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老弟武侯区户口一年半 现在可以买成都除高新区外的顺销盘或者二手房 预期就是个 220w 的房子 总价最高也没法过 250 了 因为手上也只有 70 多 w 毕业这么多年了 没办法了 想在成都买个房子 一线待不下去了 有没有啥建议 这里面的顺销盘能买不老哥们
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LeoChen123 OP 开盘项目明细图
(注:以下仅反映统计期内的市场数据信息，如有最新变化，具体以各项目现场实际发布的信息为准。) 项目名称 区域 推盘时间 产品类型 推出套数 面积区间(㎡) 精装情况(元 /㎡) 优惠后均价(元 /㎡) 认购率 誉浪东望 成华区 6 月 20 日 高层三叠 248 103-131 清水 2212526239 76.2% 174-256 四叠 176-258 21790 华侨城滨江壹号 成华区 6 月 20 日-6 月 24 日 高层超高层 1386 30-128 清水 18033 100% 27-133 17668 中建天府公馆 高新区 6 月 21 日-6 月 23 日 高层 1654 117-164 2849 18436 100% 中铁建新川樾(人才公寓) 高新区 6 月 23 日 小高层 330 141-324 2950 21069 22.1% 中高层 117-342 22804 高层 122-293 23002 明信云珑府 龙泉驿区 6 月 22 日 小高层 40 115 清水 19119 57.5% 保利时区(北新) (廖家湾 TOD) 新都区 6 月 22 日 三叠 398 167-246 清水 16677 41.5% 高层 97-138 2958 13219 海伦堡玖悦府 天府新区 6 月 21 日 高层 448 109-139 2949 18991 21% 中粮保利天府时区(昌公堰 TOD) 天府新区 6 月 24 日 中高层 252 176-381 2995 均价 27671 平层 28050 底跃 24164 54% 绿城桂语麓境 天府新区 6 月 25 日 小高层 267 89-255 2980 均价 20035 平层 20876 底跃 15443 94.4% 天府公园观澜 8 号 天府新区 6 月 25 日 高层超高层 710 91-12688-226 清水 1922318601 14.1% |
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ikaros 2022-06-28 09:38:34 +08:00
中建已经没了，而且中建是高新的，新川越也是高新， 看你选择居住在哪吧。如果准备在南边定居你列这几个盘我是比较推荐绿城的。 如果你不急，而且也没有好的选择的话个人建议等等, 房地产目前这个状态，下半年应该还有政策。
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fank99 2022-06-28 09:46:44 +08:00
不急的话可以多等等。
急得话看二手次新房吧，起码不回烂尾 |
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Bearst 2022-06-28 09:48:02 +08:00
不是说成都宜居嘛
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SenLief 2022-06-28 09:48:17 +08:00 via iPhone
现在买房你还要考虑烂不烂尾，买二手房吧。
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madlifer 2022-06-28 09:58:19 +08:00
个人观点成华区那两个选 誉浪东望，东郊那块现在发展是不错的，酒吧商业配套都完善，比较适合居住，而且南边上班门口就有地铁站，当然，除非你住南边，不然交通都一定很烦。
另外就是建议新都和龙泉不考虑，毕竟二圈层，楼市感觉大几年内都会横盘，二圈层会不会跳水真不好说，特别是新都其实没啥好买的，龙泉还占个东部新区的地理优势，新都有啥.. |
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SouthRiverMatt 2022-06-28 09:59:54 +08:00
高新多半不行， 天新还有机会
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chenyu8674 2022-06-28 10:00:44 +08:00
除非想住空气，否则千万别碰期房
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zt1991616 2022-06-28 10:20:20 +08:00
这个资格挺尴尬的吧，有剪刀差的基本都摇不上
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glaucus 2022-06-28 10:30:10 +08:00
这个资格只能看看顺销盘，比如海伦堡，幸福里这些，就看你价格，区位这些能不能接受，不然的话还是二手吧
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Egfly 2022-06-28 10:59:31 +08:00
买期房的话，建议搜一下 郑州 烂尾楼。看看能不能承受。不然建议还是买二手房吧
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nigelboy 2022-06-28 11:31:27 +08:00
总预算这么多 清水房买回来不考虑装修吗
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est 2022-06-28 12:14:15 +08:00
啥需求都没有，直接给预算还怕买不到房？
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huyi23 2022-06-28 12:55:47 +08:00
誉浪东望和华侨城滨江壹号，中建天府公馆都能买，不过问题在于你能买到吗？
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huyi23 2022-06-28 12:56:55 +08:00
@Egfly 成都不一样，成都监管户比较严格，而且要封顶了才能拿预售证，成都有没有烂尾楼？确实有，但是比例低的吓人，建议吓人之前先百度下各个城市情况。
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leoQaQ 2022-06-28 14:27:00 +08:00
来重庆
