这是一个创建于 1130 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
最近在看房子，能接受的价格 200 ～ 240w，目前很纠结买哪里。
新房的话临平东湖新城、闲林、良渚、大江东、崇贤、临安也就这几个地方。 二手也差不多除了老破小。
临平盘比较多，在城西上班感觉偏远，配套应该比其他的都好。
闲林还不错价格可以城西近，不过时代天境社保都没入围，其他盘也悬，几个盘都在捂盘。
大江东、临安感觉有点远，规划不错。
崇贤没啥盘了吧。
二手目前也倾向闲林。
求 V 友们给点建议～
第 1 条附言 · 2021-10-18 13:44:36 +08:00
总价总价哈
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whajcf 2021-10-18 11:05:54 +08:00  1
杭州三大坑 下沙闲林九堡 我已经踩进下沙了 ... 坑就坑在规划绕着走, 利空一大堆, 硬伤贼明显
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whajcf 2021-10-18 11:06:36 +08:00
关键价格还贵, 买个新房限价跟城东新城没啥区别
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whajcf 2021-10-18 11:13:01 +08:00 1
上班近&自住 坑不坑就无所谓了 找个商业近的盘... 商业还是挺重要的 特别有娃了以后
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onionKnight888 2021-10-18 11:13:35 +08:00
现在上车贷款利率太高了 全款当我没说
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myl0204 2021-10-18 11:15:25 +08:00
🐎一下 和楼主差不多
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zedcoding 2021-10-18 11:21:30 +08:00
200-240w 是全部的嘛 现在上车的利率好像很高呀 准备多少首付呢 贷款多少
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coolcatha 2021-10-18 11:26:45 +08:00 1
萧山南卧的新盘应该可以买到吧
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vast0906 2021-10-18 11:29:21 +08:00 1
不介意远的话 瓶窑好像还不错
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jzphx 2021-10-18 11:40:46 +08:00 via iPhone
200 多万的新盘能看上眼的基本都得挤破头了
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juyulin 2021-10-18 11:49:29 +08:00
摇新盘
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QlanQ 2021-10-18 12:36:44 +08:00
人在杭州，已经在武汉下单了
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boblin 2021-10-18 13:23:14 +08:00 1
情况和你差不多，不过我在滨江上班，目前在考虑富阳的盘。
另外在等待共有产权房 |
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Jaosn 2021-10-18 13:32:13 +08:00
200 万首付？
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hzder 2021-10-18 13:32:23 +08:00
买房原则尽量买离中心近的吧，杭州可以加一点，没办法离中心近那就离未来科技城近
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yuzhibopro 2021-10-18 13:44:43 +08:00 1
@Jaosn 这首付还会考虑上面的地区么？
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bingyiyu 2021-10-18 13:48:33 +08:00 3
再持币观望一下，杭州可能会先行试点房地产税~
据新华网报道，10 月 16 日出版的第 20 期《求是》杂志将发表重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。 |
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xianyu191031 2021-10-18 13:52:16 +08:00
有个朋友买的云彩之城 也就这个价位
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Eempty OP @xianyu191031 在萧山，貌似不用摇号
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xianyu191031 2021-10-18 13:57:25 +08:00 1
@Eempty 对 如果是萧山或者滨江上班的话 那个位置也还可以。缺点就是附近是高架。如果能接受总价 300w 现在可以去报星创城 地铁盘。其他地方星桥往临平方向看看也可以。还是要看你上班的地方
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Jaosn 2021-10-18 14:10:28 +08:00
这段时间买房子感觉有点尴尬
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tanjianbjtu 2021-10-18 14:10:58 +08:00 via Android
杭州还是要 300w 打底啊
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phxsuns 2021-10-18 14:12:25 +08:00
这些选项里，闲林和良渚都可以。
良渚的话，主要未来可期。闲林的话，也就这样了。 |
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yEhwG10ZJa83067x 2021-10-18 14:15:41 +08:00
@Eempty 闲林为啥是万年坑啊，我朋友 n 年前买的那边二手房，去过几次还可以啊。
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xujiahui 2021-10-18 14:21:02 +08:00
中泰街道这边还可以，有地铁中泰站，有小学中学，就是全是些小商铺，最近的万达广场有个 5，6 公里
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Eempty OP @tanjianbjtu 目前好些的盘 300w 出头差不多
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mbtfdwlx 2021-10-18 14:32:26 +08:00
得看工作地点具体城西哪块区域，我 19 年买的崇贤，现在天街附近上班，体验还可以的。交通方面平时直接上塘高架转留石高架。不堵车的情况下不到 40 分钟....
