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markyume
V2EX  ›  上海

上海人/新上海人在这两年,还会选择购买新房吗?

  •  
  •   markyume · 8 小时 29 分钟前 · 1798 次点击

    就刚刚看到房产大 v 公众号更新了一个新地产项目

    看起来规划/设计/绿化/会所/很好

    但我不清楚自己是不是一种幸存者偏差或者是信息茧房。

    就是因为我关注了房产公众号,所以会认为大家都 会/有能力 买这样的新房( 1500w 以上)

    就在上海生活的上海人/新上海人而言,目前还有想法或者能力 去更新房产的动力吗?

    可我路边看到的景象和一直在推出的新房项目,反差太明显了

    让我有点疑惑

    所以,请大家告诉我哪个才是现实

    谢谢。

    38 条回复    2024-11-08 19:46:03 +08:00
    standchan
        1
    standchan  
       8 小时 25 分钟前   ❤️ 1
    上海有钱人很多吧,新上海人也有很多国外留学后回沪落户的,家里也很殷实。可能就是贫富差距很明显吧
    cndydb
        2
    cndydb  
       8 小时 22 分钟前
    有钱人多可以买
    markyume
        3
    markyume  
    OP
       8 小时 17 分钟前
    @standchan 是的,身边有这样的几个例子,米国留学回来购入上海的房产;想追问一下,市区的房子 整体价格越来越高了..以后要售出的话,接盘对象是谁呢..还是说我想多了? 毕竟江山代有才人出..总归有新一代的金领来接?
    markyume
        4
    markyume  
    OP
       8 小时 16 分钟前
    @cndydb 买了 以后也要想着出手..出给谁呢..
    sagaxu
        5
    sagaxu  
       8 小时 15 分钟前
    全国存款余额有 300 万亿,这是 3 亿套 100 多万的房子,或者 2000 万套 1500 万的房子。

    上海最近一两年开盘价 20 万以上的楼盘,都好卖的很,翠湖六期一天就卖光了,最小户型 9000 多万。
    markyume
        6
    markyume  
    OP
       8 小时 11 分钟前
    @sagaxu 有没有中位数数据,显示出大家一般在什么价位进行置换呢? 9000w 的房子 不是我们普通人能考虑的= =
    standchan
        7
    standchan  
       8 小时 8 分钟前
    @markyume location/location/location ,地段好/房龄新,应该是不愁卖的。现在的涨幅还好吧,前十几年的涨幅才是惊人吧,十几倍的涨,一样卖的很好呢
    zuosiruan
        8
    zuosiruan  
       8 小时 1 分钟前
    人与人的差距比人和狗大得多
    lkkl007
        9
    lkkl007  
       8 小时 0 分钟前
    10 月上海二手房卖爆了,10 月份上海全市共成交二手房 2.2 万套,环比增长 63%,同比增长 68%
    markyume
        10
    markyume  
    OP
       7 小时 59 分钟前
    @standchan 想入手一套 价格对大多数人而言都比较可承担的..考虑以后的出租或者出售..真的太贵了 就变成不动产了;什么滨江 新天地之类地段的 真的没这种能力..所以,,,目标定在 1200w 左右?是合适的吗? 我看的几个公众号都推出什么半个小目标以上的..真的大家伙日子都过得这么好嘛......
    markyume
        11
    markyume  
    OP
       7 小时 58 分钟前
    @zuosiruan 至少从公众号推出的房产...明显感受到了...一边旺铺招租 一边照样卖光地段好的新房
    markyume
        12
    markyume  
    OP
       7 小时 57 分钟前
    @lkkl007 请教下 是什么价格段的二手房?
    sagaxu
        13
    sagaxu  
       7 小时 35 分钟前
    @markyume 以 2024 年 8 月份为例,上海二手房中位数 300 万左右,200 万以下和 200 到 300 万之间各占 1/4 ,1000 万以上的不到 5%。过去十多年时间里,1000 万以上的二手房,很少占比超过 10%。

