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背景
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18 年在杭州上车了一套小户型学区房，小孩明年读幼儿园，现在老婆全职带娃，上幼儿园以后会叫我妈妈过来接送，老婆上班；
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我现在上班比较稳定，在国企子公司做技术经理，没编制，时间比较自由，稳定性没问题，薪资可以涵盖两套房贷和家庭日常开支。
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最近和老婆商量觉得二室太小了，手上又有点闲钱，想趁着现在阶段性房价低位换个大的四房；
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老婆不太想把现在的房子卖了（二手价估计比买的时候贵十来万，差不多就是装修的钱）；
现在就是位置问题难以抉择
考虑到小孩要在原来小区上学，所以不能买太远，可以不考虑我和老婆上班的位置。
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选择 A：目前房子两站地铁买二手房，但是房型比较老，后面我妈可以坐地铁接送，全程大概 25 分钟左右；
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选择 B：距离现在房子 5 站地铁的新房，总价便宜 60 万左右，离地铁站有点远，地铁接送要一个小时，我开车接送 25 分钟左右，但是要七点左右出门，不然上班迟到太久不太好。
目前选择 A 就是压力有点大，总价和月供有点高。选择 B 上学我可以送，但是放学接不了得坐地铁，老婆担心通勤时间过长。有没有过来人能给点建议？
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imicksoft 2023-05-09 09:32:54 +08:00
继续找房子
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tianhei826 2023-05-09 09:44:28 +08:00
只要生源不是很差的学校（所在区的近郊区或者远郊生源确实不太好，回迁房多），我觉得学不学的好不在于学校，而在于家长和孩子。
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tianhei826 2023-05-09 09:45:20 +08:00
杭州有真国企吗。。。
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BeforeTooLate 2023-05-09 09:50:30 +08:00
怎么只要 60w 总价，杭州哪里啊
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azhangbing 2023-05-09 09:52:05 +08:00
其实现阶段不适合买房子。不如留点钱在手上
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isquare 2023-05-09 09:52:42 +08:00
两室住上小学的一家三口我觉得没什么问题的，你小孩儿幼儿园+小学有 9 年时间，这些时间天天通勤还不如就在原小区住着
老人过来带娃可以在同小区租一套小户型住。 闲钱不如提前还贷 |
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hidemyself 2023-05-09 09:54:07 +08:00
@BeforeTooLate #4 总价便宜 60 万，不是 60 万总价
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twinsdestiny 2023-05-09 09:54:35 +08:00
@BeforeTooLate 是便宜 60W ，我也看错了
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buludu OP @tianhei826 确实，现在教师轮岗也开始了，主要是现在房子刚好有学区，所以能上就想上了，要是现在没房子，我也不考虑学区
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XQ90 2023-05-09 09:59:03 +08:00
既然已经有一套学区房，另外一套，建议买新房。房子无非两个属性，一个学区，一个居住。
接送问题，可以先让父母接到小区房，下班把他们捎回 B 选的房。 |
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imokkkk 2023-05-09 09:59:04 +08:00
房价还能降 不着急可以再观望观望
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buludu OP @isquare 以前也是这么想的，最近一些朋友换房，我和老婆都有点受影响了。主要也不想提前还贷，钱放着也没地方投资，买房是迟早的事情，就想趁着现在政策好先冲一冲。
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buludu OP @XQ90 是的，二套更倾向高品质小区。现在小户型学区房，都是出租户和老人，环境确实也不太好，所以去看了远一点的新房。买新房估计要把现在房子出租了，毕竟一个月也能租个 3 、4000 。
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tianhei826 2023-05-09 10:03:49 +08:00
@buludu 我现在小区能读小区的幼儿园和隔壁的公立小学。至于初中和高中真的要看孩子自己，有些小孩子确实适合学习，只要我们引导得当就行。至于换房等孩子大了在置换吧
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tianhei826 2023-05-09 10:05:12 +08:00
@imokkkk 房价降，那是远郊的房子。新房限价 4 万及以上的房子在等还是会涨不会降
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buludu OP @imokkkk 怎么说呢，我买了也不是为了投资，考虑自主更像刚需，现在的薪资水平和房价比较平衡，后续涨跌对我的生活质量没多大影响，感觉还不如早点上车。
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buludu OP @tianhei826 我这边学区是小学直升初中的，所以想在这上。我老婆的意思是等娃 5 岁左右就想让她自己单独住一个房间，等娃大点，十来岁好像也不需要接送了，二室也够住了
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shihty5 2023-05-09 10:17:56 +08:00
