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20 年匆匆摇中了成都某网红盘，21 年开始创业（已停业），21 年结婚开始装修，背负了很多债务，这两年因为疫情原公司倒闭跳槽到现在的公司薪资也缩水了很多，现在每天都活在负债的压力之中。 前几天晚上算了算我们现在的情况，几乎没有正向的现金流，稳住现在的工作，缩减开支，节衣缩食也需要四年半才能还清债务。 于是我们讨论了第二条路：卖掉现在的房子，还清所有债务，然后再决定是否买房（买房也控制在两百万以内），但是对现在的房子还是有一定感情，市面上同样户型、朝向、位置的房子也要贵很多，属于买不起的范畴。 所以现在不知道是否要继续咬牙坚持还清债务，还是卖掉现在的房子轻装上阵。 想在 V 站请教一下各位有什么更好的办法吗？谢谢！
第 1 条附言 · 132 天前
可能有很多事情没有说清楚导致各位产生了一些误解：
1 、四年半还清债务是指除了房贷以外的其他债务，比如装修、创业失败等承担的债务，如果只是房贷，可能我也不至于如此焦虑了，现在的债务让我每个月月光，也没有正向的现金流，所以很焦虑，当然我们也会开源节流，尽量变成正向的现金流；
2 、房子在天府新区，当年的万人摇，价格很低就是了，卖应该不太会亏钱，但是投入的装修、房贷利息、以及时间成本算上，很有可能就亏损了；
3 、现在的工作是安全行业的 PM ，只能说在成都工作不是很好找，然后薪资也大不如前；
4 、目前的想法是把房子挂着看能不能卖出去，然后同时也多去做一些副业，把现金流扭正，说实话对房子还是很有感情的，装修也投入了很多精力，如果能抗得过最好，如果扛不住卖掉也算解脱了，债务确实会让人心态失衡；
再次感谢各位的回复和建议，我都一一看过并认真考虑，就是这段时间感觉心态有点太崩了，还是要重拾对生活的信心，继续努力生活，谢谢各位！
1 、四年半还清债务是指除了房贷以外的其他债务，比如装修、创业失败等承担的债务，如果只是房贷，可能我也不至于如此焦虑了，现在的债务让我每个月月光，也没有正向的现金流，所以很焦虑，当然我们也会开源节流，尽量变成正向的现金流；
2 、房子在天府新区，当年的万人摇，价格很低就是了，卖应该不太会亏钱，但是投入的装修、房贷利息、以及时间成本算上，很有可能就亏损了；
3 、现在的工作是安全行业的 PM ，只能说在成都工作不是很好找，然后薪资也大不如前；
4 、目前的想法是把房子挂着看能不能卖出去，然后同时也多去做一些副业，把现金流扭正，说实话对房子还是很有感情的，装修也投入了很多精力，如果能抗得过最好，如果扛不住卖掉也算解脱了，债务确实会让人心态失衡；
再次感谢各位的回复和建议，我都一一看过并认真考虑，就是这段时间感觉心态有点太崩了，还是要重拾对生活的信心，继续努力生活，谢谢各位！
50 条回复 • 2024-07-02 20:46:53 +08:00
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Moierby 133 天前
背着房贷并且在持续贬值的房子，现阶段就是个大额消费品+债务，最好处理掉。
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GOURIDE 133 天前  1
你这还是好的了，我需要 10 年，
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idontnowhat2say 133 天前 via iPhone
你自己对自家经济状况最为了解，你都想不出网友有啥可能帮你想出来。看 5 月公布的经济数据，要是我就卖了缩小自己的资产负债表了
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letwewell 133 天前
市面上同样户型、朝向、位置的房子也要贵很多，属于买不起的范畴。 那肯定不卖房子呀
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xiaoleis 133 天前
哪个网红， 看还有没有继续持有的必须性。
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wuhang89 133 天前
20 年属于高位接盘吧？现在房价没跌么？
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xiaoleis 133 天前
如果房子很稀缺， 当前债务没有继续增加的情况， 可以再坚持坚持。
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remrem 133 天前
4 年半还好吧，首先先确定这个数字准不准确，如果超过 10 年建立卖掉。按经济规律来说 就如一楼来说，肯定应该卖掉，但是要考虑会不会对自己的家庭关系之类的有冲击，建议多征求老婆和父母的意见。
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charlie21 133 天前
租出去。
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djasdjds 133 天前
哪个区的房子
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shadowyue 133 天前 6
4 年半就能还清你着急啥，我房贷还有小二百万呢🤣
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zapper 133 天前
市面上同样户型、朝向、位置的房子也要贵很多。为啥你的便宜啊？
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Jacks0n 133 天前
关键是你现在的房子能卖到好价吗？能卖出去吗？
你先问问中介吧。 |
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LandCruiser 133 天前
你自己什么情况没说啊，码农吗？学历能力强考虑跳槽北京大厂挣钱还债？感觉没必要卖，成都降的多吗？
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zsc8917zsc 133 天前
市面上同样户型、朝向、位置的房子也要贵很多，属于买不起的范畴。 那么你为何不咬咬牙坚持 4 年半，4 年半很快就过去了。
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shadowyue 133 天前 1
op 感觉你太急太焦虑了，买房是人生大事，是长跑。长跑就要按长跑来规划。
现在这情况，你断供几个月银行都不乐意收房的，觉得资产缩水。 |
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coderluan 133 天前
如果你坚信房价会下跌，可以卖。否则只是感觉压力太大的话，不如想想其它的办法，最简单的再贷一笔，控制好金额，就相当于你把贷款换成了更长时间的贷款，虽然利息会变多，但是日常的压力会小很多。
