另外,那种二十年无产权的车位值不值得买?
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CrossEntropy 243 天前
无产权车位貌似安装充电桩会很麻烦 甚至不能装
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qping 243 天前 1
没啥值不值得,真要每天找车位停车困难,心情就很难受。既然问了,那就还是考虑使用成本的
从使用成本来说,买不如租,租不如免费,可以看 1. 小区是不是人车分流,小区地面能不能租车位 2. 小区附近马路可不可以停,附近可以停就可以不买 3. 如果在学校商场医院附近,车位要买 车位选择建议: 1. 可以挑离电梯最近的位置(如果早买的话,位置有的挑) 2. 边上空位较大的,不是中间的 3. 有柱子的,方便安充电桩 |
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qping 243 天前
@CrossEntropy 不知道你说的是哪里,不过我们这里是去供电局申请,很快就装上了,没有提什么产权
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ZeekChatCom 243 天前
如果车位比较充足的话,不值得买。
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zhq566 243 天前
成都郊区。我这边开盘 6-7W ,现在 3W 一个,不过好位置基本很早就被买走了。另外现在的手续可能更麻烦一些,办安全更慢。
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TimPeake 243 天前
肯定是 交房以后物业卖车位的价格低,打骨折的那种。
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chenPiMeiHaoChi 243 天前
交房以后买会便宜,就是位置看运气。无产权车位买个锤子,你买了还得每月交管理费,算下来能跟租差多少钱?
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wowawesome 243 天前
我这交付前 4-6 万不等都有,交付后 8 万。
值不值得买,看你周边停车难易,费用对比等。 如果是我的话,长期居住,肯定买产权车位。 |
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lovedebug 243 天前
1:1.2 的话车位不缺的
另外我这小区车位价格已经腰斩了。。。所以我下手了 😂 |
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wetalk 243 天前
@chenPiMeiHaoChi 产权车位也要交管理费
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crynocry 243 天前
1. 晚买会便宜,除非小区入住率很高。之前有观察每天晚上周边新小区的亮灯情况,交付两年内的小区亮灯最多的也只有三分之一。
2. 二十年就是长租人防车位,长租和短租优劣势需要结合实际情况判断。 |
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egoyau 243 天前
开发商卖 n 元,可以随意挑位置。
交房以后狠一点的能降到 n/2 元,挑卖剩下的位置。 推荐:交房以后等物业搞活动买,车位不是香饽饽了,租都行。 |
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QlanQ 243 天前
早买可以挑位置,晚买可以便宜很多
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chengzhi 243 天前
晚买会便宜、下手要快、不然没有好位置、
其次有些开发商只卖不租 |
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NSLoger 243 天前
我家开盘时车位 10 多 w 一个,隔了几年再去买 6.5w 一个,不过基本上第一批买车位的都亏了
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knightdf 243 天前
过两年买业主的二手更便宜,腰斩都有可能
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zhangxh1023 243 天前
楼市行情火热的时候,买房都要求捆绑车位购买,否则都不卖给你
这种,交房以后车位就暴跌了 |
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qiaobeier 243 天前
具体情况具体分析,我这是开盘时 10 万,现在有价无市,20 万也买不到。
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wangmn 243 天前 1
我们这小县城开发商不要脸,房价 8000 ,车位二十年无产权卖 9w
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coolcools 243 天前
@chenPiMeiHaoChi 请教下,人防车位为啥不能买?
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qingshui33 243 天前
我听说我们那县城一个地下车位卖 10w ,房子才 4k 多一平啊,太可怕了感觉
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misaki321 243 天前
新楼盘一般车位多,这种早买可以挑位置,晚买享优惠
我这开盘车位价 18w ,现在剩下的车位打折卖 6-7W |
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SinceJune 243 天前
刚交房没多久车位 25w 一个,没买
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vanityfairn 243 天前
早买可以挑位置,晚买享优惠啊。 自己做选择啊。
不过结合地区来看的,不是一二线城市,小区车位 1000 个以上就别买了,租租就好了。 |
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cpper 243 天前
坐标武汉,开盘的时候车位 15w 一个;现在 6w 一个。。。
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polo3584 243 天前
看楼盘位置和车位供应量,如果是比较热闹的地方,周边路面晚上不能停车,车位少,入住率高,那么有可能升值。
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xiangbohua 243 天前
我知道的一个小区,开盘 8w 乃至 11w 都有报价,现在已知最低是 3.8w
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zhaidoudou123 243 天前
我买房以前 2 个月房不好卖,开发商送了 2 万还是 3 万车位代金券
我买房以后 2 个月疫情,又不好卖了,又送了代金券 交房以后 1 年,房子再次不好卖了,一开始送 7 万代金券,到最后直接送车位 如果不在乎一定要自己家楼下的话还是等等吧,我就是个大怨种 |
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chenPiMeiHaoChi 243 天前
@coolcools 烂事太多,有急事直接征用你也没话说。再说了人防车位不能买的原因是它的产权是国家的,开发商把国家的东西卖给你这不扯淡吗。
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fredweili 243 天前
无产权就是人防车位没有产证没有交易价值,等于是签了 20 年租约,意义不大
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liberize 243 天前 via Android
我们这刚开始卖 16 万,现在 6 万(第二个 4 万),供参考
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reHuo 243 天前
当初开盘 14 万买的。现在收房物业卖 7w ,😂。
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burymme11 243 天前 1
杭州我的小区,开盘 28W ,现在开团拼一拼 19W ,等正式交付应该更便宜。
还有一个点,你的房子后面打算卖吗?如果住不到 10 年就打算卖了置换,建议别买车位。 |
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HoseaDev 243 天前
@zhaidoudou123 悲伤的故事.我猜你是 2-3 万代金劵
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qping 243 天前 2
@chenPiMeiHaoChi #29 刚去查了下,所谓的 20 年无产权,是因为最长能租 20 年,也就是你长租 20 年,一次性把租金全部交了。 这种太傻逼了
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zhaidoudou123 243 天前
@HoseaDev #34
不,我原价买的(好像是 15w ),而且我现在还没有车,所以说我是大怨种😂 |
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juded 243 天前
会不会后续便宜看供求关系和紧俏程度,但一般情况下租都比买划算。高档小区(一户多车)和车位比 1.5 以下的小区注意下车位是否紧俏。
很多城市车位都没产权,会给你签一个使用权让渡协议,或者长期租赁协议。 提前确认下是否人防、能否安装充电桩、民电还是商电、周边是否有不利因素、正上方是否有管道影响高度等等,记得要施工图纸。 |
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xwangbino 243 天前
我广州这边租车位是 400 元包管理费,听说有人买断的车位几十万,但是交管理费 80 元/月。🤣
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mbtfdwlx 243 天前 1
坐标杭州,我建议开盘后 3-5 年买,我们小区开盘价 19 ,1 年后 22 ,2 年后卖 16 我入手了,现在 8...我已经亏麻了。我几个朋友小区也基本类似这样的曲线
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leega0 243 天前
楼上已经有人说了,早买位置随便选,离电梯近的,靠墙的,唯一的缺点就是价格高,交房后车位一般价格都会对半砍,再过几年,车位会降到三分之一左右,不过那时候位置基本上都是中间和位置不好的坡了。。。如果你只想便宜,我建议你租不要买,这样成本最低,目前我也是租的,想买的车位都没有了
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gbw1992 243 天前
你说的无产权车位是人防车位吗?
