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如题，最近有天津买房的需求，期望价值在 150w 左右的三居室（穷逼一个需要照顾父母所以考虑三居），目前关注的几家房地产都是期房，没买过房不清楚需要考虑哪些注意事项，百度小红书抖音去查都有点乱而且比较千篇一律，有效信息感觉不是很多，有没有过来人给提提建议
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kop1989smurf 2023-04-17 11:48:40 +08:00
去除地段房价涨跌这种投机因素之后，顶多再买一个大开发商的，剩下就没什么可注意的了。
因为剩下的要么是合同里明确注明的（质量问题、尺寸问题、交房日期等等），要么是你个人无法左右、无法预测的（停工、暴雷等等）。 |
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mineG OP @kop1989smurf 之前看了两套一个是金地的盘。一个是中铁建的。中铁建的价格稍贵一些。金地的总感觉怕他崩盘
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mineralsalt 2023-04-17 11:52:43 +08:00
直接买二手房吧, 现在二手房都买家市场, 好房任你选, 也不是说二手房就是破旧的, 还省了期房的风险, 很多人房子都没装修入住就开始卖, 就拿我的小区来说, 18 年一万四 /平米买的房子, 现在只要 1 万就有人卖, 才几年时间就亏几十万, 房子是好房, 小区也不错
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mineG OP @mineralsalt 我去搜一搜 3 居的二手房看一下。之前有看过两居的二手房。要么新点的贼贵。要么老破小所以打退堂鼓了
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Seanfuck 2023-04-17 12:03:22 +08:00  3
期房选国企央企，别选民企，怕烂尾；
去规划局网站查看小区 CAD 图，搞清楚垃圾站之类的位置，避免太靠近；也要关注下城市高架规划之类的； 其他影响体验的如几梯几户之类的。 |
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lixuehan123 2023-04-17 14:22:32 +08:00 via iPhone
搜买房，零零碎碎整理完了已经 https://dajiayouxuan.com/?s=买房
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lfg1991 2023-04-17 14:27:39 +08:00
买二手或者现房
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buyan3303 2023-04-17 14:29:24 +08:00
查一下该地段的百度地图，历史实景地图，看看有没有寺、庙、祠堂旧址。
我是温州瓯北这边人，我们本地人对寺、庙、祠堂、坟、路冲都比较介意， 本地一个村子的里有一个楼盘是别墅区（非独栋），但是那个别墅区旧址是村里的寺，还是庙。 |
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yousabuk 2023-04-17 14:31:57 +08:00 via iPhone 1
有能力就选高档一点的小区吧……
价格之下还是能剔除掉不少素质低下的左邻右舍的。 |
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nightnotlate 2023-04-17 14:58:08 +08:00 via iPhone
建议别买高层 或者装修时增加隔音措施
高层遇到没素质邻居的概率大大增加 每天业主群里都是吐槽的 有从楼上倒水的 有乱扔垃圾的 还有消防通道里拉大便的 最多的就是噪音问题 什么凌晨两点钟收拾屋子的 凌晨三点打电话的 比比皆是 一家锤地板 十几层都听得到 遇到一个没素质又热闹的家庭 最典型的就是祖孙三代一家 二胎三胎 还不约束 只惯着的 能糟心好几年 不买不会亏 买了还有可能糟心 |
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paopjian 2023-04-17 15:04:38 +08:00
新房?那就优先看停车位吧,看看有没有车棚和充足的汽车车位. 再看附近有没有垃圾站啥的
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yidev 2023-04-17 15:05:47 +08:00 3
1:不要买联合开发的楼盘
2:不要买周边有空地待开发的楼盘 3:不要买周边有任何能跳广场舞的楼盘 4:远离回迁房 5:不要买靠近马路的楼栋 6:不要买 1,2,顶楼 7:如果小区被内部路划分成了几块, 注意容积率是不是被平均了. 自己算下容积率.买最低的那个区域. 8:选人防车位所在的区域. 9:条件允许的话尽量选择人车分流和一梯一户.总层高不超过 18 的小高层或洋房. 上面都是我踩过的坑. |
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youmee 2023-04-17 15:09:24 +08:00
新房大概率烂尾,我说的
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HuoHuoBuEr 2023-04-17 15:16:46 +08:00
条件允许的话，建议别买期房！别买期房！别买期房！别买期房！别买期房！
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wizzer 2023-04-17 15:16:58 +08:00
@yidev +1
10:周边商业配套齐备的,出门就能买菜、买药,有饭店来客可以出去吃 11:距离社区医院或大医院不要太远 12:最好小区内有幼儿园,小学、初中都不要太远,要不以后接送很麻烦 13:近公园最好,老人遛弯溜娃都有去处否则就憋在家里很闷 14:物业公司要靠谱 |
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zkncu9zjczw 2023-04-17 15:26:41 +08:00 via Android
又要买房啊 是不看新闻吗
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stillsilly 2023-04-17 15:49:11 +08:00
等房产税全面铺开 房价跌一波再买
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chengzc 2023-04-17 15:58:01 +08:00
怎么查看房价呢，担心买贵
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azui999 2023-04-17 16:40:49 +08:00
我最近也一直在看天津的房子,留个微信,咱们交流交流?
