最近有看中两套房。
一套位于中心地段，近地铁、学位是全市牛逼的学位。但是只能买得起面积很小的 。
一套离市区十公里，附近绿化环境优美，没地铁，学位未知，因为是新学校 ，面积买得起大一些的 。
纠结了好久不知道怎么选 。
大家怎么建议怎么选？
一套位于中心地段，近地铁、学位是全市牛逼的学位。但是只能买得起面积很小的 。
一套离市区十公里，附近绿化环境优美，没地铁，学位未知，因为是新学校 ，面积买得起大一些的 。
纠结了好久不知道怎么选 。
大家怎么建议怎么选？
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Supplement 1 · Feb 3, 2025
一套位于中心地段，近地铁、学位是全市牛逼的学位。但是只能买得起面积很小的 。 补充信息：面积只有60平方、学校是老牌公认的TOP，小区容积率比较高，周边配套齐全，几乎没什么绿化 。
一套离市区十公里，附近绿化环境优美，没地铁，学位未知，因为是新学校 ，面积买得起大一些的 。 补充信息：面积85平方、学校是名校挂名的新学校，小区容积率超低，周边配套不怎么样 ，胜在公园多，绿化好，安静。
一家三口居住，不会与父母同住，今年娃9月就要上小一了，楼房都是新房现房，可以立马入住 。
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oIEJzP7qY4WzV8ws Feb 2, 2025 via Android
牛逼的学区，肯定选这个了。
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qwerty12345 Feb 2, 2025
学位房还是学区房啊，好像如果是学位房的话，能不能顺利入学还要取决于当年的政策？有点不太懂
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hefish Feb 2, 2025
肯定学位啊。 面积多搞了也是堆堆各种杂物的，意义不大。
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wcnmm Feb 2, 2025 via Android
看需求，打算毕业出手肯定近的，不打算换了且做好假期接送的准备，就远的。以后生源紧张，优质师资力量肯定相对集中，如果不是特别强的学校，毕业了尽快出手
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daliusu Feb 2, 2025
需求不一样不好说，如果没小孩并且你打算一直住不出手，可能 2 比较合适，但是如果过几年就出手，直接买 1 吧，卖的时候也好卖。如果有小孩直接 1 不需要考虑。
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yinmin Feb 2, 2025 via iPhone
别买郊区的，中心区域相对保值
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yinmin Feb 2, 2025 via iPhone
买房优先考虑地段是否属于保值升值的区域，然后再考虑学区、交通、面积等。
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LandCruiser Feb 2, 2025
推荐市中心的，但是需要明白现在上学没什么大用了，你看看那些公务员事业单位招聘，三本和浙大在一个岗位，反正以后也是考公，小时候卷学习没什么用。
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huluhulu Feb 2, 2025
@LandCruiser 学区房很大概率能上高中能上三本，非学区房连本科门槛都得靠运气。所以别纠结了，贵的除了贵没有其他坏处
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huluhulu Feb 2, 2025
说错了，非学区房连高中都要靠运气
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mertas Feb 3, 2025  1
优先学区吧，后续用掉了，可以再出手流转，反正学区房一般流动性较高
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Eathein Feb 3, 2025 via Android
我不明白为什么楼上就楼主给的这么点信息就能直接推荐买小面积学区房？
不应该先问问楼主： 面积很小是到底多小？三四十是小，五六十也是小，但五六十能勉强自住，三四十几乎就只有学区价值了。 |
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niboy Feb 3, 2025
学位，看学校能提供啥。如果只是空有名气，学校没有自己的校本和老师（得自己向这所学校的家长打听，不能光看名气），那就不要选。买面积很小的房子的话，可能你还得另外租房，或者入学后看能不能卖掉在郊区买一套。
作为曾经二选一的我，我个人当年选了上海学区房，入学后发现老师非常一般，都是靠自己。如果再来一次的话，我宁愿买面积大一点的，一家人舒服一些，学校也选民办，老师负责一些。 |
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pgup Feb 3, 2025
不知道学位指的是初高中还是大学。现在生二胎的不算少，这部分既不差钱又望子成龙的家庭一般会选择面积大的、好的学区房；再者一家三口至少也得住个七八十平的房子吧，面积小了人家租都不想租
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