我买的是人防车位,可以安装充电桩 困难点就是物业的允许施工证明 我小区现在的情况有的车位让装,有的车位不让装,也不知道为啥 |
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GodoIT 243 天前
如果车库的归属权是开发商的,哪天开发商缺钱,把车库归属权一卖,或被迫财产清算,这车库归属权肯定换了主体。
所以,韭菜们买车位,以为可以用个 20 年,在当前这环境,说不定 3-5 年内,韭菜们就出来闹”车位“维 拳。 |
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GodoIT 243 天前
20 万,20 年,平均下来每月¥ 833.33 ,这价格比物价局给小区定的固定停车费贵多了。
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zx4824 243 天前
本质上是看供需关系
一般来说,车位:户数>1.1 的(纯住宅,不与商业共享车位),小区车位不紧张。超过 1.3 就很充足了,完全可以等降价 小于 1 的,价格自己能接受就买吧,长期来看不充足 我们这,5 年前房地产繁荣的时候,城区车位大家认为公允的价格是 8-12 万元。到现在,车位充裕的小区普遍降到 2.6-4 万元,有产权的靠近 4 万元,仅 20 年使用权的靠近 2.6 万元。 只有高档小区(且车位紧张)还能维持 20-30 万(原来 30-50 万),这种一般是楼下购物中心-楼上超高层住宅的搭配,还要与商业共享部分车位 |
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xwwsxp 243 天前
买干嘛,卖方的时候都不好买,我都是租的,反正就这个价格,一年才 2800
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xwwsxp 243 天前
钱会不停的贬值,车位没必要
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ElmerZhang 243 天前
我 2013 年买房时直接在开发商那里买的车位,选的离电梯口最近的靠柱子车位,2020 年以三倍多的价格卖掉了。
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1StpKlosr2Me 243 天前
能租就不要买。
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DigitalG 243 天前
这跟地区和小区 强相关的,单拎出来没法讲的。
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hhecoder 243 天前 via Android
成都,10w 买的人防,车位比小于 1 ,能装充电桩。不买的话只能租业主买的了,不容易租到合适的。电梯距离,车位大小都是个事,而且未来大概率要换电车,没充电桩更难受
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charleschilips 243 天前
看地段吧,我买房的时候送的不要钱
买后花了 10 万才买到一个,位置还不好。。。 |
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justfun 243 天前
我们小区有很多空车位车位比是 1:1.1 ,但是我找物业租的时候物业说只能找业主租。这是什么操作,物业只卖不租吗
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ymy3232 243 天前
看地方 我们这小区只卖不租 三千多个停车位停了不到一百辆车 大部分停路边或者旁边商业里
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liuhaibin 243 天前
每天住,可以轻松买的起,当然买好啊。
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liuhaibin 243 天前
无产权,就相当于长租。不建议。
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deno2h 243 天前
车位比大就不要着急买,车位比小于 1 ,可以早点买
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unco020511 243 天前
其实最关键就是车位比,如果车位充足,根本就不需要买,到时候直接找业主租就行了.
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yx1989 243 天前
晚买有优惠,但是可能没好位置。能租也行。
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mhqschen 243 天前
人防车位不建议
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guo4224 243 天前
我的就是长期无偿使用……
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kkthy 243 天前
@CrossEntropy 不会麻烦,我刚装了,物业出同意书就行
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wwq 243 天前
交房买的车位 15w ,去年做活动 7.9w ,前几天又做活动,第二个车位 1w ,今天又做活动,第一个车位 2w 。
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scal 242 天前
超过 1:1 的 租吧 ,买了就是亏死。亏掉 10w 的大冤种路过
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PerFectTime 242 天前
老家,房价 6k ,平均工资 3k ,疫情前刚交付的时候车位卖 8w 一个,现在拼团 3 个人卖 2W/个
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lambada 242 天前
1.看车位配比,1:1.5 的话后期再买更便宜
2.看销售情况,卖得不好的更没必要买,先租车位,一个月 2-300 无所谓 3.我车位买的早,现在只要 40%左右的价格就能买到现在的车位,妥妥的大冤种 |