新楼盘开发商卖车位的价格，和交房以后物业卖车位的价格，哪个便宜点？

70 条回复 • 2024-03-13 22:39:31 +08:00

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CrossEntropy

253 天前

无产权车位貌似安装充电桩会很麻烦甚至不能装

2

qping

253 天前

1

没啥值不值得，真要每天找车位停车困难，心情就很难受。既然问了，那就还是考虑使用成本的

从使用成本来说，买不如租，租不如免费，可以看
1. 小区是不是人车分流，小区地面能不能租车位
2. 小区附近马路可不可以停，附近可以停就可以不买
3. 如果在学校商场医院附近，车位要买

车位选择建议：
1. 可以挑离电梯最近的位置（如果早买的话，位置有的挑）
2. 边上空位较大的，不是中间的
3. 有柱子的，方便安充电桩

3

qping

253 天前

@CrossEntropy 不知道你说的是哪里，不过我们这里是去供电局申请，很快就装上了，没有提什么产权

4

ZeekChatCom

253 天前

如果车位比较充足的话，不值得买。

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zhq566

253 天前

成都郊区。我这边开盘 6-7W ，现在 3W 一个，不过好位置基本很早就被买走了。另外现在的手续可能更麻烦一些，办安全更慢。

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TimPeake

253 天前

肯定是交房以后物业卖车位的价格低，打骨折的那种。

7

chenPiMeiHaoChi

253 天前

交房以后买会便宜，就是位置看运气。无产权车位买个锤子，你买了还得每月交管理费，算下来能跟租差多少钱？

8

wowawesome

253 天前

我这交付前 4-6 万不等都有，交付后 8 万。
值不值得买，看你周边停车难易，费用对比等。
如果是我的话，长期居住，肯定买产权车位。

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lovedebug

253 天前

1：1.2 的话车位不缺的
另外我这小区车位价格已经腰斩了。。。所以我下手了 😂

10

wetalk

253 天前

@chenPiMeiHaoChi 产权车位也要交管理费

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crynocry

253 天前

1. 晚买会便宜，除非小区入住率很高。之前有观察每天晚上周边新小区的亮灯情况，交付两年内的小区亮灯最多的也只有三分之一。
2. 二十年就是长租人防车位，长租和短租优劣势需要结合实际情况判断。

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egoyau

253 天前

开发商卖 n 元，可以随意挑位置。
交房以后狠一点的能降到 n/2 元，挑卖剩下的位置。
推荐：交房以后等物业搞活动买，车位不是香饽饽了，租都行。

13

QlanQ

253 天前

早买可以挑位置，晚买可以便宜很多

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chengzhi

253 天前

晚买会便宜、下手要快、不然没有好位置、
其次有些开发商只卖不租

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NSLoger

253 天前

我家开盘时车位 10 多 w 一个，隔了几年再去买 6.5w 一个，不过基本上第一批买车位的都亏了

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knightdf

253 天前

过两年买业主的二手更便宜，腰斩都有可能

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zhangxh1023

253 天前

楼市行情火热的时候，买房都要求捆绑车位购买，否则都不卖给你
这种，交房以后车位就暴跌了

18

qiaobeier

253 天前

具体情况具体分析，我这是开盘时 10 万，现在有价无市，20 万也买不到。

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wangmn

253 天前

1

我们这小县城开发商不要脸，房价 8000 ，车位二十年无产权卖 9w

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coolcools

253 天前

@chenPiMeiHaoChi 请教下，人防车位为啥不能买？

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qingshui33

253 天前

我听说我们那县城一个地下车位卖 10w ，房子才 4k 多一平啊，太可怕了感觉

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misaki321

253 天前

新楼盘一般车位多，这种早买可以挑位置，晚买享优惠
我这开盘车位价 18w ，现在剩下的车位打折卖 6-7W

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SinceJune

253 天前

刚交房没多久车位 25w 一个，没买

24

vanityfairn

253 天前

早买可以挑位置，晚买享优惠啊。自己做选择啊。
不过结合地区来看的，不是一二线城市，小区车位 1000 个以上就别买了，租租就好了。

25

cpper

253 天前

坐标武汉，开盘的时候车位 15w 一个；现在 6w 一个。。。

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polo3584

253 天前

看楼盘位置和车位供应量，如果是比较热闹的地方，周边路面晚上不能停车，车位少，入住率高，那么有可能升值。

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xiangbohua

253 天前

我知道的一个小区，开盘 8w 乃至 11w 都有报价，现在已知最低是 3.8w

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zhaidoudou123

253 天前

我买房以前 2 个月房不好卖，开发商送了 2 万还是 3 万车位代金券
我买房以后 2 个月疫情，又不好卖了，又送了代金券
交房以后 1 年，房子再次不好卖了，一开始送 7 万代金券，到最后直接送车位
如果不在乎一定要自己家楼下的话还是等等吧，我就是个大怨种

