这是一个创建于 998 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
有什么别的办法不通过中介和房东直接成交的方式吗？好几千太肉疼了，中介也没干啥事。。
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czfy 2022-03-02 15:44:10 +08:00  6
你要不就找房东直租的，难找但不是没有
要不就中介帮你找然后给中介费 如果中介帮你找完你不想给中介费，那就是扯蛋 |
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FrankFang128 2022-03-02 15:45:54 +08:00 17
应聘中介，买完辞职。
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heyjei 2022-03-02 15:47:04 +08:00
去小区找大妈聊天，或者去小区的物业中心看看那里有没有登记出租需求
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eastlhu 2022-03-02 15:48:36 +08:00
豆瓣同城租房小组，要甄别。我先找中介去某个小区看了，还在犹豫中，某天在豆瓣看到这个小区正好有人转租，就直联系豆瓣接租了。
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eason1874 2022-03-02 15:48:41 +08:00 10
中介是真的恶心，发布虚假房源狂轰滥炸，把真实招租信息顶下去，阻止租客和房东直接联系，搞得现在很难在租房平台找到直租了
自己线下去找吧，或者本地群里问问看 |
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foolnius 2022-03-02 15:55:03 +08:00
如果你是还没找房，只是不想通过中介这个渠道，那就去喜欢的地段附近溜达，看公告栏、问门卫 /大妈啥的，豆瓣群组、微博啥的。
如果你是通过中介找到合适的房源，享受了中介的服务，然后跳过中介跟房东成交，属于“跳单”，是违法的。《民法典》第九百六十五条“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。” |
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foolnius 2022-03-02 15:56:55 +08:00
不过中介费一般是月租的 50%，几千的中介费，这房子月租 得接近一万了吧
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Had 2022-03-02 15:57:45 +08:00 8
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Illusionary 2022-03-02 16:01:00 +08:00 1
不想掏中介费就自己想办理联系到房东，包括不限于各种发布网站、门口大爷、小区群组等
但你要想清楚，大部分业主自己是不住附近的，一般没时间过来陪你看房，你也不可能同时找到十几个业主给你慢慢选房 但中介可以，他们可以陪你一看就是一整天，总的来说，链家的中介较为友善，其它那些小中介，都是才看两三套就不耐烦，巴不得你赶紧签下合同 |
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leafre 2022-03-02 16:07:09 +08:00
这种行为就跟嫖过了不想付嫖资一样，有种你别嫖
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GBS4tpm0slp4U0m7 2022-03-02 16:16:58 +08:00
中介费一般是房租的 50%，但是可以跟中介商量打折，降到房租的 40%左右。我接触到的几个中介，都可以这样操作
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aulay 2022-03-02 16:17:43 +08:00 via Android
中介也是要吃饭，养家糊口的。只要不是黑心中介，享受了服务给钱是应该的。
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bzw875 2022-03-02 16:19:04 +08:00
小心中介 2 头要钱
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falcon05 2022-03-02 16:22:49 +08:00
中介就是靠信息差赚钱的嘛，不想掏钱就自己想办法打破这种信息差。
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foolnius 2022-03-02 16:45:07 +08:00
@ScepterZ #11
中介收 100%，房东、租客各自 50%，至少我看珠三角几个城市都是这样；刚刚搜了一下，好像北京那边是租客 100%？不太了解，可能还是各个地方行情不太一样 |
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shakoon 2022-03-02 16:51:51 +08:00
我去年帮亲戚租房是找的中介，看了一早上 4 个地方后搞定，一个月房租的中介费。我的感受就是花钱买服务和省时间。
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marcong95 2022-03-02 16:57:49 +08:00
找个日本租房视频比比烂，礼金押金中介费保证公司手续费，房子还没住进去，半年份的租金出去了
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lakehylia 2022-03-02 16:58:09 +08:00
小区的很难。但是城中村容易一点，村里的人都是一栋楼承包给别人，你可以到现场直接找承包人租，不收你中介费。
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keepeye 2022-03-02 18:24:06 +08:00
这不就是跳单？
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Jooooooooo 2022-03-02 19:16:13 +08:00
你自己找房东, 等于是把中介的工作量放在自己身上.