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mineG OP @lixuehan123 感谢
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mineG OP |
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mineG OP @zkncu9zjczw 老哥 有什么值得推荐的消息么。关注的不是很多。想着抓紧时间买房然后回天津了。北漂始终不是啥正经事，结婚时候没买。现在属于半刚需了哈哈
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kissmenow 2023-04-17 17:23:17 +08:00
老哥是全款还是贷款？我从去年就想在 tj 买房了，但是一直有各种限制，没交社保买不了，没交公积金没办法公积金贷，你咋通过的
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mineG OP @kissmenow 鄙人不才。天津的女婿，老婆有天津户口，但是对于买房她以及她家人也是村里的。也一概不知。甚至之前买过一个盘 亏了 20 个了已经
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juded 2023-04-17 17:34:32 +08:00
金地和中铁建不需要太担心烂尾风险（如果不是小股操盘合作项目）。剩下的看小区品质了，看看样板间，选一个户型小区环境你喜欢的就行。注意对比层高、日照、人车分流、不利因素、物业服务。
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juded 2023-04-17 17:35:53 +08:00
另外如果找中介可以问它要返点。前期看房售楼处可以留亲戚的名字或电话，不要留自己的。
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wowo243 2023-04-17 17:51:31 +08:00
小红书上搜一搜，有很多看房帖子，可以参考，还有就是要向少踩坑，一定要多现场看房看区位看配套什么的
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DigitalG 2023-04-17 20:50:50 +08:00
去年买了一套（央企期房。）建议跟销售打交道的时候录音，尤其在介绍楼盘情况的时候，能留文字证据就留文字证据。维权的时候多少有点用（有成功先例的）。（另外，我这边有的销售会跟银行串通，用很多理由卡人贷款审批，买车位之后才放行。留证的话可以尝试举报。全款随意）
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xiaoyu18369 2023-04-17 22:19:32 +08:00 via Android
地段
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kingjpa 2023-04-17 22:55:04 +08:00
强烈建议买二手房，
期房风险极高，恒大全国 no.1 不照样拉裤兜子里？ 国企又如何， 我们这里中铁停盘也好久了。 家里亲戚有买的，也不说是烂尾，反正封顶后 就一直拖着不交房，半年又半年的拖着，房贷月月都的还。 无比糟心，无比煎熬 |
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gdyong 2023-04-18 00:51:46 +08:00 via Android
选一些近十年内楼龄的二手房，看房时脸皮厚点跟小区的叔叔阿姨聊一下，问问有什么坑
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bug403 2023-04-19 08:10:14 +08:00
天津这个价格选三室，只能选近郊的四个区靠外了吧，，这个价格买两室的话，新房还可以选的比较多，三室真心不多，除非远点吧
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stillsilly 2023-04-25 10:37:10 +08:00
果然人都只想听自己爱听的，
楼主回复感谢那么多人，唯独不感谢最有可能省下最多钱的建议 现在很多地方政府发不出工资了，土地财政难以为继（因为城市化进程到尾声，人口下降，地卖不出去），房产税箭在弦上不得不发 一年内应该就能看到试点的新闻，3 年大面积铺开，5 年全面铺开 等 3 年省 30 万，等 5 年省 50 万 以前房住不炒 雷声大雨点小 是因为中央和地方利益不一致， 中央想稳房价、维持社会稳定，地方政府靠卖地吃饭。 房产税是地方税，收来的钱给地方政府。 在收房产税这一点上，中央和地方两股力量方向是一致的。 |
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