朋友目前和他女朋友谈了几年恋爱，未婚，目前只有车贷，眼见时间长了，他老丈人就索性拉脸讲开一些事情
老丈人说：小县城有一套房子，三房(一百零几平)，虽然高位购买，目前剩下 9 年月供，每月 4k 元，结婚的话，可以无偿送给朋友，但是需要背房贷，然后就是一些场面话，虽然这个房子条件朋友可以不要（不是强绑进结婚里），但是老丈人呢，有意无意的反复提起，如果卖给别人，就是亏掉 50W 首付，老丈人也同时接受可以打折不摆酒的想法
朋友问我，我不太懂，故此来问问论坛各位已婚的经历
结合朋友背景和一些已知的情况，这个月供 4k 还是比较震撼的，朋友和老丈人关系一般般，平常较少往来，朋友家里也不是缺房，两人都有工作
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duanxianzeJul 6
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真要送就让老丈人一口气把房贷清空嘛
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wonderfulcxmJul 6 via iPhone
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你就是那个朋友吧
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neuthselfJul 6
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平时不住的话，没什么用。反而老丈人后面出去说得好听，给了一套房子。
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@wonderfulcxm 那么大标题，不能带入 不能带入
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@duanxianze 我也是这样想的，但是小县城博弈上还是有点小心思
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samohyesJul 6
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确实，这套房子他们住吗。不住的话女朋友老家以后只能是老丈人自己去住了呗。你们还房贷，拥有房子所有权，但是房子给他们以后养老用，然后赚的一个陪嫁一套房的好名声(甚至可能觉得你们欠他的)。差不多就这个意思。看自己抉择了，毕竟老丈人啥人女方比较懂。
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samohyesJul 6
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还有所谓的无偿送，是要过户吗，手续费也是一笔开支。。。估计也不是他自己掏吧。。。
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这套房很可能贷款比卖价高😅
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potatowishJul 6 via iPhone
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你女朋友的意见呢？ 你们以后要回小县城，那少不了和老丈人打交道，为老丈人接盘吧～
如果以后不回去，那就不要接盘，剩下的贷款比现在的新房房价还高吧，还是二手房 |
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好一招风险债务转移
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coderluanJul 6
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让他把房卖了，然后贷款还了，剩下的钱当嫁妆，楼主，不，楼主朋友带回小家。
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哪有送债务的？二逼老丈人
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ponelyrJul 6 via Android
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算下来 43 万多呢，确定还完后了能卖上这个价吗，能卖就赚，能赚多少
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@feather12315 必然性吧
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@potatowish OP 朋友～ 他们两个商量应该不会要，小县城 再长远目光，也得养老才回小县城，况且毛坯未装修，拔苗助长也不是这样
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NeedforV2Jul 6
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嫁妆是债务？
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HyschtaxjhJul 6 via iPhone
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剩下的房貸比房價貴
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imHarveyyJul 6
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房子折现作为嫁妆，9 年贷款自理。结婚时允许使用该套房子作为宣传物料。
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chztvJul 6
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小县城二手房 30-40W ，这个月供 4K 是怎么来的啊？
如果真的剩下的房貸比房價貴，这还需要问吗？ |
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george013Jul 6
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要么直接送 要么就不要。
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gxlwmJul 6
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送你，你一年回去住几次？
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yvyvyvJul 6
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博老丈人一笑 就接。
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ParadoxosJul 6
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要还 40 多万，现在房子还值这 40 多万吗？这算盘珠子，啧啧啧。
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我反正绝对会拒绝
他有了面子有了里子，我当冤大头，我才不干 |
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kinkin666Jul 6
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接下来，每个月无非就几千块钱贷款，装修又不要几个钱，装修的好点住着也舒服，但是空着也是空着
如果女方有弟弟可以给弟弟结婚用 老人也可以住县里养老，毕竟离医院更近 就是有点小，不能三代同堂，要是能老人弟弟侄子侄女在县城里三代同堂就完美了 |
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mengduJul 6
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老登不就是想找个人还贷，然后自己住么，小县城没关系，工作都不好找，年轻一点的人压根在小县城呆不住。
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daiisdaiJul 6
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这不就是当彩礼了吗？
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LaxJul 6
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现在环京睡城也有免费送房，把后续房贷接盘即可的。一般后续房贷 40 万，房子现价值也是 40 万。
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SundayzJul 6