自己找当然可以, 比如去小区门口发传单什么的. |
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hongyixin 2022-03-02 19:19:05 +08:00
有个小窍门，去二手平台找转租的
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framlog 2022-03-02 19:29:49 +08:00
跳单了解一下
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leipengcheng 2022-03-02 19:30:31 +08:00
我是直接线下去深圳城中村慢慢找的，大概花了 4 个小时，省掉中介费 500
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lidlesseye11 2022-03-02 19:35:57 +08:00
@mscsky 可以上小春网找国人房东的。日本人都很怕麻烦的感觉不太会有。。
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lqmrt 2022-03-02 19:36:22 +08:00 via iPhone
室友就是做租房管理的，深圳这边租房其实都不需要给中介费的了，因为房东或公司这边已经给了月租的 50%佣金给中介的了。所以坚决不给说另一边给了你佣金了，不给 99%也会和你签，他们签少一单就少好几千。假如不和你签，下一秒房子可能就会被同事或者同行签走了。
所以坚决不给中介费以及记得要砍价，因为房子本身就抬高价出租以防租客砍价的了，不砍就贼亏 |
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lbp0200 2022-03-02 20:13:22 +08:00
郊区自建房，又名 XX 公寓，位置比较远，胜在便宜无中介费
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UserNameisNull OP @foolnius 上海出 50%月房租，假设 5000 整租，出 50%也有 2500 了。
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UserNameisNull OP @foolnius 上海房东租客各 50%，中介收 100%；；成都租客 100%，房东 0%
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anmie 2022-03-02 20:40:00 +08:00
真好，河北这边 中介费为月租金的 100%，租方付，物业之类的看房东心情。
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UserNameisNull OP 2
@aulay 就是配你看个房，花了半个小时，要付 2500 ，肉疼。
我觉得最主要的问题是，中介的无效看房太多了，他带若干客户看近 10 套以上的房子，才可能会成交，只有成交的才叫服务费，不成交的都是白嫖看房。最后把这些白嫖看房的人的成本加在了最终成交者身上。 如果优化收费模式，获取可以降低成交者最终的服务费。比如：带看 1 套 10 元，成交抽佣 10%。 |
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nuistzhou 2022-03-02 21:46:02 +08:00 via iPhone
不是，链家不收租客的中介费了呀
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cmdOptionKana 2022-03-02 22:11:43 +08:00 5
@UserNameisNull 价格不是由成本决定的。
按你这套方法，一百个与销售有关的行业都得覆灭。 例如，各种服装店，进来看衣服、试穿的，按照你这套理论就是白嫖浪费资源的人，进服装店看衣服先交 1 元门票，试穿一件再交 3 元试穿费。 汽车销售店：“欢迎光临，想看车先交费，试驾还要加收油费和折旧费哦亲。” 打电话给客户谈生意：“老板你好，我这里有批货你要不要看看，想看是吧先交售前咨询费吧，万一生意谈不成我的时间就浪费了。” |
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coolworker 2022-03-02 22:26:54 +08:00 via Android
闲鱼上找到目标小区，联系真实房源的房东，发个 50-100 的红包，让他帮你在小区业主群里发个广告。亲测有效。
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xmumiffy 2022-03-02 23:21:04 +08:00
走中介就是把风险转移给中介了,直接找房东被骗了可没人管
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hideokuze 2022-03-02 23:24:22 +08:00
V 站上程序员这么多，干脆弄个开源信息网站吧。看看多久会被中介顺着网线过来砍人。
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ZE3kr 2022-03-02 23:39:39 +08:00 via iPhone
感觉是 50%50%还是 100%没区别。5050 的话房东只会变相把那 50 加在房费里面，到头来还是租客承担。感觉就和是给企业征收商品税还是给顾客征收一样
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op351 2022-03-03 08:33:37 +08:00
你们吹中介好的 真的不怕以后中介形成垄断吗？ 直接给你把个人出租全都给堵死。
就像楼上举的日本租房的例子 礼金押金中介费保证公司手续费已经成为铁打的规则了 你跳都跳不过去 国内现阶段还能找到个人出租就偷着乐吧。 |
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s609926202 2022-03-03 08:41:33 +08:00
1 、找小区物业中心，会便宜点
2 、还有就是咸鱼上找个人房东 |
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marcong95 2022-03-03 09:03:16 +08:00
@mscsky #20 不太清楚，只是当年想过去日本留学才了解了一下，实际上计划也被我的拖延症末期不了了之了。不过 UR 团地据说挺不错，算是公租房感觉的东西？
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aborigine 2022-03-03 09:37:53 +08:00
当初我租房的时候看完房挺满意，但是中介费的确肉疼。第二天签约前跟中介说我不租了，中介费太贵，中介让我去签合同直接不收我中介费了。
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xiaocongcong 2022-03-03 09:43:17 +08:00
