Net Internal Area

定义 Definition

Net internal area（NIA）指建筑物可实际使用的室内净面积，通常按测量规范计算，不含外墙厚度、结构墙体、公共/共用走道与楼梯、电梯井、设备竖井等不可使用或共享的空间。常用于商业地产租赁、估值、面积核算等场景。（不同国家/机构口径可能略有差异。）

发音 Pronunciation

/ˌnet ɪnˈtɜːnəl ˈeəriə/

例句 Examples

The office has a net internal area of 120 square meters.
这间办公室的室内净面积是120平方米。

Rent was calculated based on the net internal area, excluding common corridors and service shafts, as defined by the measurement standard.
租金按测量标准所界定的室内净面积计算，扣除了公共走廊和设备竖井等面积。

词源 Etymology

该短语由三部分组成：net（“净的、扣除后的”）+ internal（“内部的、室内的”）+ area（“面积”）。在房地产与建筑测量语境中，net强调“去除不可计入/不可使用部分后的有效面积”，因此常与“gross（总的）”等概念对比使用。

相关词 Related Words

• Area
• Internal
• Net
• Gross Internal Area
• Gross Floor Area
• Net Lettable Area
• Usable Area
• Floor Area

文学与作品 Works

• RICS Code of Measuring Practice（皇家特许测量师学会测量规范；常见对NIA等口径的定义与用法）
• *International Property Measurement Standards (IPMS)*（国际不动产测量标准；涉及不同口径的可比测量框架）
• BCIS Guide to Measurement（建筑成本信息服务相关测量指南；在成本与面积核算语境中使用类似术语）