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RT ，目前我和老婆的公积金加起来，刚好能覆盖房贷，手里也有一定的钱。但是理财渠道目前就股市和银行存款。总的来说能够赚一点点，但是抵不上房贷利率。这种情况下，要不要提前还一部分房贷。
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murmur 2021-11-29 11:47:42 +08:00
你是等额本金还是等额本息啊
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Trich 2021-11-29 11:49:00 +08:00
住房贷款是我们个人以最低成本撬动的最大杠杆。可以考虑优化下理财方式。
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murmur 2021-11-29 11:52:15 +08:00
手中一定钱是多少，建议留够不小于 40w 的现金，疾病这个东西说来就来，除非你配置了足够的保险
有老婆有孩子有长辈万一用钱真的是无底洞 |
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daliusu 2021-11-29 11:58:06 +08:00  1
财富密码：交银优选回报
跑赢你的房贷是没问题的 |
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swulling 2021-11-29 11:58:46 +08:00 via iPhone
看手里剩多少，钱好还，再借就难了。
等额本金什么时候都可以换，等额本息贷款年限过去 1/3 就不值得还了。 |
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xlsepiphone 2021-11-29 12:01:19 +08:00
现金为王
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sagaxu 2021-11-29 12:02:15 +08:00 via Android
公积金改年充，然后提前还清，找准时机再买一套，多贷一点
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w2er 2021-11-29 12:06:01 +08:00 via iPhone
认同楼上，个人感觉，一，首先留个三两年的花销在手头，第二，自己投资的盈利有没有比贷款利率高一半以上，因为还要考虑波动，如果没有，那不如提前还
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fredli 2021-11-29 12:15:29 +08:00
不还，公积金不用就是浪费
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superchijinpeng 2021-11-29 13:06:51 +08:00
公积金够了没必要提前还，你以为上班是为了干嘛，不就是公积金还房贷吗
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yEhwG10ZJa83067x 2021-11-29 13:29:10 +08:00
@murmur 有多少人可以留不下于 40w 的现金，可能我幸存者偏差了，身边太少了
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yEhwG10ZJa83067x 2021-11-29 13:32:11 +08:00
@murmur 另外疾病社保（公司交）、商业保险（部分公司也会交）、百万医疗（自己买）、重疾险（ 30 年自己买）、相护保、意外保险。配齐一年也就 1000 左右自己购买的。
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murmur 2021-11-29 13:40:20 +08:00
@justrand 主要是父母的，高龄老人一般各种隐形条款拒赔
40w 我是这么估算的，按癌症自费药一个疗程 1w ，平均 21 天一个疗程，再扣掉手术或者前期检查的费用，差不多也就这个数 2 年能坚持过就好多了，过不了也没治了 |
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murmur 2021-11-29 13:42:33 +08:00
以前的房子是不动产，但是可以变现，现在国家使劲打压二手房交易，二手房变现除非是大吐血+学区房，没个半年别想了
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swulling 2021-11-29 14:33:59 +08:00 via iPhone
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zhchyu999 2021-11-29 15:58:53 +08:00
很多人都被网上的理财和公积金占便宜的说法洗脑了。理财要超不过利息还是还了好，留太多现金也没用，累积下来也不少钱
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lefthand2006 2021-11-29 20:19:39 +08:00
注意房贷可以抵所得税，全还光了就浪费了 3000*12*20 所得税豁免
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cyjme 2021-11-30 00:36:55 +08:00 via iPhone
换个角度，有一个非常稳定的 5.81 的理财产品，你是买不买呢？
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Eagleyes 2021-11-30 07:52:01 +08:00
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yEhwG10ZJa83067x 2021-11-30 08:42:24 +08:00
@Eagleyes 那倒也是。我身边样本太小几乎都绑着 1 ，2 套房子。
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gengchun 2021-12-02 16:47:21 +08:00
@xwayway 你这就算是五年期以上，也直接加了一百多基点就有点不合算了。
其实早几年的信用额度多的时候，合同甚至是给 LPR 打折的。 当然，今年更多，有部分银行放款直接加了两百个基点。 国外还有一种重新贷款的方案(refinance)，国内没有，未来如何也不知道，这个要看具体政策。 已经贷款的话，自己还是好好算一下。这种决策尽量理性，不要搞成信仰问题。V 站好多把这类问题上升到宗教的程度。 |
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dan831215 2021-12-03 21:54:31 +08:00 via Android
还，一定要提前还。早还在解脱。
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dan831215 2021-12-03 21:58:41 +08:00 via Android
现在的形势，现金为王。既然能还掉，就还，然后攒现金，最好是换美元。或者换黄金。至于国内的股市，一般人就别想了。
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