房子卖不动，中介再不垄断租房市场几乎全部要失业了。我的建议是你找品牌中介带看，租不租无所谓先了解片区和市场价格。然后选好想住的区域或者小区之后自己上网找或者去小区 vx 群问。闲鱼上租房中介 99%是骗子，他们只要你联系了就算完成任务了，一般是中介公司外包人员。
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xiaocongcong 2022-03-03 09:45:26 +08:00
而且就算找中介租也不要签中介公司的合同，要求和房东签。不然房东不涨你租中介隔年想方设法也要涨租把你赶走再捞一笔中介费，不要想信所谓的大品牌公司中介，维权有你哭的时候
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xiaocongcong 2022-03-03 09:49:02 +08:00
@aborigine 一看就是个有钱的老板，中介为了成单佣金单向减免很正常。
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xiaocongcong 2022-03-03 09:55:13 +08:00
你的逻辑不对，其他销售行业也许要很辛苦才能成交。一看你就是没有深度了解过租房市场，中介依靠垄断和吃信息差，就算你租房需求提的再清楚他们也不会给你找合适的房源。他们干的活就是手上有什么房就给你推荐什么房，带着你去看你根本不会租的房子最后浪费的是租客时间。除了带看花时间，对他们来说只要有客户上门成不成交带看都算绩效的一部分。
@UserNameisNull |
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Leonard 2022-03-03 10:00:21 +08:00
找房租直租的就行啊。免中介费的中介一般会在其他地方克扣更多钱。
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loryyang 2022-03-03 10:02:01 +08:00
太难了，现在网上想找到直租的几乎不可能了，唯一就是线下实地去找。不过这种风险也高，你不确定对方到底靠不靠谱。原因我很早分析过，你要思考一件事情，这个房东不愿意通过中介而是走直租，那么他有什么诉求，他是怎么样一个人？
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psklf 2022-03-03 10:03:39 +08:00
找直租转租的
我租了五六个房子了，从没找过中介。（哦 找过，但是中介没有推荐很好的房子，最终还是自己在网上找到合适的房源 |
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psklf 2022-03-03 10:05:41 +08:00
我最新一次找房子是在 wellcee 找到的，这个网站不错
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xiaocongcong 2022-03-03 10:09:18 +08:00
@loryyang 是的，早几年还能闲鱼 58 上自己仔细辨别下还能有真的房东发布，现在闲鱼一水的骗子。一般直租都是还不错的房子房东想自己挑租客。房东一般都嫌麻烦哪有时间筛选租客带看房子，一般的房子就直接丢给中介了。垃圾点的房子装修费都不愿意花的房东直接包给二房东装修然后让二房东去坑人。不差钱的房东一般房子都精装空关或者毛坯，上海房子增值的速度对于他们来说出租出去被租客住旧了不如空着
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lawsiki 2022-03-03 10:15:18 +08:00
链家现在好像是不收租客的中介费的，另外可以试试六六直租，还有线下小区附近逛逛，都有二房东的，不收中介费
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sampeng 2022-03-03 10:18:59 +08:00
北京三月份 20 号上线共有产权房出租平台。没有中介费，我觉得算是 zf 的一个尝试。这也是解决办法
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lakehylia 2022-03-03 10:26:05 +08:00
@xiaocongcong 房东把房租出去也确实烦，自己也要上班，还要管房客的事情。一会房客嫌你空调太旧要你换空调，一会跟你说下水道堵了不是他干的，一会住没两个月要退租还要你全额退押金。收益不高也就每个月几千块，股票随便涨点就几千块了。。。总之跟人打交道的行业都是一堆破事，烦。
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loryyang 2022-03-03 10:34:35 +08:00 1
@xiaocongcong #54 对的。
我也租了十年的房子，这种挑租客的房东，说实话，最好不要碰，她对自己的房子有极大的自信，你如果相安无事那还好。如果遇到点事情，比如什么电器坏了，下水道堵了，她大概率会认为是你弄坏了，这种直租的合同大概率不会写那么清楚，到时候商量起来可是费时费力还不讨好 走中介的房东一般都是嫌麻烦的，对钱没那么在意，对房子的装修也不会那么爱惜，相对就好商量多了 |
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darknoll 2022-03-03 10:38:34 +08:00
用中介确实找的房子相对好一些
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loop00 2022-03-03 10:48:41 +08:00
咸鱼上似乎还没有大量中介进入，中介干的恶心事太多了，现阶段很难在各个平台找到真实的房东，就是有中介在里面做手脚
中介会搜集附近的个人发布到网上的房源信息，在不通知原房东的情况下，完全复制一份再发布，或是价格低一点引流，或是和线上平台做 py 交易获得前排展示，然后等你看房，他在联系房东，两头收费。 去年的真实经历，我才知道有这样的骚操作 |
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sherryqueen 2022-03-03 10:51:03 +08:00
可以找不要中介费的中介或平台. 比如 巴乐兔(不是广告)
上海我记得还有个官办的租房网站, 可以找找 完全不依赖于中介的话, 可以进公司的租房群, 咸鱼, 豆瓣 这些都有租房信息的也可以看看 |
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h1104350235 2022-03-03 10:54:23 +08:00
巴乐兔太坑了
与其说不要中介费，其实是把这笔费用算在你的房租里面了 而且巴乐兔会一直打电话主动联系你去看房，我一天能接到二十多个电话，比推销还要烦。 |
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Vindroid 2022-03-03 10:59:19 +08:00