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这是办好或办不好，你自己都挺吃亏的。另外想知道这个房子多少买入的，现在卖能卖多少？
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argenteaJul 6
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嫁妆送几床被子老丈人没面子也不会吹牛，灵机一动就送你一套剩余房贷比房价还高的房子，他要是能忽悠成功我会称他为天才
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wonderfulcxmJul 6
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格局打开，哪怕吃点小亏，顺利接盘，博取老丈人欢心，老头有面子了，老婆也开心了，何乐而不为？
再说，自己不住租出去也行。 |
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appletJul 6
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以后出去说送你一套价值百万的房子，你就偷着乐吧
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DesperateNeckJul 6
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你（朋友）老丈人以后说：我当时送了一套 100 万的房子给女婿
你（朋友）：得到一套价值 40 万的房子，还背上 9 年房贷 |
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定性分析：已知剩余按揭总额 = 4k * 12 * 9 = 43.2 个 w
房子大小暂且算 105 平 周边二手房价格低于 4.1k ，OP 就是纯血亏，等你用你自己的积蓄 + 名声，成全你准老丈人一家的好名声。 另外，假设二手房价 4.1k 左右，房租不大可能超过 1k ，指望房租回点血，那是不可能的。 从金融视角来看，老丈人的提议是：用你未来 9 年稳定、优质的现金流（ 43.2 万），去溢价收购他手里已经被深度套牢、缺乏流动性、且极大概率已经资不抵债的劣质资产。 这不是送结婚礼物，这是在给自己的投资失败找“接盘侠”和“债务隔离防火墙”。纯从经济角度出发：快跑，绝对不能接。 |
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youyouziJul 6
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看起来是绝世好丈人，没想到是负资产打包风险转移；
名义送房子得个好丈人人设，实际是找人接盘资不抵债套现获利，名利双收。高招~~ |
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looking0truthJul 6
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重点是‘他’女朋友怎么想
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followJul 6
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关键是未来：万一有吵架之类的，你朋友会被埋冤（当初送你一套房）；
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duebasserJul 6
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@sickoo 那这 tm 不是找冤大头吗，二手带装修 30-40 ，让女婿接盘还出血一大笔？后面肯定还是他们住。
这看着都有点想跑了，不过后面看 OP 女朋友商量不要感觉还是可以不跑的，女朋友明白事还是很重要的，毕竟以后过的是小家，独立出去的第三方家庭 |
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ParfoisMengJul 6
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不要。随便他怎么处理。
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@DesperateNeck 应该是：得到一套价值 40 万，贷款 40+万的房子。自己不能住不说，还得还 9 年房贷。
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zhangdashuanJul 6
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不要，不要问我为什么不要！！！
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wonderfulcxmJul 6
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@follow 不接也会被当借口，想当初让你接爸爸的房子都不肯，一点钱都不肯出，小气！算看透你了，离婚！
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ala2008Jul 6
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之前小县城每个月 4k 房贷，能供得起？基本两三千一个月吧
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算盘打的真响，人品极差
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她家里不会还有个弟弟吧（猜测
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贷款没还清的房子
是抵押财产 是不能办过户的 |
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just4idJul 7 via iPhone
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现在流行化债
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LokiSharpJul 7
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这是送债吧
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sds7ssJul 7
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据我所知：前几年高点买的房子，，很多跌到现在直接买同小区 2 手房，都比当前还欠银行的房贷还便宜。。。
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48000*9 = 432000 我就问几个小问题， 过户么？ 如果过户，过给谁。 如果过给你老婆， 那么，这叫赠送？
这是你理解的 “赠送”？ 祝你生活愉快。 |
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你斗不过她们这一家子的，收手吧 阿祖。
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lewuruiJul 7
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这是个烫手的山芋，有没有可能，老丈人房贷快还不上了所以这么着急
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lovelive1024Jul 7
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把你朋友当日本人整呢；
房贷还要 40w+，但现在小县城的房子根本不值钱，如果拿去卖能有二十来万就不错了，现在小县城的房子是有价无市，根本卖不出去； 而且接手后这房子也不会住，大概率也是给老丈人住，相当于白送老丈人 40w ； 如果结婚不要乱七八糟的东西，把这 40w 当做彩礼乱七八糟的也行，但看描述好像不是，只是单纯打折个酒席才多少钱； 关键的是如果真接手了，以后说出去就是老丈人送你一套房，钱你出了名声还是老丈人的 |
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BornThisWayJul 7
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把别人当傻子？笑死
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yxzblueJul 7
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结个婚要背上 4000*12*9=432000 43 万的负债
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dododadaJul 7