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Eempty OP @mbtfdwlx 阿里东侧三公里吧，老哥，崇贤那边生活怎么样，40 分钟也不是不行。。。话说我在东湖新城是不是一个小时也够了。。
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clf 2021-10-18 15:11:07 +08:00
先看看公积金贷款能不能贷下来再考虑买房？据说杭州这边首套公积金贷款都有点难了。
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mbtfdwlx 2021-10-18 15:15:47 +08:00
@Eempty 早上有点堵的，周一早上我一般 8 点 20 出门要一小时的，其他一般 40-50 分钟，一般是 7 点 30 开始堵 之后 越晚越不堵的，如果你是 10 点上班基本问题不大，生活方面我是买的崇贤上亿广场旁边的，海底捞星巴克之类的都是有的，除了没有盒马其他我觉得都还行...
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mbtfdwlx 2021-10-18 15:22:38 +08:00 1
@Eempty 如果只考虑通勤和价格的话，升值空间不怎么考虑的话 我觉得可以考虑下仁和那边，我买的时候之前有个上塘九里的盘，那边有轻轨的，年底 10 号线就开了，轻轨转 10 号线再转 5 号线这样，通勤时间基本不怎么长的。但是那边盘比较少的,再就是相对来说 算有点偏
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Eempty OP |
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Eempty OP @mbtfdwlx 看东湖新城那边，我就感觉配套和价格 ok，但是通勤就比较尴尬，但是和老婆意见不太一样。
做互联网的工作总感觉不是那么稳，所以不太在意通勤，正好明年打算看机会 |
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boks 2021-10-18 15:40:54 +08:00
大专生，今年没来得及落户政策就改了，纠结要不要先在临安买套先
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whajcf 2021-10-18 15:42:48 +08:00 1
杭州东面互联网岗位少 工资低 ... 如果两口子都是互联网 尽量往西边南边看
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thtznet 2021-10-18 15:46:58 +08:00 1
今年买房怕不是 49 入国军，政策这么差，资金面又盘死了，利率高得离谱，房子多的人都在抛售，各地二手房都在降价
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perpetually 2021-10-18 16:32:58 +08:00 1
就是首付 60-70 万在杭州买房？
去三墩金家渡那边看看呢 |
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zhouxuchen 2021-10-18 16:48:09 +08:00
闲林么就是赌个 13 号线咯，说实话闲林的二手房价配不上目前的交通状况的，就看 13 号线来不来了
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liukuan222 2021-10-18 16:51:32 +08:00
建议再观望一阵
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zjuster 2021-10-18 16:55:57 +08:00
闲林 & 九堡
我朋友买这两个区域房子的，都是亏钱脱手的 |
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Eempty OP @zhouxuchen 确实，还有一点离未科近哇
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pengtdyd 2021-10-18 17:43:07 +08:00 1
买房子如果是刚需，其实不能要求太高，列一下自己的要求项，选择其中的 1-3 条就够了，都满足不现实。
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YY 2021-10-18 17:45:46 +08:00
大江东 离机场近
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Eempty OP @pengtdyd 嗯嗯，怕考虑的太少，所以看下 v 友的意见，自己在整理下就可以了，全都要不现实，预算也有限
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Accroid 2021-10-18 17:57:28 +08:00
不介意二手房，可以看一下萧山挨着湘湖边上的金域东方，我哥们前两年在那买的，前两天跟我说他小区有个人要换房，88 平 200W 精装修，比市场价便宜 20W 左右，他让我买，我还考虑以后要不要回老家种田呢
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skymei 2021-10-18 18:11:25 +08:00
跟你有相同城市相同需求相同预算，蹲一会看看...
