杭州现在适合买房吗？

42 条回复 • 2024-12-21 15:02:23 +08:00

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xuelulu

11 天前

萧山购房者，能给的建议就是：假设假设啊，真的要买，多多多看多多多多跑，重要的事情三遍

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bn

11 天前

上个月刚上车了滨运锦绣里。

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YaakovZiv

11 天前

要买自住吗。我同学买的拱墅区的，他夫妻俩是事业单位编内的。

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sagaxu

11 天前

三墩高位时二手房 5 万，这叫没降过？

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Goalonez

11 天前 via iPhone

别买新房，别买萧山。

6

isbase

11 天前 via iPhone

说明下降空间还很大

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EndlessMemory

11 天前

别急

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nzynzynzy

11 天前

刚需就上，毕竟绑定了孩子上学

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adwords

10 天前

有点高吧，愿意做接盘侠可以做

10

Sawyerhou

10 天前 via Android

都要 2025 年了，居然还有这么多人问能不能买房。

买吧，感谢你为国家经济做出的牺牲和贡献。

11

fionasit007

10 天前

@Sawyerhou #10 那咋办呢，在省会工作不买房就一直租房，在老家买房住不了想卖不出去，不买结婚说不过去，应该没多少家长能接受男方什么也没有，大多数男方应该也没那种大不了不结了的格局，或者直接把买房的钱掏出来摆他们面前，我有钱但是当前形势我不买？

12

Sawyerhou

10 天前

@fionasit007 #11 就我个人而言，大部分都好商量，但房绝对不买，这点没得商量。

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cmsyh29

10 天前

1

感觉背债务好累。

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Artpop

10 天前

@bn 笑死这里还能看到同小区的，我首开上的😁

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RyanGo

10 天前

别人更了解你适不适合买房吗？有需求能承受就买没有则不买呗房价这种跟经济挂钩的问题我想该平台内没谁敢 100%保证涨跌吧

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fredweili

10 天前

人才房不供应了吧，那个看起来还挺香的

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bn

10 天前 via Android

@Artpop 😂，我三开

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minglanyu

10 天前

三墩有的老破大不到 3w

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Artpop

10 天前

@bn 哈哈哈你进业主群了吗，要不要拉你

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bn

10 天前

@Artpop 好啊，我还不知道有业主群，求拉 https://pastebin.com/Pc7tPc2A

21

razios

10 天前 via iPhone

1

今年 3W 明年 2.5 ，后年 2w 能承受就买吧。不就钱嘛，纸而已，多加几个班就有了

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chengzhi

9 天前

次新房便宜、新房就算了

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aleimu

9 天前

杭州啊,终究是我不配留下

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zhengmin4516

9 天前

想想看现在的出生率，想想看现在再杭州打工的人减少一半以上，还会有人买房吗。这是个供需的市场，房价贵是因为买的人多，如果多年以后人口减少没人买了，房价还会这么贵吗

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RememberCurry

9 天前

往死里买，狠狠的买！！！！！

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webfamer

9 天前

同样的价不考虑上海吗？真比的话杭州也不便宜啊

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elliot2022

9 天前

往死里买，狠狠的买！！！！！

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xavi818

9 天前

哎，买在了市北东，说好的商业现在还没落实，都他妈是住宅啊！

29

horizon

9 天前 via iPhone

刚需就买，涨跌和你没关系 /doge

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needhourger

9 天前

你不买我不买, 房价明年还能腰斩

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shm7

9 天前

这价格是不是可以买未来科技城了

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ilook

OP

9 天前

@shm7 余杭区是不是不大行

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wangcongming

8 天前

不能买，杭州杠杆率太高了，必定会跌很多

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passon

6 天前

最近关注了杭州勾庄，大量新房，感觉肯定会跌

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chenzuizui

5 天前

看炒房团还能坚持多久。浙江的炒房团钱包最扎实。所以负隅顽抗的时间最长。但终归是秋后的蚂蚱。

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afeiche

5 天前

1

去年年初买在高点，虽然说希望房子涨价，不过这形式不太像能涨的样子，最多最多慢慢的跌，另外最近挂牌的土地容积率都变低了，不是刚需要住的话，建议等等，起码以后一样的价格，房子的品质会更好

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pvnk1u

5 天前

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又刷到了这个话题，正好我也一直再看杭州的房子，还是写一下我的看法吧，仅供参考，房子这种大件还是要靠自己分析，再说一遍：仅供参考。

1 、首先从存量二手房来看，杭州的二手房挂牌数量堪称天量，主城区 19 万+套挂牌二手房，算上临安富阳这些地方 24 万+了。作为对比的一线城市京沪，更多的人口加更好的经济环境加更大的面积也就十三四万套二手房挂牌量。
2 、再看新房，杭州现在的护盘政策开始回归严控土地供应，但是供应精品地块同时取消新房限价的模式。从这系列操作可以看出杭州市政府控盘的手段还是比较高明的，存量太多就减少土地供应，房价在跌就供应优质地块，取消限价让开发商做大面积精品新房楼盘来提高新房的成交量和价格，希望以此来为摇摇欲坠的房价提供定价锚点
3 、10 月份的房地产刺激政策出台之后确实拉抬了一波成交量，但是只拉抬了十几个点的成交量涨幅，而且最近的二手房成交量又回到了低位，之前增加的成交量更像是刺激出了之前的潜在购房需求。
4 、二手房每日新增挂牌量依然是每日成交量的三至四倍
5 、从房价保值来看，虽然最近几年杭州的房价也在跌，但是最核心最贵的的板块跌幅是相对较小的，反而是之前舆论上炒作的刚需盘跌的最惨，不少接近腰斩的。

最后说一下我自己的判断：任何地方的房价想要涨都需要持续半年以上的成交量上涨才能实现，担心买了亏得可以以此为依据判断买房时机，从目前的杭州存量房和成交量数据来看，距离实现这一目标还差的很远，而且以杭州的挂牌量和人口来和京沪对比，至少需要再消化掉 19 万套主城区重的 12 万套才能达到和京沪人口存量房比值相同的数值，即使以每平米 2 万均价、每套 90 平来计算这 12 万套所需的金额，也是 2160 个亿的金额和 648 亿的首付金额，我不认为能成功去化掉这 12 万套，特别是现在还处于需要持续四到五年的化债大周期中