纯个人经历，夫妻小孩不建议和父母同住，可以考虑给父母在同小区租个小房子。两家人有端碗热茶的距离
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xiaoyangsa 2023-05-09 10:35:43 +08:00
话说教师真轮岗吗？
老师都没意见，还是各个区都有房。 老师也有自己的生活吧。每个学校离家又不是相同距离，换次学校搬个家吗 |
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ChefIsAwesome 2023-05-09 10:36:54 +08:00 via Android
居安思危啊兄弟。
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hongwen1993 2023-05-09 11:53:19 +08:00 via iPhone  1
@shihty5 真实，我也是经历过才明白
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18k 2023-05-09 11:58:13 +08:00 1
上学距离蛮重要的，首选通勤近的。时间不要浪费在来回路上
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vxping 2023-05-09 12:45:47 +08:00 via iPhone
现在是不是就近入学了，租售同权？还有学区房概念没
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danhahaha 2023-05-09 13:01:41 +08:00
@xiaoyangsa 你看看各种地方政府新闻，哪里不是缺钱先断老师工资？老师是最不被在乎的，到时候学生不够，偏远学校都要裁撤的时候，轮岗对教师来说也许是好事
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sanwang566123 2023-05-09 13:57:55 +08:00 1
如果有能力和条件，就再买一套是更合适的，说个比较现实的问题吧，距离产生美，哪怕是上下楼也好，再能照顾好老人的基础上，老人和年轻人分开住总是会更合适
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JusticeLanding 2023-05-09 14:19:08 +08:00
@tianhei826 萧山、余杭这些远郊回迁房都还挺多的，所以我也担心生源问题，也想在西湖再弄一套的。
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lovedebug 2023-05-09 14:33:32 +08:00
小学完全看父母怎么教
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tianhei826 2023-05-09 14:56:55 +08:00
@JusticeLanding 是的，所以要买市区或者靠近市区的。近郊、远郊真的不太行
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sfdev 2023-05-09 15:28:02 +08:00
我的建议是要综合考虑。我前几年在浙江某地上班的时候，有一个很不错的同事，经常去他家做客。他和他老婆都不是浙江的，为了小孩教育才在那里买房，这也是他们唯一一套房，小孩的学校好像是挺有名在当地。同事一个人上班，他老婆在家带孩子，结果小孩上小学成绩并不好，还喜欢跟别的小朋友打架。更惨的是那地方就业机会也不多，工作不稳定。后面我离职走了，这两年他跟我诉苦说顶不住经济压力不得已到外地去上班去了，第二个小孩也快生了。
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czhfrank 2023-05-09 16:04:40 +08:00 via Android
杭州就别纠结学区了，整个浙江一所 211 全省卷，你小孩上了二中也没几个上得了这所 211 ，杭州卷体制内教育性价比太低。不如小孩近点上学大家省心省力
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8355 2023-05-09 16:14:54 +08:00
非编制一旦被裁你能扛几个月的房贷和生活成本？
有个朋友在深圳之前高位上车，贷接近 400 ，现在家里呆半年 哭爹喊娘 过年回家他妈妈给拿了 30 个把套的信用卡还掉了，没经历到的话建议不要对未来有太好的预期，大把的人让你居安思危你还逆流而上的话。。。。。 |
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buludu OP @hongwen1993 确实，之前我妈在这边待过一段时间，多多少少还是有些矛盾的。
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wizzer 2023-05-09 16:32:15 +08:00
我娃今年 9 月上幼儿园，去年 3 月置换的房子，今年 2 月装修好，准备过个夏天再入住。
过来人说一下， 1 、预算肯定要超，想一步到位，预算必然要增加； 2 、经济压力从有存款生活富足到负债累累，加上公司过苦日子，日子越过越紧； 3 、比较费心力，因为是置换，卖房挂了快一年降价才卖掉，然后看房也半年以上，半包装修更是费心费力； |
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BinaryDH 2023-05-09 16:33:46 +08:00
其实，将就一下能解决的问题，没必要消费未来。特别是这种能影响一个家庭生活保障的决定，老哥得慎重。
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wizzer 2023-05-09 16:47:19 +08:00 1
补充一下，虽然经济压力变大，但还是值得的。
老房子========= 缺点：价值不高，位置不好，三面高架，灰尘、噪音、遛娃只有商场可去； 优点：小区门口遍地超市、饭店、水果店、奶茶店、药店，商业综合体，生活便利，上班通勤 20 分钟； 新房子========= 优点：洋房 4 室、一梯两户（门口独占可以打鞋柜）、小区绿化超好晚上安静、双地铁口、过马路就是公园，小区门口就是小学和初中； 缺点：店比较少，没有商业综合体，逛商场都要开车或坐地铁，上班通勤一小时； 然后目前，老房子降了一些，新房子涨了一些，一升一降虚赚几十万。 |
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CY4suncheng 2023-05-09 20:33:34 +08:00
我现在每天走路 10 分钟送上学，我觉得还是距离重要，想想每天要 1 小时地铁的话，多睡一个小时不好么？
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OC0311 2023-06-12 13:50:49 +08:00
@BeforeTooLate 总价便宜 60
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