@cs419 #125
https://zhidao.baidu.com/question/1052875735808521939.html
我觉得断水电已经涉及到民生问题了，zf 以及 12345 热线或物业应该给予帮助。

@cs419 #125 可以要求继续履行合同就是说法院大概率会判继续履行合同的，除非相关赔偿让原告满意了，或者合同真的是由于天大的难度导致无法履行。况且租房根本就不需要租户去起诉，因为租户可以不走，合同未合法解除前租户就有法律上的合法使用权。

我这边水电都是物业账户开户的，房东真耍流氓的话就是房东违约在先，租户可以不用支付租金的，到时候法院起诉期限内房子空置期的损失由房东承担

@lshero #124 如果你认为我说的“房东不能单方面解除合同”是对的，那又何必一开始来杠我？还有其他很多杠我的人你为什么不去杠一下他们呢？如果你认为是错的，那就是说房东能随意赶人了是吧？
并不是我非得拿公司举例，其实我的所有言论也只是反驳某些人的不对的观点。公司的例子是 72 楼有人拿来举例我才来说的。况且在大众看来公司付赔偿金可以随意开人似乎比租房随意赶人更加天经地义。

不是房东坚持不履行合同的问题，而是房子是“交付”性质，就跟你出租一台电脑给别人，就相当于把电脑“交付”给了别人，你不能中途把电脑抢过来，想解除合同应该通过合法途径。房子从“交付”开始就相当于履行了，想撤销要通过法院等合法途径，不履行一般是说合同约定电器坏了由房东负责维修，但房东不履行，但就算房东不维修租户也不能以此解除合同的。

大部分房东不具备断水断电的能力，116 楼有说。租户也没有老是让房东带人来看房的义务，再说还有买卖不破租赁，你要卖房的话倒是卖啊，合同继续有效。900 元并不是显示公平，160 元的话再去起诉显失公平吧，房东为了长期稳定租 900 元很正常。

@cs419 #117 我就是通过中介的，中介的合同很多都会写。
只是你真想要到额外赔偿往往起诉才行的。反正我租了很多次房，我是没遇到过房东赶人的，中途有一次租房跟房东闹僵过（房东经常提一些莫名其妙的合同没约定的要求），但房东也没赶人，只是问我“愿不愿意提前结束合同”，我最后还是住到合同结束才走。如果我租房不愿意提前走的话，我是真的不会走的。
反正就算没写赔偿其他损失，房东要解除合同的合法途径还是要通过法院，法院还不能保证 100%一定会解除的，事实上法院还是可能判继续履行合同的，除非最后经过调解房东愿意支付一年半载的租金差价就可能会调解成功。基本没几个房东会起诉的，拖个一年半载都有可能，到时候合同都到期了。

@cs419 #113
109 楼的知乎链接的答案怎么解释？基本都说员工能要求继续履行合同。

正规小区整租的话房东根本没能力断水断电啊！水电一般是电力局或者物业管，这种垄断性质的东西私自断的话可以 12345 投诉。

是楼主理直气壮，我所说的都是在严格按法律办事的情况下。租户同意退房可能是自己不懂或者为了省事，但租户完全可以不走的。但很多人依然连这条都不同意，认为房东可以随便赶人。我之所以那么说是解释楼主占了便宜，说楼主违法并不是重点，101 楼的违法也用括号括起来了，因为楼主在心里是认为付了赔偿金就能随意赶人的，他把自己当受害者。

@lshero #112 我看法律你说了算才对，你的理由呢？再说即便拿公司说事，72 楼照样有人说公司付赔偿金可以随意解雇员工。
申请仲裁的话那你倒是申请啊！另外仲裁并没有强制执行的权利，一方不同意的话可以去法院起诉。在合同未合法解除前租户就有法律上房子的合法使用权，叫派出所也没用，派出所一般不介入合同纠纷，就算介入也是租户占理，合同未合法解除前租户有房子的使用权。

@lshero #106 况且这个违约责任是宽泛的，至少我租房的合同中都会写违约要赔偿违约金还要赔偿其他损失。
何谓其他损失，一般就是指再次找房的中介费搬家费以及租金损失。
如果房东愿意每月支付给我 1600-900=700 元的租金差价（剩余租期），我也愿意解除合同。因为已经签了合同的话，900 元每月的租金本来就是应该享受的，不然房东一开始就别签。

