[解惑] 突然发现 150 平的五室户型极少，因为设计成本贵？

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坐标长沙。准备明后年买房，今年先了解了解行情，发现有个很奇怪的点。
预算首付 100 ，公贷 70 ，5 年还清。
期望值是：150 平左右，总房价 200w 以内，五房，之所以想要五房是因为有个梦想布局：一个主房，两个客房，一个书房，一个电竞房。
发现五房的极少，可能也就百分之 10 ？。
大部分的五房都是超 200 平了，买不起，有 150 平的但是都是四室。
是因为 150 平做不了五房吗，还是设计成本高？搞不懂，还是只有长沙是这样？
在线等～～ v 友们快来解解惑吧，😭

第 1 条附言 · 2023-07-11 14:22:45 +08:00

有个电子，是否可以将四室改成五室，好改吗？改完体验会不会降低 QAQ

解惑

五房

公贷

主房

44 条回复 • 2023-07-12 14:16:29 +08:00

QlanQ

2023-07-11 13:58:53 +08:00

是因为你这种需求的太少

4 室已经能满足绝大部分家庭了

initdada

2023-07-11 14:09:29 +08:00 via iPhone

170w ，150 平，楼主是想买星沙？

jamel

2023-07-11 14:11:32 +08:00

@initdada 这么离谱吗，我想买在岳麓区。
星沙都要 1w 多了吗

plasticman64

2023-07-11 14:14:21 +08:00

我家就是五室，1 主卧+一大一小两个次卧+书房+储物间，149 平

justfun

2023-07-11 14:15:30 +08:00

你可以砸墙自己改啊

jamel

2023-07-11 14:24:01 +08:00

@plasticman64 长沙吗，老哥。两个客厅，两个卫生间吗

dev436

2023-07-11 14:46:18 +08:00 via iPhone

需求是错开的
没有小孩儿不需要那么多次卧
有了小孩儿不需要电竞房，没时间玩

szl06dl

2023-07-11 14:50:35 +08:00

150 平套内多说 120 平上下，做成 4 室两卫我觉得住起来都感觉是鸽子笼了，你弄 5 室，走进去不憋屈吗？太压抑了。120 平弄个 3 室住起来舒服多了

opengps

2023-07-11 14:52:44 +08:00

因为那时候还没有合规的三孩家庭结构

hanlin85

2023-07-11 15:02:39 +08:00

150 感觉很难做 5 房，你这种需求确实是极少数的，即使做出来也不会有相同面积 4 房的户型好卖。

lambdaq

2023-07-11 15:17:16 +08:00

说起 5 间房，其实就一个套三+机麻间+储物房。。。。

市场上一般的解决方案是，用阳台和过道储物。。。。

jamel

2023-07-11 15:21:08 +08:00

@dev436 自己一对，老妈一个，一个小表弟一个，书房用来休息的，电竞房用来学习 😂

virusdefender

2023-07-11 15:21:13 +08:00

得去除公摊面积

lhbc

2023-07-11 15:24:12 +08:00 via Android

为什么会有 150 平的房子
不是超过 144 平要交豪宅税吗？
150 平比 144 平贵多了

k9982874

2023-07-11 15:24:15 +08:00 via Android

长沙房价这么低吗，羡慕了

Takizawa

2023-07-11 15:30:00 +08:00 via Android

以前生一个的时候，两房紧俏三房好卖。现在广州卖的最好的是四房户型，70 多 80 多 90 多平的四房户型都不少了，卖的快，加上限购限贷因素，反而两房小三房普遍不好卖了。再过几年五房成为主流也是有可能的。

perfectlife

2023-07-11 15:32:59 +08:00

对于正常需求来讲，买个大房子就是为了住的舒服，一般人很少会买个大房子选择在里面住的比较压抑

Natsuno

2023-07-11 15:37:32 +08:00

每个男人都想有个电竞房，结了婚之后发现电竞房变成衣帽间。。。

ScepterZ

2023-07-11 15:48:15 +08:00

电竞房和书房很冲突吗，主要就是个舒服的桌子吧，买两套是不是有点浪费
除非你是赛车模拟器玩家之类的，用的桌子不太一样

tyhunter

2023-07-11 15:54:49 +08:00

我记得好多地方，120 还是 144 平是分界线，高于这个现以上的是非普通住宅，要额外缴一大笔税的，所以开发商也会卡着面积
https://m.fang.com/zhishi/xf/qg_1067067.html

jamel

2023-07-11 16:09:09 +08:00

@Natsuno 如果老婆要衣帽间，就换个老婆。。
@ScepterZ 还是冲突的，电竞房我想法是会有 vr 、xboss 等主机游戏，然后会跟电影房做成一体，书房是比较舒适休息的，电竞房纯娱乐，比如看电影、打游戏、唱 k 等等。