咸鱼、转转也可以挂租房信息，网络渠道很难确认对方是不是真房东，我在豆瓣、咸鱼、58 都挂过房源，近半个月就个位数的租房人来问过。别费劲了，平台都把个人资源降级了，还是花钱走中介或者公司内部群求租吧
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zwgf 2022-03-03 10:59:23 +08:00
贝壳还行，中介服务很到位，帮忙和房东搞价。这个中介费还是该给的。
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iMiata 2022-03-03 11:00:25 +08:00
找中介租过，跳过中介直接找房东也租过，这种事情得看房东是啥样的人（）
如果房东人比较好，脾气不错 好说话好沟通，那跳过中介直接找房东没问题 如果房东人比较难搞定，脾气比较差 不太好沟通，那跳过中介就是省钱增加烦恼，如果你不嫌麻烦那也 OK ，我这种嫌麻烦的会直接让中介给我搞定 |
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yiqiao 2022-03-03 11:05:24 +08:00
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superszy 2022-03-03 11:09:41 +08:00
中介也不算什么都没干吧，帮助匹配房源，降低交易风险。自己找的话就要多花一些力气
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fredli 2022-03-03 11:13:45 +08:00
想跳单，就找另外的房源信息路子，不然小心后续麻烦
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mosfet 2022-03-03 11:32:09 +08:00
个人在杭经历
能直接联系到真房东的 最简单只有拆迁小区的门口的大妈们 或者在豆瓣租房小组里慢慢淘 不然其他各种平台的都是中介 |
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daimubai 2022-03-03 11:35:33 +08:00
因为房东们都忙着到处游玩度假。怎么可能一天到晚抱着手机出租房子
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VoyagerOne 2022-03-03 11:53:19 +08:00
我都是挂豆瓣租出去的
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evan6 2022-03-03 11:57:14 +08:00
先选心仪的小区，小区门口 /里面找找有没有布告栏，大概率都有贴着招租 /转租。
或者去和大妈们聊聊，她们真的就是小区的情报机构。 我就是这样找到的。 |
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shiguiyou 2022-03-03 12:07:09 +08:00
直接去小区里找
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Ciallo 2022-03-03 13:30:15 +08:00
租了个 6000 的两室一厅，押一付三，中介费一个月房租，之后有一天社区群看到有人出租两室一厅，一个月 4000 多点 😥
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newmlp 2022-03-03 13:43:08 +08:00
直接去小区门口问下保安或者大爷大妈
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struggle001 2022-03-03 13:54:35 +08:00
话说，在国内规范一下租售市场都那么难吗？哎 ，有的时候麻烦事情真多啊
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UserNameisNull OP @struggle001 怎么规范？有别的国家的例子吗？不太懂
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spacebound 2022-03-03 14:03:30 +08:00
中介费用是可以谈的，让中介给你打个折，如果实在不想出这笔钱，你还可以通过这些方式：
1 、同样的小区找保安、守门、守电动车的大爷大妈问；（一般租到房子还是会向你要点钱意思意思的） 2 、小区附近找几个小中介就看这个小区的房子，小中介的砍价余地要大一些； 总之，如果你通过这个中介帮你找了房子，享受了这个中介的服务，那就请你出这笔中介费 |
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struggle001 2022-03-03 14:05:17 +08:00
@UserNameisNull 国家政策规范啊，法律不健全，没办法。
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8Ri72kLA9ORo6m6f 2022-03-03 14:06:08 +08:00
@Ciallo 对，这种情况很容易遇到
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godmiracle 2022-03-03 15:05:26 +08:00
上海这边巴乐兔不收租客中介费，还能砍价
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itianjing 2022-03-03 15:12:58 +08:00
不找中介就不用出这笔钱
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Lemoxiao7 2022-03-03 19:14:11 +08:00
这本身就是一个服务，明码标价的，找中介就是花钱省事，你可以多看几家选择更合适的
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kakukaiki 2022-03-04 02:01:00 +08:00
时间成本试错成本大于中介费就找中介
小于中介就自己忙活 就这么简单 你先研究一下时间成本和试错成本，当然研究的这个时间也要纳入时间成本内 |
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psklf 2022-03-04 09:55:17 +08:00
@loop00 咸鱼上似乎还没有大量中介进入，中介干的恶心事太多了，现阶段很难在各个平台找到真实的房东，就是有中介在里面做手脚
--- 现在也不行了，咸鱼很多看起来像个人的其实是中介，房子价格虚低，骗人的 |
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wangfei324017 2022-03-04 14:34:39 +08:00
如果觉得看了一家就定就花 2500 亏了，那就多看几家十几家，然后再定第一家的。这样就不会觉得这么亏了
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