    https://www.sohu.com/a/808851644_353578
    sagaxu
        14
    sagaxu  
       7 小时 32 分钟前
    @markyume 你多关注几个专拍豪宅的大 V ,看多了就觉得大几千万的房子,也就一般。精神上接轨了,钱包并没有。
    markyume
        15
    markyume  
    OP
       7 小时 28 分钟前
    @sagaxu 所以 可以说以现在的购买力,入手一套 1000 万的房产,等着现在 2.300 的业主刚需更新,应该可以哦?
    markyume
        16
    markyume  
    OP
       7 小时 27 分钟前
    @sagaxu 哈哈哈哈 精神完美接轨 钱包里的钞票 复制黏贴都来不及
    sagaxu
        17
    sagaxu  
       7 小时 12 分钟前
    @markyume 现在 2.300 的业主刚需更新,置换 1000 万的房子,月供 4 万持续 20 年,有这潜力的家庭,也不会买 300 万以下的房子。
    jaoyina
        18
    jaoyina  
       6 小时 46 分钟前
    不会,因为还是买不起。
    Leon1234567
        19
    Leon1234567  
       6 小时 23 分钟前
    《胡润百富 2023 中国高净值家庭现金流管理报告》显示拥有 1,000 万人民币净资产的高净值家庭上海有 27,100 户。具体到你说的有实力买 1,500 万以上房产的户数起码减半吧?就变成了 13 万户左右。然后那个报告又统计了这些人未来 3 年有意愿投资房产的比例是 11.3%,也就是差不多不到 1.5 万户。意愿转换为行动的比例有多高,自己拍脑袋想下就知道了。
    Leon1234567
        20
    Leon1234567  
       6 小时 22 分钟前
    271,000 ,上面数字漏了个 0
    brom111
        21
    brom111  
       6 小时 19 分钟前
    可以的话肯定会买啊。周围的人也很多在置换改善。

    说实话上海算是最不需要考虑的城市了
    brom111
        22
    brom111  
       6 小时 17 分钟前
    @markyume #4 出给外地有钱人被。 上海的虹吸能力又不只在江浙,换句话说如果江浙哪天本地人才引力不足,那就全被吸到上海了
    markyume
        23
    markyume  
    OP
       6 小时 13 分钟前
    @Leon1234567 那在等等再入场了..之前卖房加了好多中介,感觉到了一定的价格 就卖不动了
    markyume
        24
    markyume  
    OP
       6 小时 12 分钟前
    @brom111 参考一下 你周围的人改善是 目标是到什么价位?大概是什么地段?谢谢
    emSaVya
        25
    emSaVya  
       5 小时 53 分钟前
    covid 19 以后上海感觉不如北京了。再加上东南风险 感觉是没什么吸引力。
    Sawyerhou
        26
    Sawyerhou  
       5 小时 42 分钟前
    问题问的很委婉?

    如果是投资的话,就不要买,
    现实就是 70 城房价指数二手房还在加速下跌。
    markyume
        27
    markyume  
    OP
       5 小时 37 分钟前
    @Sawyerhou 之前有出售一套..心路历程感觉 看房的人不是很多;现在房价下来了,想再买回一套,最好是需要便于出售的,那这个价位最好是正好落在大家能勾到的位置吧
    markyume
        28
    markyume  
    OP
       5 小时 35 分钟前
    @emSaVya 嗯 这三年,认清了地方就是地方 狠狠挫败了自己上海人那点自豪感了😎
    lkkl007
        29
    lkkl007  
       5 小时 33 分钟前
    @markyume 300w 以内的刚需比较多
    wjh6665
        30
    wjh6665  
       5 小时 30 分钟前
    去年上车了上海的新房,500 多个,刚需有钱就买,投资是不建议买房了
    Sawyerhou
        31
    Sawyerhou  
       5 小时 13 分钟前 via Android
    @markyume 现阶段什么价位的都卖不出去,因为买家不买不是因为手里没钱,户型不合适或者别的原因,而是怕他跌。

    想想你自己,你现在瞻前顾后不是因为钱不够,而是怕买完砸手里,其他人也一样。

    楼市企稳只能靠有形手,如果今天大会能出台收储政策,那未来几年就有希望。
    mwuxlcanrh
        32
    mwuxlcanrh  
       5 小时 9 分钟前
    链家的成交数据还是靠谱的,可以去了解一下。
    18k
        33
    18k  
       5 小时 8 分钟前 via iPhone
    今年抓紧买,十万亿要来了
    pkoukk
        34
    pkoukk  
       5 小时 7 分钟前
    以前感觉 800 万以下的房子都是垃圾,现在感觉 600 万的也能及格了
    降到 500 万就考虑上车了
    Sawyerhou
        35
    Sawyerhou  
       5 小时 7 分钟前 via Android
    @Sawyerhou 我说的可能太宏观了,就是随便买,不管什么价位的脱手难度都差不多。

    想保值增值的有实力的,就买京城核心区大平层。
    ZGame
        36
    ZGame  
       4 小时 42 分钟前
    @18k 怎么说 会影响二线城市吗...
    zihuyishi
        37
    zihuyishi  
       4 小时 31 分钟前
    我是上车了,我是觉得普通人基本上不可能买到底,刚需能上就上呗
    glasslion
        38
    glasslion  
       6 分钟前
    1500w 以上的新房, 都抢破头了吧, 不是想买就能买到的
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