plasticman64

2023-07-11 16:19:32 +08:00

@jamel 不是，一线城市老家

zhenghuiy

2023-07-11 16:24:26 +08:00

@jamel 有没有可能同小区找下是否有小户型的房子，一家人住着三居室 + 一居室改造成书房和电竞房，这样不只是房间隔开了，房子都隔开了，一个人的小天地多开心。

whusnoopy

2023-07-11 16:41:41 +08:00

@jamel #21 空间不允许啊，你要 VR 的话整个房间得多宽多深，算算五个房间分走后，150 平还能剩个过道不

180 平建筑面积，除去公摊 150 平套内的，都不一定支持这么划分，除非是群租房隔断把客厅也隔成一间那种搞法

ohoh

2023-07-11 16:42:52 +08:00

要是实用面积的话，可以整个 6 房

whusnoopy

2023-07-11 16:42:57 +08:00

@tyhunter #20
两条线是 90 方和 140 方，所以才有那么多 88 或 89 方的刚需房

wetalk

2023-07-11 16:43:47 +08:00

@tyhunter 对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税，90-144 平米 1.5%，144 平米以上 3%；二次购房都是 3%，不分面积。

XSDo

2023-07-11 16:43:54 +08:00

感觉不是成本问题是需求的问题，143 公摊 16 的三房户型，客厅可以平抽打羽毛球，可以和娃踢足球，娃可以骑车兜圈。

cslive

2023-07-11 16:58:51 +08:00

富人看不上，穷人买不起

buchikoma

2023-07-11 17:03:21 +08:00

150 已经是改善型住房的设计了，客餐厅阳台卫生间都会比较大，再去设计五室那每一间的面积都不会很大，失去了改善型的意义，想要书房或者电竞房完全可以改餐厅或者储藏室

zsj1029

2023-07-11 18:26:18 +08:00

正打算把隔壁买下，两套 85 的，合计 4 卧，两书房，再改改格局，一家 6 口基本也够了

8355

2023-07-11 18:34:57 +08:00

买 150 平的人是改善目的，住的人多可以再买一套而不是把一套房子变的更多房间。你思路不对，还有个就是上面说的豪宅税问题。

erwin985211

2023-07-11 18:34:58 +08:00

书房我觉得都是伪需求别说电竞房，你完全可以买一个大三房改一个房间

SenLief

2023-07-11 22:12:59 +08:00 via iPhone

150 的不好卖。

xd880616

2023-07-11 22:16:16 +08:00

144 豪宅税
卡 144 的就是四房，或者叠拼

Bijiabo

2023-07-11 22:35:27 +08:00

这种户型的市场需求比重应该很小，大部份是面向投资、婚房和普通改善型住房。大部份开发商想着资金快速回转，整这种户型不能保证一段时间内卖出的话会丧失机会成本嘛。

这要放一线城市属于豪宅了...

huyi23

2023-07-11 22:58:34 +08:00

@xd880616
@lhbc
@tyhunter 也不全对，在成都，契税只分 90 平以下 1%，90 平以上 1.5%，就算你买 1 万平，也是 1.5% （首套房）

lhbc

2023-07-11 23:10:23 +08:00

@huyi23 原来如此
我之前所在的城市，超过 144 平要多交总房价 2.5%的税费
所以 144 往上的可能直接就设计成 160 170 了，150 平毫无性价比

Jtyczc

2023-07-12 01:39:49 +08:00 via Android

可以像我老家，买地 150 平方，
负二楼，水库，没水来也没事
负一楼，车库
一楼，商铺
二楼，麻将房，电竞房，台球房，ktv 房。
三楼，两房一厅一厨二卫（父母住）
四楼，四楼跟三楼一样（自己和小孩住）
五楼暂时是阳台，晾衣服，烧烤，火锅，有一个棚子

lazywen

2023-07-12 02:03:35 +08:00 via Android

面积很难做到 5 房吧，父母养老的房子 5 室近 200 平，套内好像 170 不到，除了客厅和主卧比较大以外，其它房间跟我的小四房鸽子笼差不多，供参考

s642153378

2023-07-12 09:05:23 +08:00 via Android

高周转下，稍微有点规模的开发商都有自己的区域户型库，设计分包到设计院的时候就只是精细化设计，所以市面上的户型同面积段基本趋同，除非用地形状极不规整。
开发商已经将置业客群精细化分层，你可以看下，市面上 90%以上的刚需户型面积段 88-125㎡(两房、三房)都在大高层筒子楼，买得起 140㎡面积段的改善型客群基本都在洋房了。楼主看的房型基本上应该都是洋房户型，150㎡-五房的市场需求(非刚需)基本可以忽略了。

juded

2023-07-12 09:30:30 +08:00

这个面积段都是改善群体会更注重空间体验，四室客厅都不见得能做横厅，五室卧室就更局促了住得像刚需，最后不好卖。

edinina

2023-07-12 12:07:02 +08:00 via iPhone

改造改造，不过 150 也就一百一二实际面积，实在太挤，不如来个三室一卫的，客厅或者哪儿拿来折腾一个游戏房

akakidz

2023-07-12 14:16:29 +08:00

你描述的这种户型可能需要的人群
1 、不做饭（厨房小餐厅小）
2 、家里不接待客人孩子不需要玩具空间（客厅小）
3 、住的人少（一个卫生间或两个小卫生间）
4 、没有女主人（不需要衣帽间）

穷人买不起用不到，有钱人看不上也满足不了需求，隔断群租房的即视感