停车位买卖问题

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这是一个创建于 192 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

想购买一个车位，但此车位目前原业主租给其他人了，到 6 月 30 号到期，车位所有者希望我先付款进行交易，然后等租期到期后，我再使用车位。这个可以这样操作么？我希望的是一手交钱一手交货。车位所有者在不交易前不想和租户说这个车位买卖的事情，担心租户走了，我也不买了。让我出 2000 元订金，可以等租赁到期后再进行交易。2000 订我现在这个价格。我认为有点多，只想出 300 元订金。以上是背景
我现在的疑问是，车位所有者的行为合理不，还是我太小心了。

52 条回复 • 2024-05-14 10:59:32 +08:00

nonewind

192 天前

觉得这里应该比较适合：买卖不破租赁

Baymaxbowen

192 天前

按照车位所有者的想法，可以让他把到 6 月 30 号之前的租金折算成钱返给你？

sentinelK

192 天前

楼主你可以买，让目前的所有者把这两个月租金让给你，不就搞定了。

买卖确实不破租赁，但这不意味着出租人不能变啊。

buyerhou

192 天前

@sentinelK
@Baymaxbowen 我也是这样想的，但是卖车位的邻居感觉现在这个价格比他买的时候亏了好多，价格也给我让步了，再要求要租金，说有点计较。他的诉求点就是要么先交易，租赁到期后再使用车位，要么交 2000 订金（车位租金 300/月，相当于半年的租金），按谈好的价格保留到租赁到期后再签合同。

sentinelK

192 天前

@buyerhou 既然如此，那就当是他让了租金就好了，直接过户就好了。

buyerhou

192 天前

谈了几天价格谈拢了，卡在车位还在出租期这里了，我想的是让他先跟租客沟通，租客走后，再进行交易。

Goooooos

192 天前

订金可以，但要写名不要了可以退

lichao

192 天前

要求订金是合理的，你要求订金少一些也是合理的

buyerhou

192 天前

@sentinelK 嗯嗯，直接过户可以，就是交易完后，所有权已经是我了，但是我要等到原来的车位租期到期后，才能正式使用，有点膈应。感谢回答，本想着交易很简单，最后越谈越复杂，发现双方都有纠结的点，达成一致很难

sentinelK

192 天前

换句话说，不太明白楼主和前业主纠结的点在哪里。

1 、你其实可以直接联系租户（拿车牌号直接 114 就可以查到电话或转接），去确认租期。
2 、既然你认可前业主让利了，那纠结这两个月的使用权干什么……

buyerhou

192 天前

@Goooooos 邻居说的这个订金，就是怕我到时候不要了，这个订金是保证它车位收益的，估计是不退的。

jstony

192 天前

六月底没几天了，反正对方也不想退租客，那你们就等几天交易呗，看你的描述，这个车位也不是热门抢手货。

andyskaura

192 天前

他的车位很抢手吗？对于你来说无论现在定还是现在过户，7 月之前你都用不了啊，干脆等他搞利索了，再谈买卖问题。

buyerhou

192 天前

@sentinelK 纠结点就是要不要一手交钱一手交货
我观点是一手交钱一手交货。
前业主观点是，要先交易后或先交订金，才会跟租户沟通车位买卖的事，他要保证他车位收益不能断。
我现在不知道是我们谁更计较一点。
这个事情说出来，也是给大家一个案例

hanierming

192 天前

订金能退，定金不能退

wetalk

192 天前

不合理，现在这行情，买家是大爷，看你的样子，被拿捏了属于是

nuomi196500

192 天前

也就一个多月，划几百块钱，如果不在意就无所谓啦，重点是让原来的业主和租客沟通好到期不租了，避免后期发生矛盾

buyerhou

192 天前

@andyskaura
@jstony 车位位置相对于我们这栋楼来说，挺好的，但是整体环境就还是车位不好买，房子，车位都在降价。那就等到后面再说吧。

sentinelK

192 天前

@buyerhou 不，你搞错了，“货”是产权，不是使用权。只要对方配合你过户了，就是一手交钱一手交货。

1 、目前的事实是，无论你如何操作，这两个月的使用权都不归你。
2 、你认可目前的使用权规划（不存在租户和前业主联合起来前长约骗你的问题）
3 、价格上你也认可这两个月使用权的利益分配。