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tinyd 2021-10-18 18:26:35 +08:00
周末看了富阳……感觉都是在卖概念……
我觉得三墩良渚这边还行，我现在租房在这边。当然看你工作的位置。 收藏帖子了，蹲一蹲 |
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v36500exm 2021-10-18 18:31:31 +08:00
@liukuan222 降是降不了多少，摇号价都赶上往年涨价了。看准地方，办长期贷，早上车，自住的耗不起
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imaple 2021-10-18 18:53:18 +08:00
闲林啊，自住管什么万年坑不坑啊，离上班的地方近才是王道，另外瓶窑大道沿线也不错
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Astron2M 2021-10-18 18:58:14 +08:00 3
去年在临平买的二手房，现在也住了差不多一年了，简单说下居住感受参考下吧。
1.配套完整，医院，学校，商场（综合体）之类的都有，不说多好，不过也还行吧。 2.出行相对便利，起码有条地铁。自驾的话，高速口也比较近，高架目前也还行，周末去下沙高沙换换口味也挺方便的。上班的话，我在城西银泰附近，走留石高架一般早上 50 分钟左右吧，周一比较堵，1.1h 或 1.2，极端情况就不说了，懂的都懂。。 3.因为我是 2 年多点的二手房，小区周边也已经比较有生活气息了，小菜店，水果店啥的都有，平时下楼走走就能满足日常需求 4.理艺尚小镇比较近，偶尔可以过去逛逛，也可以去新造的大剧院提升一波情操，hhh，附近还有跑步公园，可以跑跑步，打打羽毛球，篮球啥的 5.以上的话是居住在山南的感受，总体还不错吧，满足现阶段需求。不过我对象是在乔司附近，所以我们俩有一个人比较近，不像楼主俩人都比较远了 6.说些个人眼里不足之处吧，第一个是教育体系没有和主城区打通，现在不知道咋样了。附近比较好的小学中学就是临平一小一中，还有个私立外国语啥的，不知道咋样，听说挺贵的。还有就是未来发展，所了解的信息不多，不过这边的产业不多，对于后续的发展给人感觉一般，能发展好当然最好。。 7.预算，我当时也差不多这个预算，前前后后看了下，结合我们自己的情况，临平是几个里面最适合我们的。相同配套级别下总价低（这个可以排第一），配套完整，暂时不用考虑学区，有一个人上班近。 楼主可以参考一下，hh |
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Astron2M 2021-10-18 19:06:59 +08:00 1
得加一句防杠，不是推荐楼主选临平哈，只是楼主选项里有临平，刚好我住这儿，提供下居住感受。
挑选的话，我们当时主要按这么几个点先后筛选。 1.总价，家里就这么点钱，所以只能看这个价位的 2.板块（哪个区域），主要看两人上班的位置，这个如上一段描述的，临平更能满足其中一人上班的便利性 3.小区，主要看离各生活点距离，医院，商场之类的，还有周边生活气息（小店是否便利） 4.户型，这个看个人喜好，我们是加钱也要选东边套的 5.xxx 其他类似于小区绿化之类的，我们就不怎么关注了 供参考~ |
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evr 2021-10-18 19:12:13 +08:00
作为半个闲林土著，还是别选闲林了
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a67793581 2021-10-18 19:20:40 +08:00
200 万长沙买别墅 远程工作不香吗
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newmlp 2021-10-18 19:23:16 +08:00
崇贤吧，二手溢价也没多少
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nineyang 2021-10-18 19:25:52 +08:00 1
搬到临平一个月了，规划上应该是属于东湖新城。
从规划上来讲的话，目前来说应该比其他板块好一些 通勤的话，就我自己来说，每天坐顺风车上下班，上班地城西银泰附近，去程大概 1h，返程 0.5-0.6h ，在自己的接受范围内 缺点的话，就目前体验来说，坐地铁的时候感觉年轻人少，缺少年轻的气息 不过后面置换的话，我大概率还是往城西去，主要是那边工作机会多一些 |
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samohyes 2021-10-18 19:31:51 +08:00 1
如果你要开车算的话，到闲林那边，我估计还是临安近。我自己临安人，试了下，如果青山湖那边的话，过来到余杭还挺快的。而且如果是 efc 那边，做地铁还是非常方便的，就转一下就行。我自己买在城北这边，说实话，这边发展我感觉真的没有城西好。但是应该咬咬牙买三墩那边也好。。
