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二手房优先
需求：离地铁较近，小三房优先，学位有就行。
不要北边和西边，最好是天河东邻黄埔板块，海珠区也可以。
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happinessnch Mar 2, 2023
二手的话要自己跑，自己多找，别人给不了什么意见，现在买二手挺合适的，就是要花很大的精力，还有比较高的风险。
一手稳一些，看看老黄埔中鼎富颐城光，天河东有点够不上，科学城保利罗兰、保利翔龙等等。 |
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McreeWu OP @happinessnch 一手的话，就是因为够不上想要的地段，所以才考虑二手，加上我身边有朋友和同事买的一手房交付的时候一堆坑，害。。
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happinessnch Mar 2, 2023
@McreeWu 交付肯定要维权，一手都这样，不维不舒服，问题可大可小。
二手问题更多，多在于购买前，买贵了买便宜了，以后是否好转手，我举个例子，现在黄埔花园 500w 的房子，同价格你可以买城光和富颐，如果你相中黄埔花园了， 你要在黄埔花园收集信息，保证有笋盘你能先抢到，假如有买到 400w 的你就赚到了，同时盯 2~3 个盘就到头了， 你要花很大精力。 如果说 500w 市场价没问题， 那就真不如买新房了，你图啥。 |
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passall Mar 2, 2023
棠德花苑 附近怎么样？ 几年前看过 2XX 就有 2 房，近地铁，近天河。 楼的话有新的旧，新的是几十层的，旧的是 9 楼加装电梯的。
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McreeWu OP @happinessnch 大概了解了，我觉得我还是不好判断笋盘，所以和别人进行争抢可能确实不好办
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Sxxiong Mar 3, 2023
@happinessnch 老哥同价位还有性价比一些的推荐么 目前天朗明居有一套小三房 需要个改善型的住房
跟楼主期望差不多 学位可能要考虑一下(或者私立) 另外夫人在万胜围上班也考虑一下通勤 |
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Jason86 Mar 4, 2023 via iPhone
老黄埔地铁沿线找找，这价位买天河有点儿难
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happinessnch Mar 6, 2023
@McreeWu 是啊， 所以二手只能自己跑， 自己认为笋，就买。
我现在看到的，除了成熟区域之外，二手价格整体是略高于一手的， 现在买二手合适的原因，是因为有一些人挺不住，放低价了，这种放出来很快就没有了。所以我个人建议，要么就多花点精力盯二手盘，要不就省点事买一手。 另外，合生和万科的盘我这边有老带新，有兴趣可以联系我。 |
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happinessnch Mar 6, 2023
@Sxxiong
二手实在没法推荐，这个真的要自己花精力盯着，或者找找渠道，自媒体博主或者中介之类的。 一手万胜围，可以考虑万博喽，或者之后 7 号线开通之后，老黄埔过去也挺方便，如果能接受再远点，白鹅潭也成。 |
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happinessnch Mar 6, 2023
@passall 棠德花园这个真的很有迷惑性，之前我同事有买，感觉位置不错，交通医院都可以，还是天河，价格还这么便宜，让人觉得很笋。
但是楼龄老，物业差，盘大，这几个问题很突出，导致大涨的几年，这个盘几乎没有涨过，一直保持在 3w 左右，我个人觉得除非有拆迁的可能，不然完全没有希望涨赢大盘，也许会一直横盘下去。 |
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McreeWu OP @happinessnch 目前我这边看了两周盘，比较确定的就是天河区比较难，可能会选择海珠第一金碧第二金碧靠近地铁比较方便的盘了，单价在 4.7w 左右。
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azhangbing Mar 6, 2023
这个价格在天河买不到啥好产品 基本都是楼龄大 ，市区电梯老破小的学区房 （指的是六运 天河北侨怡苑户型差 楼梯楼 华景）
自己的经验来说 1 、楼梯楼不要碰 学区楼梯楼的涨幅跟不上该区域的大盘 华景二期 VS 芳满庭园 这种 六运也是个例子 2 、尽量选市区 次新房 地铁方便 3 、最好买成熟 交易量大的 这种产品在市场上比较活跃 以后也好出手 |
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happinessnch Mar 7, 2023
@McreeWu 金碧 离 天河东很远哦， 不知道你区位怎么规划的，如果你上班离天河东近，起码看看老黄埔，前几天看到了一个次新，珠江花城 450 出满二唯一，满足天河东这个条件， 但是花城位置实在不怎么样。
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chejy Mar 7, 2023
我倒是觉得二手可以看到实际的情况，采光噪音之类的。新房和开盲盒似的，好几个朋友新房交楼都很多小毛病
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McreeWu OP @happinessnch 这个我也了解，只不过金碧地铁方便，且预算合适，天河那边确实没什么办法，处处都是妥协
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Liu4757 Mar 10, 2023
中海康城找个不吵的两房，住起来还是很舒服的，70 多平，南向可能 6 万出头？
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pppguest3962 Mar 11, 2023 via iPhone
不考虑一下越秀区环市东路？也靠近天河，地铁也方便，
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chrosing Mar 11, 2023
前几天美国硅谷银行破产。人民币贬值 通货膨胀了。 考虑把钱留手里?
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aonco33 Mar 12, 2023
可以找我的啊。
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McreeWu OP @pppguest3962 越秀区的房子我根本就没看，因为我感觉好贵，而且基本都是老破小。学位性质比较深
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lexuskingxx Mar 13, 2023
番禺广场附近的次新小区可以看看
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zhanlanhuizhang Mar 23, 2023
植物园边上，空气可以，地铁还算近吧。
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McreeWu OP @zhanlanhuizhang 具体是哪个盘呢
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zhanlanhuizhang Mar 26, 2023
@McreeWu 保利的，君林天下-世纪绿洲
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ywisax Apr 5, 2023
这个价位, 二手比较合适的有 骏景花园 / 天朗明居 / 美好居 / 旭景花园
一定要上新盘的话, 天河内唯一可以上的就珠江花城. |
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zdking08135 Aug 1, 2023
@Sxxiong 你这需求比较匹配万科城市之光的小三房，价格 5w 。本身有新附小和黄广附的直升。近 5 号文冲站，目前通勤万胜围半小时左右，等 7 号东延开通会短更多。
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Sxxiong Aug 1, 2023
@zdking08135 感谢大佬 之前有朋友推荐过城市之光 但是感觉有点贵 而且石化路那边空气不怎么好 想看看大学城二期越秀三兄弟
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Neo18761 Nov 8, 2023
楼主买了吗？中海康城、旭景家园、
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