那你纠结什么呢？

x7DnVcd9bA706oWp

192 天前

如果要交定金，一般是认为不买了不能退，那同时也要规定，如果卖家不卖了也要赔偿客户，而不是只退定金

luofuchuan668

192 天前

买卖房产的时候，买方如果出了定金后，卖方后续后悔的话是赔双倍的哦就是给 500 定金如果反悔要还 1000 回来；你们也这样签好协议就好了

buyerhou

192 天前

@sentinelK 感谢老哥的耐心解答，谈价格的时候说的是 5 月 31 号，后来准备交订金的时候（微信已经转账，但没有领取），又说的是 6 月 30 号。造成了一些误解。能造成纠结的原因还是双方的钱包问题啊。手动 dog

buyerhou

192 天前

@wetalk 老哥，你给我提供了情绪价值，我也认为主动权应该在买方，点赞！

buyerhou

192 天前

@luofuchuan668 谢谢解答
@duange7X24 谢谢解答

googleaccount

192 天前

现在是买方市场就等租客走了再买他爱卖不卖吧车位亏多很正常开发商卖几年没卖完没五折出售呢。

imaple

192 天前

说个题外话最近好多楼主这种风格的头像, 是啥梗吗

evan9527

192 天前

过户了，就是你的车位。后面一个半月租出去的是你的车位。
现在这个情况就是，你付出的总价=买车位的钱+一个半月的租金。
前户主收了这个租金，要按天数反还给你才是合理的。
和租户没关系，不用和他谈。

fredweili

192 天前

把租户叫来，三方说清楚不就好了，我想你担心的是租户不还车位，而房东担心你变卦

buyerhou

192 天前

@fredweili 是的，就是这样。

buyerhou

192 天前

@evan9527 是的，您的方案我认为很合理，但前户主不想再返一个半月的租金了，他说也就是几百块钱的事，不要计较了，但是他情绪价值没给到位，所以我也不想让步，就杠到这里了。无奈 ing

leohello

192 天前

@imaple 丑丑头像生成器，https://txstc55.github.io/ugly-avatar/ （就我回你了哈哈）

pan020037

192 天前

你要确定的是确实是 6 月到期,让对方提供租赁合同,如果对面偷摸签了几年合同,那就又要扯皮了

chengzhi

192 天前

非要买这个车位吗、换个? 没准价更低、烦扯皮

evan9527

192 天前

@buyerhou #30
还几百块钱，还劝你不计较，这人自己倒是一点亏不吃。
咱不要了，他没搞清楚状况，我们买别家的。

anubu

192 天前

经济上是这一两个月几百块租金归属问题，情绪上是说到底是谁在计较不让步的问题。从描述看，经济问题是触发点但不是重点，由此引发的情绪问题是症结。
个人建议还是理性决策，避免情绪上头。假设如果位置的确比较好，你可能要用几年、十几年，或者说这个便利的位置这次错过后面就不太好遇到了。因为情绪问题，粗暴决策，向着谈崩的方向博弈。后面短期后悔，长期使用不便利，得不偿失。
当然，不存在以上假设就无所谓了。本质是一种博弈，有条件就提要求，要情绪价值，没条件就评估后获取实在的使用价值。

brader

192 天前

@buyerhou > 邻居说的这个订金，就是怕我到时候不要了，这个订金是保证它车位收益的，估计是不退的。
这句我不认可，他只要求了他的保证，那你的保证呢？双方可以把退订金责任约定的更细化明确一点，比如他的原因造成无法顺利交易，可退；你的原因造成无法顺利交易，不退。

>但前户主不想再返一个半月的租金了，他说也就是几百块钱的事，不要计较了
这个也不认可，这个行为说明他就是很在意这几百块，不然何必和你扯嘴皮子 pua 你，不干脆直接给你少几百块呢

PbCopy111

192 天前

这个多简单啊。
如果你可以退步，就忍一个月不用，6 月 30 号到期了再用，先付定金（这肯定可以退的），然后接着等。记住违约责任哪里，写好了谁违约，退三倍定金。写好了。
如果你们可以退步，原业主给你一个月租金，你等到 6 月 30 号再用。
如果你非要这个车位，别跟租户说，因为有可能他也会买，你们就成价高者得了。你一定要看一下业主跟租户的车位租赁协议，如果业主不告诉租户，很有可能对方租了很久很久。
如果你有选择，你买别人的车位。
如果你没选择，不退步，签合同，买下来然后占车位。跟租户说车位你买下来了，原合同不再执行，不是你出租的，让他找原来的业主去。有本事让他去起诉。

buyerhou

192 天前

@PbCopy111 好的，感谢，思路很清晰。

@anubu 十分感谢。确实是这样

@brader 是的，再等一阵子看看，之前说交订金，是写一个收据。没说谁违约了要赔 3 倍的问题。