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背景，现在有且仅有一套老破大，房龄 13 年，刚买没几年，最近有人问价，卖价比买入价会亏 15%左右。
对现在房子，房子本身有一些小毛病，基本能接受，但是小区有一些不满意的地方，未来环境可以预见的会更差，所以想卖了置换新的。
房价这 1 ，2 年的走势这个价格亏损认了，想征求下大家建议，是否合适😂
卖了需要全家租房过渡，然后买新房或二手房，面积可能会从现在 170 变成 140 ，然后户口转公共户，折腾。。也不知道户口会不会有其他影响
对现在房子，房子本身有一些小毛病，基本能接受，但是小区有一些不满意的地方，未来环境可以预见的会更差，所以想卖了置换新的。
房价这 1 ，2 年的走势这个价格亏损认了，想征求下大家建议，是否合适😂
卖了需要全家租房过渡，然后买新房或二手房，面积可能会从现在 170 变成 140 ，然后户口转公共户，折腾。。也不知道户口会不会有其他影响
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wtml 2024-11-28 11:23:01 +08:00  2
这种大事还是自己考虑吧，赚了亏了都跟给你建议的人没关系，特别是现在这经济形势，不过从长远来看房地产肯定是支棱不起来的，但是成都又有自己独特的优势，自己考虑吧
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BenWang 2024-11-28 11:24:12 +08:00 1
买新不买旧，户口的功能会越来越弱化。
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cutehalo 2024-11-28 11:24:58 +08:00 1
户口可以暂时不迁出 可以跟买家商量 一般没涉及上学问题晚一点迁出问题不大
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Duanye7X24 2024-11-28 11:29:44 +08:00 1
卖房亏，但是现在房价低买也是低价，有需求就换，别总想着亏多少赚多少，那买车且不是更亏（因为车子一定是跌价的，车子还在更新迭代），钱是为人服务的
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Doenake OP @Duanye7X24 对，就是考虑整体房价下降的情况下，置换不算纯亏。。
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jasonchen168 2024-11-28 11:33:35 +08:00
趁着成都最近房价支棱了一点，赶紧脱手。明年可能就是亏 25%了。。。
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evan9527 2024-11-28 11:36:46 +08:00
老破大赶快出了，在我眼里 15%跌幅算赚了。
真舍不得明年可能有机会再买回来。。。 |
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Doenake OP @jasonchen168 😂我卖了也是赶紧买，钱拿手上感觉风险也不小
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zlo309618100 2024-11-28 13:55:38 +08:00
@Doenake 为啥钱拿在手上有风险，不太懂这个逻辑。
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zk8080 2024-11-28 14:20:26 +08:00
同一个时点置换没毛病
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guansixu 2024-11-28 14:41:35 +08:00
13 年的房子也算老房子了吗？
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isnullstring 2024-11-28 15:33:15 +08:00
看钱包和自己家庭情况吧，外人很难建议
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jellyX 2024-11-28 15:48:06 +08:00
@zlo309618100 因为 OP 担心房价暴涨呀
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zlo309618100 2024-11-28 20:24:11 +08:00 1
之前 924 新政出来之后就在一直看房，想打一个时间差捡个漏，然后国庆完没定下来也就算了，暂时先住着自己房子。
综合实际看房的过程+30 多个经纪人朋友圈，目前我的结论 1. 新房库存基本没啥了，现在中介给你推的新房，基本都是有位置硬伤的，要么就是至少涨价了 10%。 2. 能捡漏的二手房，在 11 月之前基本都捡完了，现在房东心理预期高，基本都提价或者不接屠龙刀，僵持阶段 忠告就是可以看，但是别上头，看一下 11 月到过年这段时间的成交降不降吧，成交下降，涨价逻辑就不存在了。 |
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zlo309618100 2024-11-28 20:25:29 +08:00
长期来看，没有哪种物品供应无限，需求有限，价格还能往上涨的。
短期来看，你有改善、有学区的述求，有钱该买就买，考虑好失业风险就行。 |
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yiming1888 2024-11-28 20:29:33 +08:00
一年后再来看
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oIEJzP7qY4WzV8ws 2024-11-28 20:32:00 +08:00 via Android
现在还想房价会涨吗。。。
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dadaji 2024-11-28 20:40:46 +08:00 via iPhone 1
还在想房价会涨的，莫不是旁边的人都生了 3 胎，工作随便换给了你这种错觉
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wangcongming 2024-11-28 20:50:16 +08:00
naive ，对房价竟然还在心存幻想
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Doenake OP @zlo309618100 也不是说一定要捡漏，主要还是对现在房子有些地方不满意想乘机置换一下。最近还没怎么看，看你说的市场行情，要找一个各方面比较合适的房子置换感觉有点难度。。
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65r4Zgm364TDg652 2024-11-28 22:43:44 +08:00 via iPhone
买房还有个渠道，法拍房，价格美丽，正常 5-7 折的样子，关键是没有合适的协助机构，不懂不敢下手，但我这有靠谱的协助机构，你到京东或阿里法拍自选你中意的标的，可以联系我，协助主要是专业机构提供，是收费服务😁
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phrack 2024-11-29 00:45:07 +08:00
还有 25 年到 2050 年，2050 年老年人口要占一半，房价靠什么涨啊
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letwewell 2024-11-30 09:33:33 +08:00
置换肯定合适啊，你卖的时候便宜，买的时候也便宜。卖的时候贵，买的时候也会贵
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MajorsZhang 338 天前 1
给您最好的建议：买方正，自己喜欢，住着舒服的房子，而不是中介口中的金融属性：第几代产品，房龄，位置等。舒服第一，好的户型，住着舒服的户型，脱手不难。
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Ethan212 289 天前
敢问下是哪里的老破大
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