这是一个创建于 79 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
坐标郑州，21 年入了一套三室（属于是四九年入国军了），目前契税不足 2 年，即如果卖房的话增值税（ 5w 左右）无法避免。
前提如上
目前已支出 50 多 w ，如果现在出手的话，只能回款不到 15w ，也就是要亏 40w 左右，
因为是普通家庭，没有余钱，出手的话虽然可以降低负债，但是父母一生积蓄也就打水漂了，
基于这种情况，各位大哥有没有什么建议
前提如上
目前已支出 50 多 w ，如果现在出手的话，只能回款不到 15w ，也就是要亏 40w 左右，
因为是普通家庭，没有余钱，出手的话虽然可以降低负债，但是父母一生积蓄也就打水漂了，
基于这种情况，各位大哥有没有什么建议
第 1 条附言 · 78 天前
感谢各位大哥解惑，已经能自我开解了
目前打算先持有着再说吧，行情再差也能自住、出租
目前打算先持有着再说吧，行情再差也能自住、出租
24 条回复 • 2024-08-27 20:15:58 +08:00
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kera0a 79 天前 via iPhone
回归居住属性，自己住着吧
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qoo2019 79 天前
现在卖的价值比你后续还款额(不计利息)高的话，那就住着
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leeemon 79 天前
简装 租出去 或者扔给自如 链家回点血
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Rickkkkkkk 79 天前
只能说房价长期不会涨，这是从人口的角度稍微想下就能明白
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feather12315 79 天前 via iPhone
租出去回血。
你可以赌利率下调至 0%、开启无限量化宽松。 |
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yidev 79 天前
不是卖房积蓄才开始没的 是你买的时候,已经没了. 其实也不用纠结, 你挂到网上看看, 几个月无人问津你就不纠结卖还是不卖的问题了.
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xhslyf 79 天前
看能不能供得起月供，能供得起建议留着出租。
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testonly 79 天前
你得说清楚买的单价，市场单价，打算卖的单价等因素才好说吧
那个卖房贴可是打了折才卖出去的，如果你还要打个折卖还能剩多少？ 说房价降降了几年，我现在跑上去看一下那些新房价，丫的还个个挂着好几万的单价，我都看不懂降了什么。 大概 10 年多前，那波下跌的时间都不算长，我帮朋友找新房，当时我能很轻松找到直接打折打到骨折 5 折出售的新盘，现场去看的，不用怀疑假的，我刚看下当时看的现在挂的二手房都还是我当时看的价格 3 倍。。。反正现在同样位置要我去找打 5 折的新盘我都找不到。 |
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liqinliqin 79 天前
郑州的房价基本跌回 2017 了，普通跌 40%，租金跌了 30%。如果你房子能租 2K 以上，就留着，别出售。
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jkm 79 天前
看开点，我的房子也亏了 100 多万，房子亏肯定是大势所趋，及时止损。
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SJH0402 OP @liqinliqin 2k 很难，目前大概在 1.5k 左右，月供的 40%差不多
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testonly 79 天前
@SJH0402 #13
楼建筑成本起码也得 2K 左右，地价就算去到谷底应该也不至于低过 2K 吧，那成本至少都 4K 以上了。 你现在这个价位有点尴尬，如果想卖，我看你不如先挂个高点的价格看有没有有缘人吧，有就卖没就随意，也当是试探一下了。就是在那住有人看房麻烦点，跟中介说好只有某个时间可以看房就好。 |
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testver 79 天前
假如房子没了流动性，也就是说，没有交易量了，你的现金流还是没问题，那就放着吧。
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purringpal 79 天前 via iPhone
看你说是父母一生积蓄，说结论吧: 郑州虽然时不时有些负面消息，但是只论现阶段房地产潜力的话，在省会里还算中游偏上的，后续上涨可能会比一线慢一拍，但这个价位底部空间很小了，没买可观望，买了现在也观望。
为什么很多小白能在房地产赚到钱，经济飞速增长是主因，还有一个重要的点是房子因为各种因素流通周期长，大家被动拿住了，如果可以像炒股一样，大部分人哪怕行情好其实也赚不到钱。 最后就是，这里是技术论坛，如果你的投资理财也完全被一些帖子牵着走，其实比亏几十万更亏。 一家之言。 |
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zhairuo 79 天前
河南人口流出这么严重，没有教育资源，郑州也是首批放开房价涨跌限制，郑州财政破产挺严重，应该也是急着出房屋养老金政策，不自住，不要留，自住就烂手里吧
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Sawyerhou 78 天前 via Android
租售比还可以就租出去，实在不划算又确定不住就卖掉。
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Sawyerhou 78 天前 via Android
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SenLief 78 天前
自己留着住吧，空房直接出租回血。
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liqinliqin 78 天前
@SJH0402 #13 你这从 8700 到 7000 没跌多少，就是到 6000 也没跌多少，许多从 2.5 万到 1.5 万了，你这个算跌的很少的了
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hguangzhen 78 天前
理性看买房是长线投资。房子又不会过期，不建议一看跌就慌。看时间房子回归居住属性之前还有一波上升动力。最近刚准备抄底下，还在四处看房，感受的话只能说活力仍在。
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Ron666 75 天前
我 16 年买的已经资不抵债了,卖了都不够还银行贷款
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