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shilianmlxg 2022-06-28 16:31:41 +08:00
成都 4 年内房价还会疯长吗？现在没能力首付，还在攒钱
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zt1991616 2022-06-28 16:41:48 +08:00
@shilianmlxg 感觉不会了，但是 高新、天府核心区域基本不太可能大跌（个人感觉
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shyrock 2022-06-28 16:58:29 +08:00
@shilianmlxg 房价是否疯涨，要看通货膨胀是否加剧。。。
通货膨胀剧烈的情况下，什么手段都是按不住价格的。 |
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xiangxiangxiang 2022-06-28 17:12:41 +08:00
成都购房通小程序可以看一些比较热的楼盘，顺便加一些购房群，里面老有人唠嗑
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cherrychen 2022-06-28 17:49:41 +08:00
看二手房
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lakehylia 2022-06-28 17:52:07 +08:00
买二手房，新房现在烂尾风险很大。
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litguy 2022-06-28 17:56:57 +08:00
真不如租房，不用着急买
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BurgundyRed 2022-06-28 18:15:12 +08:00
资格不行，预算不高，想买好房难。建议要么挪户口社保变好资格，要么提预算。否则只能买普通点的盘了。
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sadfQED2 2022-06-28 18:36:43 +08:00 via Android
桂语麓境已经没了，海伦堡还有机会
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WoadZS 2022-06-28 19:04:27 +08:00
@huyi23 成都没有封顶才拿预售证一说吧，两年前天府新区我看房还是修到几层楼就可以卖了。如果这两年有预售证资格的政策变化，求个出处。
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murmur 2022-06-28 19:35:06 +08:00
70 贷款 140 ，非一线城市，不建议出手，这个杠杆上的太大，现金为王啊
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ShuA1 2022-06-28 21:00:32 +08:00
建议二手房，买房买的是位置，位置好就行。
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shench 2022-06-28 21:12:05 +08:00
买国企开发商，一般不会烂尾。
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LeoChen123 OP @ikaros 那在看看吧 不急着住 估计 3-5 年才回成都 现在应该是要去东莞上三年多班
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LeoChen123 OP @fank99 嗯好的老哥
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LeoChen123 OP @Bearst 哎哟 这个听听就可以罗
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LeoChen123 OP @madlifer 感谢老哥 我关注关注二八板块
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LeoChen123 OP @zt1991616 没指望赚钱了 就想着 3.5 年回去别亏本就行了
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LeoChen123 OP @glaucus 海伦堡咋样嘛老哥
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LeoChen123 OP @nigelboy 不急着住 只是稳个心态
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LeoChen123 OP @huyi23 没打算要靠房子赚钱老哥 就是图个以后回去有个还行的地方住
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LeoChen123 OP @shilianmlxg 应该不会了 很难 都在横盘
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LeoChen123 OP @xiangxiangxiang 谢谢老哥
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LeoChen123 OP @cherrychen 有啥推荐没老哥
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glaucus 2022-06-29 09:14:04 +08:00
@LeoChen123 #36 区位一般还挨着蓉遵高速
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fromdark 2022-06-29 09:54:46 +08:00
兄弟不着急，那些身居高位不谋其政的吸血虫还想着软着陆，我看至少的是软硬参半的着陆
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WoadZS 2022-06-29 10:18:05 +08:00  1
@huyi23 之前麓湖，川发，未来城之类的，不都是只需要修到大约三层左右就可以拿预售证了么。最简单的证明方式就是如果按你的说法都封顶了才拿预售证，不可能购房后至少两年才拿得到房子。非期房周期怎么可能这么长。只要看看现在市面上新房的交房时间，也能知道是不是封顶才拿预售证。
