在这样准备了，只是还在考虑诉讼前私下调解的可能，虽然比较渺茫了

78

MageeHuang

OP

2017-05-08 20:12:33 +08:00

@timor 多谢，下载试试

79

standin000

2017-05-08 20:13:57 +08:00

楼主女友对房子投入少，对你投入多吗？

80

MageeHuang

OP

2017-05-08 20:14:06 +08:00

@qymobile 昨天刚在在行着了律师咨询，有点被坑的感觉，说的比较范范，事实证明 V 友可以提供更多考虑问题的角度

81

ob

2017-05-08 20:17:36 +08:00 via Android

难道你女友不肯按出资比较分钱？她想怎么分？

82

MageeHuang

OP

2017-05-08 20:21:03 +08:00

@standin000 不多，陪伴是相互的，反而是装修时争取前女友的意见，对方却是不管不顾的态度，把更多的精力用于养猫了，做为男人遇到这种问题适当多给女方一些补偿我也愿意，但是关于分割补偿对方总是咄咄逼人，无法沟通，让人很崩溃

83

MageeHuang

OP

2017-05-08 20:27:12 +08:00

@ob 她的诉讼请求是按评估价的一半来，之前私下沟通过按比例来，但在算比例时，前女友把我买房支付的 2.4W 税费中介费等杂项抛出在外，另把她自己向别人借的一部分钱也算入她的份额，最后在交易中心沟通给他 14.8W，过户费用均摊，对方不愿意并且一幅咄咄逼人的争吵的态度，我这边很崩溃就让她找法院了

84

MageeHuang

OP

2017-05-08 20:29:11 +08:00

@riverphoenix 我也一直这样认为，我都有的转账记录的，只是昨天找了专业律师，说也有可能按产证的共同共有而均分，让我很无语，感觉找了假律师了

85

MageeHuang

OP

2017-05-08 20:32:51 +08:00

@iamjs 希望你兄弟能争取到他该得到的

86

MageeHuang

OP

2017-05-08 20:40:00 +08:00

@lorenz 如果是这样我就等着开庭好了，反而比私下解决省心了

87

keyu404

2017-05-08 20:41:21 +08:00

真情实意往往被套路，这个世界怎么了。

另外，楼主方便加个微信吗？我也在处理类似的事情 ....

88

MageeHuang

OP

2017-05-08 20:43:28 +08:00

@sigone 我和她谈过给他 14.8W，交易过户的税费均摊，过户到我名下，对方仍然一副咄咄逼人吵吵闹闹的态度，我本来要拿给她的个人物品，还被她抢去，让我实在无法忍受。。。

89

MageeHuang

OP

2017-05-08 20:45:12 +08:00

@jianyunet 这个房子实际是不合规矩的，因为产证是办公用途的，但是大家都拿来居住使用了，上海商住停止网签确定吗？

90

MageeHuang

OP

2017-05-08 20:45:51 +08:00

@keyu404 你留下微信，我加你

91

keyu404

2017-05-08 20:46:42 +08:00

gordon508

92

em70

2017-05-08 20:54:37 +08:00

换我就不会去争,不就几十万么,感情那么不值钱

93

SlipStupig

2017-05-08 20:59:44 +08:00

@yun 老哥，看倚天屠龙记看多了吧。。。。。
@em70 要不跟我给几十万，我们来谈谈感情

94

firemiles

2017-05-08 21:02:33 +08:00 via Android

@yun 我同学就是不拿证买房，还是 300 万的。。

95

ShavenCat

2017-05-08 21:06:21 +08:00 via Android

@MageeHuang #76，感觉前女友的目的性很明确啊，心机婊。

96

vincentqi

2017-05-08 21:09:01 +08:00

只要对方提的不是太过分，多给点就多给点吧
人一辈子很短，和你共同生活过的人没几个，多留些好的回忆
手头紧一时拿不出的，可以和对方商量着分批给
毕竟几年的时间都投进去了，还差这点钱么

97

standin000

2017-05-08 21:38:57 +08:00

@MageeHuang 不要扯装修了，养猫了，你还是算清楚感情账再跟女友谈吧，女性一般是感性动物。

98

ibolee

2017-05-08 22:10:35 +08:00 via iPhone

我也觉得别想什么装修和付出了，别折腾到法院了，浪费时间和诉讼费不算付出吗？

做人留一线，日后好相见。

直接按照出资比例结算吧，啥也别说了。

99

MageeHuang

OP

2017-05-08 22:15:59 +08:00

@ibolee 我也是这样和前女友沟通的，哎人家不接受无解

100

MageeHuang

OP

2017-05-08 22:17:44 +08:00

@standin000 真不想说太多，说多了都是泪本意就是好好营造一个家，天不遂人意

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