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harryge 2021-10-18 19:33:29 +08:00 2
感觉这两年不少维权和延期交付的楼盘。尤其是楼主这个价位的。。。小心啊
比如富阳： http://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=10986406 还有泰禾，恒大感觉也不稳 |
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acidsweet 2021-10-18 20:55:41 +08:00 1
前段时间刚买了丁桥的新房，关于你的预算&情况我建议：
良渚>闲林>大江东 临平我不看好，我甚至觉得临平不如下沙； 临安富阳这种不限售的永远不要考虑 大江东我觉得未来概念可以，房价不到 2w 还是合适的，我之前也摇了未来社区没摇中 -----------购房需谨慎，观点仅供参考----------- |
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yeqizhang 2021-10-18 21:54:31 +08:00 via Android
二手房还放贷的吗？
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branchzero 2021-10-18 21:54:39 +08:00 1
萧山南卧，或者新街（如果能忍飞机噪音的话）？
有点尴尬，要是加预算到 300W，选择余地就大多了。 |
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iyu90 2021-10-18 23:47:36 +08:00 via iPhone
时代都没能入围的话，后面好一点的盘，你这社保柚子也没多大戏，不过那个大溪谷，你可以关注一下，下次开盘不在坟山旁边，报的人估计多，谨慎！城西上班，去富阳银湖也可以，未科和滨江都能顾及到，最近有个盘快开了，虎啸杏地铁口，留意一下
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phobal 2021-10-19 00:26:39 +08:00 via iPhone
几年前 github 上比较火的关于杭州买房总结，不知道还有参考意义没，可以看一下 https://github.com/houshanren/hangzhou_house_knowledge
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id7368 2021-10-19 07:10:59 +08:00 via iPhone
萧山南卧 12 月有高层开，大概 27000 左右，毛坯。
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tanjianbjtu 2021-10-19 08:20:30 +08:00 via Android
@QlanQ 单纯投资还是有居住希求 听说武汉比杭州便宜不少
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xuanbg 2021-10-19 09:09:24 +08:00
富阳高桥这里可以的呀，到城西 30 分钟吧
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QlanQ 2021-10-19 09:13:57 +08:00
@tanjianbjtu 居住，刚需，杭州太贵，离家远，没资格，干脆买了武汉，比杭州便宜不少，我在三环边买的 1.5w 114 平，在远一点点，1.2w 也有
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g0thic 2021-10-19 09:52:03 +08:00
我 17 18 年的时候 也是这个预算 考虑的地方也差不多 摇了很多盘 最后摇到一个万人摇的大江东盘 当时涨的太猛了着急上车 就没管那么多直接买了 现在地铁天街都开了 最近已经住进去了 。 之前以为滨江网易阿里这边有地铁 才发现妈蛋还要走这么远 难受啊 感觉还得换个离地铁近的公司。开车晚上回去差不多一个小时 这边去哪里都差不多 40 分钟到一个小时。事后来说后面新房没怎么涨 当时应该多存点钱搞一个城西那边的二手房也好
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cslive 2021-10-19 09:54:33 +08:00
临平天都城那里有个融创的盘，配套还可以，均价 2.3w ，地铁 3 号线沿线
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cslive 2021-10-19 09:55:40 +08:00
@perpetually 三墩没新房了，二手房的价格是新房的两倍
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