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chenmobuys 2022-06-29 11:29:12 +08:00
只能说千万别买期房
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proletarius 2022-06-29 14:39:09 +08:00
买郫县啊 100 万就够了，就是通勤有点远
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twistedmeadows 2022-06-29 16:42:17 +08:00 via iPhone
@huyi23 不知道你的身边统计学怎么回事，但遇到买了烂尾楼的人应该想把你捶死。
我爸 2020 年初买的新津恒大的盘，现在烂尾停工中。中间恒大搞来点钱把 1 期封顶了，争取交付一期，可惜我家是二期。 我每天上班路过的华西坝那个盘「天府汇中心」，去年 10 月开盘时才修了 4 层楼，我每天上下班都看一眼进展，刚刚才封顶。 |
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huyi23 2022-06-29 16:56:45 +08:00
@twistedmeadows https://mp.weixin.qq.com/s/bel5x16vFkHDFEDDJ2HJcg
这是天府汇预售那天的新闻稿，你给我说才修了 4 层？  主体都封顶了好不好 恒大这个我不了解，不好评价 |
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twistedmeadows 2022-06-29 17:10:59 +08:00 via iPhone
@huyi23 可能是我理解有误，我以为它整个都是一个项目，从微信文章里看它邻街这几栋修得慢的是商业写字楼，不是当时开盘的住宅。
我去年 10 月看到的就是差不多图上这个状况。但现在一数应该是 6 层，最近前面这几栋也封顶了。 但后面的住宅当时也显然没有封顶，不知道你怎么理解的封顶……它住宅一共 37 层，现在修完比图上这个要高，不信我明天可以拍给你看。 你光从图上数都数得出来它照片里才 20 多层 |
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cicida 2022-06-30 10:01:46 +08:00
确实不是封顶才能拿预售 我买的就是修了几层楼就预售了
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janeedel 2022-06-30 11:09:19 +08:00
来重庆，哈哈
220 万可以买个不错的洋房 /大平层了 |
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noreplay 2022-06-30 11:45:28 +08:00 via Android
非必要不买房
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bazingaQAQ 2022-06-30 15:21:40 +08:00
@janeedel 真的吗老哥，能买到的地方地段怎么样呢
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Mephisto233 2022-06-30 15:32:19 +08:00
@shench 国企也是巨坑，买了北辰鹿鸣院，现在还在维权，承重墙有泡沫你敢信....建议楼主这两年还是看二手房吧，最起码没什么坑
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janeedel 2022-06-30 19:03:59 +08:00 via iPhone
@bazingaQAQ 挺好的呀。我有朋友在龙湖，有需要可以给你弄个团购价。
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Ansen 2022-06-30 20:11:13 +08:00
要不来买我的房子吧，海上海
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bazingaQAQ 2022-07-01 09:05:15 +08:00
@janeedel 哈哈哈谢谢老哥，我暂时还不考虑买房，我还没毕业呢
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Jx5921 2022-07-01 10:13:13 +08:00
@bazingaQAQ 买房乘早啊 哈哈哈
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ironming 2022-07-01 10:18:37 +08:00
目前高新南区社保五街搬砖，户口还未迁来，对买房选择毫无头绪啊
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Tinu 2022-07-01 10:43:07 +08:00
慢慢摇慢慢看 这两年是动荡期 现金才是王道
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xzg1993 2022-07-04 15:22:41 +08:00
我到希望房价越来越涨，但是目前这情况看，维持不变，就挺好。
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LeoChen123 OP @xzg1993 冲了天府新区观澜 8 号 93 平 不管了 开放式就开放式吧 反正便宜 搞不赢这些卖楼的开发商卖地的和 zf
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loveour 2022-07-12 00:16:16 +08:00
@Bearst #4 成都相对可以了。我加的北京群成都群，成都的群和北京完全不是一个画风，还经常讨论下买房子什么的。北京群几乎没人提买房这茬。。
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melodysoyan2 2022-08-10 14:05:06 +08:00
老哥毕业几年了
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LeoChen123 OP @melodysoyan2 4 年了 老家买了套房子 烂尾了 没办法 又去成都买 没啥钱了
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