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chenPiMeiHaoChi

253 天前

@coolcools 烂事太多，有急事直接征用你也没话说。再说了人防车位不能买的原因是它的产权是国家的，开发商把国家的东西卖给你这不扯淡吗。

30

fredweili

253 天前

无产权就是人防车位没有产证没有交易价值，等于是签了 20 年租约，意义不大

31

liberize

253 天前 via Android

我们这刚开始卖 16 万，现在 6 万（第二个 4 万），供参考

32

reHuo

253 天前

当初开盘 14 万买的。现在收房物业卖 7w ，😂。

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burymme11

253 天前

1

杭州我的小区，开盘 28W ，现在开团拼一拼 19W ，等正式交付应该更便宜。
还有一个点，你的房子后面打算卖吗？如果住不到 10 年就打算卖了置换，建议别买车位。

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HoseaDev

253 天前

@zhaidoudou123 悲伤的故事.我猜你是 2-3 万代金劵

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qping

253 天前

2

@chenPiMeiHaoChi #29 刚去查了下，所谓的 20 年无产权，是因为最长能租 20 年，也就是你长租 20 年，一次性把租金全部交了。这种太傻逼了

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zhaidoudou123

253 天前

@HoseaDev #34
不，我原价买的（好像是 15w ），而且我现在还没有车，所以说我是大怨种😂

37

juded

253 天前

会不会后续便宜看供求关系和紧俏程度，但一般情况下租都比买划算。高档小区（一户多车）和车位比 1.5 以下的小区注意下车位是否紧俏。
很多城市车位都没产权，会给你签一个使用权让渡协议，或者长期租赁协议。
提前确认下是否人防、能否安装充电桩、民电还是商电、周边是否有不利因素、正上方是否有管道影响高度等等，记得要施工图纸。

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xwangbino

253 天前

我广州这边租车位是 400 元包管理费，听说有人买断的车位几十万，但是交管理费 80 元/月。🤣

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mbtfdwlx

253 天前

1

坐标杭州，我建议开盘后 3-5 年买，我们小区开盘价 19 ，1 年后 22 ，2 年后卖 16 我入手了，现在 8...我已经亏麻了。我几个朋友小区也基本类似这样的曲线

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leega0

253 天前

楼上已经有人说了，早买位置随便选，离电梯近的，靠墙的，唯一的缺点就是价格高，交房后车位一般价格都会对半砍，再过几年，车位会降到三分之一左右，不过那时候位置基本上都是中间和位置不好的坡了。。。如果你只想便宜，我建议你租不要买，这样成本最低，目前我也是租的，想买的车位都没有了

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gbw1992

253 天前

你说的无产权车位是人防车位吗?
我买的是人防车位，可以安装充电桩
困难点就是物业的允许施工证明
我小区现在的情况有的车位让装，有的车位不让装，也不知道为啥

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GodoIT

253 天前

如果车库的归属权是开发商的，哪天开发商缺钱，把车库归属权一卖，或被迫财产清算，这车库归属权肯定换了主体。
所以，韭菜们买车位，以为可以用个 20 年，在当前这环境，说不定 3-5 年内，韭菜们就出来闹”车位“维拳。

43

GodoIT

253 天前

20 万，20 年，平均下来每月￥ 833.33 ，这价格比物价局给小区定的固定停车费贵多了。

44

zx4824

253 天前

本质上是看供需关系

一般来说，车位：户数>1.1 的（纯住宅，不与商业共享车位），小区车位不紧张。超过 1.3 就很充足了，完全可以等降价

小于 1 的，价格自己能接受就买吧，长期来看不充足

我们这，5 年前房地产繁荣的时候，城区车位大家认为公允的价格是 8-12 万元。到现在，车位充裕的小区普遍降到 2.6-4 万元，有产权的靠近 4 万元，仅 20 年使用权的靠近 2.6 万元。

只有高档小区（且车位紧张）还能维持 20-30 万（原来 30-50 万），这种一般是楼下购物中心-楼上超高层住宅的搭配，还要与商业共享部分车位