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yinmin 133 天前 via iPhone
不要卖，5 年后的你会感谢现在的你。
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phrack 133 天前 via iPhone
四五年苟一苟很快就过去了，有的背几十年呢
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DarlinW 133 天前 via iPhone
网红盘？麓湖嘛？麓湖踩踏快来了。
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SenLief 133 天前
20 年的房子，你现在出手应该是亏了的，四五年而已，苟一下撑撑吧。
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forisra 133 天前 via Android
在网上征询投资建议就不靠谱，何况你这种情况了。
利率你没说，自己的收入预期是否稳定也没说（你这房子也算是刚需了）。当然更关键还是未来真没办法预测，房价无非就是人口，教育，工作，医疗。这两年的房地产爆雷其实本质还是对伏地魔的信心没了 。因为以前一直觉得无所不能，不能违反规律。但放开打破了这个逻辑。 |
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azhangbing 132 天前
4 年半就能还清你着急啥，我房贷还有小二百万呢，最后可是要还 400 万的 压力山大！ 按照现在赚钱的速度也得还得六七年 35 了，还能不能干六七年是个问题
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Flobit 132 天前 via iPhone
房子只是一个贵一点儿的商品而已
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xie8fei 132 天前 1
如果仅有一套房子的话建议持有吧，同样是房子，自有和租房住时的心态完全不一样的，何况是很心仪的房子。
再者卖掉等于割肉，持有的话就还有机会。 |
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JasonFW 132 天前 via iPhone
第一步是卖房但可能持续很久卖不出去，不如直接低价卖，还能缓解目前压力，后期价格可能会更低 ，出手更痛更不舍 。
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Katrol 132 天前 via iPhone
刚需不亏，公正的说，在下行周期确实挺适合用这种话强烈安慰自己
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nomytwins 132 天前
按揭大几百的在此......利息还高
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boshok 132 天前
负债 800 多万，马上要失业了。
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djs 132 天前 via iPhone
…怎么感觉跟那个 35 岁事业也就 2000 个 w 一样
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LiuJiang 132 天前
四年半还清债务也还好，压力不是很大。想想 30 年打工为奴。卖掉房子，还清债务也很不错，现在房子就是大宗贬值商品，后面会越来越跌，主要原因是产业链不够。
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3CfFQY90p2EZ21ow 132 天前
你是真的四九年入国军啊... ...不过四年半就能还清已经不错了,大部分人估计得破产... ...所以忍着吧,别折腾了.
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Cmdhelp 132 天前
说过恐怖的事情，你现在按你预期的价格挂上啊去，看会不会有人有意向
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EndlessMemory 132 天前
四年还挺快了
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sinux 132 天前
感觉应该是挺好的房子，可以一直住短期看不需要置换的那种，4 年半感觉非常好了啊。
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nightv2 132 天前
要不先到中介问下二手房的成交价看看？也许不符合你的预期呢
现在好多地方二手房都要降价不少才能卖出去 |
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andygogogo 132 天前
不管网不网红. 你挂出去看看成交价会是多少, 如你无心理预期,包你心一凉.
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leena 130 天前 via iPhone
房子是贬值的资产，现在只是在加速的路上，还没到最低，建议快速出清套现，然后租房住，感情再多，也没法缓解你的现金流压力，此外稳住现在的工作，一切对未来的盲目乐观最后你都要付出代价，在垃圾时间不要指望遍地都是机会，也不要此刻去捡垃圾再入手房子
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hkw 130 天前
有时候你觉得周围同品质房子贵很多，可能也是虚的，我最近看房看多了，业主心理底价比挂盘价低上百万的比比皆是（广州偏远地区）
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Arainc 130 天前
成都房子不是没怎么跌嘛
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jasonchen168 130 天前
@DarlinW 我也觉得，天天吹
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jasonchen168 130 天前
@Arainc 新房表面上看起来没跌而已，二手跌成狗了
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DarlinW 129 天前 via iPhone
@jasonchen168 最近中介天天给我推麓湖的几个组团，同一套房子，平均每周报价就跌个七八十万。
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Arainc 128 天前
@jasonchen168 真难= =
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