@PopRain #108 房客提前退租，房东还真可以起诉到法院，要求房客继续履行合同或者赔偿额外房租损失等。只是法律有时候也不强人所难，比如房客不租了的话大概率是换地方了，但是房东相对来说继续履行合同就相对会比较容易。但是房东依然应该可以除了要求赔偿违约金还能额外要求房子空置期的租金。而且房客押金不要了就离开，房客往往占主动权。但房东要解约，房客不愿意并且硬是不搬的话，房东并不占主动权，除非用强行开锁非法侵入住宅的方式，房东要解除合同应该通过法院。

@lshero #106 前提是你有违约的主动权，租房的情况下你是不具备的，强行开锁涉嫌非法侵入住宅，具体可以看我在 40 楼的回复，就算能解除也要通过法院的合同途径。
不是关进监狱，而是承租人可以要求继续履行合同。员工被公司解雇，员工理论上都可以要求公司继续履行合同，https://www.zhihu.com/question/394208462 。 电商缺货单方面取消订单也可以要求继续履行合同。如果这还来争，那你连什么是法都不知道。

楼主说不过就 block，网上都能搜到的东西还强词夺理，还说不想遇到我这样的租户。这样房东才是奇葩，试问有几个租房的愿意遇到这样的房东

这个问题下的某些房东真是搞笑，在中国这样的租房环境下租户作为真正的弱势群体，某些房东还把自己当弱势群体，还得了便宜还卖乖。甚至 50 楼还有 @PiersSoCool 公然歧视农村人，有本事到大街上拉个横幅说所有农村人都邋遢啊！

楼主真是搞笑，违约（违法）在先，还好意思把自己当作受害者了。违约除了要付违约金还要赔偿其他损失的，乖乖地每月赔偿 1600-900=700 元房租给租客吧，这是租客应得的，另外搬家费以及找房的中介费也要赔。

@lshero #91 违约金是协商时或者发生纠纷后方便法院计算的，并不是签了合同赔付违约金就能随意单方面解除合同的。我倒想问，既然你会中途单方面解除合同，那当时又何必签那么久？

@diegozhu #84 违约是违反合同法，说难听点就是违法，还拿诚信说事真是搞笑。你自己去网上搜“违约是违法吗”。
法律根本不可能规定有违约的权利，违约就相当于违法，要承担相应民事责任的。
违约需要按合同约定支付赔偿金同时要赔偿租户的其他损失，包括找房的中介费损失以及每月房租的损失（每月 1600-900=700 元）。因为每月 900 元的房租本来就是租客应得的，是已经签了合同的。

就好比你去网上买了一件商品，商家以缺货为由不发货，起诉到法院是可以要求商家继续履行合同的，很多案例都是这样判的。单方面解除合同本来就是不合法的，不是付不付赔偿的问题。

@ggcver #79 没人想你租房子一辈子的，但是合同期内只要租户不同意你无权解除合同，不愿意的话一开始就别签。
违约就是违法合同法，说难听点就是违法了，居然还理直气壮。
违约条例只是方便双方协商以及法院判定违约责任的一个计算方法，并不是只要有违约条例就能随意解除合同。单方面解除合同一般约定的就只有租客不交房租或者不可抗力的情况下

@ggcver #79 不立刻退押金的房东真的还从没遇到过，这还理直气壮真是服了。大部分房东都很爽快，甚至退房时电表水表都懒得看。网上抱怨不退押金的有一部分也是房东喜欢拖，特别是有些租客人都要去外地了，到时候房东不退难不成还专门回来要。

@cs419 #72 你自己去搜“只要给赔偿金就能随意开除员工吗”，很多答案都是说不能，员工有权要求恢复合同履行。大部分时候员工接受赔偿金是因为不想计较，双方闹僵了再在那边工作也难受。
房东就算要毁约也应该通过法院，就好比你租了一台电脑给别人，合约期内你要毁约，对方不同意，难道你要把电脑抢过来吗？别人合约期内了，就算过了合约期后别人不给，你也不应该抢。租房是一个性质，租房后房子是“交付”给了承租人，这个房子暂时不在你手上了，出租电脑也是把电脑“交付”给了承租人。

@PiersSoCool #50 另外就算转了城市户口，在你眼里也是邋遢程度很高吧？因为在你眼里从小生活在农村的人不可能一下子就变得干净

@PiersSoCool #50 你指的“务工的农村人”是指所有农村户口的人吗？因为农村户口的人在外不管做什么工作都可以称为“务工的农村人”