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这不是坑壁么，俩同事遇到过老丈人送房子的
一个是老丈人卖了两套给钱姑娘女婿在上海买房； 一个是让女婿套了个过户费，过了一套回迁房给女婿，说亲戚讲起来也算是有房子了，场面上过得去； 你这个有点离谱啊 |
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neptunoJul 7
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背完房贷，房子还是老丈人的
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YuukiHibikiJul 7
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债权转移 666
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NoKeyJul 7
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楼上一帮人，需要一个老丈人，嫁女儿给他，无偿给他一套全款房，给他 1000 万，给他一个公司，顺便承诺子女给他养了~
嗯，实际呢~ 在别人说失业找不到工作的页面上停留着，开始担心自己会不会被裁，以后会不会找不到工作~ 笑死。。。。 给你一套房，要或者不要，自己算一下就好 要了，是留还是卖，也是自己算好 要不要给老丈人一个好名声，或者自己背多少债务，难道老丈人嫁个空气给你？ 你在这里问，最后得到的答案是：赶紧跑路~ |
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县城房子属负资产
1. 名字不是你的 2. 大概率你也不住让你老丈人住 最后老丈人陪嫁的是贷款~ 笑死 |
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呃，女的啥态度，她爹是糊涂的，这种明显没好的东西拿出来说，以后也会有别的事情出来，她要是搞不拎清，以后生活中肯定会存在纠结与对抗。如果她态度明确思路清晰，就算是男的这边所不期望的方向，也方便男的判断；此外，态度不明确也是一种很强的信号
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xiaochenaJul 7
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老丈人大概率是无力承担后续房贷，但当初又是高位接盘，不甘心割肉亏本抛售。这一手‘赠送’后
1. 成功转嫁了债务，完美甩锅还款压力。 2.赚足了人情和面子，对外宣称‘给女婿送了一套房’ 3.房子在县城你们大概率不住，以后他想住进去养老依然名正言顺。 这一手“赠送”简直拍案叫绝。 |
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MrOangeJul 7
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这不就是彩礼贷吗，老丈人想让他出 60 万彩礼，首付 20 万，剩下四十万分期还。别说不在县城住了，真去县城住也是买个带装修二手更合算。
当然，要是老丈人当初卖房供准女婿和女儿白手起家，前几年经济状况好转了才高位买的这套房，那还是要接盘的。 |
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这不就是典型的不良资产重组？把一个不良资产打包给你(优质资产)，整合成一个新的资产包，降低系统风险🤣🤣🤣
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asAnotherJackJul 7
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这不是送房，这是送债
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chenstorJul 7
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在县城租房也不需要 4K 吧
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哈哈哈 佬们的总结也是很到位的，基本定论八九不离十
彩礼贷、打包不良资产、劣质资产并购、系统风险债务转移、小地方化债 小地方县城这种能租出去 1k 多算偷着乐系列 放弃的话，就是基本的彩礼几万 |
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9GJul 7
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到时候涨了，就是老丈人送你房，跌了就是自己认亏。
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lymanbernadette6Jul 7
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@wetalk #42 哈哈哈 高手
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QingXuJiaZhiJul 7 via Android
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大家算错了一点。
上面很多人是按照立即全款掏 40 万接手来算，其实不然。 假设能过户。房子价值 40 万，贷款剩余 40 万，现在接手，等于零首付、零利息分期买房。 因此，假设 9 年后房价保持不变，可以 40 万再卖出去，那么在此期间的租金就是纯利润了。 |
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@QingXuJiaZhi 《这是好事啊～》
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QingXuJiaZhiJul 7 via Android
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@sickoo 好不好见仁见智，涉及很多因素。
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congeJul 7 via Android
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QingXuJiaZhiJul 7 via Android
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@conge 对，涉及很多因素。但我上面指出的那个问题也确实存在。
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dG8gcGRmJul 9
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凡是有条件的那就不是送
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gurachinJul 9
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「我白送你一套房，你欠我个天大的人情」。哪怕这房是负资产，在亲戚朋友面前，他依然是「给女儿陪嫁了一套房的厚道老丈人」。而你，我的朋友只是一个大撒比
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safari9Jul 10
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相当于 50W 卖你一场酒席，你会买吗。
县城的话收入有 8 千吗？没有的话提醒一下之前办贷款有概率涉及骗贷。 评论区很多人说的很明白了 |
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xx841140091Jul 10
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酒席也花不了多少钱，我结婚福州五星酒店一桌 5000 办了 16 桌才花了不到 8 万，宾客的份子钱收了十几万等于没花钱
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@xx841140091 地方习俗不同，我们老家出席的人一般 300 封顶，人又多，摆几十桌情况下，必定亏本，现在摆酒不是以前那种年代了
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dagoubiJul 12
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退一万步来讲, 43w 的贷款和 你出 43w(折本金多少?) 的彩礼你选什么?
1. 这房子你住吗? 大概率住不着吧. 2. 以后是你的财产还是你老丈人的, 能拎得清? 你如果卖房不得问你老丈人的想法? 3. 婚后老丈人会不会拿这个说事, 动不动我给了你套房子, 听着恶心不 这几点总结下来, 要这个房子, 都不如直接给他 43w(折本金) 的彩礼. 回到现实, 老丈人给你额外要 43w 彩礼会同意吗? |
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